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おひさしブリーフ


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すっかりブログをサボりにサボりました

3物件同時進行で結構忙しく、忙しくなるとどうしても
ブログがおっくうになり、
サボる、という感じでした

最近もブログ経由で素敵な出会いも色々とあり、
ブログというのはなんだかんだ価値の高いもの
だな~と再認識しています。

というわけでまた再開したいと思います。

多分毎日とはいかないでしょうが、なるべくこまめに
書いていこうと思いますので、たまーに読みに
来てください。


久々すぎてブログの管理画面へのアクセス方法
もわからなくなりました笑

明日からまた書きます。


明日から明日からとやらないダイエットの様だ

頑張ります。

続く




4号・5号・6号・7号・8号・9号
・10号・11号・12号・13号・14号
の際にも募集して、過去150名ほどの方に
お越し頂きましたが15号・16号・17号でも

リフォームにお付き合い
頂ける方を大募集します!!



私はもうガッツリしたリフォームはして
おりませんので、恐らく数回しか現場に
入りません。
ご興味ある方は早めにお申し付けください。



報酬はございませんが、私程度が知っている知識で
あればリフォームしながらなんでもお伝えさせて
頂きます!!
お越し頂いた方で物件購入された方も多数
いらっしゃいます。

サラリーマン卒業したので、平日もリフォーム
してます。

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[2019/05/06 21:32] | 未分類 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
15号客付け終了!!


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15号、16号、17号と同時進行で進めて
いますが、15号はリフォームも終わり、
客付けも完了しました!!

15号は6部屋ですが、募集開始から
約2週間で満室で、特別な広告は無く
完了しました~

良かった~


16号もリフォーム真っ盛りですが、1部屋
埋めちゃって、さっさとリフォーム完了
しないとまずいです・・・


ビフォーアフターとかも全然ブログに
書いてない事が発覚したので、その辺はまた
近々で書きます


15号の客付け終わってちょっと楽になりましたが
やはりリフォームと客付けが同時進行だと
大変です。

そろそろ楽したいなあ~


続く!!










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の際にも募集して、過去150名ほどの方に
お越し頂きましたが15号・16号・17号でも

リフォームにお付き合い
頂ける方を大募集します!!



私はもうガッツリしたリフォームはして
おりませんので、恐らく数回しか現場に
入りません。
ご興味ある方は早めにお申し付けください。



報酬はございませんが、私程度が知っている知識で
あればリフォームしながらなんでもお伝えさせて
頂きます!!
お越し頂いた方で物件購入された方も多数
いらっしゃいます。

サラリーマン卒業したので、平日もリフォーム
してます。

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[2019/03/28 21:09] | 客付の工夫 | トラックバック(0) | コメント(2) | page top
1年間の収支


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1年間の収支締まったので公開します!
赤裸々にお話ししています。
これを儲かると考えるのか?儲からないと考えるのか?
全てはあなた次第です。


ざっくりです。

ちなみにPLではありません。
不動産で大変重要な減価償却等は含めていないので
CFと思ってください。

【売上部目】

賃料収入 約3800万 
水光熱売上 約690万
その他売上 約880万

 (預り金、クリーニング代、その他もろもろ)
 (預り金は本来売上ではありませんが便宜上入れさせて
 もらってます)

合計売上 約5300万

【費用部門】
 (費用は大きいもののみ)

水光熱費用 約640万円 
       (売上対比約12%)
販売促進費 約130万円
       (売上対比約2.5%)
その他費用 約150万円
       (売上対比約3%)
(インターネット費用とか清掃費とかです)

返済費用 約830万
       (売上対比約16%)

CF合計 約3500万
       (売上対比66%)

という結果でした。

昨年対比としては全体的に140%位成長ですので
まあまあって感じです。

実際には、売却益を加えておらず、固定資産税や
法人税を加えていないので、もう少し売り上げと利益
は若干あがるかな?って感じです。


続く!!







4号・5号・6号・7号・8号・9号
・10号・11号・12号・13号・14号
の際にも募集して、過去150名ほどの方に
お越し頂きましたが15号・16号・17号でも

リフォームにお付き合い
頂ける方を大募集します!!



私はもうガッツリしたリフォームはして
おりませんので、恐らく数回しか現場に
入りません。
ご興味ある方は早めにお申し付けください。



報酬はございませんが、私程度が知っている知識で
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[2019/03/21 22:26] | 毎月の収支結果 | トラックバック(0) | コメント(1) | page top
2月の収支結果


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2月分を公開します!
赤裸々にお話ししています。
これを儲かると考えるのか?儲からないと考えるのか?
全てはあなた次第です。

1年分の結果も出たので、1年分はまた改めて。

ちなみに過去の実績は

1月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-1022.html

12月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-1016.html

11月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-1015.html

10月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-1012.html

9月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-1003.html

8月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-990.html

7月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-975.html

6月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-960.html

5月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-944.html

3月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-920.html







ざっくりです。

ちなみにPLではありません。
不動産で大変重要な減価償却等は含めていないので
CFと思ってください。

ちなみに計算式間違えてて13号14号の数字が
きちんと反映されてなかったので前回と前々回の
数字違いましたwww

さーせん

【売上部目】

賃料収入 約355万 
水光熱売上 約88万
その他売上 約4万

 (預り金、クリーニング代、等)
 (預り金は本来売上ではありませんが便宜上入れさせて
 もらってます)

合計売上 約449万

【費用部門】
 (費用は大きいもののみ)

水光熱費用 約84万円 
       (売上対比約19%)
販売促進費 約5万円
       (売上対比約1%)
その他費用 約15万円
       (売上対比約3%)
(インターネット費用とか清掃費とかです)

返済費用 約71万
       (売上対比約16%)

CF合計 約270万
       (売上対比60%)

という結果でした。

13号14号が満室になったので売り上げUPです。
実は15号も2部屋埋まったのでキャッシュフロープラスです。


続く!!







4号・5号・6号・7号・8号・9号
・10号・11号・12号・13号・14号
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[2019/03/11 23:05] | 毎月の収支結果 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
購入物件の画像 【15号】


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さて、15号です

【15号】

場所:横浜駅まで10分ほどの某駅
駅距離:徒歩7分位
物件種別:所有権 連棟(初の連棟です!)
物件価格:800万ちょっと
想定利回り:30% (になればいいな)

こちらの物件ですが初の連棟です。
連棟といっても1Fの玄関脇だけくっついてます。
なので実質再建築不可ですね。

連棟をぶった切ることもできるみたいですが
考えてないです。

こちらの物件は実は1年以上前に内覧
にいって、その時に1400万位で売ってた
んですが、これを800万なら買う、という

鬼のような指値

を慣行して

見事撃沈

していた物件なのですが、1年後電話があり
全然売れないから何とか買ってくれないか、
とすったもんだあった物件です。

なので1年前の内覧時には写真撮っていた
画像は全て消してしまい、ビフォー写真が
ありません。


リフォームがほぼ終わった状態ですが、
写真はこんな感じ!


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って感じです。

ここはほぼリフォーム終わったのでこれから
客付けです!

続く!!!!









4号・5号・6号・7号・8号・9号
・10号・11号・12号・13号・14号
の際にも募集して、過去150名ほどの方に
お越し頂きましたが15号・16号・17号でも

リフォームにお付き合い
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[2019/03/06 20:50] | セルフリフォーム | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
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