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頑張れ木場ちゃん(仮称)!


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19号台風被害ですが、やはり被害
ありました。

前回くらった所の追加ダメージもあれば
完全に新規ダメージもあります。

結構メンドイですが冠水被害を受けられた
方よりはマシなので粛々と対応します。

大きな被害を受けられた皆様の一刻も
早い復旧を祈っています。


さて、というわけで台風被害を受けた場所
の応急処置に3か所ほど回ってきました


おふぁsでぃふぃp@あsづfjかsdb@ふあsjkl:fなsd@:ふおあsjkl:fjばうい;pふぁsdklfだ

応急処置をする木場ちゃん(仮称)


そして何もせず下でそれを見ている俺 笑

頑張れ!木場ちゃん(仮称)!



応急処置は5分位で終わりました。

思ったよりも綺麗に誤魔化せたから
これでいいかな・・・



瓦屋さんとかリフォーム業者さんとか
もう滅茶苦茶忙しそうですので、
被害が少ないとこは後回しに
なっちゃいそうです。


というわけで完全復旧までは時間が
かかりそうです。


続く!!



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[2019/10/15 10:01] | セルフリフォーム | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
台風被害速報


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2019年10月12日15時47分
現在・・・




































なし!!



頑張れ!俺のボロ屋たち!!



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[2019/10/12 15:48] | 未分類 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
台風19号


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台風19号来ますね~(T_T)

もうええっちゅー話っすわ!
前回で色々壊れて保険申請
全部やっと終わったとこすわ!

お見舞金とかあって多少は
儲かりますけど、


隣家から物干しざおが飛んできた
と連絡があったり
ゴミ箱が飛び散ってると連絡が
あったりとか
窓から雨が入ってきたと連絡が
あったりとか


そういう連絡もらう方が嫌や!!


ニュースで大げさに報道した方が
実際には大したことないの原則
今回適応されないかな~



てか、台風直前で消滅しねーかなー



あーあー


困ったな~


無事に何もないことを祈るばかり
ですが、来週忙しくなるんだろうな~


続く~




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[2019/10/11 20:24] | シェアハウスもろもろ | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
20号概要 リフォーム募集開始!!


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先日20号決済しました!

18号から一気に20号に
なった感じですが、数え
間違えで、前回19号でした笑


こちらの物件の概要は

場所:池袋から15分ほどの駅
駅距離:徒歩10分位
種別:所有権 再建築可
金額:2000万前後

という感じ。

こちらの物件恐らく1年以上
売れなかった物件ですが、
理由としては

建蔽率・容積率OVER

です。

なんとビックリ2倍位の建物が
建っています笑

というわけで既存不適格で
融資は出ず、現金で買うには
少しロットが大きく、間取りも
結構変、という物件でした。

クセが強いんじゃ~


私も現金では買いたくなかったのですが、
10行位銀行アタックした結果、このご時世
でも融資を比較的に出してくれるS銀行
さん(スルガじゃないよ笑)に共同担保
を提供したら出してくれました!!

S銀行さんあざーす!!

この銀行さん非常に柔軟ですね。
担当者さんがよかったとも思いますが
非常に頑張ってくれて感謝です。


さてそんな物件のお写真


「あしょいdふぁうぴfだsjkbふぁsぢうごはjkdfhjkぁsふぁそいfjksだhふぁsdじkfjだsbhjふぁs

玄関入るとこんな感じ
アーチ状の通路が素敵ですね。
トルコ感あります(あるか??)

あsh;ふぁすいpdfじゃklhdさ9おいhjgふぁdhfdjさおfkdさjdhfdじさhdfkさh

何故か床上げまでしてある
和室あります

@おがひsfだpす9いfsdじゃんふぃjぱsdkふdsじゃgひぱうこ;fjdさお;ふだしfjdさdfklj

激広なリビング

g@あそいdfはdふpさおい;dfさhぐ;いあjkfだs;fhdjかslfhdpさおいdfjかs

激広な和室

asdf[0oihsadfuoasifdhoi;gjkdasudfjk;asbfhuasi;fjdkasjbfad

また和室


とまあこんなありがちな築古感です。



比較的広い物件なので写真はまだまだ
ありますが、一旦この位で。

こちらの物件ですが少し時間もあるので
多少リフォームしようと思いますので、
是非お手伝い頂ける方募集します!
お気軽にお申しつけ下さい。




4号~18号までのリフォーム
の際にも募集して、過去200名ほどの方に
お越し頂きましたが20号でも

リフォームにお付き合い
頂ける方を大募集します!!



私はもうガッツリしたリフォームはして
おりませんので、恐らく数回しか現場に
入りません。
ご興味ある方は早めにお申し付けください。

1日1人限定で作業しながらゆっくりお話しできる
様にしています。

報酬はございませんが、私程度が知っている知識で
あればリフォームしながらなんでもお伝えさせて
頂きます!!
お越し頂いた方で物件購入された方も多数
いらっしゃいます。

サラリーマン卒業したので、平日もリフォーム
してます。

よろしければこちらの問い合わせフォームより
【お手伝い希望】とメールをください!


続く!!



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[2019/10/09 09:22] | セルフリフォーム | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
出口戦略


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なんか前にも書いた気がしますが、
1~3号を売却した出口について・・・

各々どんな感じで売却したかと
いうと・・・

1号
買値の1.4倍位で売却
保有期間5年(長期譲渡)
売却までにかかった時間
3か月ほど
オーナーチェンジ
現金

2号
買値の2.3倍位で売却
保有期間5年(長期譲渡)
売却までにかかった時間
4か月ほど
オーナーチェンジ
融資

3号
買値の2倍位で売却
保有期間5年(長期譲渡)
売却までにかかった時間
3か月ほど
オーナーチェンジ
融資

4号
売却活動中
売却活動1年経過 笑

という感じでした。

比較的順調に出口取れている
様に感じますが、実際には
中々難しい印象です。

やはり融資が出にくい!
そして買主さんが管理が出来るか
という不安


という2大ハードルがあります。

シェアハウスの融資を
つけられる不動産業者さん
が少ないので、やはり相当
なれている業者さんでないと
難しいです。
そういう業者さんというのは
本当に少なく、かつ実力のある方
というのは本当に少ないので、
私はたまたまご縁に恵まれて
いるな~っと思います。

管理については最悪自分で
管理は継続してあげるとか、
こちらで管理会社を探して
万全の状態にしてから
売却するとか・・・

いずれにしても中々難しい。


やはりインカムは強いですが
実際にキャピタルはそんなに
強くないというか、難しいのが
シェアハウスの出口になるの
かな・・・と


こんな感じ!



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[2019/10/07 22:04] | シェアハウスもろもろ | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
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