転貸のメリット・デメリット


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以前のブログで11号について軽く
ふれてましたが、こちらまだ煮詰まって
いないので詳細はちょっとまだ書き
ませんが、今回は8号と同じく

転貸

の予定です。

8号はこんな感じ
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-589.html

ブログランキングを読んでいる方
であれば説明不要だと思いますが
普通に物件を買って不動産賃貸
をやるのではなく、オーナーさんから
物件を借りて、その契約を転貸承諾
を取り、さらに私が人に貸し出す
形です。

通常転貸承諾というのはオーナー
さんは出しにくいのですが、

・家がボロボロだったり
・リフォーム費用が無かったり

といったオーナーさんの場合には為に
許可してくれることがあります。

転貸でやる場合のメリットとしては

【メリット】
・借入を起こさないのでリスクが低い
・途中で嫌になったら辞められる
 (早期解約違約金とかなければ)
 (購入しても出来ますが、税金もって
 かれます)
・固定資産税を払わなくていい

というメリットがあります。

【デメリット】
・購入しないので所有権ではなく権利
 が弱い
・資産性0
・オーナーから契約キャンセル食らう
 可能性がある
 (違約金は取れるかも)

という感じです!

何かビジネスをやる時はテナントを
借りて賃料を払って、造作して、
家賃を払って商売しますので
(店舗ビジネスの場合)
それを不動産でやっている感じです。

私はこの転貸ってオーナーへの支払い
フィーが少なければ全然アリですし、
いいと思っています。

所謂、廃墟不動産投資家さんのやり方
に近い方法です。

当然そのままでは貸しにくいレベルの
ボロ物件なのでリフォームは結構
大変なのですが、まあそんな感じで
スタート予定です。

もし興味がある人には、知人やオーナー
さんや、不動産屋さんと話してる時に
チラッと話していると3年後位にどこからか
話がくるかもしれません。
もしよかったらやってみてください。

スタートしたらまたリフォーム募集します
んでお気軽にお問い合わせください!

続く!!




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[2017/06/23 23:37] | 未分類 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
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昨日も飲み言ってブログさぼっちゃいました笑

一度サボり癖がつくと抜けられませんね~

そんな事をしている間に、先日リフォームの手伝い
に来てくれたカワマンにランキング抜かされました

漢・カワマンの特攻不動産投資
http://カワマン.net/

カワマンはいわゆる光速不動産投資なのですが
光速っぽくない利回りと返済比率で割とリスク
低くやってらっしゃいます。

1年で6棟購入したスピード感と行動力は
素晴らしいです。


カワマンはブログ始めたばっかなのに
あっさり抜かされる俺 笑

どんだけ文才ないねん笑

さらに最近読んでいて面白いな~っと思っていた
ブログもどんどん俺を追い抜いて行きます

今日のヒロ君
http://ameblo.jp/kyonohirokun?frm_id=v.jpameblo&device_id=278ec1b11fd04c298848ee99288d4482

この人のブログも面白い!

一時のお家大好きさんを彷彿とさせる
内容です。

ドンドン面白いブログ出てきてますね~

俺もちゃんとブログ書いて、皆さんのお役に
立てる面白いブログを書こうと思います。

というわけで今日はこれで終わりますが
こんな内容だとドンドンランキングが落ちそう
ですね笑

11号もスタートするかもなのでブログネタも
仕入れられますし頑張ります!!



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[2017/06/22 00:14] | 未分類 | トラックバック(0) | コメント(1) | page top
今日から北海道


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今日から北海道にゴルフ旅行に
行ってきます!

平日はすべてが安くて空いていて
いいですね~

というわけでブログは数日お休み
します!!

ひょんなことから11号やるかも
しれません!!

それは帰ってきて形がまとまったら
書きます!!

では楽しんできま~す



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[2017/06/13 13:13] | 未分類 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
血が騒ぐ


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シェアハウス作りのお手伝いをしている方
の物件が絶賛リフォーム中なので見学
に行ってきました!

この物件かなり広い物件で、かつ大幅
改修をするのですごいリフォームをして
います。

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風呂はこのまんまです。

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床以外ほぼ完成してる部屋もありました。

いや~・・・

楽しそう!!

リフォームしてる時はもうしたくないと思う
のですが、しばらくやらないと血が騒ぎますね。

続く!!



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[2017/06/12 21:38] | 未分類 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
不動産が不労所得と言われる所以


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11号が全然出てきません!

10号が満室になり、1号~9号
までも満室なので本当にやる事
がありません。

今週は週6でお休みです笑

この辺が不動産が不労所得と
言われる所以なんでしょうね。

こんな時だからやれること
やっておこう!と今まで出来なかった
事をやっていますがそれでも
時間が余ります。

なので、今週は週5でジムに
行ってます笑
今日はゴルフレッスンも初めて
行ってみました

こういう生活もたまには
いいのですが段々腐ってく
感じがするし、何もしないのも
不安であるので、早く11号を
仕入れたいものです。

が本当に出てこない!
物件が高い!
うーん・・・

今は満室ですがそのうちまた
退去もあるでしょうから今のうち
に買っておきたいのですが・・・

まあじっくり探します!

続く!




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[2017/06/10 00:01] | 未分類 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
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