悲報!!楽天カードからのnanacoチャージがポイント付与対象外に


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nanacoチャージでポイント付与されていた
楽天カードですが、11/1以降nanacoチャージ
でポイントが付与されなくなるそうです。

物件をたくさんお持ちで固定資産税を
たくさん払っている方にはショッキング
なニュースではないでしょうか?

私の所有している物件の固定資産税は
結構安いですがそれでも結構なポイント
になっていたのでショックです。


楽天からのお知らせは下記↓

「楽天カード利用獲得ポイント」に関する変更についてご案内をさせていただきます。

11月ご利用分(※1)の「楽天カード利用獲得ポイント」進呈より、
今後下記ご利用分がポイント進呈の対象外となります。

【対象外となるご利用】
・nanacoクレジットチャージ
・モバイルSuica(※2)
・モバイルSuica年会費
・モバイルSuica(Apple)(※3)
・スマートICOCA(※4)

※1 2017年10月31日(火)以前のご利用分でも2017年11月5日(日)時点で楽天カードに売上情報が届いてないものはポイント進呈対象外になります。
※2 モバイルSuicaご利用分には、電子マネーへのチャージのほか、モバイルSuicaで購入されるモバイルSuica特急券・定期券・Suicaグリーン券なども含まれます。
※3 モバイルSuica(Apple)ご利用分には、モバイルSuicaからApple Payでチャージする電子マネーのほか、モバイルSuica(Apple)で購入されるモバイルSuica特急券・定期券・Suicaグリーン券なども含まれます。
※4 電子マネーへのチャージのほかICOCA発行再発行等も含まれます。

引用ここまで↑



で、今後どうすればいいかなんですが、
どうやらリクルートカードとYahooジャパン
カードはまだポイント付与サービスは
残っているみたいです。

Tポイントが貯まるyahooジャパンカード
がよさそうですがTポイントそんなに
使わないんですよね・・・
どうしよう・・・

私は楽天ポイントはリフォームの際や
新規物件購入の備品とかでかなり
使うのでかな~りありがたかったです。

直接カードで税金を払う方法もありますが
結構手数料がかかるみたいであんまり
意味ないです。

うーん。。。困りました・・・

とりあえず11月までに固定資産税は
ある程度払ってしまって、後の事は
それから考える事とします。

なんかいい方法ご存知の方教えて
くださ~い!!


続く!






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[2017/09/22 21:37] | お金の工夫 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
追い詰めればいいってもんでもない


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夏風邪だいぶ良くなりました~
まだ頭痛いですが。

久々に38度超えの熱も出て
しんどかったです。

さて、と言う訳でブログも再開
します。

本日は久々の滞納ネタ。

よくシェアハウスって滞納多い
んじゃないですか?

って聞かれます。

実際にはほとんどありません。
振込忘れてて数日遅れた、とか
がほぼ100%です。

で、最近初めてちゃんとした
滞納案件があります。

いつもは1日でも賃料遅れたら

メール送って、

その次の日入ってなかったら

ショートメール送って、

その次の日入ってなかったら

電話して、

その次の日入ってなかったら

連帯保証人に連絡する

っていう感じにしてるのですが、
連帯保証人まで連絡する事は
ほとんどありません。

この滞納案件なのですが、ほぼ
初めてのレベルで

ガチで金が無くて
払えない


という案件です。

ちなみにこのお部屋3万円台。

しかもこの方、連帯保証人は親
とはいえ、親と仲良くなく、実家は
近いのに、家を飛び出してきた系
です。
仲良くないのにたまに親がお金
貸したりしてるようなので
そんなに極端に仲が悪いわけ
でもない、という関係性のようです。

という事はこのパターンで
連帯保証人に連絡をすると、

連帯保証人:ご迷惑かけてすみません
   迷惑だと思うので実家に戻します

という事になる事が想像されます。

逆に、

連帯保証人:勝手に家借りたんだから
   知らないよ!!

となる可能性もありますが、そうなったら
法的に粛々とやるだけなのでそれは
それでいいのです。

この場合、どんどん連絡をした所で
無いものは無いので払えません。

なので分割の相談にのります。
ちょっとづつ払ってもらいます。

けどしつこく追い詰めすぎると

「実家に戻ります・・・」

となってしまいます。
(実際に1回なりかけました)

とはいえ、こういう方は逆にほおって
おきすぎると支払いの優先順位が
どんどん下がっていくので、
(だって高校生のバイトでもちゃんと
働けば3万円台の家賃は払えますし、
携帯が止まるってこともありません。
やはり何かがおかしいのです)

追い詰めすぎず

かつ

離れすぎず

というバランスが大切だと思います。

必殺さんのセミナーで色々なお話し
を聞くと法的なテクニックに目が
行きがちですが、本当の必殺さんの
素晴らしい所は

追い詰めすぎず

かつ

離れすぎず

というバランスが素晴らしいのでは
ないかな~って思っているこの頃
です。

不動産賃貸業をスタートして約4年。
ほぼ初めての滞納案件ですが、
色々と学びのある経験です。

こんな事もしています。

続く!!








4号・5号・6号・7号・8号・9号・10号
の際にも募集して、過去90名ほどの方に
お越し頂きましたが11号でも

リフォームにお付き合い
頂ける方を大募集します!!


報酬はございませんが、私程度が知っている知識で
あればリフォームしながらなんでもお伝えさせて
頂きます!!
お越し頂いた方で物件購入された方も多数
いらっしゃいます。

サラリーマン卒業したので、平日もリフォーム
してます。

よろしければこちらの問い合わせフォームより
【お手伝い希望】とメールをください!

続く!!



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[2017/07/28 21:55] | お金の工夫 | トラックバック(0) | コメント(1) | page top
nanacoでのお支払


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最近ランキングダダ落ちです笑
本当に久々に50位までおちました。

さて今は何位でしょう?




を押すと確認できますよ。

内容が無い内容ばっかりなので
しょうがないと思います。

内容が無いYO


・サラリーマンを卒業し、
・満室状態だし、
・物件も決済待ちが2軒で
 一旦探すのやめたし


あまりやる事がないのでまあ
しょうがないです。
6月に入ったらネタも出来る
でしょうからちゃんと書いて
行きます。

色々とチャレンジしていること
もあるのでそちらもまた記載
させて頂きますね。

サラリーマン労働で時間を
取られないで済む分今まで
出来なかった(忙しいと言い訳
していた)事もどんどん出来て
います。

小さい事ですが、本日は
そんな話。

先日nanacoでの固定資産税
の支払いの話の続き

前回の記事はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-520.html

楽天JCBカードに申し込んで
手元に届きましたが、その後
ご注意頂きたいのは認証作業
みたいなやつが必要です。

私は意味不明でちょっと時間
かかっちゃいました。
これさえ終わればネットから
チャージするだけです。

丁度2号の固定資産税の
支払を忘れていた事に気づき
支払ってきました!

セブンイレブンに行って、
固定資産税の支払い書を
提出し、

nanacoで払います

と叫ぶだけで、あっさり
お支払完了です。

その後、電気料金も支払って
ないのを忘れていたので、

セブンイレブンに行って、
電気料金の支払い書を
提出し、

nanacoで払います

と叫ぶだけで、あっさり
お支払完了です。

これでポイントが
貯まります!!

感想としてはとにかく



です。

ポイントが貯まらなくても
楽なのでそれだけでも
価値があったと思っています。

おススメです!

今まではこんなことも忙しさ
にかまけて出来ませんでしたが
フリーになったらこんなことにも
時間が使えます。
結果とても楽になっていって
います。

細かい事でも色々チャレンジ
してみて、また皆様にも共有
させて頂きますね。

続く!!



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[2016/05/26 22:07] | お金の工夫 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
キャッシュフローゲーム やってみた


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不動産賃貸業をやられている方の中には
ロバートキヨサキ著の

「金持ち父さん貧乏父さん」

を読まれてスタートした方も多いのでは
ないでしょうか?

私も22歳位の時に初めて本を読み、その時は
何を言っているのかチンプンカンプンで笑
その後27歳位の時に再度読んで、その時は
内容が非常に理解できると共に共感し、
そのこともキッカケの1部となり不動産の道
に足を踏み入れました。

でこの本の中によく

キャッシュフローゲーム

という記載が出てきます。

このキャッシュフローゲームを先日やって
きました。

大学時代の後輩でCFゲームを持っている
やつがいて、半年~1年に1度位集まって
ゲームをしています。

以前にやったのが

キャッシュフロー101

という初心者向けのVerだったので今回は

キャッシュフロー202

をやってきました。

キャッシュフロー101の様子はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-125.html

で202はこんな感じです。

fasd8g9haoi:jhg@ふぁう:しづあg」f9うあdjへある9」じょぴrふぁぐ;お:fjだbkくい;fjlkだsふぉ;うはsdじlf
「あgfhふぁ8お:いふぇbじゃいえfh:あjbfsど:jぁほ:ふぇsdじゃklんふあそ:fjldかsぼ
0あ9ほいふぇうあw9お:rふえいあうい;djskぁbjcfくあそい:えfjldかんgふえはお:fjdヵんふぇほあdじ

101との違いは202の方がより株や債券の概念
やビジネスの概念が強く入っています。

・株を安いうちに買い、高く売るという
 基本の基本から
・空売りをしておいて下がるのを待ったり
・オプション取引があったり
・先物取引的に将来の価格を決めてそれを
 買う権利を買ったり
・ライセンス契約で毎月の不労所得を得たり

という概念が入ってきていて、初期の
キャッシュ獲得の為に戦略が非常に
重要になってきます。

このゲームのゴールは

毎回の支出を不労所得が上回るとラットレース
を脱出し、ファーストトラックで自分の夢を
買うとゴール

という内容なので、不労所得の獲得がキー
になります。

なので101の時には不動産での賃料収入という
のがメインであったのですが、今回はその
不動産にたどり着くまでに株や債券、
ビジネスである程度まとまったキャッシュを
獲得しなくてはならない、という意図に私は
感じました。
(違ったらごめんなさい)

非常によく出来たゲームだと思うのですが、
やはり所詮はゲームだと思う部分もありまして、
たとえば、不動産のカードを引くと

・物件価格 5000万円
・頭金 1000万円
・銀行ローン 4000万円
・毎月のCF 100万円
 (分かりやすいように日本円で表記)

とか書いてるんですよね。

けど実際の不動産賃貸業ではこの頭金を
どう減らすか?とか毎月のCFは本当に
こんなに入ってくるのか?銀行融資の
調整によりCFを増やせるのか・・・

とか色々な事で頭を悩ませるわけです。
けどこのゲームでは残念ながら最初
からそれが決まってしまっているので
考えません。
(カードゲームなので仕方がない)

というとあとは運の要素が大きくなる
わけです。
(実際のビジネスも運の要素はもちろん
ありますが)

あと、1000万円の頭金とか書いて
ありますがこれを実際に現金で
用意するときにビジネスや投資の
恐怖心がわいてくるわけでその恐怖
を乗り越えられないと成功はないわけ
です。

こういう

ビジネス度胸

というかそういうのは鍛えられませんね。
(カードゲームなので仕方ないですが)

と思いました。

けど基本的には非常に分かりやすく、
概念を学ぶのにはとてもいいと思います。

毎回の支出を不労所得が上回るとラットレース
を脱出

というゴール設定もとても明確でいいと
思います。
とりあえずここを目指すという目標設定
としても明確でいいです。

ダラダラ書いてしまいましたが、
概念を学ぶという意味ではとても
面白いと思います。

是非1度やってみてはいかがでしょうか?

続く!!



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[2016/05/13 00:38] | お金の工夫 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
ある程度規模を追い求めた方がいいと思う理由


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GWにブログ更新していたのにも
関わらずなんとランキング50位近くまで
落ちました 笑

なんならちょっと上がると思って
たのでびっくりです 笑

GW中はダレてしまって結構適当
な内容を書いてしまったせいな気も
するのでまた切り替えたいと
思います。


さて先日のブログで年に3軒位の
物件を購入して、もうすこし頑張ろう
みたいな内容を書きました。

実際には規模の拡大をSTOPした
方が短期的にはCF確保できる
んですよね。

仲介手数料もかからないし、
リフォーム費用もかからないし

CFの積み上げができます。

けどある程度積極的に攻めた
方がいいと思っています。

なぜか?という話なのですが
これは特に明確な理由がある
わけでもないのですが、また
こんな小さい規模で守りに
入ったらそのうち滅びるん
じゃないか?と思ってるから
なんですよね。

歴史を見てみても、

現状維持は後退である

という事は間違いないと思って
います。

ではなぜ後退なのか?と
いうと、現状維持でいいと
思ういう事は

①新たなチャレンジをしなくなる
 ので自分の成長が止まる
②規模が小さい状態での現状
 維持は何かあった時の
 リスクヘッジがしにくい
③規模が大きいと取れる戦略
 の幅が広がる
④規模が大きいとコストダウン
 しやすくなる

という4点じゃないかと思います。

不動産においては

⑤減価償却の積み上げによる
 節税になる

というのも大きな理由だと
思います。

私が重視したいのは

①新たなチャレンジをしなくなる
 ので自分の成長が止まる
②規模が小さい状態での現状
 維持は何かあった時の
 リスクヘッジがしにくい
③規模が大きいと取れる戦略
 の幅が広がる

といった部分で、会社に所属
せずに自力で生きていく事を
決断した以上は常に自分を
成長させていきたいと思って
いるので、拡大(成長)の意識
を忘れずに今後も頑張って
行きたいと思っています。



相変わらずよく分からない内容
になってしまいました笑

続く!



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[2016/05/09 21:51] | お金の工夫 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
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