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8月に空室予定が出たので少しづつ内覧
を始めています。

その中で先日いらっしゃった内覧者の方が
だいぶ意味不明だったので、(ネタ切れで
困っているし)
本日はそのネタを。

私はいつも内覧の際には駅で待ち合わせを
して一緒に物件まで向かうのですが、まず
待ち合わせの10分前位に電話が鳴りまして、

「駅に着いたので改札でお待ちしています」

と伝えられました。

「今向かっていますので少しお待ちください」

と伝えて、駅に向かってみると、誰もいません・・・

??と思い、電話をしてみると、出ません。

で、ショートメールで、

「着きましたがどちらにいらっしゃいますか?」

と聞くと、返信があって、

「体調崩してしまって現在トイレにいます」

と。

「じゃあお待ちしておりましょうか?水とか
薬とかいりますか?」

と聞くと、

「別日に変更してほしい」

と。

「構わないですが、30分~1時間位は
お待ち出来ますし改めて来てもらうのも
申し訳ないので、体調落ちつくまで
待ってましょうか?」

と聞くと、断固

「別日にしてほしい」

と。

うーーーーーーん・・・



です。

ドタキャンもたまにありますが、ドタキャンの場合
はそもそも最寄駅まで来ないですし、
なんなんでしょう?

結局連絡が取れなくなってしまい、無駄足になって
しまいましたとさ。
こういうのが一番意味不明でいやですね~

まあこんな事もあります。

何の商売やっててもあり得る事なので気にせず
いくしかありませんな。

続く!!



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[2017/06/22 15:49] | 客付の工夫 | トラックバック(0) | コメント(2) | page top
退去連絡ゾクゾク!!


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北海道から帰ってまいりました!

これだけブログ放置するとランキング
50位位まで落ちるかと思いましたが
何とか40位以内にいれました。
またこれから盛り返します!

1日目は天気にも恵まれて非常に
気持ち良いゴルフが出来ました。
2日目はあいにくの天気でしたが、
流石の平日、ガラガラでゆったり
プレーできました。

ご飯も美味しいですし大満足
の北海道旅行でした。

この平日ゴルフ旅行のメンバー
ですが、自分で事業をやっている
人間のみなので平日限定で
2泊3日位の旅行を3か月に1回
位行っています。

次回は9月かな?京都かな?
楽しみです。

さて、この2週間位マジで何にも
仕事していなかったのですが、
退去連絡がゾクゾク届き、
背筋がゾクゾクします笑

10号も満室になり、他の物件も
完全満室!でやる事ねーなーと
思っていたのも1か月程度の
安寧の日々でした。

なんと5件の退去連絡です!

全て8月頭なので、恐らく7月中
には埋められると思いますが
とはいえそんなに暇ではなくなって
しまいました・・・

まあ粛々と埋めていくのみです。

ある工夫で退去までの期間を
長くする事に成功しておりますが、
これが出来る様になって楽に
なりました。

今は入居期間をのばす工夫も
していっているので、こちらも
今回の入居募集でなるべく
適応したいものです。

またこの辺は改めて書きます。

シェアハウスの管理で一番工数が
かかるのは客付工数なので、
ここを減らせるのが楽に出来る
一番の要因になります。

粛々と頑張るのみです!!

この辺の結果はまた改めて・・・

続く!!





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[2017/06/19 16:40] | 客付の工夫 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
祝!10号満室!!


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10号ですがやっと満室になりました!

いや~・・・ちょっと苦戦しました!
時期が悪かったですかね~

リフォーム終了、募集開始が
「5月8日」

満室達成が
「6月2日」

なので

26日

で6部屋の客付完了です。

4日で1部屋埋まるイメージですね。
そんなに苦戦してないかもです笑

問い合わせ合計:22件
内覧数合計:14件

問い合わせ⇒内覧率:64%

確定数:8件

内覧⇒確定率:57%

キャンセル数:2件 笑


という結果でした。

なんか苦戦した気分でしたが、全然
苦戦してないですね。

長いリフォームと客付で疲れてたんだと
思います笑

これで余裕が出ますが、11号
早く欲しいです。

いい物件全然出てきませんが、業者さんが
未公開をいくつか紹介してくれるという連絡
をもらったので、それを期待しつつすこし
ゆっくりします。


続く!!



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[2017/06/05 21:16] | 客付の工夫 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
10号客付の状況


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10号ですがリフォーム終了し、客付スタート
しています。

OPENして1週間ほどですが、

問い合わせ数:8件

内覧数:4件

問い合わせ⇒内覧率50%

確定数:3件

内覧⇒確定率75%


という感じです。

時期的なものなのか、問い合わせは少なめ
ですね。
今月であと数件内覧はいっているので
なんとか今月中に満室にしたいですね。

現在

入居率50%

がんばれ!おれ!

続く!!



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[2017/05/17 22:09] | 客付の工夫 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
祝!!完全満室


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3月はなんだかんだ入退去も多く
9号の客付もあり、繁忙期らしい
繁忙期でしたが、無事

全物件完全満室

になりました!

ヨカッタヨ

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4月末での退去予定まで全て
確定したので一旦安心です。

と、言ってもこのくらいの部屋数に
なるとなんだかんだ月に1部屋か
2部屋は退去予告が出たりする
ので、油断は禁物です。

この繁忙期で思った事としては
退去されない工夫ももちろん
必要ですが、

出るよりも早く埋める能力

も重要だと思いました。

今回の数件の退去も基本的には
退去前に確定という状態になって
いるので、この状況をいかに維持
するか?というのは非常に重要
だと思います。

退去を減らす工夫と退去前に
確定する工夫は細かなノウハウ
が結構あると思いますし、今後
試してみようとおもっている事
もあるので、アグレッシブに
色々チャレンジしていきます。

さて!10号急がねば!

続く!!


4号・5号・6号・7号・8号・9号の際にも
募集して、過去70名ほどの方に
お越し頂きましたが10号でも

リフォームにお付き合い
頂ける方を大募集します!!


報酬はございませんが、私程度が知っている知識で
あればリフォームしながらなんでもお伝えさせて
頂きます!!
お越し頂いた方で物件購入された方も多数
いらっしゃいます。

サラリーマン卒業したので、平日もリフォーム
してます。

よろしければこちらの問い合わせフォームより
【お手伝い希望】とメールをください!

続く!!



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[2017/03/30 23:46] | 客付の工夫 | トラックバック(0) | コメント(2) | page top
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