かぼちゃ ゴルフ


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繁忙期に入ったっていうのにまたゴルフ
に行ってしまった

今月は何と4回!
着々とベストスコア更新しています。
早く100切りたいな。

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帰り道、うみほたるからの夕日



さて、もう昨日からかぼちゃの話題で
持ちきりですね!

概要はもう皆様記載されているので、
私だったらどうするか・・・を記載して
みようと思います。

個人的にはポールさんの書かれていた

もう思い切って風俗店に貸し出すのが一番儲かりそうですね(゚∀゚)

が正解だと大笑いしました笑
風俗業法を考えなければ一番ぴったりな
部屋の広さかと笑

ポールブログ↓
http://blog.with2.net/out.php?1690411;http%3A%2F%2Fpoul924.blog.fc2.com%2Fblog-entry-414.html

ポールさん今年の夏こそ遊びに行きます!

さて、真面目に記載をすると、私ならこうします。

1.リビング拡張により販促媒体への掲出
2.近隣適正賃料までの値下げ
3.リスケ
4.その中でも賃料を最大に取る為、
  ペット可の導入
5.残債減ったタイミングで売却

ですかね。

まず、リビングが無いのでサイトに掲載できず
集客が出来ない問題を解決する必要が
あります。

実際に見たことはありませんが間取りを
見る限り、キッチン横の部屋を破壊すれば
リビング作れると思うので、作って販促媒体
に載せまくりましょう!
問い合わせが来ないとどうしょうもありません。

あと、サブリース価格が地獄の様に高いので
その賃料はさっさとあきらめましょう!
返済さっぴいて、ギリギリ少し残る位で
我慢してください。
もうやっちゃったもんはしょうがないので
失敗した事を認識して耐え忍びましょう。

あと、銀行にリスケは交渉しましょう。
ダメかもしれませんが、銀行からしても
デフォルトされるよりは、リスケに応じて
もらえるかもしれません。

で、返済が高すぎてにっちもさっちも
行かない方についてはペット可
シェアハウスにしましょう!
かなり問い合わせ多いですし、それなり
に高い賃料取れると思います。
ただ、管理が大変です。
管理会社も嫌がると思います。

僕はなんとなくイメージ沸きますが、
全くやったことない方はしんどいでしょう。
けどそこは学びながら自主管理です。
20%とか払ってたら手残りなくなります。

なんとかなります。
頑張ってください。

で、数年耐え忍んで、耐えられるゾーン
になったら損切してください。




っていうのが最適解かと思います。

かなりの管理スキルが必要ですが
事業なんて色々苦労しながら、
だんだんと上手くいっていくものです。
最初っから上手くいくなんてありません。

色々なトラブルを乗り越えて管理スキル
があがっていくので是非頑張ってください。

ちょっと厳しい事を書くと、今まで何にも
しないで利益を享受していたのが、
事業家として甘かったと思ってください。



あと、最近大きいニュースが無いので、
この件がニュースになって、こちらにまで
とばっちりが来ないことを祈るのみです。
北朝鮮がミサイルでも打ってくれたら
そっちの話題で持ちきりになってくれそう
ですね笑


なーんてエラそうに書きましたが、
自分ならなんとかできるかは不明です。

お手伝い等に来て頂ければご相談に
乗れるので、是非セリフォ手伝いに
来てください笑

結局そっちかい!笑

かぼちゃスキームの方々は高属性なので
お越し頂けなそうですが笑


続く!





セリフォ進んでいてそろそろ私の
作業が終わりそうです。
お手伝い希望の方はお早めに
お申し付けください。

4号・5号・6号・7号・8号・9号
・10号・11号
の際にも募集して、過去120名ほどの方に
お越し頂きましたが12号でも

リフォームにお付き合い
頂ける方を大募集します!!




多分12号でセリフォは終了です!
ご興味ある方は早めにお申し付けください。



報酬はございませんが、私程度が知っている知識で
あればリフォームしながらなんでもお伝えさせて
頂きます!!
お越し頂いた方で物件購入された方も多数
いらっしゃいます。

サラリーマン卒業したので、平日もリフォーム
してます。

よろしければこちらの問い合わせフォームより
【お手伝い希望】とメールをください!

続く!!



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[2018/01/19 21:43] | シェアハウスもろもろ | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
あれ?やばい??


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今日になってちょくちょく

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の情報が入ってきました。

前々からちょくちょく噂はありましたが
いよいよヤバイですね。

そもそもオーナーにとってかなりキツイ
ビジネスモデルなのでいずれかと
思っていましたがついに来ました。

全くモデルが違うので関係ないのですが
シェアハウス業界全体の悪評に
つながらないといいな、と思います。

オーナーさんがキツイですね。
自主管理に切り替えるか、損切りしか
ないですが、初期投資がきつそう
なのでいずれにしても厳しいですね。

多分、入居者さんが放出されることも
あると思うんで、受け皿になれるように
はしたいな、と思います。
入居者さんがかわいそうなので。

またはっきりした情報が出ればこちら
にも記載したいと思います。

続く!!









4号・5号・6号・7号・8号・9号・10号
の際にも募集して、過去90名ほどの方に
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[2017/10/27 22:28] | シェアハウスもろもろ | トラックバック(0) | コメント(2) | page top
国交省シェアハウス市場動向調査


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先日、国交省のシェアハウス動向調査が
あったようでその結果が出てます!

こちら↓
https://www.mlit.go.jp/common/001151588.pdf#search=%27シェアハウス+不満+アンケート%27

これは結構参考になりますね!

今までやっていて

まあそうだろうな~

っていう事と

へ~そうなんだ~

という事が結構ありました。

総論として感じたのは、やはり高単価
高付加価値路線はシェアハウスに
おいては厳しいという事です。

なんだかんだ我慢して住んでいる
という事みたいなので、そうなると
やっぱり高単価はしんどいです。

あとは色々試してきて改善してきた

・共用部への私物放置
・ゴミだしや清掃
・宿泊ルール

といった点は恐らく不満排除出来てる
だろうな、と思います。

騒音については考えないといけませんが
防音壁にしてみたりといった工夫をした
事はありますが入居期間はそんなに
伸びませんでした。
なんかそういう問題でない気はします。

鉄骨造とかはいいかもしれません。
階段の音とか響かないですし。

あとは思ったよりも家賃安くやってる所
多いですね!
多分賃料は段々下がってきたと
思います。

多分まだ下がるでしょうね。
ここから淘汰が始まって、利回りが
落ち着いてくるかと。

他の投資よりも効率がいいのでしばらく
はシェアハウスで行きますが、別の
手法もそろそろ探さないといけないと
思います。

雑感でした。

続く!!








4号・5号・6号・7号・8号・9号・10号
の際にも募集して、過去90名ほどの方に
お越し頂きましたが11号でも

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[2017/10/10 22:37] | シェアハウスもろもろ | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
過去との変化


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シェアハウス業界ですが、私がが
最初にスタートした5年前と
比べて競合数がめちゃくちゃ
増えました。

昔は、本当に圧倒的に安い価格を
アピールする事が出来ていたの
ですが、同じく安い物件を仕入れて
の手法が増えてきたり、利回りが
低くてもいいという焼き畑農業的
な考え方の方が増えてきて、
賃料が圧倒的に安いという
状況ではなくなってきている気が
します。

そもそもシェアハウスを利回り
10%とか15%とかでやるなよ

という思いはありますが、残念ながら
そういう方がいるのでそれはその方
の判断なのでしょうがない部分も
あります。

そんな利回りでやっても、自主管理の
方は手間の割りに儲からないんですし、
管理委託している方は管理費で
全然儲からないんですけどね。

今後、大切になっていく事としては

賃料だけでない差別化

になります。

色々な工夫により、差別化は出来て
いますが、考え方を段々と変えないと
いけないな~と思います。

私はアパートも保有していますが、
そちらの物件は全然地域最安値では
なく、築年数の割りに結構高い賃料
を取っています。

この賃料で決める為に様々な工夫を
しましたが、こういった工夫をシェア
でもしないといけないな~と思います。

まだまだ戦えていますし、圧倒的に
高い入居率と利回りを確保出来て
いると思いますが、この状態に
胡坐をかかずに、アグレッシブに
攻めていこうと思います。


あとは新しいビジネスですね。
民泊かな~と思って相当準備した
時期に契約寸前まで行きましたが
そうでもなくて、手を出さないで
よかったです。

続く!!!!









4号・5号・6号・7号・8号・9号・10号
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[2017/08/18 23:01] | シェアハウスもろもろ | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
意地悪BBA


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リフォームの話ではないですが、11号の
お話しです。

基本的に私は、リフォーム開始する前に
柿山のおせんべい「あらかしこ」を持って
近隣の方にご挨拶に行きます。

平日行くのがおススメです。
ご主人が出てくると意外に頑固GGIが
多かったりします。

その時には

「隣の物件購入させてもらいました~」
「リフォームするから音出たらごめんよ~」

位の話を100万ドルの笑顔で繰り出す
のですが、たまに興味津々BBAが

「貴方が住むの~??」

とか聞いてくることがあります。

その時には

「賃貸に出します~」

とか100万ドルの笑顔で返答しますが、
さらに興味深々BBAは

「どんな人が住むの~」

とか聞いてきます。

大体は

「まだ分からないです~」

なんですが、この日は

「もしかしたら女子寮みたいに
貸し出すかもしれません~」

と100万ドルの笑顔で言ってみた
のですが、そうすると、このBBA
(といっても多分30代)

「寮にするならゴミ捨て場
使わないで!」

と言ってきやがります。

どうやら近くにあるゴミ捨て場の
ゴミBOXは近隣4世帯位で共同
で購入したみたいで、

「自分たちが買ったゴミ捨て場
だから不特定多数には使われたく
ない」

みたいです。

お金の問題であれば、購入費用
の一部の負担位はしようと思った
のですが、どうやらそういう問題
ではなく、心情的にイヤみたいです。



う~ん・・・

「きちんとゴミの管理してくださいね」

とか

「分別してくださいね」

とかだったらわかるのですが、
そもそも自分が面倒になりそうな
事を排除しにかかる姿勢が
面倒なBBA(といっても30代)
の気配がプンプンです。
この排他的な姿勢は本当に
性格が悪いんだろうな~
相容れないな~

と思ったので

「そうですか~。かしこまりました~」

と言って帰ってきて、即清掃局に
電話して、

「近隣のBBAからゴミ出さないで
って言われたけどどうすればいい?」
「複数人で住むからアパートみたいに
専用ゴミ置き場作らせてくれない?」

と相談してみるとあっさりOKが
出ました。

というわけで専用ゴミ置き場設置
で落ち着きました。

これで近隣から何か言われることも
ないですし、結果オーライです。

専用ゴミ置き場の件でこのBBA
(といっても30代)から何か
言われたら

「お前が出すなっていうから
こっちは苦労して準備した
んだコラー!!!」


って言ってやろうと思います。

こういうBBA(といっても30代)は
言わせっぱなしにしておくと調子に
乗るので何か言って来たら
しかるべき対応をしようと思います。

続く!!







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[2017/07/17 22:08] | シェアハウスもろもろ | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
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