真夏の怖い話・・・②


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真夏という事で、不動産事業をスタート
してから今までであった、

なんだこいつ?

という入居者さんについての話を
します。

結構怖い人もいたので真夏の怖い話
シリーズです

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怖いなー おかしいな~


とある物件に入居してくださったMさん。

この方、最初の段階からだいぶ
オカシイ感じの方で、内覧をして
申し込むって言ってから連絡が
取れなくなり、3か月位経って
入居したいと連絡をしてきて、
その時に空いてた別の部屋で
入居確定した、というかなり変わった
入居パターンでした。

年齢は40代
髪は黒紙、腰くらいまである
色は真っ白
身長は140㎝位
マジがりがりで骸骨みたい

という昔ながらの日本の昔話
に出てくる幽霊を地で行ってる
感じの方でした。

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怖いなー おかしいな~
幽霊入居したかな~



まあ、最初は特に何もなく、
賃料も遅れず、普通の方
でしたがある日、メールが
入りました・・・・


部屋に置いてあったバックの中に
白い粉がまかれている。
ベランダの窓が空いている。


と・・・

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怖いなー おかしいな~
白い粉とか言ってるしシャブでも
食ってるのかな~
怖いな~


とりあえず、不安だというので
よかったら部屋の鍵変えても
いいよ。と伝えました。
(鍵は変えてますが不安だと
いうので・・・)

すると、


何で私が費用払わないといけない
んですか?
おかしくないですか?
私は被害者じゃないんですか?


とマジ基地モードに突入したので
一度ピシャッと〆る為に


アパートでもマンションでも鍵交換は
新しく入る人負担だ
しかも鍵は変えている
貴方が不安ならあなたが変えなさい


と言っていて、鍵交換をしてもらい
とりあえず一件落着かと思いきや、


やっぱり誰かが入っている気がする
補助鍵を付けていいか


と連絡が来ました。


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怖いなー おかしいな~
シャブか精神病かな~



ドアや柱に傷をつけなければ好きなの
つけていいよ

と言ったら、


どんな鍵なら安心なんですか?
どこで買えばいいんですか?
むしろ鍵探してくれませんか?


と、またマジ基地モード突入です!

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怖いなー おかしいな~


こういうマジ基地は優しくすると
調子に乗るので、

鍵交換までして他に何が必要なのか
私には理解できないので、私には
わかりかねる

と伝えて、それで数か月連絡が
途絶えました。

なんか途中で警察を勝手に呼んだり
したみたいなのですが、それを無断
でやっていたので、


誰か家に入れてますか?
入れるときには事前承認取ってください
自分に都合の悪い時は無視ですか?


と連絡をしても

完全無視!



ポールさんもよく言っていますが、



マジ基地は基本装備として

都合の悪いときは電話に一切出ないくせに

自分の要望があるときは

何時でも電話をかけてくるのだ!!!



この人はメールだったけど。




まあいいや。
という事でその件はスルー




その数か月後・・・
やっぱり自分の気持ち的に嫌だった
みたいで、退去予告の連絡がありました。

この人はヤベー奴な気配、本当に
シャブでも食ってるんじゃないかと
思っていたので、そりゃよかった
と思っていました。

退去日少し前にMさんからメールが。

部屋に置いておいて、一切あけていない
冬服の目立たない部分が全て少しだけ
切られている

と、

勝手にやはり誰かが入っている

犯罪だ!







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怖いなー おかしいな~




何で冬服の見えない所
切るんだよ笑


もうわけわかりません。

一応、どのように保管をしていたのか?
どのくらい切られたのか?
いつ切られたのか?
誰が切ったと考えているのか?

本当に誰か入っているなら犯罪だから
協力しますよ!

と言ったのに・・・





完全無視!



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怖いなー おかしいな~
マジ基地は何でこうなのかな~



まじコミュニケーション取れね~って
ことでそのまま退去されました。




多分、この方本当に精神的に
イッチャッテル方です。

他の部屋の方からは一切何の
話も出ませんし、むしろみんな
仲良しです。

今回のケースは特に別の部屋の
方から何のクレームも出ませんで
したし、賃料も遅れませんでしたし、
こんな事があっても、私も特に
ストレスありませんでしたので、
まあいいのです。


こんな怖い方もおりました・・・


asd0[8gfhasduip0いおぶvyふぁg@あsぢj:fk;あsぶ@fひじゃsdk:lfはsdふぃpじゃf

終わり




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[2017/08/15 00:03] | シェアハウスのトラブル | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
真夏の怖い話・・・①


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真夏という事で、不動産事業をスタート
してから今までであった、

なんだこいつ?

という入居者さんについての話を
します。

結構怖い人もいたので真夏の怖い話
シリーズです

怖い怖い

怖いな~ 怖いな~



では行きます。

とある物件に入居してくださっていたYさん。
この方結局3年位居住してくれました。

最初の2年位は特に問題なく、家賃が遅れる事
も周りの方ともいい関係で生活をされてました。

2年を経過した頃からYさんの部屋の横の
部屋の方から

「隣のYさんなんですけど、夜中にドアを
バタンっ!と大きな音で閉めたり、階段を駆け
下りたりしている」

という話を聞きました。

最初は

たまたまかな~

と思い、全体への注意喚起で済ませていたの
ですが、だんだんと

Yさんが夜中に

もうイヤっ~~~!!!

と叫んでいる、

お風呂場で、

あ~本当にイライラする!

と叫んでいる、

ブツブツ何かに文句を言いながら
物件内を徘徊している

という話を聞くようになりました。

怖い怖い

怖いな~ 怖いな~
おかしいな~ おかしいな~

最初は本人を追い詰めるのもよくないので
全体への注意喚起をしていたのですが、
一向に改善せず、周りの方々から

本当に怖いから何とかしてくれ

という要望が届くようになりました。

そこで、意を決して本人に、

「周りからもうイヤとか大きな声を
出されていると聞いているが、
何かありましたか?」

という風に聞いてみた所・・・








「???私そんな事してませんよ???」
「むしろそんな事言ったの誰ですか??」

との事・・・


怖い怖い

怖いな~ 怖いな~
おかしいな~ おかしいな~



こちらが一番わかりません・・・

本人はそれで物件内で悪口を言われていると
感じたようで、周りの人に

誰がチクッたんだ!!

と周りにあたっているようです・・・

怖い怖い

怖いな~ 怖いな~
おかしいな~ おかしいな~


何度聞いてみても本人に自覚症状が
ないので、本人に言っても無駄だ、と
判断して、連帯保証人である親に電話
してみました。

すると、

私も本人と話してますが至って普通
ですよ?

との事。

でこういった事があったと説明をすると

考えにくい

との事・・・


怖い怖い

怖いな~ 怖いな~
おかしいな~ おかしいな~



周りの人がその人をハブろうと
している可能性を考慮して色々な人
に聞いてみたのですが、奇声を
あげているのは間違いないようです・・・



本人に自覚があれば、引っ越ししてもらう
方法もいくつも考えられますが、本人に
自覚症状が無ければどうしようも
ありません。



結局、定期建物賃貸借契約終了のタイミング
で再契約しない形で退去してもらいました。

別の物件に引っ越しをされたそう
なので、そこのオーナーさんや入居者さんが
同じ恐怖体験をされていない事を祈るのみ
です・・・・

怖い怖い

真夏の怖い話でした。



もし好評でポチ数が多ければ、もう一つ
の恐怖話も書こうと思います。

怖い怖い
続く。







4号・5号・6号・7号・8号・9号・10号
の際にも募集して、過去90名ほどの方に
お越し頂きましたが11号でも

リフォームにお付き合い
頂ける方を大募集します!!


報酬はございませんが、私程度が知っている知識で
あればリフォームしながらなんでもお伝えさせて
頂きます!!
お越し頂いた方で物件購入された方も多数
いらっしゃいます。

サラリーマン卒業したので、平日もリフォーム
してます。

よろしければこちらの問い合わせフォームより
【お手伝い希望】とメールをください!

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[2017/08/12 00:16] | シェアハウスのトラブル | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
シェアハウスのデメリット 冷蔵庫ぶっ壊れる事件


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ある所有物件の冷蔵庫が
ぶっ壊れました!

冷蔵庫が全然冷えなくなったと
連絡があり、こういう時は女性の
場合、何かしらのボタンを押したり
何かの設定を変えたりして、
壊れていないというケースも多い
ので、2~3日後に見に行きました。

で、見てみると確かに全く
冷えません・・・

ウンともスンとも言わないので
仕方なく修理を呼ぶも、2007年製
の冷蔵庫なので部品製造終了!
修理できず!

という訳で、家電リサイクル処理
と新規冷蔵庫搬入という流れに
なりました。
約7万円のマイナスのキャッシュ
フローです。

ハキソウニナル

この物件は幸いにも2つ冷蔵庫が
あるパターンの物件だったので、
届くまでの1週間程度はもう1つの
冷蔵庫を緊急的に使うという
処置をする事で事なきを得ました
が、1つだったら大変だったでしょう。


この辺はシェアハウスのデメリット
だと思います。

普通に戸建を貸していたり、アパート
マンションを貸していれば大家に

冷蔵庫が壊れた!

と連絡をしてくるなんて言う事はなく、
勝手に入居者さんがリサイクルして
勝手に入居者さんが新しい冷蔵庫
を買う訳です。

確かにこういったトラブルがあるので

シェアハウスは
管理が大変


サラリーマン
自主管理は無理


というイメージをもっている方も多い
でしょう。

で・も・ね・

私もう5年位シェアハウスばっかりやっていて
約65室位管理してますが冷蔵庫が壊れた
のは

初体験

です。

他にも電子レンジが壊れた、エアコンが壊れた
という事件はありましたが、それでも合計3件
です。

電子レンジの時は通販で購入して入居者
さんに設置してもらい、壊れたのはこちらの
費用負担で粗大ごみで捨ててもらいました
ので工数は0、エアコンが壊れたときも
業者さんに持って行ってもらって設置も
してもらって、工数は0でした。

さすがに今回の冷蔵庫は自分で
動きましたがまあ数時間の作業です。

私の場合、平均利回りが30%位あります
のでこのくらいのトラブルは

まあ、あるよね

って感じですし、このくらいのトラブルを
許容しているので利益率が高いとも
言えます。

私もサラリーマンしながら40室位までは
自主管理してましたし、なんとかなりますよ。

1軒2軒のアパート、マンションだったら
自主管理おススメです。
管理なんてほとんどありませんよ。

あっても、

管理費分儲かってる

と思えば気が楽なもんです。

こんな事もあります。

続く!!








4号・5号・6号・7号・8号・9号の際にも
募集して、過去70名ほどの方に
お越し頂きましたが10号でも

リフォームにお付き合い
頂ける方を大募集します!!


報酬はございませんが、私程度が知っている知識で
あればリフォームしながらなんでもお伝えさせて
頂きます!!
お越し頂いた方で物件購入された方も多数
いらっしゃいます。

サラリーマン卒業したので、平日もリフォーム
してます。

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[2017/04/10 18:27] | シェアハウスのトラブル | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
6号OPEN初期トラブル


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昨日はブログ書けませんでした(T_T)


さて6号がOPENして丸々1か月がたちます。
その間にどんなトラブルがあったのか?
どんな連絡が来ることがあるのか?
皆様に共有です。

連絡が来たことがある事を羅列します!

・幹線道路の音がうるさくて寝れない
・バス停留所の名前が分らないので
 教えてほしい
・風呂からお湯がでない
・風呂の鏡にお湯をかけたたら
 鏡が割れた
・強風で玄関外のゴミ箱がふっとんだ
・ウォーターサーバーから水漏れした
・入居予定日に書類が全てそろって
 いなくて別日に切り替えた
・間違えて電話してきた

といった連絡がありました。

詳細と返答内容としては、

・幹線道路の音がうるさくて寝れない
⇒電話が来ました。
⇒来たことがある人はわかると思いますが、
幹線道路からは500メートル以上離れています。
⇒そんな事いってもしょうがないし、これで
無理だったら超田舎にしか住めないよ?
部屋移動してもいいけど(まだ満室でなかった)
移動費かかるよ?で移動せず解決です。

・バス停留所の名前が分らないので
 教えてほしい
⇒多分、バス停の名前が分らず降りられない
という緊急事態にも関わらずメールがきます。
(シェアハウスの女の子っぽいです)
⇒メールで送ってあげて終わりです。

・風呂からお湯がでない
⇒メールがきました
⇒給湯器の電源がついていなかっただけ
なのですぐ解決です。

・風呂の鏡にお湯をかけたたら
 鏡が割れた
⇒メールがきました
⇒新しいのを買って設置しました。

・強風で玄関外のゴミ箱がふっとんだ
⇒メールが来ました
⇒もとに戻してもらいました。

・ウォーターサーバーから水漏れした
⇒電話が来ました
⇒ちょうど行く日だったのでとりあえず、
拭いておいてもらって、見てみたらただ
の水の入れすぎでした。
水の入れすぎ注意です!

・入居予定日に書類が全てそろって
 いなくて別日に切り替えた
⇒メールが来たのですが、こちらから
 電話しました
⇒書類が無いと無理って言って別日
 を設定しました。

・間違えて電話してきた
⇒出れなかったので折り返したら
「間違いでした」ってメールきました。
(シェアハウスの女の子っぽいです)
⇒返信すらしないで終了です


こんな感じです!

シェアハウスってトラブル多いんじゃない?
って思う方いらっしゃいますが、いわゆる
人間関係系のトラブルってほとんど
ありません。
2年に一回位です。

上記の連絡って通常賃貸でもあり得る
連絡じゃないですか?

シェアハウスおそるるに足らずですよ。

共有でした。

続く!!



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[2016/04/28 23:43] | シェアハウスのトラブル | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
初体験 洗濯機ぶっ壊れる


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今日はこれから前職の後輩と
飲むので早めの更新です。

6号リフォームにブログが
追いついてしまった(T_T)

もっと長引かせてもいいのですが、
今日はAの部屋の天井を塗装
次の日はBの部屋の天井を塗装・・・
って言っても面白くもなんともない
ブログになっちゃうのでこうなるのは
仕方がない。

なので、この前起きたトラブルに
ついて・・・

4号が自宅から30分ほどの駅から
徒歩10分ほどの場所にあるのだが、
2日連続でトラブルが起きた!

まず1日目・・・

洗濯機ぶっ壊れる!!

そして2日目・・・

トイレが2か所同時に壊れる!

という事件でした。

まず洗濯機ですが、入居者さんに色々
エラーコード調べてもらって、試してもらっても
どうにもこうにも直らないという事で、
こんなもん直しようもないし、新品の
冷蔵庫を発注した。

23000円のマイナスのキャッシュフローだ・・・

1部屋賃料の50%である(T_T)

ハキソウニナル

それと同時に、壊れた洗濯機の処分を
手配しなくてはならない。
普通はここで粗大ゴミの手配をして、
4000円位払って引き取ってもらうので
しょうが、私はそんなことをしない!

壊れた洗濯機の写真を入居者さんに
撮って写メで送ってもらい、即座に
ジモティーに掲載をした。

ジモティーに壊れてるけど無料で
差し上げるよ!と記載をしたら、1時間
以内位で5件ほどの問い合わせが来て
そのうちの1名がちょうど冷蔵庫が届く日
に引き取りに来てくれると。

9あh8sfじゃdfh@あ「9fp」dかhgf@あsp」こflだsbhふぉあk

この冷蔵庫をジモティーで来てくれた人に
無料で差し上げて、新しいものは宅急便で
届いて、設置して終了。

かなりスムーズなトラブル対処で、さすが俺
と思った。

そして、

トイレが2か所同時に壊れる!

ですが、4号には1Fと2Fにトイレがあるのですが、
2Fのトイレが流れっぱなしで、1Fのトイレが
流れないと・・・・

けど、両方のトイレが一気に壊れるってことは
あんまりあり得ないんですよ。
下手したら配管系で、そうなると自分ではどうしょうも
無いよな~。最初から業者手配でやってもら
おうかな~とか思っていました。

しかも本業もあるし、行けても夜なので本当に
行かないで業者任せにしようかと思いましたが、
とりあえず仕事後に行ってみました。

トイレはボールタップ交換から何から一通り
やったことがあるので何が必要かはある程度
分ります。
100均でドライバーセットだけ買っていきました。

到着してみると、2Fのトイレはジャージャー
流れ続けています。。。

1Fのトイレは1回流すとやたら水がタンクに
たまるのが時間がかかります。

まず2Fから。
マイナスドライバーで止水栓を閉めました。
すると水が止まります。

「90あぐhfhだそf90あうぃfじゃhsごヴぁsjlvfはしふぉいあdsgjはsdふぉ;

ブレブレですが、止水栓しめました。

そして蓋をあけました。

@hasfijhu@asdfu90paj@gh8あfじゃほふいぽあskfはs:fぽあkhどいvf

ボールタップ新品です。
という事はボールタップが原因という事は考え
られません。

という事はタンクから排水する蓋の部分が
ちゃんと閉まっていないという理由が
考えられます。

「0あ9hふあふぉjdさbgふあおいdfじゃsfkじょあsぢふぉあふぇあwjkf

一番下の黒い蓋です。

ほがういfgじあsでゅいあおfdじゃgふぁういふぁsjrfけじゃういgふぉあじふぁえでぃfjw

こんな金具が外れてました。
付け直したら無事水が止まるようになりました。

1Fは止水栓がなぜか閉まっていただけ
でした。
というわけで止水栓を開いて終了です。

結果両方ある意味壊れてました。

作業時間は10分ほどです。
配管の問題じゃなくてよかった~



どうしても見に行きたくない人は
自主管理の場合、業者に直で
任せればいいと思います。
クラシアンとかに電話したら行って
くれます。

管理会社に任せていれば、
管理会社が業者を手配して
くれるでしょう。
けど管理会社もどうせ業者
呼ぶだけです。

クラシアンに直で連絡の場合、
こんな10分の作業でも出張費
とか取られて、2か所の確認
なので2万円とかだと思います。

管理会社の場合だと、管理費
15%とか取られた上にさらに
クラシアンに2万払うので、この
物件の場合4.5万円の管理費
+2万円です。
6.5万円の損失です。

けど自分でやれば、移動工数
1時間ほど、作業時間10分ほど
で、入居者さんにすぐに動いて
くれるいい人だ、という好印象
をうえつけられます。
交通費で1000円ほどかな?

不動産賃貸業は1物件あたりの
売上に上限があるビジネスなので、
売上を最大にする工夫(入居率)
も大切ですが、無駄なコストを
どれだけ省いて利益率を最大に
するのも重要です。

今回の様に単純な事もあるので、
面倒だと思っても最低限自分で
出来る様になっておいた方がいいと
思います。

自分でも出来るけど、やむを得ず人に
頼むのと、自分では出来ないから人に
頼むのは全然違いますからね。



4号の際に募集して、5名ほどの方にお越し頂き
5号の際にも募集して、10名ほどの方にお越し頂き
結構好評だった(と自分で思っている笑)ので、
6号でも

リフォームにお付き合い
頂ける方を大募集します!!

私程度が知っている知識で
あれば、リフォームしながら
なんでもお伝えさせて頂きます!!


よろしければこちらの問い合わせフォームより
【お手伝い希望】とメールをください!
半日だけでも大丈夫です。


さらに・・・

豪邸の6号に置いてある残置物も
無料で差し上げます!!


残置物の様子はこちら

残置物欲しい方もこちら

「残置物希望」

とメールください。





続く!!



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[2016/01/15 19:14] | シェアハウスのトラブル | トラックバック(0) | コメント(2) | page top
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