10号リフォーム さび止め


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10号リフォーム続きです!

10号には外に駐車場がついてます!
初の駐車場付き物件です!

車入れない
道だけどっ!!笑


なんでシャッター
あるねん笑


まあ駐車場を駐輪場やバイク
置き場につかってもらえるので
オッケーです。
入居者さんに喜んでもらえそう
です。

で、その駐車場ですが、皆様の
予想通り・・・

ボロボロ

です。

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こんな感じ。

さすがにこのままってわけに行かないので
ケレンして、さび止め塗りました。

お隣さんと仲良くなったら、グラインダー
貸してくれました。
あまり意味なかったけどうれしかった
です。

あ「08fぐあypgf9だh;fjかsdんbぐあ80う9sdfjklんbfじゃぐdf80あおいp:fjkldばsぐf80あsdじ:klふぁbじゅえ@hf8だjkflsだ

穴が空いちゃってる所はアルミテープ
貼って、そのうえから塗装します。

@あs8ghdふいあ@f8あsどいjkふやsdgh9@ふぃだういg7f98あそいdfは8yf「sd0あいおdhf@d8あし

この日はご夫妻で手伝いに来て下さった
方がいて一緒に作業しました!
旦那様がフランスの方で、日本と
海外の文化の違いのお話しが出来て
楽しかったです。
ありがとうございました!

で、さび止め塗った後は、

「08あfhsじfでゅあ9fじあkんjsbgふぁ@8hsdjkhヴぃ8あ0fだsじfpdさ@h8dfjかsl;fは0う9dふぉぱsk:fふあsd

こんなコーキングをはがして
いきます。

この物件いたるところ素人
コーキングがなされてます。

全部やり直しなので全部
剥がしていきます。

「08あhdふいさ8f0「だsjklfhだs8f0だsじfkでゃすf8あjklfなdhsfだそklふぁsdhfd:あsじpfkぁ

スクレーパーとカッターで
はぎとります。

めんどくさいですがしょうがない
ですね。

頑張ります!!

続く!!





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[2017/03/24 23:09] | セルフリフォーム | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
べろ~~ん!!壁紙がっ!!


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先日退去立ち会いがあったのですが、部屋に
入ってみると。

壁紙が・・・

as0[f8fhio「0gはそいdjふあ8s0ふぃbfふだ」ぽjfkぁbhふぁsdjふぉあへし」dfじゃk:ふお

べろ~ん

「0g8あうびvfg@9あほういgふぁsbづfでゃそいbfjかう8gふぉいあsぐ98dfしあhlbfjづあs8fdじあsklじゅあdふぃ

べろべろ~ん

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べろべろべろ~ん

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べろべろべろべろ~ん








































終わりじゃないよ笑

和室の砂壁にシーラー⇒クロス
で施工してもらってたんだと
思いますが、シーラーで固めた
砂壁ごといっちゃってます。

この時期は入退去が立て続いて
たまに翌日入居とかがあるの
ですが、この部屋は1週間ほど
あいててよかったです。

業者さんの初期不良として
早急に直してもらいました。

翌日だったらヤバかったな~

急きょホームセンター行って
自分でやったかな~

入居者さんに謝って別日に
施工させてもらったかな~

業者さんに翌日の朝一で
来てもらったかな~

こんなトラブルもありますが、
まあ何とかなります。
なんとかなると思って進める
しかないです。







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[2017/03/23 22:56] | セルフリフォーム | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
簡単な現状復帰工事


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ランキングがなぜか落ちまくって
ます!

最近やる気が出ず、内容がない
内容なのでしょうがないかも
しれません笑

とりあえず書く事が重要な気が
します。

やる気を出して!って思って
くれた心優しい方はぽちっと
お願いします!


さて、3月4月は入退去ラッシュ
なので簡易な修繕はいっぱい
あります。

特に今年は、2年~3年選手
の退去が多いのでなんだかんだ
少し修繕あります。

この日は窓の外に設置してある
ウッドデッキが3年も雨にさらされ
へたっていたので塗装します。

[fas08odfuiasbhfu@dash「f8お0あすいbふぁdg@bふい;あsd@8fび;あsdh:い

こんな感じです。
この状態を放置するとそのうち
腐っちゃいます。
なのでステイン塗ります。

「がbfじsdふあh8bdきgfふ@bjkはsづbhkふい@あお:dfjk;あbぐf@でゃskぅsdjk

いつ買ったか覚えていない、
余っていたステインを塗ります

「0あういbsdふぁ8い0ほ:dfjkぁsぶgfhklじゃsbづhgふぁsdjk;bvがういsdんjkbfsでゅあおい:dfjかsbふいあsbdhふい

塗っていきます。
ノーマスキングです。
このくらいだったらノーマスキングでも
綺麗に仕上げられるようになりました。
進化ですね。

さらに、襖のクロスがちょっとだけ
剥がれてます。

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うーむ・・・全体的に浮いてるので
しょうがないです。2枚だけ貼り替え
です。

0「がうsふぃdふぁg8fhづおあしpdfふ@あそfjk;ばsづいfはsdjk;bふあ@ほいfj;あbshdふ@あほい:dfjkばうfsでょ

貼り換えました!

あまりクロスを貼っているセリフォは
書いてませんが、修繕レベルのクロス
は貼りますよ!
それなりに上手くできます。
1軒まるまるは大変過ぎてイヤなのです。

ステインと壁紙と清掃で1時間位です。
こんなもんで業者さん来てもらっちゃったら
人工もはらいますし、勿体ないです。
出来るところはやります。

続く!!





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[2017/03/22 23:49] | セルフリフォーム | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
10号リフォーム ペンキ塗り


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10号リフォーム続きです!

マスキングしたので、まずはペンキ
塗ります!

0「はおいsfbふds「あ0fじょぱsbふ@ぢj:あkgんljばすdfじ:あskんlsづあfsdじ:あkんljbfづあs@おい:

こんなとことか、

0「hヴぁおいsjfkづfhsdじ:あkんljふあ@sfじ:dkぁgんbすあ@hfdじあsんklbfじゃsづfふおあk

こんなとことかを塗装します。
ニス残ってそうですが、乗りそうなので
そのまま塗ってみます。

いつも通り、水性ペンキ⇒油性ペンキ
の順で塗装します。

「0ほいあjbkfづあsh「いfjかjbぐはおいjdfkぁbふ@でゃしj:fklなsdfhdしあおpfklだs@fひあsdj:k

ローラーと刷毛で塗ります。

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水性ペンキ塗ります~

08はヴぉsbふいあsd0じbふでゃsklmbfすh@fだじ:klんbふぁう@そdfjヵmんふぁsdhdfじあsk

塗ります~

ムラムラですが一度塗りなので
気にしません。

続きます!!








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[2017/03/21 23:28] | セルフリフォーム | トラックバック(0) | コメント(2) | page top
9号満室!! けど・・・


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9号満室になりました!

あーよかった!!

初アパートなので色々心配も
ありましたし手さぐり感ありましたが
本当に色々と勉強になった、いい物件
でした。

結果的には1か月ちょっとで
8部屋が満室になったので、
シェアハウスの方が楽だな~
とか思っていましたが、結局
私がシェアハウス8部屋埋める
のも同じ位の期間かかると思う
ので、適切な賃料で募集さえ
していれば変わらんかな?
という印象です。

広告費と仲介手数料で費用面
は半端なくかかりましたが笑

前も記載しましたが、アパートでも
マンションでもポイント押さえれば
大丈夫なんだという事が分りました。

【ポイント①】
賃料を安くできる
物件を買う


というのが第一条件です。
(ちなみに中古物件の場合)

ここからは、いくつか決まりやすい
要因はあると思いますが、

【ポイント②】
適度なレベルで
リフォームする


お金かけ過ぎちゃダメです。
だってどうせ築古でそれなりの
安い賃料で貸すんだから
高い設備は不要です。
一部屋10万~20万位で十分
だと考えます。
(築古の場合)

【ポイント③】
ちょっと目立つ
要素を入れる


アクセントクロスとか、シール
でのアクセントとかです。
最近100円ショップのシール
にはまってます。メチャ
いいです。

【ポイント④】
ドレスアップする

Y先生の教えですが、これは
非常にヨカッタデス。
とても印象がいいです。
ボロ隠しにもなりますし
おススメです。

【ポイント⑤】
条件面での優遇をする

敷金礼金は近隣競合と比較して
決めればいいと思いますが、
ここでの条件面での優遇は
ADとかフリーレントとかです。
ADは他のオーナーさんが出す
よりも半月分か1か月分を
多く出したほうが決まると
思います。
1部屋2部屋埋めるなら、そんなに
気にし名でいいですが、今回
みたいに8部屋埋めるときには
ケチらず出したほうがいいと
思います。
機会損失の方が大きいです。

【ポイント⑥】
自分でも客付してみる

自分で客付する方法はいくつか
あります。
1部屋でも自分で決められれば、
他にADを多く出そうが、フリーレント
つけようが、その分位はカバー
出来ちゃいます。
1部屋埋まって4万の部屋で3年
住んでくれたら、広告費ほぼ無し
で144万の売上です。
そんな労力じゃないんで頑張って
見てください。



という感じがポイントかと思います。

あー満室になってよかった!!
って思ったのに・・・

4月末退去発生!!

あー!!めんどくさい!

粛々とやります!
まあ埋まるっしょ!!







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[2017/03/20 23:04] | 客付の工夫 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
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