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1年間の収支


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1年間の収支締まったので公開します!
赤裸々にお話ししています。
これを儲かると考えるのか?儲からないと考えるのか?
全てはあなた次第です。


ざっくりです。

ちなみにPLではありません。
不動産で大変重要な減価償却等は含めていないので
CFと思ってください。

【売上部目】

賃料収入 約3800万 
水光熱売上 約690万
その他売上 約880万

 (預り金、クリーニング代、その他もろもろ)
 (預り金は本来売上ではありませんが便宜上入れさせて
 もらってます)

合計売上 約5300万

【費用部門】
 (費用は大きいもののみ)

水光熱費用 約640万円 
       (売上対比約12%)
販売促進費 約130万円
       (売上対比約2.5%)
その他費用 約150万円
       (売上対比約3%)
(インターネット費用とか清掃費とかです)

返済費用 約830万
       (売上対比約16%)

CF合計 約3500万
       (売上対比66%)

という結果でした。

昨年対比としては全体的に140%位成長ですので
まあまあって感じです。

実際には、売却益を加えておらず、固定資産税や
法人税を加えていないので、もう少し売り上げと利益
は若干あがるかな?って感じです。


続く!!







4号・5号・6号・7号・8号・9号
・10号・11号・12号・13号・14号
の際にも募集して、過去150名ほどの方に
お越し頂きましたが15号・16号・17号でも

リフォームにお付き合い
頂ける方を大募集します!!



私はもうガッツリしたリフォームはして
おりませんので、恐らく数回しか現場に
入りません。
ご興味ある方は早めにお申し付けください。



報酬はございませんが、私程度が知っている知識で
あればリフォームしながらなんでもお伝えさせて
頂きます!!
お越し頂いた方で物件購入された方も多数
いらっしゃいます。

サラリーマン卒業したので、平日もリフォーム
してます。

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続く!!




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[2019/03/21 22:26] | 毎月の収支結果 | トラックバック(0) | コメント(1) | page top
2月の収支結果


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2月分を公開します!
赤裸々にお話ししています。
これを儲かると考えるのか?儲からないと考えるのか?
全てはあなた次第です。

1年分の結果も出たので、1年分はまた改めて。

ちなみに過去の実績は

1月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-1022.html

12月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-1016.html

11月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-1015.html

10月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-1012.html

9月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-1003.html

8月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-990.html

7月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-975.html

6月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-960.html

5月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-944.html

3月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-920.html







ざっくりです。

ちなみにPLではありません。
不動産で大変重要な減価償却等は含めていないので
CFと思ってください。

ちなみに計算式間違えてて13号14号の数字が
きちんと反映されてなかったので前回と前々回の
数字違いましたwww

さーせん

【売上部目】

賃料収入 約355万 
水光熱売上 約88万
その他売上 約4万

 (預り金、クリーニング代、等)
 (預り金は本来売上ではありませんが便宜上入れさせて
 もらってます)

合計売上 約449万

【費用部門】
 (費用は大きいもののみ)

水光熱費用 約84万円 
       (売上対比約19%)
販売促進費 約5万円
       (売上対比約1%)
その他費用 約15万円
       (売上対比約3%)
(インターネット費用とか清掃費とかです)

返済費用 約71万
       (売上対比約16%)

CF合計 約270万
       (売上対比60%)

という結果でした。

13号14号が満室になったので売り上げUPです。
実は15号も2部屋埋まったのでキャッシュフロープラスです。


続く!!







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・10号・11号・12号・13号・14号
の際にも募集して、過去150名ほどの方に
お越し頂きましたが15号・16号・17号でも

リフォームにお付き合い
頂ける方を大募集します!!



私はもうガッツリしたリフォームはして
おりませんので、恐らく数回しか現場に
入りません。
ご興味ある方は早めにお申し付けください。



報酬はございませんが、私程度が知っている知識で
あればリフォームしながらなんでもお伝えさせて
頂きます!!
お越し頂いた方で物件購入された方も多数
いらっしゃいます。

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[2019/03/11 23:05] | 毎月の収支結果 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
購入物件の画像 【15号】


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さて、15号です

【15号】

場所:横浜駅まで10分ほどの某駅
駅距離:徒歩7分位
物件種別:所有権 連棟(初の連棟です!)
物件価格:800万ちょっと
想定利回り:30% (になればいいな)

こちらの物件ですが初の連棟です。
連棟といっても1Fの玄関脇だけくっついてます。
なので実質再建築不可ですね。

連棟をぶった切ることもできるみたいですが
考えてないです。

こちらの物件は実は1年以上前に内覧
にいって、その時に1400万位で売ってた
んですが、これを800万なら買う、という

鬼のような指値

を慣行して

見事撃沈

していた物件なのですが、1年後電話があり
全然売れないから何とか買ってくれないか、
とすったもんだあった物件です。

なので1年前の内覧時には写真撮っていた
画像は全て消してしまい、ビフォー写真が
ありません。


リフォームがほぼ終わった状態ですが、
写真はこんな感じ!


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って感じです。

ここはほぼリフォーム終わったのでこれから
客付けです!

続く!!!!









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・10号・11号・12号・13号・14号
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[2019/03/06 20:50] | セルフリフォーム | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
購入物件の画像 【17号】


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物件の写真公開 17号編です!

【17号】

場所:北千住まで10分位の某駅
駅距離:徒歩7分位
物件種別:所有権 
物件価格:3000万ちょっと
想定利回り:17% (になればいいな)


って感じです。

本物件、木造ボロボロばっかり扱っている私に
しては珍しく

重量鉄骨


じゅーてつ ですよ じゅーてつ

というか初めてです。
けーてつはありますがじゅーてつは初めて

なんか興奮します (*´Д`)



この物件は過去の物件の中で接道も一番良くて
平坦な9メートル道路とかにがっちり接道
しています。

いわゆる資産性が高いってやつですね。


さてお写真。


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入口です!
立派なドアです!
当然このまま使います!

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洋室です!
照明がおっしゃれー
床はきったね~

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備え付けの棚も完備
半分は壊しちゃいますが

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唯一の和室です。
障子びりびりです。
ギリギリ4.5畳です

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お風呂!
きっちゃねー
なんでこんな床を汚くできんねん。
クリーニングで終わらせますが



なんかそんなに悪くない物件じゃーん

あいつ久々に守りに入ったやーん

と思ったそこのあなた、


当然難ありです


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はい!ドーン!!!

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さらに!ドーン!!!




というわけで


雨漏り天国です!



3階建てなのですが、2階の天井まで逝っちゃって
ました。
シャワーかっ!ってくらい雨漏りしてたと思います。



という感じです!

こんな感じの17号のリフォーム現在やってる
真っ最中なのでもしよろしければ遊びに来て
下さいね。


続く!!







4号・5号・6号・7号・8号・9号
・10号・11号・12号・13号・14号
の際にも募集して、過去150名ほどの方に
お越し頂きましたが15号・16号・17号でも

リフォームにお付き合い
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[2019/03/05 22:27] | セルフリフォーム | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
購入物件の画像【15号】


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近々で購入した3物件のお写真公開です!

16号【マジ廃墟www】



場所:日比谷線の某駅
駅距離:徒歩7分位
物件種別:借地権 
物件価格:1100万ちょっと
想定利回り:30% (になればいいな)




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うーん・・・


やべぇww

全部屋床と天井やり直しっていう
過去最大のリフォームしてくれてます。

リフォーム業者さんですらヒいて
笑ってたしwww


業者さん間で


今回の物件はマジやべーよ


って噂話されてたwww


15号と17号はかなりましです。

そちらはまた。

続く!!!




4号・5号・6号・7号・8号・9号
・10号・11号・12号・13号・14号
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[2019/02/27 23:30] | セルフリフォーム | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
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