ちゃっかり


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ちょっと前ですが物件見学行って
きました!

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う~ん・・・外観からなかなかの
BOLOさ

玄関ドア開かなくて仲介さん
困り果ててるし笑

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はい。安定のバランス釜です。

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ボコボコの床

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安定の和室

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安定の雨漏り


という物件です。

まあ直らなくもないのですが、
間取りが微妙なのと、窓がほぼ
全て、木のサッシで鍵がグリグリ
ってやるやつ(分ります?
きっとBOLO物件を持ってる人
は分ってくれるはず)なので
サッシ交換が絡むんで転進です。

結構高いし。

繁忙期なんで物件見学は
控えたいのですが、そんな事
言ってると年3軒買えないんで
少しづつ見ていきます。

続く!!






セリフォ進んでいてそろそろ私の
作業が終わりそうです。
お手伝い希望の方はお早めに
お申し付けください。

4号・5号・6号・7号・8号・9号
・10号・11号
の際にも募集して、過去120名ほどの方に
お越し頂きましたが12号でも

リフォームにお付き合い
頂ける方を大募集します!!




多分12号でセリフォは終了です!
ご興味ある方は早めにお申し付けください。



報酬はございませんが、私程度が知っている知識で
あればリフォームしながらなんでもお伝えさせて
頂きます!!
お越し頂いた方で物件購入された方も多数
いらっしゃいます。

サラリーマン卒業したので、平日もリフォーム
してます。

よろしければこちらの問い合わせフォームより
【お手伝い希望】とメールをください!

続く!!



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[2018/01/26 23:41] | 物件見学 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
かぼちゃ スタンス


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かぼちゃの件ですが、結構相談を
頂きます。

今日も相談頂いたのですが、

こーこーこーしたらある程度こー
だと思いますよ~

という話、(前回ブログに書いた話)
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-893.html

をかなりしっかりしたのですが、

いや~それは~

とか

本業が忙しくて~

とか

けどこうなんじゃないですか~

とか・・・




うん。

じゃあそのままでいいんじゃないですか?


って話でした。

ブログ読んでくれている方ではない
ので直接的な表現で書きますが、


うん。
そんな事言ってるから上手くいかない
んじゃないですか?

って感じです。

この方、大手(超大手です)の広告代理店
に新卒から勤務されている方なのですが、

2物件やってて、返済が毎月100万位で
今月末からサブリースが一切入ってこなく
なる、

けど自分は何もしたくないって方

でした。

100万毎月失うとキツイけど、毎月
40万位のマイナスで済ませれば、
別の○○って案件で収益が得れるし、
最近は○○って案件で半年後には
○○万円得られるから、そこまで
なんとかしたい、

っておっしゃってました。



うん。
ま~そういう机上の空論が上手く
いけばいいんですが、それって
事業としては崩壊してますよ。
一事業として収益出てないし、
通常は損切です。

って話です。

でも自分では頑張りたくない

と・・・

う~ん・・・

かぼちゃも悪いんでしょうが、こういった
スタンスの人もどうなんでしょう?



不動産は不労所得と言われていますが
いうても事業なので、事業としてきちんと
考えて、覚悟してやる必要があると
思いますよ、

と思います。

もちろんある意味、かぼちゃ側も騙した
部分もあると思いますがかぼちゃ側も
最初から騙そう、と思っていたわけでは
ないと思うので、自分が悪い部分も
あると思います。


この方以外でもかぼちゃをやっている方
いますが、この方は自分の責任として
覚悟してなんとか解決させようと努力
してますし、多分大丈夫だと思います。



不労所得なんてない(富裕層にはあるかと
思いますが)自分の覚悟もやはり必要
だと思います。



自分はきちんと事業として意識高く
やっていきたいと思います。

続く



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[2018/01/24 01:20] | 物件見学 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
12号契約!!


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少し前ですが、12号の契約を
してきました!

fas[0ofa@お疲れ様でございます。:グイぁbjks不@阿蘇いつも大変お世話になっております。:klfじゃsbづ@dklんjbfhづ@阿蘇:sdh不アsdjklfはsづいp;fjk。あsdhvふいあsdkl


決済前なので超ザックリ概要

・神奈川県
・駅徒歩10分以内
・建物100㎡以下の戸建
・1000万台


の物件です。
(わかんね~ww)

こちらを500万円近く

鬼のような指値

させて頂き契約してきました。

こちらの物件、所謂不動産のポータル
サイトではなく、各社のHPを根気強く
探していたら、わけのわからん記載があり
それを知り合いの不動産業者さんに
さぐってもらって紹介してもらった物件
です。

この物件高騰の中でもポータルサイト
以外の各社サイトには以外に埋もれて
たりします。
もしなかなか物件が無い方は探して
みるとあるかもしれませんし、ないかも
しれません。

1年に2棟以上の購入を目標として
おりますので、これが決済出来れば
目標達成です!
無事にいくといいのですが・・・

決済したらまた共有しますね。

DIYは卒業します!

なんてことを言っておりましたが
この物件結構小さいのでやっぱり
やるって言うかもしれないし、
言わないかもしれないです。

もしやるってなったらまたブログにて
告知しますので良かったらお手伝い
に来てください。

最近もリフォーム希望のご連絡を
複数もらってますので、遊びに
来てくれたらうれしいです。
(手伝ってもらいますがww)

続く!!






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[2017/12/05 21:59] | 物件見学 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
ガンガン物件見に行くよ~


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先日もまた物件見に行きました!
12号早く欲しいよ~

今回見に行った物件は

東横線
横浜まで10分以内の駅
徒歩12分位
戸建
1500万以下
再建築可
所有権

という物件でした。

で、どんな物件だったかというと

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和室です。
超普通の築古和室です

いうばhsdふぃぷあshjkbふぁsぢpふはsdjkんbfはsdfklなsbdhふいあs;lfkjばsでぃふ;hkぁsんdbふぁすひfklだふぃうh;あsdklfじゃsbhfks

洋室です。
築古あるあるの床材です。

9うおいばfkhdふいさklfjvsでゃうい;fhksdじゃbfhvだすい;fklだsbkふぁsづい;fkぁsbdhふぁういsdklfじゃbhsdふぃあおdfklさbjふぁsdj

洋室です。
まあ普通です。

9うふぃあしゃういfkばsdhふいはsdkjbfvはfhだsbkvhgふぁういfjkだsんmbfはすいdfjkさhfだsjkんfsばdふいあfklだsんbhfぁsdjkfん、あs

クローゼットがついてます。
築年数的に後付してると思います。

という感じです。

でこの物件5部屋取れれば買いかと
思ったのですが、無理でした(T_T)
という訳で指値もせず転進です。

帰りに不動産屋さんと色々話していた
のですが、不動産歴40年みたいな
オジサマでしたが、シェアハウスの
話をしたら

なるほど~
面白い事考えるね~
この時期は普通のアパートとかは
高いからね~
目の付け所がいいと思うよ~

とやたらほめられました。
ウレシイヨ

普通には売りにくい物件あったら
紹介するよ~って言われました。

没ってしまう場合でもこうやって
不動産屋さんに会っていると
いずれ未公開物件をもらえたり
する事もあるので、だめかも
しれなくても言ってみる事が
重要です。

自信満々に買える客だ、
という雰囲気を出すのも大切
です。

1億位の物件なら現金で買うよ

みたいなオーラを出しましょう。

続く!!




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[2017/11/20 22:35] | 物件見学 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
通行承諾と掘削承諾 皆さんならどうしますか?


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実は12号候補として数週間前に
買付を入れて、指値まできいて
買おうとしていた物件がありました。

簡単なスペックとしては、

23区内
再建築不可
900万位で売りに出てた物件
駅徒歩15分位

という物件を融資特約無し、
瑕疵担保面積で650万で
指値させてもらって、OKは
出ていました。

で、ここからが問題なのですが、
この物件は私道にしか接道を
しておらず、公道まではこの
私道(1メートル幅位)を通らない
と通行が出来ません。

で、この私道なのですが持分を
2人の方が持っていらっしゃる
との事なので、通行承諾と
掘削承諾をもらってください、
と不動産屋さんに伝えて
いました。

今までもこういった物件はあった
のであっさりOKが出ると思って
いたのですが、まさかのNG!!

どうやらあちらの間に入っている
不動産業者のいやがらせのようで
100万払え、って言ってきてます。

不動産屋が遠くにあるようであれば
まあいいかなとも思ったのですが
すぐ近くにあり、さらにその私道の
先に建設中の物件もこの不動産屋
のものなので、将来的に何か
もめそうな気配満載です。

というか893みたいな不動産屋です。

通行承諾は最悪、囲繞地通行権で
戦う事も考えましたが、本物件は
上下水道もどのように接続されて
いるか不明との事なのでやっぱり
取れないと怖いです。
ライフラインが死んでる可能性
あります。

なんか裁判でもすれば行けた
可能性ありますが、どちらにしても
私はこの物件シェアハウスで運営
する予定だったので、そっちに
イチャモンつけられてもイヤなので
転進しました。

皆様はこういう、私道接道で
通行承諾も掘削承諾も取れない
物件はどうしてますか?

私はやめましたが、シェアハウスで
なくてアパートだったら買ってた
気もします。。。

というわけで、今日まで後悔では
ないですがどうすればよかった
かが分からない物件です。

何かアドバイスあれば頂けると
助かります!!



続く!!




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[2017/11/16 21:03] | 物件見学 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
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