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劇的!ビフォーアフター 13号 ①


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色々な人にご協力頂いた13号の
ビフォーアフターいきます!

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こんな古臭い和室も・・・

なんという事でしょう~

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色々解体して、雨漏り天井も破壊し、
ベニヤにCFのなんちゃって洋室に
変身しました~

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これ何の材料で出来てるの?という
壁と凸凹の板張りの部屋も~

なんという事でしょう~

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床を上張りして、CF貼って、壁は全部
ボード上張りしてクロス貼って、こんな
綺麗なお部屋に生まれ変わりました~

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メチャクチャ広いけど古臭ーい和室も

なんという事でしょう~

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収納を一部解体し、柱にはクロス貼っちゃって、
床のレベル合わせて、ベニヤ貼って、ボードと
クロスとCFでこんな素敵な2部屋に生まれ変わり
ました~


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こんな古臭い雰囲気の和室も~
(この家和室ばっかやな)

なんという事でしょう~


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柱と天井塗装して、畳表替えして、
畳表替えしたらドアが閉まらなくなった
からドアを一部ぶった切って、障子を
ちょっと貼って、こんな素敵な和室に
生まれ変わりました~



一旦ここまで!!

続く!!








4号・5号・6号・7号・8号・9号
・10号・11号・12号・13号・14号
の際にも募集して、過去150名ほどの方に
お越し頂きましたが15号・16号・17号でも

リフォームにお付き合い
頂ける方を大募集します!!



私はもうガッツリしたリフォームはして
おりませんので、恐らく数回しか現場に
入りません。
ご興味ある方は早めにお申し付けください。



報酬はございませんが、私程度が知っている知識で
あればリフォームしながらなんでもお伝えさせて
頂きます!!
お越し頂いた方で物件購入された方も多数
いらっしゃいます。

サラリーマン卒業したので、平日もリフォーム
してます。

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[2019/01/23 21:00] | セルフリフォーム | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
12月の収支公開


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この2か月のサボりで考えたことですが、1日の
ブログ記載時間は10分~15分にします。
あんまり多く書こうとすると大変だし、続かない。。。

なので1日10分~15分

今までよりも小分けになると思いますが、
なるべく継続していければと思います。




さてさて、
という訳で本日も15分で


11月分に続いて12月分を公開します!
赤裸々にお話ししています。
これを儲かると考えるのか?儲からないと考えるのか?
全てはあなた次第です。

ちなみに過去の実績は

11月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-1015.html

10月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-1012.html

9月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-1003.html

8月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-990.html

7月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-975.html

6月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-960.html

5月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-944.html

3月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-920.html

1月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-898.html







ざっくりです。

ちなみにPLではありません。
不動産で大変重要な減価償却等は含めていないので
CFと思ってください。

【売上部目】

賃料収入 約307万 
水光熱売上 約52万
その他売上 約38万

 (預り金、クリーニング代、等)
 (預り金は本来売上ではありませんが便宜上入れさせて
 もらってます)

合計売上 約397万

【費用部門】
 (費用は大きいもののみ)

水光熱費用 約47万円 
       (売上対比約12%)
販売促進費 約23万円
       (売上対比約5%)
その他費用 約10万円
       (売上対比約3%)
(インターネット費用とか清掃費とかです)

返済費用 約72万
       (売上対比約18%)

CF合計 約238万
       (売上対比60%)

という結果でした。

11月とほぼ一緒ですね。

13号・14号の賃料が1月から入ってくるのでベース
売上が少し上がる予定です。

続く!!







4号・5号・6号・7号・8号・9号
・10号・11号・12号・13号・14号
の際にも募集して、過去150名ほどの方に
お越し頂きましたが15号・16号・17号でも

リフォームにお付き合い
頂ける方を大募集します!!



私はもうガッツリしたリフォームはして
おりませんので、恐らく数回しか現場に
入りません。
ご興味ある方は早めにお申し付けください。



報酬はございませんが、私程度が知っている知識で
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[2019/01/22 23:05] | 毎月の収支結果 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
11月の収支結果


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11月かいっ!!て感じですが、2か月間サボったので
11月をいまさら書きます!


11月収支を記載します。
赤裸々にお話ししています。
これを儲かると考えるのか?儲からないと考えるのか?
全てはあなた次第です。

ちなみに過去の実績は

10月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-1012.html

9月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-1003.html

8月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-990.html

7月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-975.html

6月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-960.html

5月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-944.html

3月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-920.html

1月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-898.html

11月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-873.html






ざっくりです。

ちなみにPLではありません。
不動産で大変重要な減価償却等は含めていないので
CFと思ってください。

【売上部目】

賃料収入 約308万 
水光熱売上 約59万
その他売上 約31万

 (預り金、クリーニング代、等)
 (預り金は本来売上ではありませんが便宜上入れさせて
 もらってます)

合計売上 約398万

【費用部門】
 (費用は大きいもののみ)

水光熱費用 約57万円 
       (売上対比約14%)
販売促進費 約16万円
       (売上対比約4%)
その他費用 約11万円
       (売上対比約3%)
(インターネット費用とか清掃費とかです)

返済費用 約57万
       (売上対比約14%)

CF合計 約252万
       (売上対比63%)

という結果でした。

13号と14号の初売上が11月にありました!
12月は13号と14号が満室になりました!

15号・16号・17号も同時進行中なので頑張ります!
繁忙期は忙しくなるぞー


続く!!







4号・5号・6号・7号・8号・9号
・10号・11号・12号・13号・14号
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[2019/01/21 21:54] | 毎月の収支結果 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
おひさしブリーフ


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おひさしぶりーふ

おひさしブリーフ



まーくんはきっと事業に失敗してトんだんだ

とか

自己破産したんだ

とか

上手くいってないんだ

とか思った皆さん。

安心してください

生きてますよ!!

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2か月位ブログを書きませんでした。

さーせん!



この2か月間で、

13号のリフォーム終わったり
14号のリフォーム終わったり
13号を満室にしたり
14号を満室にしたり
ゴルフしたり
15号の決済をしたり
15号のリフォームスタートしたり
1年の収支が出たり
16号の決済をしたり
16号のリフォームスタートしたり
結婚したり
17号の決済をしたり
17号のリフォームスタートしたり
飲み行ったり
折角埋めたのに2日で退去になったり
その5日後に満室になったり
借金に追われてる入居者の対応したり
地代の支払いを忘れたり
シルバー人材センターを初めて使ったり
引っ越したり

と色々な事がありました。

またこれから少しづつブログ書いていこうと思います!!




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[2019/01/19 22:22] | 未分類 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
リフォーム進んでます!


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ちょっと時間あいちゃいましたが
ちゃんとリフォーム進んでます!

もう大詰め!

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ワックスをぬーりぬーりして

今回のアクセントクロスはガチャピン
グリーンです

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ぬーりぬーりしている間に、障子を
はーりはーりして

カラー障子を初めて使ってみましたが
普通の障子よりおしゃんてぃーで
いいですね!
けど薄緑はちょっとちがうかな~
今度は別の色でチャレンジしてみます

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ベッドとか机とか椅子とかセッティング!

まだ巾木は貼られてません


という感じで徐々に進んでいますが
今回は2軒当時14室同時進行なので
結構いそがしいです

とはいえもう入居決まっちゃってるので
(おいww)
急がないといけません

いざとなったら入居した後も許可もらって
作業するしかないです
(おいww)


続く!!









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・10号・11号・12号
の際にも募集して、過去150名ほどの方に
お越し頂きましたが13号でも

リフォームにお付き合い
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[2018/11/14 22:54] | セルフリフォーム | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
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