楽待新聞掲載! マスタ○ーション


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少し前ですが楽待新聞に掲載
頂きました!
久々にリフォームから離れた内容に
なっています。

なぜ私が不動産賃貸業をやろうと
思ったのか?
なぜ不動産でシェアハウスなのか?

ブログにも書いていた内容ですが
まとめて書いてみています。

ばーっ!!って一気に書いて、
掲載されてから気づいたのですが、
本文中に

マス○べーション

とか書いちゃってたことに
気づきました。

オフィシャルにはダメな文言
なんですかね?

自己満足的なニュアンスなので
そんなイメージで読んでください。

倫理的にまずかったら楽待さん
削除してくださいませ~

そんな記事はこちら↓

「借入の割に儲からない」と感じた
不動産投資、ある手法で利回り30%を実現!

https://www.rakumachi.jp/news/archives/188869

続きます!





4号・5号・6号・7号・8号の際にも
募集して、過去50名ほどの方に
お越し頂きましたが9号でも

リフォームにお付き合い
頂ける方を大募集します!!


報酬はございませんが、私程度が知っている知識で
あればリフォームしながらなんでもお伝えさせて
頂きます!!
お越し頂いた方で物件購入された方も多数
いらっしゃいます。

サラリーマン卒業したので、平日もリフォーム
してます。

よろしければこちらの問い合わせフォームより
【お手伝い希望】とメールをください!

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[2017/03/14 23:09] | シェアハウスもろもろ | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
利回り100%!!??


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携帯でブログを読んでくださっている方は
いつも見て頂いていないかもしれませんが、
PCで見るとブログの左カラムに私の
所有物件について一覧が載っています。

本日8号を追加しましたのでよろしければ
ご確認ください!

8号ですが今まではちょっとうやむやにして
いますが、実は転貸物件です。

なので物件購入をしていません。

オーナーさんから物件をお借りして、
転貸可にして頂いて、
リフォーム費は私が出して、
客付も私がして、
賃料は私が売上として計上し、
オーナーさんに賃料を払う

という形式です。

ですので利回りの概念が難しいのですが、

賃料収入÷
(リフォーム費+物件賃貸初期費用)

を利回りと考えると、8号は

利回り100%位

です。

この形式はすごくいいですね。
リスクがほぼありません。

結構色々な奇跡とご縁があって、こういった
形式で運営が出来ることになりました。
感謝でいっぱいです。

元々はボヤがあった物件で、オーナーさん
としては将来的に立て壊して別のものを
立てたいし、だからリフォーム費用も
かけたくないし、普通賃貸借契約にすると
店子の権利が強くて契約しにくいし・・・

という物件で、

リフォーム費はこっちが持ってもよくて
定期賃貸借でよくて
ボヤにもビビらない

という私のお互いのニーズが合致しました。

所謂、廃墟不動産投資家さんのやり方?
なんだと思うのですが、この形式は結構
素晴らしい方法だと思います。

なんとかこのやり方増やしていきたいの
ですが、仲介してくれた不動産屋さんは
結構大変そうでした。
というかめんどくさそうでした笑

オーナーさんが細かい人だというのも
あるのですが・・・

なので廃墟式をやるのであれば廃墟さんが
やられているように自分でオーナー見つけて
・・・という方法になるかと思います。

けど自分でやるのはかな~り面倒なので
懇意にしている不動産屋さんからこうった
案件が来るのをまた気長に待とうと思います。

どこかでブログを読んでくださっている不動産屋
さんで、近くに上記のような物件があれば是非
ご紹介ください!!

どんなボロでもビビりません!
リフォーム費用はこちらで払います!
定期借家契約で大丈夫です!
賃料遅れたこととかありません!
細かい事いいません!

是非お願いします!!笑


またいずれこういった物件にも取り組んで
みたいです。





4号・5号・6号・7号の際にも募集して、
過去40名ほどの方にお越し頂きましたが8号でも

リフォームにお付き合い
頂ける方を大募集します!!


報酬はございませんが、私程度が知っている知識で
あればリフォームしながらなんでもお伝えさせて
頂きます!!
お越し頂いた方で物件購入された方も多数
いらっしゃいます。

サラリーマン卒業したので、平日もリフォーム
してます。

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[2016/12/20 23:37] | シェアハウスもろもろ | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
8号契約!!


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7号リフォームも終わっておりませんが・・・

8号契約してきました!!

]sdf0a8hbash]fjklbuasdh]ifjklnasbdgufsdpajoghpa0y9gp]suf@8asd0:hoif;do

本来9号の予定でしたが、8号予定がトラぶって
おりまして、9号が前倒しで8号に変身しました。

9号も近々で決済予定です。

攻めてますね~
攻めますよ~

今年は4軒やりたいです。

8号スペックですが、

場所:東京都足立区
駅:北千住駅まで5分位
駅からの距離:徒歩7分
建物広さ:110平米位
建物間取り:6LDK
築年数:築34年


という物件です!

今回は初めての取り組みです。
詳しくはお会いした方にはお伝えします。

こういう物件が増えるといいな~と
思っています。

実はこの物件、7号リフォームを手伝いに
来て下さったTさんが不動産屋さんで、
物件紹介頂きました。

Tさん本当にありがとうございます!

この物件を7部屋のシェアハウスに変身
させます。

内部はすざましい状態です笑
詳細は明日公開します。

7号はもう大詰めなので完成形が見れます。
8号はこれからなので初期の状態が見れます。

よろしければ見に来ませんか?

お手伝い頂ける方には詳細諸々ご説明
します。

写真は明日をお待ちください。



4号・5号・6号・7号の際にも募集して、
過去40名ほどの方にお越し頂きましたが8号でも

リフォームにお付き合い
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してます。

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[2016/08/11 23:45] | シェアハウスもろもろ | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
そもそもガール


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金曜日は飲みに行っちゃって更新できません
でした。
最近飲みに行くことが多いですね。
退職する前なので「最後にのみに行きましょう!」
とお客さんに言っていただく事も多く、その中で
週1回2時間の会議参加でコンサル入ってください、
とか言われる事もあり、ありがたい事です。

コンサルというのは無形のものなので、絶対に
役に立てるという確信を持った時のみお受け
しています。

かつ、自分がもはや不要になったら
「もういいんじゃないです?」って言える状態
でお受けしています。
それ以上続けてもコストに合わなくなります。

コンサルティング会社というのは、契約を
継続しないと売上にならないので、不要な
状態になっても継続しようとしますが、フィー
以上の価値を提供できなくなった
(仕組みになった)ら、先方の会社さんの
スタッフさんの自立の為にも手を引いた方が
いいと僕は思っています。

不動産収入があるので、本当に価値がある
事をしたいな~と思います。

4月以降も3社ほどコンサルには入る事に
なりそうなのでそんなに極端には暇にならず
にすみそうです。

セミリタイアという言葉があまり好きでない、
(なんか社会と仕事から逃げている様に
聞こえるんですよね 笑)
ので、アグレッシブに色々な事にチャレンジ
していこうと思います。
(もちろんアグレッシブに活動して尊敬できる
セミリタイアされた先輩方もたくさん
いらっしゃいます。)

3月末頃からはシェアハウスやりたい人の
コンサルも受けられるようになると思います。
ご興味ある方は

http://form1.fc2.com/form/?id=942197

までお問い合わせください。


さて、本日は「そもそもガール」について。

シェアハウスに問い合わせをして下さる方
というのは90%まともなのですが、10%は
オカシイ方がいらっしゃいます。

そもそも内覧もしたくない女性です。
「そもそもガール」です。

過去の記憶を呼び戻して、そもそもガール
の傾向をまとめてみました。

独断と偏見です。

【そもそもガール①】
若いのに連帯保証人がいない


16歳とか17歳で問い合わせしてくる方に
多いケースです。

ほぼ100% 「家出」 です。

家庭環境がまともではないでしょうし、
そもそも一人暮らしも初めてのケースが
ほとんどです。

自分の家族との共同生活も成り立たせ
られないのに、他人との共同生活が
なりたつわけがありません。

内覧する価値なしです。

【そもそもガール②】
内覧日に即日入居したいと言ってくる


現在住んでいる所を何らかの事情ですぐに出なく
てはいけないケースがこれです。

現在住んでいる場所がハウス近郊の場合には
要注意です。
だってそんなにすぐに家を探さなくちゃいけない事
ってあります?普通部屋見てから検討したくない
ですか?
追い出されたりといった理由だと思います。

ちなみに地方出身者の場合には、内覧に来れない
可能性もありますので実際にやり取りをしてみて
判断しましょう。

【そもそもガール③】
断固、名前も電話番号も明かさない


掲示板系の媒体からの問い合わせに多いケース
ですがこのパターンも要注意です。

やり取りの途中までは別にいいのですが、
内覧日が確定しても教えない人がいます。

私も男性なので女性からすると怖いのかも
しれませんが、仕事なので教えてください笑

このパターンはドタキャンしたり当日に
バックれたりします。

先日もそんなやつが内覧日直前に

「予定がかわったので部屋探しは
辞めました」

とだけ送ってきました。

死ねっ!

無礼なやつです。
どっちにしても共同生活を出来るわけが
ないので結果OKだと思っています。

【そもそもガール④】
礼儀無さがハンパナイ


問い合わせの段階で、「初めまして」とか
「こんにちわ」とか書かないで、いきなり
内覧したいとか言ってくるアホです。

あと、仮予約したいとか笑

こんな礼儀知らずはトラブルを起こす事
必定です。

内覧はしてもいいですが、ちゃんとルール
を守らせる自信が無ければ避けましょう。

【そもそもガール⑤】
待ち合わせ場所を勝手に変える


シェアハウスの内覧の場合には駅から
歩いてご案内しますが、通常改札の前
で待ち合わせします。

たまに「改札の前待ち合わせ」って言ってる
のに、勝手に別の場所で待っている方が
います。

正直 「意味不明」 です。

で、謝罪も無しのパターンです。
どういう感覚なのでしょうか?

【そもそもガール⑥】
本当はシェアハウスに住みたくない


歩きながらシェアハウスを検討している
理由とか聞くのですが、「本当は
シェアハウスいやなんですよ」とか
言ってくる方がいます。

じゃあ問い合わせてくるな。

【そもそもガール⑦】
なんか汚い、臭い、
尋常じゃなく太っている


みんなが迷惑です。
最初に会ってこのパターンだと
テンションダダ下がりです。

ダラシナイに決まってます。



如何でしたでしょうか?

私の独断と偏見です。

正直、上記に該当していても入居
してもらってもいいですが、運営者
として

「入居者さんに快適に
生活して頂く」


のが義務ですので、オカシイ人は
積極的にはじいた方がいいと
思っています。

そうだよな~と思ったら




をクリッククリック!!




完成した6号の見学会を
開催します!!


駅からの距離以外の部分では結構頑張った
物件です。

実際に見て頂くとシェアハウス運営のイメージ
もわくかもしれません。
お越し頂いた方には私が知ってる限りの
ご説明をさせて頂きます。

概要としては、

期間:3月末まで
日程:内覧がある日に合わせてくれる方
場所:横浜駅から10分の駅徒歩13分


です。

お問い合わせ頂いた方につきましては
なるべく多くのお越し頂ける日程をお教え
下さい!
内覧日がそこに合えばご案内させて頂きます。
(内覧もないのに行くのは面倒なので
許してください)

そして内覧を優先させてください。

急きょ明日内覧が入ってその時間は案内
出来なくなってしまった~とかそういうのを
了承頂ける方のみお願いします。

まだ6部屋空きなのでそこそこ内覧をする
と思いますので結構日程が合うかな~とも
思っております。

お問い合わせはこちら↓
http://form1.fc2.com/form/?id=942197

4月1日より入居者さんが入ってくるので
3月中限定になります。

くれぐれも直前での日程変更依頼や
ちょっとこの部屋で隠れていてください、
とかがあり得るという事をご了承くださいませ。

ではお問い合わせお待ちしております。



続く!!



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[2016/03/14 22:08] | シェアハウスもろもろ | トラックバック(0) | コメント(2) | page top
見学会開催!!


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6号のリフォームですがもうそろそろ終わります。

で、リフォームのお手伝い募集については
本日で終了しますが、

完成した6号の見学会を
開催します!!


駅からの距離以外の部分では結構頑張った
物件です。

実際に見て頂くとシェアハウス運営のイメージ
もわくかもしれません。
お越し頂いた方には私が知ってる限りの
ご説明をさせて頂きます。

概要としては、

期間:3月末まで
日程:内覧がある日に合わせてくれる方
場所:横浜駅から10分の駅徒歩13分


です。

お問い合わせ頂いた方につきましては
なるべく多くのお越し頂ける日程をお教え
下さい!
内覧日がそこに合えばご案内させて頂きます。
(内覧もないのに行くのは面倒なので
許してください)

そして内覧を優先させてください。

急きょ明日内覧が入ってその時間は案内
出来なくなってしまった~とかそういうのを
了承頂ける方のみお願いします。

まだ6部屋空きなのでそこそこ内覧をする
と思いますので結構日程が合うかな~とも
思っております。

お問い合わせはこちら↓
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4月1日より入居者さんが入ってくるので
3月中限定になります。

くれぐれも直前での日程変更依頼や
ちょっとこの部屋で隠れていてください、
とかがあり得るという事をご了承くださいませ。

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[2016/03/11 01:18] | シェアハウスもろもろ | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
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