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ハキソウニナル


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法人決算を終えて税金確定しました!

また中古車一台分位の納税を
済ませました・・・
ハキソウニナル・・・

結構頑張って節税したのですが、
これ以上ムリポ(T_T)

もうどうすればいいんだろう・・・

倒産防?
法人も小規模企業共済?
中古車買う?
保険?

まあ色々考えますが、結構たかが
しれてますよね~

多分利回り下げてでも物件を買う
って言うのが本質的かと思います。

ちょっと諸事情あって近々で一軒
物件買いたいので、多少利回り
下がってもさがしてみようかな~

ほんま税金はよくできてますね~
テンション下がりますが仕組みと
しては本当によくできてると
思います。

不動産は税金との戦いという
格言は本当にそうですね。

相続税考えないでいい僕で
そうなんで、地主さんとかは
本当にそうなんだと思います。

色々知識いれてきます!

続く!!




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[2018/06/04 23:40] | お金の工夫 | トラックバック(0) | コメント(2) | page top
クレジットカード切り替えてみた


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クレジットカード切り替えてみました!

色々な人に話を聞いた結果
アメックスSPGがよさそうなので
そうしてみました。

今までマイルの事とかあんまり
気にしていなかった(あんまり
海外旅行とか興味がない)のですが、
国内旅行はそれなりに行きますし
ホテルも泊まります。

楽天カードで楽天ポイントためて
備品とかゴルフクラブとか買って
ましたが、多分マイルにした方が
得です。

マイルの理論もよく分かってない
(分かってないんかい笑)のですが
やってみてわかる事もあると
思いますんで、その辺も結果
ブログで共有しますね。

やってみないと分かんない
ですしね。

続く!!



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[2018/05/04 23:03] | お金の工夫 | トラックバック(0) | コメント(2) | page top
不動産は税金との戦い


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確定申告やら12号の大詰めでの
備品発注やらクリーニングやら
でちょっと忙しくしてます。

(12号ほぼ完成してます。)
(完成形での手伝い希望の方は早めに
お申し付けください。)

確定申告ですが、かなり利益が
出てしまいます・・・

経費もかなりのせてるのでこれ
以上は無理です・・・

今まではそんなに節税をして
こなくても大丈夫だったのですが、
償却が終わった物件が出てきたり
法人の方で物件を買い過ぎて
個人物件の償却が増えていな
かったりで、個人で利益が
どうしても出てしまいます・・・

不動産は税金との戦いの意味
が身に染みて分りました(T_T)

ちょっと色々対策しないと来年
やばげです。

個人での物件購入
小規模企業共済加入
 (してなかったんかい 笑)
4年落ちの中古車購入?
従業員(パート?)の採用
DIYやめてリフォームにお金かける
物件購入スピードを上げる

とかになりそうですかね。

税金は上手くできてますね。

税金払うくらいなら事業に
投資したいですもん。
だから再投資が促され、経済
が発展すると。

今回はあきらめて国家様に
中古車一台位納税するので
有意義に使ってください。
安倍さんヨロピク

続く!!








セリフォ進んでいてそろそろ私の
作業が終わりそうです。
お手伝い希望の方はお早めに
お申し付けください。

4号・5号・6号・7号・8号・9号
・10号・11号
の際にも募集して、過去120名ほどの方に
お越し頂きましたが12号でも

リフォームにお付き合い
頂ける方を大募集します!!




多分12号でセリフォは終了です!
ご興味ある方は早めにお申し付けください。



報酬はございませんが、私程度が知っている知識で
あればリフォームしながらなんでもお伝えさせて
頂きます!!
お越し頂いた方で物件購入された方も多数
いらっしゃいます。

サラリーマン卒業したので、平日もリフォーム
してます。

よろしければこちらの問い合わせフォームより
【お手伝い希望】とメールをください!

続く!!




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[2018/03/15 00:06] | お金の工夫 | トラックバック(0) | コメント(2) | page top
2月の収支結果


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2月収支を記載します。
赤裸々にお話ししています。
これを儲かると考えるのか?儲からないと考えるのか?
全てはあなた次第です。

ちなみに過去の実績は

1月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-898.html

11月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-873.html

10月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-856.html

9月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-837.html

8月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-825.html

7月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-804.html

6月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-785.html

5月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-768.html

4月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-751.html

3月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-729.html

2月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-729.html




ざっくりです。

ちなみにPLではありません。
不動産で大変重要な減価償却等は含めていないので
CFと思ってください。

【売上部目】

賃料収入 約292万 
水光熱売上 約70万
その他売上 約25万

 (預り金、クリーニング代、等)
 (預り金は本来売上ではありませんが便宜上入れさせて
 もらってます)

合計売上 約387万

繁忙期という事もあり、出入りにより賃料減、
その他売上増しています。

【費用部門】
 (費用は大きいもののみ)

水光熱費用 約68万円 
       (売上対比約17%)
販売促進費 約26万円
       (売上対比約7%)
その他費用 約11万円
       (売上対比約3%)
(インターネット費用とか清掃費とかです)

返済費用 約65万
       (売上対比約16%)

CF合計 約213万
       (売上対比55%)

という結果でした。

さて通年の結果はどうなるでしょうか。
また明日書きます。

続く!!







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[2018/03/06 00:05] | お金の工夫 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
悲報!!楽天カードからのnanacoチャージがポイント付与対象外に


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nanacoチャージでポイント付与されていた
楽天カードですが、11/1以降nanacoチャージ
でポイントが付与されなくなるそうです。

物件をたくさんお持ちで固定資産税を
たくさん払っている方にはショッキング
なニュースではないでしょうか?

私の所有している物件の固定資産税は
結構安いですがそれでも結構なポイント
になっていたのでショックです。


楽天からのお知らせは下記↓

「楽天カード利用獲得ポイント」に関する変更についてご案内をさせていただきます。

11月ご利用分(※1)の「楽天カード利用獲得ポイント」進呈より、
今後下記ご利用分がポイント進呈の対象外となります。

【対象外となるご利用】
・nanacoクレジットチャージ
・モバイルSuica(※2)
・モバイルSuica年会費
・モバイルSuica(Apple)(※3)
・スマートICOCA(※4)

※1 2017年10月31日(火)以前のご利用分でも2017年11月5日(日)時点で楽天カードに売上情報が届いてないものはポイント進呈対象外になります。
※2 モバイルSuicaご利用分には、電子マネーへのチャージのほか、モバイルSuicaで購入されるモバイルSuica特急券・定期券・Suicaグリーン券なども含まれます。
※3 モバイルSuica(Apple)ご利用分には、モバイルSuicaからApple Payでチャージする電子マネーのほか、モバイルSuica(Apple)で購入されるモバイルSuica特急券・定期券・Suicaグリーン券なども含まれます。
※4 電子マネーへのチャージのほかICOCA発行再発行等も含まれます。

引用ここまで↑



で、今後どうすればいいかなんですが、
どうやらリクルートカードとYahooジャパン
カードはまだポイント付与サービスは
残っているみたいです。

Tポイントが貯まるyahooジャパンカード
がよさそうですがTポイントそんなに
使わないんですよね・・・
どうしよう・・・

私は楽天ポイントはリフォームの際や
新規物件購入の備品とかでかなり
使うのでかな~りありがたかったです。

直接カードで税金を払う方法もありますが
結構手数料がかかるみたいであんまり
意味ないです。

うーん。。。困りました・・・

とりあえず11月までに固定資産税は
ある程度払ってしまって、後の事は
それから考える事とします。

なんかいい方法ご存知の方教えて
くださ~い!!


続く!






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[2017/09/22 21:37] | お金の工夫 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
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