,マジ最速客付


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退去祭りが収まってきて、
あと数室頑張って埋めるぞー
っと思っていたら・・・

入居キャンセル!

おえっ~
ハキソウニナル・・・

その連絡をもらったのが朝の
11時頃・・・

で、すぐに過去先に連絡して、
19時に次の方の入居が確定
しましたwww

最速客付という話はよく聞き
ますが、さすがに6時間以内
はあるまいwww



af@su9fidasbkhいつも大変お世話になっております。;bkvふぁjhfづいつも大変お世話になっております。あsfjk;あhvfだすい;fjかsdhvf;sだjkbfhdヴぁ;fdjかsbfhvだしふ;あs


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[2018/05/25 22:52] | 客付の工夫 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
アミバ様


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昨日の退去予告、本日確定と
なりましたww
天才なのかもしれないww

af@su9fidasbkhいつも大変お世話になっております。;bkvふぁjhfづいつも大変お世話になっております。あsfjk;あhvfだすい;fjかsdhvf;sだjkbfhdヴぁ;fdjかsbfhvだしふ;あs

ポールさんに捧ぐww


そんなわけないやろって感じ
だと思いますが、僕は退去予告
が出るたびに、以前に問い合わせ
頂いてた方に連絡してます。
(特に決まりそうな人)

今回はたまたまそれが
タイミング的に当たりました。

というわけで即確定です。

多分普通の賃貸営業ではやってない
と思いますが、不動産賃貸ではない
企業の営業行為ではこういう事
しません?

やる事やりゃきまるって事
ですな。

キャンセルになるかも
しんないけどww


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[2018/05/17 21:56] | 客付の工夫 | トラックバック(0) | コメント(4) | page top
退去の時の工夫


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本日も退去連絡www

クッフーww
目から我慢汁が止まらないwww

ポールさんに影響を受けてること
本人に即バレましたww


さて、こんだけ退去出てるんで
退去の時の工夫について

・メール、電話での告知を認めず
書面の提出を必須にする


昔はメールでも受けてたんですが、そうすると
全然書類送ってこない人多数。
管理が大変です。

何度連絡しても退去3日前に送ってきたりね。

書面提出から○○日前告知とすればマジで
速攻書類送ってきてくれます。
なんなら速達で届きますww

てか書面でのやり取りって契約のやりとりで
当たり前だしね。甘えないで。


・書面に退去日を記載する

まだ退去日決まってないんですけど、といって
退去予告する人いますが、書面に記載必須
にしてます。

これしないと、退去3日前に退去しますって
言って来たりします。
または、退去日ずれましたとかあります。

前になるぶんにはまだいいのですが、後ろに
ずれると最悪です。
次の人決まってるっつーねん。

書面に記載して捺印してもらっていたら
イヤ書面に書いてあるから無理よ、
と言えます。

てか、そちらがいつって言ってるから
こちらは予定立ててるから、自分勝手に
変えられてもね。


って感じです。



よく考えると空室予告が10%位に
なってます。
ヤババ

けど賃料ベースでは絶対に100%
以上で着地させます!

続く



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[2018/05/16 22:46] | 客付の工夫 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
あれ?繁忙期って3月じゃなかったでしたっけ??www


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退去連絡が止まらないwww
まさかの7室ですwww

目から我慢汁も止まらないwww

すでに2部屋埋めたけど

結構先週は落ち込んでたんだけど
ここまで来ると色々変えるいいチャンス
だと思えます!!
ポジティブwww

ほとんど6月後半~7月後半まで
賃料もらってるからなんとかする
けど結構めんどくさい。

繁忙期って3月って噂じゃなかった
でしたっけ??www

よく考えると今年の3月12号の
客付ばっかしてただけで、
他の物件あんまり動きなかった
んですよね。
だから多分今来た

タイミング最悪www

まあなんとかします。
粛々とやるのみです!

目から我慢汁が止まらないwww


続く!




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[2018/05/15 22:02] | 客付の工夫 | トラックバック(0) | コメント(2) | page top
転々としてくれる入居者さん


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私の所有物件に私の所有物件間を
転々としてくださって、もうなんだかんだ
3年位住んでくれている方がいます。

ありがたい話です。

今回もとある物件から、別の物件に
お引越しをしてもらう事になったの
ですが、この時に工夫していることが
あって、初期費用とかクリーニング代
とか一切なしにしてあげてます。

本当は初期費用15000円をもらって
クリーニング代で償却させてもらって・・・
とかでやっているのですが、
そういうの全くなくして、初期費用は
現物件から次の物件にそのまま
引き継いで、ただ単純に引っ越し日
から次の物件の賃料になる、という
だけにしてます。

本当はクリーニング代位欲しいの
ですが、よく考えると、自社物件間
での引っ越しってこっちにとっても
最強です。

なぜなら、空室⇒次の入居の空室
期間が実質0なので。

空室期間が平均でどのくらいあるか
分りませんが、たとえば2週間あると
2万円ロスがあるわけです。
(4万円の部屋の場合)

だったら、クリーニング代なんて
もらわないでいいから気持ちよく
引っ越してもらって、また自社物件
に来てもらうのがいいと思います。

クリーニング代なんて実質
かかりませんしね。

こういう方を何とか増やして
いきたいですね~

喜んでくれてるってことなので
とてもうれしいです。

今までは仕組みではなく、この方との
コミュニケーションでやってるだけ
なので、何か仕組みにしたいです。

色々考えてみます!

続く!




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[2018/05/03 21:46] | 客付の工夫 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
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