楽待新聞掲載 不安な1軒目


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楽待新聞に掲載頂きました!

http://www.rakumachi.jp/news/column/209066

今回は1軒目についての不安な気持ち
を書きました。

購入するにあたって、初めての借金で
不安な気持ちでいっぱいで夜中に
わざわざ物件近くまで行って、
近くのベンチで煙草吸いながら
悩んだ気持ちを思い出しました。

不安や恐怖というのは「不知」から
来るので、「不知」を「既知」にして
しまったら不安恐怖はなくなります。

既知にする為の努力をすると
いいと思います。

それについても記載しています。

よろしければご覧ください!

続く!!





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[2017/08/01 00:09] | 未分類 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
夏風邪・・・orz


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夏風邪にやられました・・・orz

この2日でだいぶ良くなりましたが、
まだ完調でないので寝ます・・・

今週はダメかもしれません。

頑張ってポチお願いします。


おやすみなさい・・・






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[2017/07/26 21:01] | 未分類 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
楽待新聞掲載!


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今月も楽待新聞掲載頂きました!

1棟目~10棟目の変化について
記載しています。

よかったら読んでみてください!

http://www.rakumachi.jp/news/column/207008?uiaid=sitx1hvigg&d=20170630

続く!



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[2017/07/01 01:30] | 未分類 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
優しさの搾取


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8月退去予定ですがとりあえず1部屋
埋まりました!
と思ったら9月に再度退去予告・・・orz

賃貸経営はモグラたたきの様ですな

まあ粛々とやるのみでございます。


最近、ちょっとそれはないんじゃない?
と思った事があったので本日はその
内容について。

私がコラムを掲載している某○待さん
から「シェアハウスについての記事を
書きたいので取材させてほしい」と
連絡がありました。

いつもお世話になっている楽○さん
なので全然お受けしたかったのですが、
あんまり大っぴらに話が出来ない内容
もあるので、事前に電話で

「○○といった内容や○○といった
内容はお話し出来ない可能性が
ありますよ」

という事をお伝えして、それでもいいとの
事で取材をお受けして1時間ほど
色々なお話しをしてきました。
で、事前にお伝えをした通り、話せない事
は話さず、1時間ほどで取材を終え、
欲しいと言われた写真をお送りしました。

すると、その日に

せっかくお忙しい中でお話をしてくださったのに
大変申し訳ございませんが、今回の記事での
掲載を見送りたいと考えております。

誠に申し訳ございませんが、なにとぞご容赦
いただきたく存じます。

とメールが来ました。

様はやっぱりお話し出来ない事があると
記事に出来ないと。




・・・ うん

だから、事前に電話で話せない事ある
けどそれでいいか聞いたよね?



と思ったので、

私は取材を受ける前にその点について
電話でお伝えをして、それでもかまわないから
と時間を作ってくれと言われ、作りました。

私がすごく暇で時間が有り余っていると
お思いでいらっしゃいますか?

とメールしました。

すると、またメールで申し訳ありません
とだけメールが来ました。




う~ん・・・
この方の問題なのか?会社の問題なのか?
こういう記事とか書く組織はみんなそうなのか?
分りませんが、あまりに無礼だと思いました。

いつもお世話になっているので、優しさで
お受けしたのに、この対応。。。

これは

「優しさの搾取」

だと思いました。


こういった事というのは実は結構ありまして
ブログ経由で会いたいという連絡をもらって
会ってみたら変な営業を受けたり、
一方的に情報を引き出そうとする人がいたり、
こちらが優しさで行っているのに
自分の欲求だけを満たそうとする姿勢の人
は残念ながら一定数います。

ギブアンドテイクの精神0の人です。

非常に気分が悪くなります。


よく、相談料とかコンサル料とかを
取られる方を否定する方いらっしゃいますが、
私は全然肯定派でして、

「そりゃ人の時間もらって、話してもらう
んだからお金位お支払しましょう」
「お金じゃなければ労働力提供しましょう」

って当たり前の事だと思います。

友達ならいいですよ。
友達じゃねーしって感じです。

よっぽどコミュニケーション能力が高く
不快にさせないで聞き出せる人はそれ
はそれで能力なので活かしてください。


今回はお世話になっているからという好意で
お金の話を全くせずに、お話ししに行きましたが
こういった事があったので、今後はちゃんと
少額でもお金を請求しよ~って思いました。

別にお金が欲しいわけではないですが、
こういう変な人や会社を省けるのは私の
時間の無駄に使わないでいいので。

という事もありました。

続く!!



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[2017/06/26 23:43] | 未分類 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
転貸のメリット・デメリット


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以前のブログで11号について軽く
ふれてましたが、こちらまだ煮詰まって
いないので詳細はちょっとまだ書き
ませんが、今回は8号と同じく

転貸

の予定です。

8号はこんな感じ
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-589.html

ブログランキングを読んでいる方
であれば説明不要だと思いますが
普通に物件を買って不動産賃貸
をやるのではなく、オーナーさんから
物件を借りて、その契約を転貸承諾
を取り、さらに私が人に貸し出す
形です。

通常転貸承諾というのはオーナー
さんは出しにくいのですが、

・家がボロボロだったり
・リフォーム費用が無かったり

といったオーナーさんの場合には為に
許可してくれることがあります。

転貸でやる場合のメリットとしては

【メリット】
・借入を起こさないのでリスクが低い
・途中で嫌になったら辞められる
 (早期解約違約金とかなければ)
 (購入しても出来ますが、税金もって
 かれます)
・固定資産税を払わなくていい

というメリットがあります。

【デメリット】
・購入しないので所有権ではなく権利
 が弱い
・資産性0
・オーナーから契約キャンセル食らう
 可能性がある
 (違約金は取れるかも)

という感じです!

何かビジネスをやる時はテナントを
借りて賃料を払って、造作して、
家賃を払って商売しますので
(店舗ビジネスの場合)
それを不動産でやっている感じです。

私はこの転貸ってオーナーへの支払い
フィーが少なければ全然アリですし、
いいと思っています。

所謂、廃墟不動産投資家さんのやり方
に近い方法です。

当然そのままでは貸しにくいレベルの
ボロ物件なのでリフォームは結構
大変なのですが、まあそんな感じで
スタート予定です。

もし興味がある人には、知人やオーナー
さんや、不動産屋さんと話してる時に
チラッと話していると3年後位にどこからか
話がくるかもしれません。
もしよかったらやってみてください。

スタートしたらまたリフォーム募集します
んでお気軽にお問い合わせください!

続く!!




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[2017/06/23 23:37] | 未分類 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
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