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欲張っちゃダメ


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だいぶ前ですが物件欲しい病にかかっている
時に、見学行ってきました!

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トイレはなんちゃって洋便です!

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キッチンはこのままいけるレベルです

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1Fの一部に倉庫のような事務所のような

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洋室は綺麗です

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お風呂はキレイでこのままいけます


という感じでした!

この物件、

23区内
駅徒歩13分
再建築不可
2000万ちょっと

という物件で、利回り25%位取れる様に
1500万位で指値しました。

が玉砕!!

再建築不可で現金ぶっこむのに
指値効かないなら買わない
んでスルーしました。

で、すっかり忘れた半年後位に
仲介業者さんからTELあり

1500万で売りたいと・・・


いやいや。もう他の物件買っちゃって
現金ないから無理よ。

そんな価値のない物件なんだから
欲張らずにその時売っておけば
よかったのにね~

こういう事って多いよね~

続く~








4号・5号・6号・7号・8号・9号
・10号・11号・12号
の際にも募集して、過去150名ほどの方に
お越し頂きましたが13号でも

リフォームにお付き合い
頂ける方を大募集します!!



私はもうガッツリしたリフォームはして
おりませんので、恐らく数回しか現場に
入りません。
ご興味ある方は早めにお申し付けください。



報酬はございませんが、私程度が知っている知識で
あればリフォームしながらなんでもお伝えさせて
頂きます!!
お越し頂いた方で物件購入された方も多数
いらっしゃいます。

サラリーマン卒業したので、平日もリフォーム
してます。

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[2018/08/16 21:41] | 物件見学 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
またまた・・・


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物件買っちゃった!!

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買っちゃったー!!
いえーい!!



コンビニで飲み物買うみたいに
物件買うぜ~!!



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今回は過去、2番目にいい立地ですが、
過去一番のボロボロ物件でマジで
やっべー感じです。
屋根とかあんまありませんwww

決済終わったらまた共有します!!

お楽しみに!

続く!!





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入りません。
ご興味ある方は早めにお申し付けください。



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[2018/08/14 22:13] | 物件見学 | トラックバック(0) | コメント(2) | page top
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物件買っちゃった!!

dfashf89dasgfuasd89oifsdau@fdso:aibfhasd@fodilasjbfdpasoifldjkasbfihosdiakl

買っちゃったー!!
いえーい!!



コンビニでブタメン買うみたいに
物件買うぜ~!!




0f「8あしょいふば@shfだjkbdふあほいfklsだbふだほいfksだんjfはしjfkdさlbjfでゃしp;fklだsf;dklだs

かなり特殊な形で今回はやるので
詳細は差し控えますが、決済まで
終わったらまた内部とかお写真
公開します!

お楽しみに!

続く!!





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の際にも募集して、過去150名ほどの方に
お越し頂きましたが13号でも

リフォームにお付き合い
頂ける方を大募集します!!



私はもうガッツリしたリフォームはして
おりませんので、恐らく数回しか現場に
入りません。
ご興味ある方は早めにお申し付けください。



報酬はございませんが、私程度が知っている知識で
あればリフォームしながらなんでもお伝えさせて
頂きます!!
お越し頂いた方で物件購入された方も多数
いらっしゃいます。

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[2018/08/02 21:29] | 物件見学 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
諦めたらそこで試合終了ですよ


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しばらく前なのですが、僕の不動産仲間
のYさんが素晴らしい物件を購入された
ので見学に行ってきました!

これが僕が将来的に欲しい感じの物件
なんだな~

僕の将来的な理想としては、

高価格
高利回り
好立地


です。

価格が高くなれば利回りは下がるもの
ですが、価格が高くても利回りが高い
物件というのが理想です。

今のご時世では夢物語のようですが、
実際には私の所には来ないだけで
そういう物件はあるものです。
(俺のステージではそんな話は来ない)

理想は

1億以上
利回り20%
23区徒歩10分以内


みたいなイメージです。

何を夢を見てやがるんだ、と思われると
思いますが、あきらめたら自分の可能性
を勝手に否定しているだけです。
なので諦めません。

p9isdfhfas0dfkla@おいbjふあs@8ふぃ:klだsbふ@あsklふぁsbづいfklだsんbふぁsづい

ちなみに僕の好きなスラムダンクのシーンは
山王戦最後に沢北に逆転されたときに
花道だけ速攻に走ってたシーンです。

f0asbuifasdu@h8fk:nabju@おひklんbjvfぱう@ほい:sfkldじゃうf@あskl:んbふあs@ほいfkl:あsdjbふお@あdklfんj

ここだけで泣ける(T_T)




ちなみに僕の不動産仲間が買った物件は

1.2億
利回り17%
23区徒歩10分


です。

素晴らしい!
うらやましい!!


ステージが私とは全然違いますが、
こういう物件を仕入れられて、ちゃんと
融資つけれて確実に手にできている
のが素晴らしい!

いつかこんな物件買うぞ!!と
思った物件でした。

ちょっとだけ写真公開

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諸事情あり全所有者さんが途中で
リフォームやめてます

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材料も置きっぱなし。
ゴミも置きっぱなし

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けど綺麗なところもある

0いほふぁsjkbfづんkぁsbdhふぃふあsdklbふぁすgほいkぁsdkfvはうしょいkldふぁんbふぁkl

汚い所もある

0「おいfはsbvfsづいあhkfなsbdhぐいsdjkぁfんm、あsbふぃdkぁs・、fんmさdふいsdkぁm、fなsdbふぃjかlm、

トイレも大きくある



という感じでした。

まだまだ頑張るぞ!!


続く!!!




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[2018/07/20 22:56] | 物件見学 | トラックバック(0) | コメント(1) | page top
超残念な仲介さん


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この前、かっちゃうぜー!

いえーい!!

dfashf89dasgfuasd89oifsdau@fdso:aibfhasd@fodilasjbfdpasoifldjkasbfihosdiakl

って言ってた物件ではないのですが
実は別の物件で買付を入れてた物件
があります。
(どんだけ買うねんwww)

この物件の仲介さんが

まー・・・残念っ!!

僕が買う物件なんて当然難あり
でして、この物件は融資がつきにくい
物件でした。

それでも数行銀行アタックして、

「建築確認概要書があれば融資
してあげてもいいよ」

っていう銀行を見つけて、取得の
依頼を仲介さんにする事はや
2週間・・・


一切連絡なし!!

そんな中、この前の物件出てき
ちゃったから、僕の中でこの物件
はちょっとテンション下がり気味
です。


この物件、もう半年以上売れてない
みたいなのですが、融資がつかない
事が問題じゃなくて、多分この仲介
さんの力量の問題ですwww

売主さんも不幸ですよね。

本当は頑張れば売れるのに、仲介
さんの仕事の出来なさで、残念
ながら恐らく現金客が現れる位
まで金額を下げないと売れなく
なります。

しかも専任だから打つ手なし

1人でやってる不動産屋さん
とかに多いですよね~

上司がいるわけでもなく、所有
物件や管理物件の管理料で
生きていけてしまうので、こう
なってしまうのだと思います。


もちろん1人でやってても非常に
優秀な仲介さんもいますし、
お付き合いありますが、ヒドイとこ
は本当にひどいですwww

自分は売却するとき、こういうとこ
には絶対に頼まないようにしよ~
という反面教師にします。


続く!!




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[2018/07/16 20:14] | 物件見学 | トラックバック(0) | コメント(2) | page top
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