全米が泣いた(T_T)


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今度決済予定の2物件なのですが
決済前にリフォーム予定を立てる
為に業者さんに来てもらって
色々見てもらってます。

今回は2物件同時に進めるので
いつもお願いをしている業者さん
だけだとリフォーム間に合わない
可能性があり、一応何社か
業者さんに見てもらってます。

こういう作業は業者さんによって
考え方が違ったりするので、
話をしていく中で考えがまとまって
いいです。

で、何社か見てもらったのですが
そのうちの1社さんから

この物件ちょっと
ボロすぎて
うちではリフォーム
出来ないです


と言われて泣いたwww

リフォーム業者さんが
ボロすぎてリフォーム出来ない
ってどんだけwww

高額になりますよならわかるけど
出来ないって www

全米が泣いた (T_T)


やはりちょっと大きい会社さん
だとこうなりますよね~

まあこの業者さんはしょうがないか

ほぼ1人でやってるような
会社さんも数社あるのでプランを
楽しみに待っています

この辺もまた共有します。

続く!!




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[2018/05/22 23:47] | セルフリフォーム | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
障子の超!超簡易補修


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また4部屋きまた!

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流石にこのスピードは天才な
気がするww


さて、DIYとは一切言えないレベルの
DIY、障子の超簡易補修です。

いきなりアフター

あg0sf8おふだs9fぴあsd:ふsd8あいfkぁsbdf「dしあklfjbdさ@sdfかlbfsづあfk:dさjbふぁsづ

ビフォーはないwww


こちら何かというと、障子が少し
破れていたり、雨の吹き込みで
汚れてたんたんです。

なので障子補修シール
(ホームセンター等で売ってます)
を貼りました。

障子貼り換えるのメンドウじゃ
ないですか。
道具持っていかなくちゃいけないし

なので、300円位で買って、障子
1枚2分位の工数でシールはって
終了です。

なんかオシャンティーになったし
無事この部屋決まったし
ヨカッタヨ

この物件の和室は質のいい和室
だなあ~
和室のままにしてよかった。


続く!!!




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[2018/05/21 23:47] | セルフリフォーム | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
アパートそんな儲からなくね?


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また今日も1部屋きまった~
天才ww

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一番苦戦する予定の部屋だった
のでヨカッタデス!



今回所有しているアパートでも
空室予定が出たのですが、
よく考えるとアパートってあんま
儲からんくないすか?

もちろん自分で客付すれば
いいんですけど、ADかかったり
仲介手数料払ったりするじゃない
すか。

よく考えるとそれで2か月分位
持ってかれるわけじゃないすか。

さらにアパートの場合って
内覧してもらえるの、退去した
後でクリーニング後じゃないすか。

そうするとすぐに決まっても入居
してもらえるのは最短でも1か月後
位になるわけじゃないすか。

それで最短でも3か月分位
失う訳じゃないすか。

それで、多少のリフォームがあったり
ステージングがあったりするわけ
じゃないすか。

そうすると4か月分位失う訳
じゃないすか。

いやあんま儲からねーわ

って思いました。



そんなADつけなきゃ決まらね~
ような物件持ってるのが悪い
んだよwww
とかは受け付けませんwww

自分で客付しろよwww
とかも受け付けませんwww

退去しないと案内してもらえない
様な物件持ってるのが悪い
んだよwww
とかも受け付けませんwww



そう考えると、シェアは

仲介手数料はかからねーわ
ADもかからねーわ
退去前に客付できるし
退去後即入居してもらえるわ

絶対シェアの方が儲かるわ

と思います。



そのかわりお前の労力
めっちゃつかってるやろ!

っていうwww



続く!!



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[2018/05/18 23:45] | 未分類 | トラックバック(0) | コメント(1) | page top
アミバ様


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昨日の退去予告、本日確定と
なりましたww
天才なのかもしれないww

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ポールさんに捧ぐww


そんなわけないやろって感じ
だと思いますが、僕は退去予告
が出るたびに、以前に問い合わせ
頂いてた方に連絡してます。
(特に決まりそうな人)

今回はたまたまそれが
タイミング的に当たりました。

というわけで即確定です。

多分普通の賃貸営業ではやってない
と思いますが、不動産賃貸ではない
企業の営業行為ではこういう事
しません?

やる事やりゃきまるって事
ですな。

キャンセルになるかも
しんないけどww


続く!!




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[2018/05/17 21:56] | 客付の工夫 | トラックバック(0) | コメント(4) | page top
退去の時の工夫


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本日も退去連絡www

クッフーww
目から我慢汁が止まらないwww

ポールさんに影響を受けてること
本人に即バレましたww


さて、こんだけ退去出てるんで
退去の時の工夫について

・メール、電話での告知を認めず
書面の提出を必須にする


昔はメールでも受けてたんですが、そうすると
全然書類送ってこない人多数。
管理が大変です。

何度連絡しても退去3日前に送ってきたりね。

書面提出から○○日前告知とすればマジで
速攻書類送ってきてくれます。
なんなら速達で届きますww

てか書面でのやり取りって契約のやりとりで
当たり前だしね。甘えないで。


・書面に退去日を記載する

まだ退去日決まってないんですけど、といって
退去予告する人いますが、書面に記載必須
にしてます。

これしないと、退去3日前に退去しますって
言って来たりします。
または、退去日ずれましたとかあります。

前になるぶんにはまだいいのですが、後ろに
ずれると最悪です。
次の人決まってるっつーねん。

書面に記載して捺印してもらっていたら
イヤ書面に書いてあるから無理よ、
と言えます。

てか、そちらがいつって言ってるから
こちらは予定立ててるから、自分勝手に
変えられてもね。


って感じです。



よく考えると空室予告が10%位に
なってます。
ヤババ

けど賃料ベースでは絶対に100%
以上で着地させます!

続く



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[2018/05/16 22:46] | 客付の工夫 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
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