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初?滞納による追い出し


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実は現在進行形で滞納案件があります。

いつも数件滞納はあるのですが、基本
1か月以内ですし、分割の約束をして
100%回収していますが、今回は
すでに2か月滞納です。

というかこの1週間位で知りました。

というのはこの方、僕の物件では
珍しく保証会社を使っています。

ですので毎月お金が入ってきていた
ので気づきませんでしたが、保証会社
さんから2か月滞納&初期保証料すら
払っていないので、訴訟に移る
という連絡がありました。

f0[a8hfdau@df9oah@9fほあしh80ふぃだsl:bfだsふぃあsdklbふぁsd@fだklんfだそhふぃdkぁsfだskdfm、jさおdk

初!内容証明!
(他のビジネスでは内容証明ありますが、
不動産では初です)

この方20歳くらいの方なのですが、
保証会社から電話しようが、メールしようが
訪問しようが、つながらないらしく、
それを聞いて私も電話しようが、メール
しようが、連絡ありません。

20歳にして滞納で追い出されるってwww
しかも家賃なんて35000円位すよwww

多分一生ダメでしょうね~


明け渡しまでの家賃と、残置物処理費用と、
早期退去違約金まで保証されるんで
こちらには何の損もありませんが、
実際にどうやって明け渡しまで持っていく
のか勉強させてもらおうと思います。

進捗あったらまたブログ書きます!

続く!!




4号・5号・6号・7号・8号・9号
・10号・11号・12号
の際にも募集して、過去150名ほどの方に
お越し頂きましたが13号でも

リフォームにお付き合い
頂ける方を大募集します!!



私はもうガッツリしたリフォームはして
おりませんので、恐らく数回しか現場に
入りません。
ご興味ある方は早めにお申し付けください。



報酬はございませんが、私程度が知っている知識で
あればリフォームしながらなんでもお伝えさせて
頂きます!!
お越し頂いた方で物件購入された方も多数
いらっしゃいます。

サラリーマン卒業したので、平日もリフォーム
してます。

よろしければこちらの問い合わせフォームより
【お手伝い希望】とメールをください!


続く!!



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[2018/08/07 20:05] | 管理の工夫 | トラックバック(0) | コメント(2) | page top
マジ基地2人と同時に戦い① 病み属性


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だいーぶ前に、過去最大のトラブル!
みたいな事書いてましたが、

その時の記事↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-881.html

もう時効でしょって事でブログに
登場させます。

この案件、どんな案件だったかと
いうと、

マジ基地M 



マジ基地U 

を同時期に同物件無いに入居させて
しまい、警察沙汰になったり、殴り合い
事件が発生したり、退去者が合計
4名出たり・・・という過去最大の
トラブル事案です。

かな~り大家力が上がりました。


あまりダラダラ長く書くと私の文章を
書くモチベーションが下がるので
(下げるなww)端的に数回で書こう
と思います。

まず、最初の段階・・・内覧

このお二人がどんな感じだったかと
言うと・・・



マジ基地M 

・待ち合わせ時間に駅に行き、電話を
すると、「30分位遅れる」という

・30分後に再び駅に行くと、「乗り過ごして
今○○駅にいる(かなり遠い駅)」という
←この時点で申し訳ないですが本日
はご内覧頂けないとお断りする

・荷物を取りに物件に戻り、帰ろうと
駅に向かうと、電話があって
「駅につきました」という
(いやいや、今日はダメと伝えましたが笑)

・たまたま駅で会ってしまったので
やむを得ずん内覧をする

・遅れたことに謝罪がない

・ぼそぼそ話して、何を話してるか
全然分からない

・話してる最中質問しても答えない
(僕の口でもくせーですか??www)

・目を合わせない

マジ基地U 

・前日に突然、翌日の内覧予約を
してくる
(これはたまにあるのでまあOK)

・当日30分前に遅れると連絡が
ある(しかも30分以上)
(もっと早く連絡しろ)

・ぼそぼそ話して、何を話してるか
全然分からない

・話してる最中質問しても答えない
(僕の口でもくせーですか??www)

・目を合わせない

・確定後に「日本人なのに、日本ではどうの
と10回以上言っていた事」とか
私がが言ってない事を言い出して
キャンセルしようとしてくる
(貴方どなたとお話しされました??ww)



という人達でした。

この2人に共通しているのは、

・平気で遅刻してくる

・ぼそぼそ話して、何を話してるか
全然分からない

・話してる最中質問しても答えない

・目を合わせない

という4点です。

正直、私は何百人という入居希望者
とお会いしているので、こういった
方々は

闇(病み)属性

の持ち主だという事は気づいていた
のですが、今まで何人もの
闇(病み)属性を調教してきて、

LV68 調教師

位のスキルになっていると、過信
していた私は、

「俺ならなんとかなるべ!!」

と入居させてしまったのでした。。。

ここから地獄が始まります。

地獄・・・


私のスカウターでは

マジ基地M・・・闇(病み)属性LV64
マジ基地U・・・闇(病み)属性LV43


だったのですが、彼女たちは実力を
隠していて、

マジ基地M・・・闇(病み)属性LV132
マジ基地U・・・闇(病み)属性LV297


だったのです!!!!



俺には手が負えないレベル!!!!


続く(かも)



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[2018/06/20 22:00] | 管理の工夫 | トラックバック(0) | コメント(4) | page top
生きてます & 今回の教訓


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数日更新が滞りました!

死んだわけでも飛んだわけでも
もういやになっちゃったわけでも
ないですよ。

先日のトラブルの件でご心配
くださり連絡を頂いた方もいますが
全然元気です。

むしろ、麻雀したり、ゴルフしたり、
忘年会したり忘年会したり忘年会したり
でブログ書いてる時間ありません
でしたww


さて、先日のトラブルの件ですが
完全には解決していませんが、
ほぼ解決しているので振り返りと
いうか、結論を書こうと思います。

概要はまだ書けないので今度また
書きますね。


結論としては、

「変な人は入居させちゃいけない」

なんですが、完全に終了した時に
こう考えそうだな~という可能性が
ある考え方は

「このレベルのトラブルでもこんなもん
なら入居させちゃったほうがいいん
じゃないか?」

という事です。

トラブル起きている時はなかなか
大変なんですが、実際には2~3日位
の問題だったんで、こんなもんだったら
埋めちゃったほうがいいんじゃないの?説

もあります。

というかそういう結論になりそうです。

だって、何か起きるたびに「あれはダメ」
「これはダメ」ってやってるのは将来の
可能性を消していく事ですからね。

同じことがあったとしても、こうやったら
もっと楽に解決できた、とかこういう対応
をすればよかった、という改善が出来れば
同じことをしても結果は変わるのでは?
と思います。

あと数日で完全に終わるので終わった時
にどういう結論になるかはまた書きます。

続く!!




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[2017/12/20 21:07] | 管理の工夫 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
結構トラブル


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により少しブログお休みしまーす!

また落ち着いて全て終わったら
かきま~す!



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[2017/12/14 21:54] | 管理の工夫 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
シェアハウスオーナー勉強会


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先日シェアハウスオーナー勉強会に
参加して参りました!

f[a89suiag@h@うhふぁsjbkhfぐ@hbだsvyふぁhfjkばsdfほあskjbふぃあsづflkじゃsdkbふはそいklfjばsづ;fkぁfdさ
懇親会の様子です。

色々なディスカッションをさせて
頂きまして、色々な気づきが
ありました。
ご参加頂いた方々ありがとうございました!

びぼーろくです。

・男性可物件をやっている方も数名
いたが、引き合いはよさそう。
だが男性フロア女性フロア分けるのが
理想か?
・ジモティーはアプリの方が広告が
安い
・部屋と部屋の間の壁は12mmボード
にする方がよい。グラスウールはコスト
との兼ね合いで検討する。
・ひ○じ不○産のSさんは非常に評判
が悪い。
・東京B銀行は融資出やすそう。
打診してみよう。
・水道料金減免処置あり。
チャレンジしてみよう。
・S信金の設備資金の融資がアツそう。
こちらも今度打診してみよう。


という感じで少なくても数点やってみます!

ご参加された皆様、主催してくださった
師匠あざっした!!

続く!!



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[2017/12/04 22:23] | 管理の工夫 | トラックバック(0) | コメント(3) | page top
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