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17号のアフター


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17号ですがアフターです!

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初めてのキッチン入れ替えです!
今まではキッチンをピカールで死ぬほど
磨いてたので、自分がやる事は無く
逆に楽でした!

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崩壊していた和便も交換!
温水便座だけ取り付けましたがあとは
クリーニングすらしてません。
楽~

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風呂無し物件だったのでシャワールームも
入れました。
1面にアクセントの入ってるやつを業者さんが
入れてくれましたがこれは実はちょっと高かった
みたいで、次回以降はただの白のやつに
なる予定です。

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壁も天井も全部やりなおしてもらってリビングも
綺麗になりました!

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全部屋和室でしたが畳はがして、根太組みなおして
ベニヤ貼ってCF貼ってのなんちゃってCFでフィニッシュ
です!


という感じです!!

ここも2週間程度で埋まったので、一旦完全満室に
なりました!

さーてまた買うぞ~
次!!次!!


続く!!




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[2019/06/29 16:03] | セルフリフォーム | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
かつてないレベルの17号


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17号ですがかつてないレベルでした。

ほぼ完全にフルリノベーションです。
立地が良かったので買っちゃった、っていうタイプ
の物件です。

場所:荒川区
駅:JRとメトロが両方走っている駅
駅距離:徒歩5分
金額:1200万
旧法借地権 共同住宅



大日本政策金融公庫様

に融資して頂きました!

借地でも出るんですね。
本当に我々の味方です。
感謝!感謝!


で、どんな物件だったかというと

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窓はガラス割れちゃって隙間風入りまくり

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トイレは機能してないし

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キッチンも崩壊してるし

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尋常ではない築古感

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雨漏りで屋根も落ちてます


という感じ。

まず屋根を交換して、トイレも新品にして、
窓も入れ替えて、床も壁も天井も全部下地から
組みなおして、キッチンも新品にして・・・

と、かつてないレベルのリフォームを実施
しました!


というか

してもらいました!

Mさんいつもあざーす!!


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床を開けて組みなおし

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壁もほとんど壊します

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窓も入れ替え

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キッチンも入れ替え

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トイレも新品に
(なぜか個室にトイレがあります笑)

どんな感じになったかはまた次回!!

大変な物件でした・・・






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[2019/06/22 16:47] | セルフリフォーム | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
16号のアフター


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16号のアフター行きます!

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キッチンはカッティングシートだけ貼って
クリーニングして終了です

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雨漏りしてた部屋も天井、床もやり直して
すっかりきれいになりました

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床壁天井全部作った部屋も無事にお部屋に
なりました

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こことかはクロス貼って、CF貼って位です
特に変化なし

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風呂はクリーニングだけで再生させましたが
比較的大変なクリーニングでした。
床だけ貼っちゃえばもっと楽だったなあ~

というわけで16号終了です!

次は崩壊していた17号です~



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[2019/06/12 21:12] | セルフリフォーム | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
16号のリフォーム途中 狂気について


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16号のリフォーム途中ですがこんな感じ

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ここは天井から床から全部やり直し

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ここもっすね

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電気もほぼ引き直し

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キッチンはクリーニングとカッティングシートで
終了させました

「9gほあふぢぱsgsdfjかfhdさ9ふぢあsfdjklさhfdkさfじゃs
ここの部屋はクロスと床CF位

って感じです。


こうやって書くと、あたかも自分で丸鋸
ふりまわして、大工工事して、
糊付けマシーンを用意してクロス貼って・・・

と思われる方がいらっしゃるかと思いますし、
お会いする方お会いする方に

あのリフォーム全部やってるんですか!
すごいっすね!


って言われますが、何度もブログで書いている通り
ほとんど

業者さんがやってます


(ヾノ・∀・`)ムリムリ
こんなレベルの高い事出来ないっす

僕は最近塗装すら面倒になってやっていないので
僕がやる事といえば

・クリーニング
・ワックス塗り
・温水便座や水栓取り付け
・各種備品の組み立て

位です。


DIYとはとても言えないレベルwww


ちなみにこの

・クリーニング
・ワックス塗り
・温水便座や水栓取り付け
・各種備品の組み立て

だけでも、毎回現場に入ると


うわー!!!
めんどくせ~!!
疲れた~!!
帰りて~!!
ビール飲みて~!!



と心が折れます。

毎回心が折れます。

特に一人でやってると20分位で
心折れそうになるのでリフォームの
お手伝いを毎回募集していますww


ちなみにこの


・クリーニング
・ワックス塗り
・温水便座や水栓取り付け
・各種備品の組み立て


だけでも7日~10日位は現場に
入る事になります。



不動産ブログではDIYの神みたいな人が
沢山いて、

大工工事から
水道工事から
電気工事から
クロスから
床から
なんでもかんでも

DIYをされる方がいらっしゃいますがこの人たちは
ある種の

狂気


をはらんでいて、全部DIY出来る人で、心折れずに
続けられる人っていうのは、


超マイノリティー

超すごい人たち


なのでそういったDIY界の神のブログを見て、

自分もできるかも!

と思って物件買っちゃうと痛い目見ます。
最近ポールさんがよく言ってますがwww

確かに将来の自分の経験という財産には
なりますが、サラリーマンやりながら全部は

無理

です。
出来たとしてもめちゃくちゃ時間かかるので
機会損失半端ないです。

最初は

・クリーニング
・ワックス塗り
・温水便座や水栓取り付け
・各種備品の組み立て



・ほんのちょっとの塗装

位にしておいてあとは業者さんに任せた方が
いいと思います。

というわけで次回は16号のアフターです。

続く!!



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[2019/06/11 15:57] | セルフリフォーム | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
16号の概要


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確か15号まではビフォーアフター書いた
気がするので、今回は16号のお話。

実は15号・16号・17号はほぼ同時進行
だったのでめちゃくちゃ忙しい数か月を
過ごしました。

こんなに忙しく大変で3物件同時にやった
のにも関わらず、なぜか税金がえぐかった
という不思議・・・
減価償却取れるし、リフォーム代計上できるし
そんなわけないやん!なのですが・・・

これには理由がありますが、ブログには
書きにくいことなので、直接お会いした方に
はお話していきます。




さて、16号ですが

場所:東京の東側の某駅
駅徒歩:7分
構造:重量鉄骨(初!!)
価格:3000万前後
所有権・再建築可


という今までの物件の中では一番大きい
物件となりました。
ロットが大きいので、出口は少し取りにくい
のですが、この物件はしばらくホールドの
予定なので、あんまりキャピタルゲインは
考えていません。

てゆーかお前そもそも
出口考えてねー
じゃねーか!!


という正論は言わないで下さい。


この物件ですが、重量鉄骨で雨漏り祭り、
床腐り祭りでした。

5年くらいは住んでなかったみたいで、
ボロボロでした。
全オーナーさんは屋上から隅田川の
花火大会が見える物件という事で
1年に1回だけ花火を見に来る、という
超贅沢な物件の使い方をされていました。


ここまで書いていて思い出してきたのですが
こんな内容以前も書きましたかね?ww
覚えていないwww


まあ復習のつもりでもう1回見てみてください。

0「おいはsbf9d8@すいあyhfdさうぴgdかshfd9さおいうfsdじゃgfp8あしうhsdfじゃfだいうj

立派だけど汚いリビング

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玉砕した天井

おいhがs@f98sだ

地獄のような汚さのお風呂
(これクリーニング大変でした!!www)

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玄関は普通


という感じの物件でした。
これをどのように再生したのかは
また次回!

結果利回りは

19%

位で着地しました!


続く!!



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[2019/06/08 17:48] | セルフリフォーム | トラックバック(0) | コメント(2) | page top
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