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リフォーム進んでます!


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ちょっと時間あいちゃいましたが
ちゃんとリフォーム進んでます!

もう大詰め!

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ワックスをぬーりぬーりして

今回のアクセントクロスはガチャピン
グリーンです

「い0あbじゅおいfかsbづf「はsdkl:んsg「9bjk;vふぁづ「kl:なsbgふでゃsklfばkh

ぬーりぬーりしている間に、障子を
はーりはーりして

カラー障子を初めて使ってみましたが
普通の障子よりおしゃんてぃーで
いいですね!
けど薄緑はちょっとちがうかな~
今度は別の色でチャレンジしてみます

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ベッドとか机とか椅子とかセッティング!

まだ巾木は貼られてません


という感じで徐々に進んでいますが
今回は2軒当時14室同時進行なので
結構いそがしいです

とはいえもう入居決まっちゃってるので
(おいww)
急がないといけません

いざとなったら入居した後も許可もらって
作業するしかないです
(おいww)


続く!!









4号・5号・6号・7号・8号・9号
・10号・11号・12号
の際にも募集して、過去150名ほどの方に
お越し頂きましたが13号でも

リフォームにお付き合い
頂ける方を大募集します!!



私はもうガッツリしたリフォームはして
おりませんので、恐らく数回しか現場に
入りません。
ご興味ある方は早めにお申し付けください。



報酬はございませんが、私程度が知っている知識で
あればリフォームしながらなんでもお伝えさせて
頂きます!!
お越し頂いた方で物件購入された方も多数
いらっしゃいます。

サラリーマン卒業したので、平日もリフォーム
してます。

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[2018/11/14 22:54] | セルフリフォーム | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
10月の収支


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10月収支を記載します。
赤裸々にお話ししています。
これを儲かると考えるのか?儲からないと考えるのか?
全てはあなた次第です。

ちなみに過去の実績は

9月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-1003.html

8月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-990.html

7月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-975.html

6月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-960.html

5月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-944.html

3月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-920.html

1月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-898.html

11月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-873.html

10月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-856.html





ざっくりです。

ちなみにPLではありません。
不動産で大変重要な減価償却等は含めていないので
CFと思ってください。

【売上部目】

賃料収入 約302万 
水光熱売上 約38万
その他売上 約9万

 (預り金、クリーニング代、等)
 (預り金は本来売上ではありませんが便宜上入れさせて
 もらってます)

合計売上 約348万

【費用部門】
 (費用は大きいもののみ)

水光熱費用 約34円 
       (売上対比約10%)
販売促進費 約9万円
       (売上対比約2%)
その他費用 約10万円
       (売上対比約3%)
(インターネット費用とか清掃費とかです)

返済費用 約54万
       (売上対比約15%)(諸事情あり10月のみ安いです)

CF合計 約236万
       (売上対比68%)

という結果でした。


リフォーム大詰めで結構バタバタしてます!

もうすぐ終わるのでお写真公開出来る
かと思います!

続く!!







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[2018/11/09 22:13] | 毎月の収支結果 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
ほぼほぼリフォーム終わったけども


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天国から戻ってきていきなり
ボロ物件と戯れてます

ギャップがすごい笑



さて、全然写真が無いのですが
リフォームほぼほぼ終わってます

今回はほとんど塗装等はしていない
のでリフォーム期間中は全然楽なの
ですが、これからが忙しくなります。

あとやる頃はクリーニングとワックス
がけと家具の組立て、セッティング位
なのですが、それなりに量があるので
1日でという訳には行きません。

これからちょっと通い詰めて、さっさと
完成させようと思います。

皆様ぜひぜひお手伝いに来てください!
ご質問事項等にはなんでもお答え
させて頂きます!

ほぼ完成形が見れるので参考に
なると思いますよ。

続く!!













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[2018/11/02 22:50] | セルフリフォーム | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
天国


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1週間ほどブログサボりましたが、
天国に一番近い島、

ニューカレドニア

に行ってきました!!

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ひがbjふdしゃいおfklだsbぐ@hどあsjbfじjdkぁsfhだ:fklだbぐほいあklflばsdjk

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いやー!!素晴らしかった!
こりゃ天国に近いわ!

というか海がめちゃくちゃキレイ!
多分これほど綺麗な海は世界中見ても
ここ以外ないでしょう・・・

満喫しました!!


本当はポールさんとふんどし王子さんの
様にビジネスクラスで往復したかったの
ですが、カードをマイルモードに切り替える
のが遅く、2か月ほどの猶予しかなく
20万マイルくらいしかまだなかったので
断念しました(T_T)

次回こそは!!

カードマスターCさんに聞いたところ、

SPGアメックス(近場のマイル)
ANAVISAワイドゴールド(遠場のマイル)

がいいそうで、最近はそれに全て
切り替えてます。
順調にマイルたまっているので、今度
は全部ビジネスでホテルも無料で
行きたいと思います!

Cさんありがとうございます!



あと、私は全部自主管理ですが、

「長期間海外旅行とか行くとき大丈夫?」

という質問をよく受けていましたが、
今回1週間位日本をあけてみた感覚
としては

全然ヨユー

と思います。

実際にはもろもろの諸業務をやって
くださっているAさんの最大限の
協力があって、私はほとんど何もせず
ゆっくりさせてもらいましたが、もし
完全に自分1人でやっていても、
Wifi通じるし、電話も通じるし、まあ
大丈夫だと思います。
(リゾート地来て、PC開いたり、
スマホポチポチも若干いやですが笑)

Aさんありがとうございました!



という訳でリフレッシュしたので、
またブログ再開して仕事も頑張り
ます!

続く!!










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[2018/10/30 22:56] | 未分類 | トラックバック(0) | コメント(2) | page top
17号決済!


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17号決済しました!

もう何号だかわからんwww

-90あおいdg789dfかsぶg@fd8「あしょいkbふぃvづあsg「8fひdk:あsんjbふ@あsdh80ふぃk:あsdんjbふ@あsでょいfんklまs

この物件は奥様がご主人の友人の
連帯保証人になっていた借金が
こげつき、差し押さえ直前まで行って
いた物件だったので、弁護士さんが
2人来たり、ちょっと異様な雰囲気の
決済でした。

やっぱり連帯保証人は引き受けない
ほうがいいですなあ~

売却折角できたのですが、売主さんには
手残りほぼありません。

この物件1年前位に一旦買付入れた
のですがはじかれて、再度お声掛け
頂いた物件です。

その時だったらもう少し高かったので
その時売っていれば多少手残りあったの
ですが・・・かわいそうです。

簡単に物件スペックご紹介

場所:神奈川県と東京都の間の某駅
駅距離:徒歩7分
権利:所有権
建築:再建築可
価格:1000万に近い100万台
構造:木造
築年数:30年位?(てきとーww)
その他:連棟式


という感じです。

利回り30%位に変身させる予定です。

連棟は初めてですが1Fの本当に一部しか
つながっていないのでまあ大丈夫でしょ、
と思って購入に踏み切りました。
再建築は実質×に近い△ですね。

また写真は改めて公開します!!



続く!!!










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[2018/10/19 23:24] | 物件見学 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
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