9月末までの退去満室!!


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9月末までの退去予告ですが本日で
満室確定しました~!!

あーよかった!!

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10月中旬退去はあるので次は
それです~

もぐらたたきですね~

怖い話は次回書きます!

続く!!







4号・5号・6号・7号・8号・9号・10号
の際にも募集して、過去90名ほどの方に
お越し頂きましたが11号でも

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報酬はございませんが、私程度が知っている知識で
あればリフォームしながらなんでもお伝えさせて
頂きます!!
お越し頂いた方で物件購入された方も多数
いらっしゃいます。

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[2017/08/12 21:50] | 客付の工夫 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
ほとんど埋まった


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7月末~8月中旬にかけて、恐怖の

5部屋

空室予定がありましたが、本日で
実際に空室になる前に全部決まり
ました!

よかった~

あとは8月後半と9月頭に1部屋づつ
ですが、まああと1か月あるし多分
大丈夫でしょう!

空室予定から実際に空室になるまでの
間に埋まらないと不安な気持ちになり
ますがとりあえずひと段落でよかった
です。

とはいえ気を抜かず8月末9月頭の
部屋についても決めていきます!

11号も急ぎます!
リフォームコストが予想以上にかかりそう
ですが・・・orz

続く!!






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[2017/07/21 16:55] | 客付の工夫 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
グローバル時代


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先日大量発生した退去の客付も
徐々に進めているのですが、先日
中国人の方からワーキングホリデー
のお問い合わせがありました。

私は基本的には日本人の方を
募集しているのですが、

・ある程度物件の秩序が構築
出来ている物件
・基本的に日本人が住んでいる
物件

であれば海外の方でもうけいれを
させて頂いています。

別に海外の方を差別しているわけ
ではないのですが、やはり

育ってきた環境が違うのだから
すれ違いはしょうがない
byセロリ

だと思っているので、ある程度の
秩序が整っているハウスでのみ
受け入れをさせて頂いています。
新規OPENの物件とかは日本人
オンリーで固めます。

最低限の条件としては、

・日本語が出来る事
・ビザとパスポートの提出が出来る事

の2点にしています。


で、この方、日本に何度も来られていて
日本語は出来るとの事で、1年以上の
ワーキングホリデーをご希望との事で
1号に問い合わせをもらいました。

1号は非常に安定をしているので、
受け入れる事にしました。

通常は内覧に来てもらって案内をして
日本語能力やルールの説明をしっかり
するのですが、香港なう、でかつ
日本に来る予定はない、との事で
メールで写真と書類データをお送りして
LINE通話で2時間ほどの説明をして
かなりしっかりした方だったので、
確定となりました。

で、初期費用を海外送金で入金頂き
後は入居日を待つばかりです!



いやー・・・すごい時代になりました。

不動産屋さんに部屋を探したいと
仲介をしてもらう時代から、
インターネットを通じて直接契約をする
事で仲介手数料等のコスト削減が
出来る時代になり、さらに世界中の
方と直接つながって、直接問い合わせを
もらい、海外で確定をする時代に
なりました。

もちろん、

「きちんと審査しないで問題があったら
どうするんだ!」
「自分でそんな事をしたくない!」

というご意見もごもっともですし、
もしかしら私もこの方をこういった方法
で受け入れたことを後悔する時代も
来るかもしれませんが、このように
新たな方法にチャレンジした経験値
は決して無駄になりません。

私がシェアハウスを初めた約5年前と
比べて今の方が厳しくなってきている
感覚はありますが、このように新たな
チャレンジをしていくことで新たな
チャンスを見出せるかな~と思います。

と言う訳で新たなチャレンジはどんどん
進めていきたいな、と思います。

続く!!





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[2017/07/12 00:09] | 客付の工夫 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
わっはっはっ!!


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昨日は10時から仕事だったので、
早起きして移動し、15時位に仕事
終わったのですが超バテバテでした。

全然仕事してないのに夕方ジム
行っても、疲れててなんも出来ない
始末・・・

サラリーマン時代はどうやって仕事
してたんでしょうか?笑
大丈夫か?俺??笑



さて8月退去予告ですが、3部屋が
すでに埋まりました!

わっはっはっ!!

退去予告後はいつも実際に退去
するまでにほとんど埋められる
のですが、これが普通だと思って
いるのですが、どうやらそうでも
無いみたいです。

いつもは謙虚な私ですが、
もしかしたら天才なのかも
しれません笑

f0ふあsd「80yふぁsdぐ@yf80「あそい:hdふが@79「8えy0g@7f89「vg@sdxc80あgydf89おふ;あfだひ;sbfhだs

ポールさんのブログ面白いですよね~
多分非常に優秀な方なんだと思います。
若手大家平日ゴルフ会で北陸行く計画
があるので、可能であればお会いしたい
ですね。
年齢も近いですし、こちらの若手大家会
メンバーもだいぶ手法がオカシイ 笑
ので楽しめそうです。

ポールさんの様な面白いブログを
見つけると読み込んでしまうので
ブログの書き方が似てきます笑
(どんだけ自分が無いんだ・・・って
感じですね)




話がそれましたが、もしかしたら僕が
この退去後すぐに決める能力は
すごいのかもしれないので、
その内容について書きます
(誰でも出来るとか言わないで笑)



まず

家賃が相場より安い事

何を当たり前のことを、という話
なのですがここは重要です。

家賃を高くしてすぐに埋まらない位
であれば家賃を下げてでもすぐに
埋めた方がいいです。

という事はやはり仕入れを安く
する必要があります。

次に

退去連絡が来たら
即日募集開始する事


何を当たり前のことを、という話
なのですがここは重要です。

忙しいし、とか言って次の休み
の日までほおっておいては
行けません。
睡眠時間を1時間~2時間削って
でもすぐやりましょう。

なぜなら賃貸募集は1名が決まって
くれればいいので。

その数時間で決めてくれる1名が
現れるかもしれません。

すぐやった方がいいです。
賃貸募集なんて確率論です。
少しでも確率が上がる事は
したほうがいいです。

次に

内覧は相手の都合に
なるべく合わせる


サラリーマン大家さんはちょっと
難しいですが休みの日に合わせて
もらったりというよりは、相手が
行ってきた日程でなるべくやっちゃった
方がいいです。

会社を抜け出して出来る人は
是非しましょう 笑

なるべく長い時間
説明をする


私は1件の内覧あたり1時間~1時間半位
拘束お時間頂戴して、説明します。

なるべく丁寧に説明したほうがCL率が
あがります。

こんなに説明する事ないって?
内容は下記です。

キラーコンテンツを
3つ位用意する


競合が増えたくないのでブログには
書きたくないのですが、私の物件は
他の物件に圧倒的に勝っている
キラーポイントが3つ位あります。
キラートークでもあります。
書かないので知りたかったら会った
時に聞いてください 笑

次に

言えない手法①

なんだこれ 笑

おおっぴらに言えない手法ですが
これもすごくいい手法です。
書かないので知りたかったら会った
時に聞いてください 笑
ヒント:「不動産を始めた当初の
私は出来ませんでした」

言えない手法②

なんだこれ② 笑

これは今日思いつきました!
(思いつきかい 笑)
きっとこの方法はCL率が
上がるはずです。
ちなみに超小賢しい方法ですが
きっと有効なはずです。

言えない手法①は集客数を増やす
手法、
言えない手法②はCL率を上げる
手法、

です。

という感じです!

結局ほとんどわかんね~よ!笑

ブログに書いてもいいかな~って
思ったら書きます!

言えないこと①②は書けない内容
なので書きません!

続く!



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[2017/06/28 23:30] | 客付の工夫 | トラックバック(0) | コメント(4) | page top


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8月に空室予定が出たので少しづつ内覧
を始めています。

その中で先日いらっしゃった内覧者の方が
だいぶ意味不明だったので、(ネタ切れで
困っているし)
本日はそのネタを。

私はいつも内覧の際には駅で待ち合わせを
して一緒に物件まで向かうのですが、まず
待ち合わせの10分前位に電話が鳴りまして、

「駅に着いたので改札でお待ちしています」

と伝えられました。

「今向かっていますので少しお待ちください」

と伝えて、駅に向かってみると、誰もいません・・・

??と思い、電話をしてみると、出ません。

で、ショートメールで、

「着きましたがどちらにいらっしゃいますか?」

と聞くと、返信があって、

「体調崩してしまって現在トイレにいます」

と。

「じゃあお待ちしておりましょうか?水とか
薬とかいりますか?」

と聞くと、

「別日に変更してほしい」

と。

「構わないですが、30分~1時間位は
お待ち出来ますし改めて来てもらうのも
申し訳ないので、体調落ちつくまで
待ってましょうか?」

と聞くと、断固

「別日にしてほしい」

と。

うーーーーーーん・・・



です。

ドタキャンもたまにありますが、ドタキャンの場合
はそもそも最寄駅まで来ないですし、
なんなんでしょう?

結局連絡が取れなくなってしまい、無駄足になって
しまいましたとさ。
こういうのが一番意味不明でいやですね~

まあこんな事もあります。

何の商売やっててもあり得る事なので気にせず
いくしかありませんな。

続く!!



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