nanacoでのお支払


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最近ランキングダダ落ちです笑
本当に久々に50位までおちました。

さて今は何位でしょう?




を押すと確認できますよ。

内容が無い内容ばっかりなので
しょうがないと思います。

内容が無いYO


・サラリーマンを卒業し、
・満室状態だし、
・物件も決済待ちが2軒で
 一旦探すのやめたし


あまりやる事がないのでまあ
しょうがないです。
6月に入ったらネタも出来る
でしょうからちゃんと書いて
行きます。

色々とチャレンジしていること
もあるのでそちらもまた記載
させて頂きますね。

サラリーマン労働で時間を
取られないで済む分今まで
出来なかった(忙しいと言い訳
していた)事もどんどん出来て
います。

小さい事ですが、本日は
そんな話。

先日nanacoでの固定資産税
の支払いの話の続き

前回の記事はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-520.html

楽天JCBカードに申し込んで
手元に届きましたが、その後
ご注意頂きたいのは認証作業
みたいなやつが必要です。

私は意味不明でちょっと時間
かかっちゃいました。
これさえ終わればネットから
チャージするだけです。

丁度2号の固定資産税の
支払を忘れていた事に気づき
支払ってきました!

セブンイレブンに行って、
固定資産税の支払い書を
提出し、

nanacoで払います

と叫ぶだけで、あっさり
お支払完了です。

その後、電気料金も支払って
ないのを忘れていたので、

セブンイレブンに行って、
電気料金の支払い書を
提出し、

nanacoで払います

と叫ぶだけで、あっさり
お支払完了です。

これでポイントが
貯まります!!

感想としてはとにかく



です。

ポイントが貯まらなくても
楽なのでそれだけでも
価値があったと思っています。

おススメです!

今まではこんなことも忙しさ
にかまけて出来ませんでしたが
フリーになったらこんなことにも
時間が使えます。
結果とても楽になっていって
います。

細かい事でも色々チャレンジ
してみて、また皆様にも共有
させて頂きますね。

続く!!



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[2016/05/26 22:07] | お金の工夫 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
キャッシュフローゲーム やってみた


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不動産賃貸業をやられている方の中には
ロバートキヨサキ著の

「金持ち父さん貧乏父さん」

を読まれてスタートした方も多いのでは
ないでしょうか?

私も22歳位の時に初めて本を読み、その時は
何を言っているのかチンプンカンプンで笑
その後27歳位の時に再度読んで、その時は
内容が非常に理解できると共に共感し、
そのこともキッカケの1部となり不動産の道
に足を踏み入れました。

でこの本の中によく

キャッシュフローゲーム

という記載が出てきます。

このキャッシュフローゲームを先日やって
きました。

大学時代の後輩でCFゲームを持っている
やつがいて、半年~1年に1度位集まって
ゲームをしています。

以前にやったのが

キャッシュフロー101

という初心者向けのVerだったので今回は

キャッシュフロー202

をやってきました。

キャッシュフロー101の様子はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-125.html

で202はこんな感じです。

fasd8g9haoi:jhg@ふぁう:しづあg」f9うあdjへある9」じょぴrふぁぐ;お:fjだbkくい;fjlkだsふぉ;うはsdじlf
「あgfhふぁ8お:いふぇbじゃいえfh:あjbfsど:jぁほ:ふぇsdじゃklんふあそ:fjldかsぼ
0あ9ほいふぇうあw9お:rふえいあうい;djskぁbjcfくあそい:えfjldかんgふえはお:fjdヵんふぇほあdじ

101との違いは202の方がより株や債券の概念
やビジネスの概念が強く入っています。

・株を安いうちに買い、高く売るという
 基本の基本から
・空売りをしておいて下がるのを待ったり
・オプション取引があったり
・先物取引的に将来の価格を決めてそれを
 買う権利を買ったり
・ライセンス契約で毎月の不労所得を得たり

という概念が入ってきていて、初期の
キャッシュ獲得の為に戦略が非常に
重要になってきます。

このゲームのゴールは

毎回の支出を不労所得が上回るとラットレース
を脱出し、ファーストトラックで自分の夢を
買うとゴール

という内容なので、不労所得の獲得がキー
になります。

なので101の時には不動産での賃料収入という
のがメインであったのですが、今回はその
不動産にたどり着くまでに株や債券、
ビジネスである程度まとまったキャッシュを
獲得しなくてはならない、という意図に私は
感じました。
(違ったらごめんなさい)

非常によく出来たゲームだと思うのですが、
やはり所詮はゲームだと思う部分もありまして、
たとえば、不動産のカードを引くと

・物件価格 5000万円
・頭金 1000万円
・銀行ローン 4000万円
・毎月のCF 100万円
 (分かりやすいように日本円で表記)

とか書いてるんですよね。

けど実際の不動産賃貸業ではこの頭金を
どう減らすか?とか毎月のCFは本当に
こんなに入ってくるのか?銀行融資の
調整によりCFを増やせるのか・・・

とか色々な事で頭を悩ませるわけです。
けどこのゲームでは残念ながら最初
からそれが決まってしまっているので
考えません。
(カードゲームなので仕方がない)

というとあとは運の要素が大きくなる
わけです。
(実際のビジネスも運の要素はもちろん
ありますが)

あと、1000万円の頭金とか書いて
ありますがこれを実際に現金で
用意するときにビジネスや投資の
恐怖心がわいてくるわけでその恐怖
を乗り越えられないと成功はないわけ
です。

こういう

ビジネス度胸

というかそういうのは鍛えられませんね。
(カードゲームなので仕方ないですが)

と思いました。

けど基本的には非常に分かりやすく、
概念を学ぶのにはとてもいいと思います。

毎回の支出を不労所得が上回るとラットレース
を脱出

というゴール設定もとても明確でいいと
思います。
とりあえずここを目指すという目標設定
としても明確でいいです。

ダラダラ書いてしまいましたが、
概念を学ぶという意味ではとても
面白いと思います。

是非1度やってみてはいかがでしょうか?

続く!!



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[2016/05/13 00:38] | お金の工夫 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
ある程度規模を追い求めた方がいいと思う理由


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GWにブログ更新していたのにも
関わらずなんとランキング50位近くまで
落ちました 笑

なんならちょっと上がると思って
たのでびっくりです 笑

GW中はダレてしまって結構適当
な内容を書いてしまったせいな気も
するのでまた切り替えたいと
思います。


さて先日のブログで年に3軒位の
物件を購入して、もうすこし頑張ろう
みたいな内容を書きました。

実際には規模の拡大をSTOPした
方が短期的にはCF確保できる
んですよね。

仲介手数料もかからないし、
リフォーム費用もかからないし

CFの積み上げができます。

けどある程度積極的に攻めた
方がいいと思っています。

なぜか?という話なのですが
これは特に明確な理由がある
わけでもないのですが、また
こんな小さい規模で守りに
入ったらそのうち滅びるん
じゃないか?と思ってるから
なんですよね。

歴史を見てみても、

現状維持は後退である

という事は間違いないと思って
います。

ではなぜ後退なのか?と
いうと、現状維持でいいと
思ういう事は

①新たなチャレンジをしなくなる
 ので自分の成長が止まる
②規模が小さい状態での現状
 維持は何かあった時の
 リスクヘッジがしにくい
③規模が大きいと取れる戦略
 の幅が広がる
④規模が大きいとコストダウン
 しやすくなる

という4点じゃないかと思います。

不動産においては

⑤減価償却の積み上げによる
 節税になる

というのも大きな理由だと
思います。

私が重視したいのは

①新たなチャレンジをしなくなる
 ので自分の成長が止まる
②規模が小さい状態での現状
 維持は何かあった時の
 リスクヘッジがしにくい
③規模が大きいと取れる戦略
 の幅が広がる

といった部分で、会社に所属
せずに自力で生きていく事を
決断した以上は常に自分を
成長させていきたいと思って
いるので、拡大(成長)の意識
を忘れずに今後も頑張って
行きたいと思っています。



相変わらずよく分からない内容
になってしまいました笑

続く!



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[2016/05/09 21:51] | お金の工夫 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
固定資産税をお国様にお支払


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固定資産税の支払いをしてきました!

銀行でお支払です。

80gはsjふぉびあ@0dふぉpじゃすf@「あどfかう「fd9おぱskんlbふd@あsじょfkなういf@お:klfなsぢう


実は今まで忙しさにかまけてやって
いなかったのですが、固定資産税を
nanacoで支払うとポイントが貯まります。

今までは固定資産税はすべて現金
で払ってしまっていたのですが、
これではポイントが貯まらず、結果
年間で5万円分位の得するアイディア
を捨ててた計算になります。

なんで現金で払ったの?っていうと
楽天カードの発行が間に合わなかった
んです。
余裕をもって申込みをしたのですが、
私、以前楽天カードをVISAで作って
いたのをすっかり忘れていて、
再申請になってしまい、間に合わず・・・
という結果でした・・・

色々と調べてみたら下記の方法
が一番ポイントが貯まりやすい
ようです。

「何を当たり前の事を言ってるねん」

と思われるかもしれませんが
許してください。

スキームの詳細は

①nanacoで固定資産税を支払う
②nanacoへのチャージは
 クレジットカードで行う
 (現金チャージはしない)

という方法です。

でクレジットカードで一番還元率が
高そうなのは楽天カードなようです。

どのように進めるかというと

1.nanacoをゲットする!
イトーヨーカドーやセブンイレブンで入手すると、
原則300円の発行手数料がかかります。
裏ワザとしてはイトーヨーカドーでは、
8・18・28日の「8がつく日」はnanacoカード
を申し込んで、その場で1,000円以上の
現金チャージをすると、無料になります。
近くにイトーヨーカドーがある方はチャンス!

2.ポイントが貯まるクレジットカード作成!

nanacoにチャージをすることができるカード
はたくさんあります。しかし、残念ながら

「すべてのカードでクレジットカードの
ポイントが貯まるわけではない」

ようです

楽天カードでnanacoへのクレジットチャージでポイントが貯まるのはJCBだけです。
ここでミスると大変な事になります。

JCBだけです!

お気を付け下さい。

3.クレジットカードとnanacoカードを
 ひもづける!

クレジットカードとnanacoをひも付けするために、
事前に「クレジットカードの登録」が必要です。

初めてnanacoカードを取得した場合は
すぐにはできません。

実際に使えるようになるのは、

【nanacoカード】
入会から10日後の朝6時以降

だそうで、具体的には

(1)nanacoのホームページからログイン
(2)会員メニューから「nanacoクレジットカードチャージ」をクリック
(3)「nanacoクレジットチャージ申込み」をクリック
(4)「金額」を選択し、「クレジットチャージパスワード」を入力
(5)申込み完了

その後、コンビニに行って「残高確認」をすると
nanacoが使えるようになります。

nanacoのチャージは1回あたり29000円が上限なので、

「29,000円が上限だと、例えば、固定資産税とか
住民税が3万円以上だったら払えないじゃないの?」

という疑問が出てくるのですが、実はそうではなく
1回あたりのチャージ金額は29,000円が限度
なのですが、nanacoにストックできるのは、
5万円までOKです。
もう一度、すぐに21,000円をチャージすれば
5万円になるという形です。

さらに5万円を超えて10万円まで払う方法が
あるのですが、それは「センター預かり」を
使う方法です。
一度コンビニに行く必要があるのですが、

nanacoセンター預かり⇒コンビニで残高照会
⇒再度PCで5万円をセンター預かりにする

という方法もあるようです。
面倒ですね。
僕だったら別の物件は別日に支払うという
方法を取りそうです。

4.実際に支払う

レジでnanacoで支払いたいというだけです。


という感じです!

これで楽天ポイントが貯まって、次の
物件の備品購入費用が安くなりますね!

素晴らしい!!

まだやってないのでやってみたら
注意点等また共有しますね~

いまさら感満載のネタですが、
まだやってない人の参考に
なれば・・・


続く!!



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[2016/05/02 22:08] | お金の工夫 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
固定資産税


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地震怖いですね・・・
本当に恐怖でしかないです。
実際に関東で起きたらどうしよう・・・とか
考えますが、実際起きた最初の1週間
2週間位はなんにも動けないんでしょう。

自然には本当に勝てないな~と
思います。


そんな中でもきました・・・

fsdaf8ghasjiu@80[u9じょpひ@ふ90あsでゅあg「80ふ9」あじょpsdん80ふぇ9じpk

固定資産税~

大体1物件あたり1か月分の賃料の
60%位の費用発生です。

1か月15000円位かな?

だいぶすくないと思いますが、それでも
結構な出費です。
年間5%位かかります。

大型物件はもっとなんでしょう。
やっぱりそんなに極端に儲かる
ビジネスではないです。

だからこそ堅実にやらないと
いけませんね。


続く!



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