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ついに・・・キター!!!!!


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今日、だらだら仕事をしていると
ニュースで・・・

」あs089「fづ9@あsbfhしあ:bふぃあsdぐ@hふぃ:かsdbjふぁsぢ:fklさぶfほぢあsjklfばsdfkだs

ついにキター!!!!!!

あの事件依頼、ちょっと気にして色々見て
いましたが、旅館業始めたり、色々
頑張ってる感あったので、本当に再建
させる気なん?マジ?つぶすための
社長変更ちゃうん?とか思っていたのですが
やはり予想通りつぶれる様です。

結構もちましたね。
もっとさっさとダメかと思ってました。

さてさてこれからシェアハウス業界
はどうなっていくんでしょうか?

うちの近くにあるかぼちゃの馬車も
1か月程度前にスマートデイズの
看板が取り払われ、取り払われて
からある程度入居があったようで、
スマート時代は20部屋中1部屋入居
だったのが、今は8室程度は
入っていそうです。

という事はスマートが管理を
外れると入居率が高まってる
ってことなので、競争が激化しそう
ですね。

シェアハウスは大きく分けると
コンセプト型とコスパ型なのですが
コンセプト型はあまり関係ないと
思います。
(そもそも競合しない)

コスパ型は多分価格競争に
なってくと思います。

かぼちゃは新築の割りに安いので
中途半端な価格帯はキツクなる
と思います。
(5万~7万位)

中途半端な価格帯が多分低価格帯
まで数年で落ちてくると思います。
(数年で)

そうすると低価格帯も価格が下がる
(数年で)

って感じに徐々になっていくと思われます。

そうすると返済比率が高い物件から
ドロップアウトしていく感じでしょう。

そうなるとやっぱりかぼちゃはしんどい
ですね。

かぼちゃさんは、やっぱどう考えてもかなり
厳しい戦いになる事は予想されます。

損切ラインを決めて、そこを適正に
設定して深追いしない人が救われる
感じでしょうね。

スルガさんの返済据え置きも、スマート
倒産により普通に返済スタートする
んですかね?
しないとスルガがしんどいでしょうし
するでしょうね。

酔っ払って書いてるんでとりとめのない
話になりましたが、やっぱり厳しい戦い
になりそうなのでオーナーさんには
頑張ってほしいです。

続く!!






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[2018/04/09 22:56] | シェアハウスもろもろ | トラックバック(0) | コメント(2) | page top
初売却。ありがとう1号


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今年の目標の1つでもあった1軒の
物件売却ですが、この度1号を無事に
売却いたしました!

実は私、売却は初めてでして、この度
無事に売却童貞を捨てましたww


終わってみればあっけなかったな~笑
(うるせー笑)


さて1号ですが、結果的に5年ちょっと
保有して、長期譲渡に以降した
タイミングで売却とあいなりました。

利回り20%で5年保有して、買値より
500万上乗せ位のイメージで売却です。

出口としてはある程度、成功だったかと
思っています。

シェアハウスは出口どーすんねん、って
議論がありますが、オーナーチェンジで
そのまま次のオーナーが運営されます。

シェアハウスでも出口が取れる事が
自分の身をもって証明できましたが、
これは私の物件が2000万以下とか
の物件だからだと思います。

今回は現金でしたが、融資だったら
ちょっと苦戦した可能性あります。
やはりこのくらいのロットは強いです。
なんとてもなるというか。

5年間でこのくらいの利益か~っと
もう少し取りたかったイメージでしたが
まあ自分の経験値があがったので
ヨカッタデス。
てかこの物件ではこのくらいが限界
かな~

1号ですが売却してみると結構色々な
思い出が思い出されまして、

初めての借金で印鑑を押すときに
手が震えた思い出

夜道が暗いのでは?朝は?人通りは?
と1日に何度も購入前物件に行って、
本当にこの物件買って大丈夫かな~?
とタバコふかしながら物件前に座って
考え込んだ思い出

初運営で未熟な運営により入居者さん
に迷惑をかけた思い出

入居者さんにが喜んでくれて感謝
された思い出

色々思い出されます。

本当にありがとう1号。

色々と勉強になった本当に大切な1号
でした。



税金面が心配ですがいい方法ありそう
です。

ブログには書けないのでこの辺は
会う事があったら直接聞いてください。



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[2018/03/30 00:14] | シェアハウスもろもろ | トラックバック(0) | コメント(4) | page top
かぼちゃ ゴルフ


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繁忙期に入ったっていうのにまたゴルフ
に行ってしまった

今月は何と4回!
着々とベストスコア更新しています。
早く100切りたいな。

0[asdfhfdu@ashoifdsbu@fioaskbfuasoifjasbduoivghfucbgaivgnjiafu0dhsuiasdlfdasifkla

帰り道、うみほたるからの夕日



さて、もう昨日からかぼちゃの話題で
持ちきりですね!

概要はもう皆様記載されているので、
私だったらどうするか・・・を記載して
みようと思います。

個人的にはポールさんの書かれていた

もう思い切って風俗店に貸し出すのが一番儲かりそうですね(゚∀゚)

が正解だと大笑いしました笑
風俗業法を考えなければ一番ぴったりな
部屋の広さかと笑

ポールブログ↓
http://blog.with2.net/out.php?1690411;http%3A%2F%2Fpoul924.blog.fc2.com%2Fblog-entry-414.html

ポールさん今年の夏こそ遊びに行きます!

さて、真面目に記載をすると、私ならこうします。

1.リビング拡張により販促媒体への掲出
2.近隣適正賃料までの値下げ
3.リスケ
4.その中でも賃料を最大に取る為、
  ペット可の導入
5.残債減ったタイミングで売却

ですかね。

まず、リビングが無いのでサイトに掲載できず
集客が出来ない問題を解決する必要が
あります。

実際に見たことはありませんが間取りを
見る限り、キッチン横の部屋を破壊すれば
リビング作れると思うので、作って販促媒体
に載せまくりましょう!
問い合わせが来ないとどうしょうもありません。

あと、サブリース価格が地獄の様に高いので
その賃料はさっさとあきらめましょう!
返済さっぴいて、ギリギリ少し残る位で
我慢してください。
もうやっちゃったもんはしょうがないので
失敗した事を認識して耐え忍びましょう。

あと、銀行にリスケは交渉しましょう。
ダメかもしれませんが、銀行からしても
デフォルトされるよりは、リスケに応じて
もらえるかもしれません。

で、返済が高すぎてにっちもさっちも
行かない方についてはペット可
シェアハウスにしましょう!
かなり問い合わせ多いですし、それなり
に高い賃料取れると思います。
ただ、管理が大変です。
管理会社も嫌がると思います。

僕はなんとなくイメージ沸きますが、
全くやったことない方はしんどいでしょう。
けどそこは学びながら自主管理です。
20%とか払ってたら手残りなくなります。

なんとかなります。
頑張ってください。

で、数年耐え忍んで、耐えられるゾーン
になったら損切してください。




っていうのが最適解かと思います。

かなりの管理スキルが必要ですが
事業なんて色々苦労しながら、
だんだんと上手くいっていくものです。
最初っから上手くいくなんてありません。

色々なトラブルを乗り越えて管理スキル
があがっていくので是非頑張ってください。

ちょっと厳しい事を書くと、今まで何にも
しないで利益を享受していたのが、
事業家として甘かったと思ってください。



あと、最近大きいニュースが無いので、
この件がニュースになって、こちらにまで
とばっちりが来ないことを祈るのみです。
北朝鮮がミサイルでも打ってくれたら
そっちの話題で持ちきりになってくれそう
ですね笑


なーんてエラそうに書きましたが、
自分ならなんとかできるかは不明です。

お手伝い等に来て頂ければご相談に
乗れるので、是非セリフォ手伝いに
来てください笑

結局そっちかい!笑

かぼちゃスキームの方々は高属性なので
お越し頂けなそうですが笑


続く!





セリフォ進んでいてそろそろ私の
作業が終わりそうです。
お手伝い希望の方はお早めに
お申し付けください。

4号・5号・6号・7号・8号・9号
・10号・11号
の際にも募集して、過去120名ほどの方に
お越し頂きましたが12号でも

リフォームにお付き合い
頂ける方を大募集します!!




多分12号でセリフォは終了です!
ご興味ある方は早めにお申し付けください。



報酬はございませんが、私程度が知っている知識で
あればリフォームしながらなんでもお伝えさせて
頂きます!!
お越し頂いた方で物件購入された方も多数
いらっしゃいます。

サラリーマン卒業したので、平日もリフォーム
してます。

よろしければこちらの問い合わせフォームより
【お手伝い希望】とメールをください!

続く!!



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[2018/01/19 21:43] | シェアハウスもろもろ | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
国交省シェアハウス市場動向調査


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先日、国交省のシェアハウス動向調査が
あったようでその結果が出てます!

こちら↓
https://www.mlit.go.jp/common/001151588.pdf#search=%27シェアハウス+不満+アンケート%27

これは結構参考になりますね!

今までやっていて

まあそうだろうな~

っていう事と

へ~そうなんだ~

という事が結構ありました。

総論として感じたのは、やはり高単価
高付加価値路線はシェアハウスに
おいては厳しいという事です。

なんだかんだ我慢して住んでいる
という事みたいなので、そうなると
やっぱり高単価はしんどいです。

あとは色々試してきて改善してきた

・共用部への私物放置
・ゴミだしや清掃
・宿泊ルール

といった点は恐らく不満排除出来てる
だろうな、と思います。

騒音については考えないといけませんが
防音壁にしてみたりといった工夫をした
事はありますが入居期間はそんなに
伸びませんでした。
なんかそういう問題でない気はします。

鉄骨造とかはいいかもしれません。
階段の音とか響かないですし。

あとは思ったよりも家賃安くやってる所
多いですね!
多分賃料は段々下がってきたと
思います。

多分まだ下がるでしょうね。
ここから淘汰が始まって、利回りが
落ち着いてくるかと。

他の投資よりも効率がいいのでしばらく
はシェアハウスで行きますが、別の
手法もそろそろ探さないといけないと
思います。

雑感でした。

続く!!








4号・5号・6号・7号・8号・9号・10号
の際にも募集して、過去90名ほどの方に
お越し頂きましたが11号でも

リフォームにお付き合い
頂ける方を大募集します!!


報酬はございませんが、私程度が知っている知識で
あればリフォームしながらなんでもお伝えさせて
頂きます!!
お越し頂いた方で物件購入された方も多数
いらっしゃいます。

サラリーマン卒業したので、平日もリフォーム
してます。

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[2017/10/10 22:37] | シェアハウスもろもろ | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
過去との変化


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シェアハウス業界ですが、私がが
最初にスタートした5年前と
比べて競合数がめちゃくちゃ
増えました。

昔は、本当に圧倒的に安い価格を
アピールする事が出来ていたの
ですが、同じく安い物件を仕入れて
の手法が増えてきたり、利回りが
低くてもいいという焼き畑農業的
な考え方の方が増えてきて、
賃料が圧倒的に安いという
状況ではなくなってきている気が
します。

そもそもシェアハウスを利回り
10%とか15%とかでやるなよ

という思いはありますが、残念ながら
そういう方がいるのでそれはその方
の判断なのでしょうがない部分も
あります。

そんな利回りでやっても、自主管理の
方は手間の割りに儲からないんですし、
管理委託している方は管理費で
全然儲からないんですけどね。

今後、大切になっていく事としては

賃料だけでない差別化

になります。

色々な工夫により、差別化は出来て
いますが、考え方を段々と変えないと
いけないな~と思います。

私はアパートも保有していますが、
そちらの物件は全然地域最安値では
なく、築年数の割りに結構高い賃料
を取っています。

この賃料で決める為に様々な工夫を
しましたが、こういった工夫をシェア
でもしないといけないな~と思います。

まだまだ戦えていますし、圧倒的に
高い入居率と利回りを確保出来て
いると思いますが、この状態に
胡坐をかかずに、アグレッシブに
攻めていこうと思います。


あとは新しいビジネスですね。
民泊かな~と思って相当準備した
時期に契約寸前まで行きましたが
そうでもなくて、手を出さないで
よかったです。

続く!!!!









4号・5号・6号・7号・8号・9号・10号
の際にも募集して、過去90名ほどの方に
お越し頂きましたが11号でも

リフォームにお付き合い
頂ける方を大募集します!!


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[2017/08/18 23:01] | シェアハウスもろもろ | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
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