退去キャンセル!


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先日1部屋が退去キャンセルになりました!

マンモスうれぴー!!

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入居より退去キャンセルの方が
うれしいですね。

この方、8号にOPEN時から住んで
くださっているのですが、収入が
増えたとの事で退去連絡もらって
ました。

ですが、どうやら収入が不安定に
なったので、退去キャンセルに
なりました。

こういうのって多分シェアハウス
あるあるだよな~って思います。

シェアハウスはどうしても
借りぐらしのアリエッティ

oui7yftxriyulghftouihyltuyuihggtyuigtfluiylyotyuouoyu;ol

的に、仮の住まいな感じなので
収入が安定したり増えたら
1人暮らししよう~って人が
多いと思います。

100%望んで住んでるわけでない
というか・・・
ある程度の我慢があるというか・・・

なのでこうなるわけです。

けどよく考えるとやっぱり賃料
あがる余裕はない。
なので退去キャンセルです。

という感じかと。

7号と8号は非常に近いのですが、
両方立地の割りに非常に安いので
出てかないですし、退去キャンセル
も2連続です。

やっぱり安いというのは重要ですし、
真のニーズがそこにあるなら、
そういう方の受け皿になれるように
もなりたいな、
とれはそれで価値があるな、と
思います。

続く!!







4号・5号・6号・7号・8号・9号・10号
の際にも募集して、過去90名ほどの方に
お越し頂きましたが11号でも

リフォームにお付き合い
頂ける方を大募集します!!


報酬はございませんが、私程度が知っている知識で
あればリフォームしながらなんでもお伝えさせて
頂きます!!
お越し頂いた方で物件購入された方も多数
いらっしゃいます。

サラリーマン卒業したので、平日もリフォーム
してます。

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[2017/10/09 19:23] | 客付の工夫 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
初めての保証会社否認!!


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アパートで1室空きが出ているのですが、
先日自分で客付してきました!

男性1名の入居と聞いていましたが、
待ち合わせ場所に行ってみると・・・

男性の隣に誰かいます。

僕の見間違いかスタンド能力
じゃなければ

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こんなスタンド女性が
隣に立ってます。

ケンタッキーフライドチキンを
ボリボリだべながら、コーラを
ぐびぐび飲んでます。

黒人女性です。
でっかいです。

お一人と聞いていましたがお二人
で内覧されますか?


と聞くと


一緒に見たいと


一緒に住むんですか?と聞くと


はい

と。

2人では住めませんよ?と
聞くと


やっぱり二人では無く1人で
住みます

と。


もう

怪しさMAX!

基地外感がハンパナイ。

で、案内していると、

・今住んでる所も居候
・銀座で働いているのに横浜の果てに
 住みたいという
・連帯保証人はつけられない
・保証会社通ったことない
・2名で住むって言ってたのに突然
1人で住むという
・禁煙って言ってるのにタバコ吸う
・ケンタッキーの容器を道端に
捨てる
・35歳なのに生活保護受けてるという

ガチ基地外です!

生活保護受けてる人ってなんで
タバコ吸うんですかね?
タバコとか酒とかギャンブルとか
既成すべきですよね~



いや~入れたくね~って思いましたが

保証会社通ればまあいっか
(よくない笑)

と思って保証会社3社位に通してみました。

その場で書いてもらうのもメンドウなので、
申込書渡して書いてもらってFAXして
もらいました。

内容を見ると、

銀座の有名店勤務!
月収35万!


と書いてあります。








いや、生活保護はっ??笑



案の定3社とも否認となりました。

今まで、

外国人

だろうが、

学生

だろうが、

無職

だろうが、

通ってきた割と通る保証会社でも
否認となりました。

保証会社ってすごいですね!

会ってもいないのにこの人の基地外感
を見抜くというのはすごいです。

客付し直しです・・・

シェアハウスの場合は通常、空室になる前に
次が決まるのですが、アパートの場合には
空室になってから募集なのがもどかしいですね。

動きが弱い時期ですが、何とか埋めたいと
思います。



続く!!







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の際にも募集して、過去90名ほどの方に
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[2017/10/05 23:50] | 客付の工夫 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
タイムズのカーシェア


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少し前からタイムズのカーシェアを
法人契約で運用しています。

これ

スッゲー便利!!

です。

スマホアプリで借りたい場所を
選んで、使用時間を入力するだけ
で予約完了!

で現地でカードをかざして鍵を
あけて、使い終わったら元の場所
に戻しておくだけです。

1時間1000円程度のコストで
ガソリンを入れる必要もありません。

レンタカーと同コスト位ですが、ガソリン
入れなくていい分安いかもしれません。
20時までに返さなくちゃいけないとか
ないですしね。
レンタカー屋もなくなると思います。

私は東京の割りと渋滞の多い場所
に住んでいるので、普段は渋滞が
嫌いで電車を使いますが、タイムズ
のカーシェアがあれば、使いたい場所
の最寄駅まで行って、カーシェアして
また電車で帰ってくる、みたいな事
も出来て、便利です。

ちなみに急遽キャンセルしても
キャンセル料もかかりません。

車の維持コストもかからないし、
駐車場代もありませんしね。

月に5万とかカーシェアで超えない
限りはマジで自分の車は不要です。


物件に行ってから急きょ車が必要
って時も気軽に借りられる、駅から
物件までの距離が遠い物件に
ついては、車でサッと案内する事も
出来るので成約率も高まります。

(今まではぜーぜー言いながら
内覧してました笑)

デメリットは車種がそれほど多くない事。
軽トラとかハイエースとかはある場所が
限られます。


いやー本当に物を所有する時代という
のは無くなりますね~
車を所有するメリットは毎日使う人を
除いたら、モテたい(笑)ための高級車
位なのかと思います。
地方は違いますけどね。
カーシェアとかないですし。


不動産賃貸業はなんだかんだ車を
使う機会も多いので皆様も契約
されてみてはいかがでしょうか?


明日からまた旅行に行ってきます!
しばらく更新できませんが、忘れないで
下さい笑

続く!










4号・5号・6号・7号・8号・9号・10号
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[2017/09/25 22:55] | 客付の工夫 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
9月末までの退去満室!!


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9月末までの退去予告ですが本日で
満室確定しました~!!

あーよかった!!

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10月中旬退去はあるので次は
それです~

もぐらたたきですね~

怖い話は次回書きます!

続く!!







4号・5号・6号・7号・8号・9号・10号
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[2017/08/12 21:50] | 客付の工夫 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
ほとんど埋まった


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7月末~8月中旬にかけて、恐怖の

5部屋

空室予定がありましたが、本日で
実際に空室になる前に全部決まり
ました!

よかった~

あとは8月後半と9月頭に1部屋づつ
ですが、まああと1か月あるし多分
大丈夫でしょう!

空室予定から実際に空室になるまでの
間に埋まらないと不安な気持ちになり
ますがとりあえずひと段落でよかった
です。

とはいえ気を抜かず8月末9月頭の
部屋についても決めていきます!

11号も急ぎます!
リフォームコストが予想以上にかかりそう
ですが・・・orz

続く!!






4号・5号・6号・7号・8号・9号・10号
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[2017/07/21 16:55] | 客付の工夫 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
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