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第2繁忙期終了??


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9月って第2繁忙期っすよね?
ちがう??
俺だけ???www

僕の中では3月4月が第一繁忙期で
9月10月が第二繁忙期です。

なんか生活かわったりして引っ越す人
多い印象あります。

で、無事客付終了です。
(ほぼwww明日1件ありますが没ったら
うけるwww)


今回は

2号・・・満室 (2号は超優秀)
3号・・・1室9月末退去⇒確定済み
4号・・・満室
5号・・・満室 (5号は超優秀)
6号・・・満室
7号・・・満室 (7号は超優秀)
8号・・・1室9月末退去⇒確定済み
9号・・・2室5月・6月に退去
    ⇒やっと2部屋確定
    ⇒けど10月1室退去(おえ~)
    ⇒やっぱアパートダメや
10号・・・1室8月末退去⇒入居済み
      1室8月末退去⇒確定済み
      1室9月中旬退去⇒確定済み
11号・・・1室8月末退去⇒同日入居済み
      1室9月末退去⇒確定済み
12号・・・リフォーム中
13号・・・リフォーム中
14号・・・契約済み(決済まだ)
15号・・・契約済み(決済まだ)
16号・・・買付提出中

9室も客付したで!
2室は仲介会社だからなんもしてない
けど。

自力で7室!

09fはふあdhふぃkぁsbdふあほいsd:k;あbふだしょ:いldfかsbふでょ:あし¥fkだすいf:あsでぃ¥lkふぁ:ふおはsd¥kfばsd:fほdkぁs

どやァ~


客付多すぎじゃない??
ってお思いのそこ貴方!!




おっしゃる通りですwww

正直めんどくさいwww

シェアハウスの弱点ですな。

入りやすく出やすい


そろそろCFよりも楽さが欲しいの
ですが管理を任せるよりは、社員さん
を1名雇って、その方にやって
もらいたい。
多分その方が儲かるし楽。

そのためにはもう少し一気に規模
拡大して、CFを確保してから採用
しようかな~、なんて思ってます。

さていつになる事かwww

来年にはやりたいな。

続く!!






4号・5号・6号・7号・8号・9号
・10号・11号・12号
の際にも募集して、過去150名ほどの方に
お越し頂きましたが13号でも

リフォームにお付き合い
頂ける方を大募集します!!



私はもうガッツリしたリフォームはして
おりませんので、恐らく数回しか現場に
入りません。
ご興味ある方は早めにお申し付けください。



報酬はございませんが、私程度が知っている知識で
あればリフォームしながらなんでもお伝えさせて
頂きます!!
お越し頂いた方で物件購入された方も多数
いらっしゃいます。

サラリーマン卒業したので、平日もリフォーム
してます。

よろしければこちらの問い合わせフォームより
【お手伝い希望】とメールをください!


続く!!




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[2018/09/05 22:29] | 客付の工夫 | トラックバック(0) | コメント(2) | page top
まさかの満室


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僕はシェアハウス以外にもアパートを
所有しているのですが、こちら2部屋空き
がありました。

かれこれ2か月位は空いてて、完全に
学生アパート地域なので来年3月
まで空いちゃうかな~なんて思って
いたのですが、

この1週間で

2部屋確定!!

祝!!満室!!

いやーよかった!!
客付業者さんが頑張ってくれました。

何でこんな時期に決まったんだろ?



なんどもブログで書いてますが、
アパートは仲介手数料やらADやら
ステージングやら・・・
客付の度に費用がかかって
あんまり儲かりませんねwww

利回り50%なんですが。
やっぱりシェアの方が儲かります。

まあしょうがないですが。


なので売ろうと思っていましたが、
満室になったらなったでもう少し
保有しておこうかな??ww
なんて思っちゃいます。

天邪鬼www

売却かホールドかはもう少し
考えようと思います。

続く!!









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お越し頂きましたが13号でも

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私はもうガッツリしたリフォームはして
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[2018/08/29 23:25] | 客付の工夫 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
,マジ最速客付


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退去祭りが収まってきて、
あと数室頑張って埋めるぞー
っと思っていたら・・・

入居キャンセル!

おえっ~
ハキソウニナル・・・

その連絡をもらったのが朝の
11時頃・・・

で、すぐに過去先に連絡して、
19時に次の方の入居が確定
しましたwww

最速客付という話はよく聞き
ますが、さすがに6時間以内
はあるまいwww



af@su9fidasbkhいつも大変お世話になっております。;bkvふぁjhfづいつも大変お世話になっております。あsfjk;あhvfだすい;fjかsdhvf;sだjkbfhdヴぁ;fdjかsbfhvだしふ;あs


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[2018/05/25 22:52] | 客付の工夫 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
アミバ様


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昨日の退去予告、本日確定と
なりましたww
天才なのかもしれないww

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ポールさんに捧ぐww


そんなわけないやろって感じ
だと思いますが、僕は退去予告
が出るたびに、以前に問い合わせ
頂いてた方に連絡してます。
(特に決まりそうな人)

今回はたまたまそれが
タイミング的に当たりました。

というわけで即確定です。

多分普通の賃貸営業ではやってない
と思いますが、不動産賃貸ではない
企業の営業行為ではこういう事
しません?

やる事やりゃきまるって事
ですな。

キャンセルになるかも
しんないけどww


続く!!




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[2018/05/17 21:56] | 客付の工夫 | トラックバック(0) | コメント(4) | page top
退去の時の工夫


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本日も退去連絡www

クッフーww
目から我慢汁が止まらないwww

ポールさんに影響を受けてること
本人に即バレましたww


さて、こんだけ退去出てるんで
退去の時の工夫について

・メール、電話での告知を認めず
書面の提出を必須にする


昔はメールでも受けてたんですが、そうすると
全然書類送ってこない人多数。
管理が大変です。

何度連絡しても退去3日前に送ってきたりね。

書面提出から○○日前告知とすればマジで
速攻書類送ってきてくれます。
なんなら速達で届きますww

てか書面でのやり取りって契約のやりとりで
当たり前だしね。甘えないで。


・書面に退去日を記載する

まだ退去日決まってないんですけど、といって
退去予告する人いますが、書面に記載必須
にしてます。

これしないと、退去3日前に退去しますって
言って来たりします。
または、退去日ずれましたとかあります。

前になるぶんにはまだいいのですが、後ろに
ずれると最悪です。
次の人決まってるっつーねん。

書面に記載して捺印してもらっていたら
イヤ書面に書いてあるから無理よ、
と言えます。

てか、そちらがいつって言ってるから
こちらは予定立ててるから、自分勝手に
変えられてもね。


って感じです。



よく考えると空室予告が10%位に
なってます。
ヤババ

けど賃料ベースでは絶対に100%
以上で着地させます!

続く



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[2018/05/16 22:46] | 客付の工夫 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
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