祝1部屋確定! 嬉しいお手紙


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9号アパートですが無事1部屋申込み
頂きました!
自分で客付をしないのは初めてなので
業者さんがちゃんと紹介してくれる
のか?とても不安でしたがとりあえず
ヨカッタデス。

賃料2000円引きの

やや鬼のような指値

食らいましたがOKしました。

土日が終わった月曜日に必ず全先
に電話をして、土日の状況をヒアリング
していますが、やはり学生メインに
なりそうな気配です。

状況としては

6内見 (内4件は学生)
1確定 (学生)

という状況なので成約率が低い
です。

2か月で埋めなくてはならないこと
を考えるとこのペースではまずい
です。

立地は決してよくないので賃料
下げる決断をしました。
そもそも超強気価格だったので
下げてOKです。
これでも当初の想定より高い
です。

今週2部屋位決まると楽になる
なあ・・・
業者さんなんとか頼みます!


さて、そんな中1号で退去が
あったので退去立ち会いに
行ってきました!

この方2年位住んでくださって
いたのですが、田舎から出てきて
こちらで生活をするきっかけを
作る場を用意してくれたことに
非常に感謝されました!

0ashoidfu9@asi0「ほいsdんふ@あ09fじょp」sd:あぶ@f「h0あs9jp」う@fh0いdjp:さんkjbfsづ@kぁsd

こんなお菓子とお手紙まで
頂きました。

大家冥利に尽きるってもんです。

価値のある仕事をしてるな~と
感じれて幸せな瞬間です。

もちろん様々な価値はありますが
私はやっぱり低価格である程度の
高品質の物件を提供することで
その後のチャレンジの手助けを
する、みないな事をしたいな、と
改めて思いました。

いい日でした!

続く!!






4号・5号・6号・7号・8号の際にも
募集して、過去50名ほどの方に
お越し頂きましたが9号でも

リフォームにお付き合い
頂ける方を大募集します!!


報酬はございませんが、私程度が知っている知識で
あればリフォームしながらなんでもお伝えさせて
頂きます!!
お越し頂いた方で物件購入された方も多数
いらっしゃいます。

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[2017/02/20 23:31] | 客付の工夫 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
平日ゴルフ 楽待新聞掲載!!


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この3日更新できず失礼しました。

2泊3日で九州にゴルフ旅行に
行ってきました!!

あsp0fはすいぷf「はsdんkbf@あうs「hdふぉ:あsんjk;fbづ@あしょいfklなsdj;bふはsdk:;うfほ:あsdんklmbふ;dふぉあ

この3日はとてもいい天気で、
料理もお酒も美味しく楽しい
旅行が出来ました!

実は2か月~3か月に1回位
は平日にゴルフ旅行に行って
います。

サラリーマンではなかなかこういった
事は出来ないので会社員辞めて
ヨカッタな~って思う瞬間ですね。

たまにはこのくらいの贅沢は
いいでしょう!と思って行ってます。

平日だと安いですし、交通費も
安いですし、空いてるしいい事
づくめです!!

いいリフレッシュが出来ました。
平日に一緒に旅行が出来る友人
がいるのも素敵な事です。

ありがたい話です。

またちゃんとブログも更新していく
ので改めてポッチッとお願いします。

楽待新聞に掲載頂きました!!

https://www.rakumachi.jp/news/archives/184937

今回は美掃について書いてます。

美掃はすごく重要で、設備が多少
古かろうが何とかなります。

是非1部屋の美掃位からチャレンジ
してみてください。

続く!!





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[2017/02/18 00:47] | 未分類 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
リフォーム終わったはずなのに・・・


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9号リフォーム終わったはずなの
ですが、結構軽作業が残っていて
やってきました!

まずは・・・

「0あh8@bふぃだsぐh8dfじあsklbf@あh8いj:fkぇはsぐf80あじdfkぁびふ;d

この物件なぜか、ポストの受けが
なかったので、つけました。
これ結構高いんですね。
800円位で買えるんじゃないかと
思ったら2000円位しました。

下穴あけてビスで打つだけです。

さらに

「@gf9あういsbdf8あ0pfjdkぁshf0えぱじょ¥ksづ@0sjかlbfづs@fjか

シャワーホースが死んでたので
交換しました。
これは安いですね。1000円ちょっと。
レンチでしめるだけです。
全メーカー対応のシャワーホース
あるのでそれつけるだけです。

で、洗濯機の水栓が

fsa0[d8fhoaiu@f8[0ai8はfk;んsjdふあ89「fじょp:あしfふpだsfk

洗濯機のフックがつけられないので、

「0gh8あ@sdふいさg98「f0dじょp:あしbfpvy@あsづ9ほいfkdh@あおい

これに変えます。

「0あひおsづ@が9「8h0いdfjpかしゅ@f「80あしこえfじ@あでぃ0お:kぁfbj

先っぽをレンチで外して、

「0hg8いあじゅfだそpfklだsぶ@fhjぱsどklfなs@dfjぱsf@さhじ:pfkmぁんjdふぁ

交換しました。

あと、通路部分が暗いので、

「0あgh8いdふあs80「fp」じょdsかh@fs「d9あ」お@fkぁsでぃ「f9うあそ@fklh

ソーラーライトつけました。
500円位。
合計10個つけました。

0「9あshふぁす@df80「あspじょふぉ:ひあsd「9ふ」おぱj:いfh@だ8「09fじょぱ

あんまり明るくありません・・・

この辺はクレーム出たらちゃんとした
ライトつけるかもです。

というわけでやっとこさ終わりました・・・

疲れた~





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[2017/02/13 22:08] | セルフリフォーム | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
楽待新年会に参加してきました~


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本日は楽待さんの新年会にお呼ばれ
していってまいりました~

@あfh80sふぃど@あsg「y8f0づ9しあjぶ@gf「あsd80うい@gf「8sd0あんjkbふぃうあsd「ひ0ぶ@f「dhbjかす@dfjか

実はこの会場、前職時代に仕事の
付き合いがあった会社さんだった
のでちょっと感慨深かったです。

色々な人とお会いが出来て非常に
有意義な時間が過ごせました。

実は心の中で尊敬している赤井
親分とも少しだけお話し出来て
ヨカッタデス。

兵庫県での地方創生の一環として
シェアハウスを検討されている方が
いたりと色々な方がいました。

私は楽待さんのコラムは原稿を
お送りして、修正してもらって掲載
してもらっているのですが、通常は
ブログと同じように記事を書いて
「公開」ってやって投稿するみたい
です。

そんなことすら知りませんでした笑

なかなか楽しい時間が過ごせました!

楽待さんありがとうございました!!




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[2017/02/11 00:37] | 未分類 | トラックバック(0) | コメント(2) | page top
アパート客付コスト


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昨日のブログで客付業者さんを回って
来たというお話をしましたが、賃料や
ADの件等、相談してみました。

すると、8部屋をこの繁忙期に埋める
って考えるとADは2か月分にするか
1か月+フリーレントにするか、
になる可能性があるという話になりました。

これよく考えたのですが、この繁忙期
にもし満室になると、

8部屋×賃料2~3か月分位(仲介手数料+AD)

の費用が掛かると、となると最大でいうと
この物件は現状4万家賃なので、

4万×8部屋×3=96万

コストがかかるわけですね!

いや~・・・

アパート儲からない!!

って思いました。

シェアハウスの場合8部屋埋める
のにかかるコストは

多分10万位

です。

コスト1/10です。

これで空室率が年間95%とかで
変わらないんだったら、アパート
どうやねーんって感じですね。

運営してみないと分からないん
ですが、管理工数が結構かかる
ようであればシェアハウスでいいな~
って思います。

管理工数とのバランスな気がするので
またやってみての感想は共有しますね。

これはエリアによって違うのだと
思いますが、全空物件を買う場合
にはある程度の利回りがないと
やっぱりきついと思います。

この物件の利回りは50%位
なのですが、それでもこんな感じです。

全空物件を買う方はお気を付けを。



続く!!




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[2017/02/09 23:58] | 客付の工夫 | トラックバック(0) | コメント(2) | page top
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