転貸のメリット・デメリット


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以前のブログで11号について軽く
ふれてましたが、こちらまだ煮詰まって
いないので詳細はちょっとまだ書き
ませんが、今回は8号と同じく

転貸

の予定です。

8号はこんな感じ
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-589.html

ブログランキングを読んでいる方
であれば説明不要だと思いますが
普通に物件を買って不動産賃貸
をやるのではなく、オーナーさんから
物件を借りて、その契約を転貸承諾
を取り、さらに私が人に貸し出す
形です。

通常転貸承諾というのはオーナー
さんは出しにくいのですが、

・家がボロボロだったり
・リフォーム費用が無かったり

といったオーナーさんの場合には為に
許可してくれることがあります。

転貸でやる場合のメリットとしては

【メリット】
・借入を起こさないのでリスクが低い
・途中で嫌になったら辞められる
 (早期解約違約金とかなければ)
 (購入しても出来ますが、税金もって
 かれます)
・固定資産税を払わなくていい

というメリットがあります。

【デメリット】
・購入しないので所有権ではなく権利
 が弱い
・資産性0
・オーナーから契約キャンセル食らう
 可能性がある
 (違約金は取れるかも)

という感じです!

何かビジネスをやる時はテナントを
借りて賃料を払って、造作して、
家賃を払って商売しますので
(店舗ビジネスの場合)
それを不動産でやっている感じです。

私はこの転貸ってオーナーへの支払い
フィーが少なければ全然アリですし、
いいと思っています。

所謂、廃墟不動産投資家さんのやり方
に近い方法です。

当然そのままでは貸しにくいレベルの
ボロ物件なのでリフォームは結構
大変なのですが、まあそんな感じで
スタート予定です。

もし興味がある人には、知人やオーナー
さんや、不動産屋さんと話してる時に
チラッと話していると3年後位にどこからか
話がくるかもしれません。
もしよかったらやってみてください。

スタートしたらまたリフォーム募集します
んでお気軽にお問い合わせください!

続く!!




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[2017/06/23 23:37] | 未分類 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top


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8月に空室予定が出たので少しづつ内覧
を始めています。

その中で先日いらっしゃった内覧者の方が
だいぶ意味不明だったので、(ネタ切れで
困っているし)
本日はそのネタを。

私はいつも内覧の際には駅で待ち合わせを
して一緒に物件まで向かうのですが、まず
待ち合わせの10分前位に電話が鳴りまして、

「駅に着いたので改札でお待ちしています」

と伝えられました。

「今向かっていますので少しお待ちください」

と伝えて、駅に向かってみると、誰もいません・・・

??と思い、電話をしてみると、出ません。

で、ショートメールで、

「着きましたがどちらにいらっしゃいますか?」

と聞くと、返信があって、

「体調崩してしまって現在トイレにいます」

と。

「じゃあお待ちしておりましょうか?水とか
薬とかいりますか?」

と聞くと、

「別日に変更してほしい」

と。

「構わないですが、30分~1時間位は
お待ち出来ますし改めて来てもらうのも
申し訳ないので、体調落ちつくまで
待ってましょうか?」

と聞くと、断固

「別日にしてほしい」

と。

うーーーーーーん・・・



です。

ドタキャンもたまにありますが、ドタキャンの場合
はそもそも最寄駅まで来ないですし、
なんなんでしょう?

結局連絡が取れなくなってしまい、無駄足になって
しまいましたとさ。
こういうのが一番意味不明でいやですね~

まあこんな事もあります。

何の商売やっててもあり得る事なので気にせず
いくしかありませんな。

続く!!



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[2017/06/22 15:49] | 客付の工夫 | トラックバック(0) | コメント(2) | page top
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昨日も飲み言ってブログさぼっちゃいました笑

一度サボり癖がつくと抜けられませんね~

そんな事をしている間に、先日リフォームの手伝い
に来てくれたカワマンにランキング抜かされました

漢・カワマンの特攻不動産投資
http://カワマン.net/

カワマンはいわゆる光速不動産投資なのですが
光速っぽくない利回りと返済比率で割とリスク
低くやってらっしゃいます。

1年で6棟購入したスピード感と行動力は
素晴らしいです。


カワマンはブログ始めたばっかなのに
あっさり抜かされる俺 笑

どんだけ文才ないねん笑

さらに最近読んでいて面白いな~っと思っていた
ブログもどんどん俺を追い抜いて行きます

今日のヒロ君
http://ameblo.jp/kyonohirokun?frm_id=v.jpameblo&device_id=278ec1b11fd04c298848ee99288d4482

この人のブログも面白い!

一時のお家大好きさんを彷彿とさせる
内容です。

ドンドン面白いブログ出てきてますね~

俺もちゃんとブログ書いて、皆さんのお役に
立てる面白いブログを書こうと思います。

というわけで今日はこれで終わりますが
こんな内容だとドンドンランキングが落ちそう
ですね笑

11号もスタートするかもなのでブログネタも
仕入れられますし頑張ります!!



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[2017/06/22 00:14] | 未分類 | トラックバック(0) | コメント(1) | page top
退去連絡ゾクゾク!!


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北海道から帰ってまいりました!

これだけブログ放置するとランキング
50位位まで落ちるかと思いましたが
何とか40位以内にいれました。
またこれから盛り返します!

1日目は天気にも恵まれて非常に
気持ち良いゴルフが出来ました。
2日目はあいにくの天気でしたが、
流石の平日、ガラガラでゆったり
プレーできました。

ご飯も美味しいですし大満足
の北海道旅行でした。

この平日ゴルフ旅行のメンバー
ですが、自分で事業をやっている
人間のみなので平日限定で
2泊3日位の旅行を3か月に1回
位行っています。

次回は9月かな?京都かな?
楽しみです。

さて、この2週間位マジで何にも
仕事していなかったのですが、
退去連絡がゾクゾク届き、
背筋がゾクゾクします笑

10号も満室になり、他の物件も
完全満室!でやる事ねーなーと
思っていたのも1か月程度の
安寧の日々でした。

なんと5件の退去連絡です!

全て8月頭なので、恐らく7月中
には埋められると思いますが
とはいえそんなに暇ではなくなって
しまいました・・・

まあ粛々と埋めていくのみです。

ある工夫で退去までの期間を
長くする事に成功しておりますが、
これが出来る様になって楽に
なりました。

今は入居期間をのばす工夫も
していっているので、こちらも
今回の入居募集でなるべく
適応したいものです。

またこの辺は改めて書きます。

シェアハウスの管理で一番工数が
かかるのは客付工数なので、
ここを減らせるのが楽に出来る
一番の要因になります。

粛々と頑張るのみです!!

この辺の結果はまた改めて・・・

続く!!





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[2017/06/19 16:40] | 客付の工夫 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
今日から北海道


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今日から北海道にゴルフ旅行に
行ってきます!

平日はすべてが安くて空いていて
いいですね~

というわけでブログは数日お休み
します!!

ひょんなことから11号やるかも
しれません!!

それは帰ってきて形がまとまったら
書きます!!

では楽しんできま~す



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[2017/06/13 13:13] | 未分類 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
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