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融資について


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物件購入が立て続いているので
融資についても色々動きました。

で、1件融資でました

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融資出た当日に別の口座に
移さなきゃだったので街中を
1000万位の紙袋もって移動
しましたww
結構怖かったです

もっとでっかい鞄で来れば
よかった。。。

でさらにもう1件融資承認が出て
今年は多分これで終わりです。



最近売却についても色々動いて
いて、融資について色々と考える
のですが、自分が融資を引けて
いる、という事と、他の人が融資
引ける、というのは全然イコール
ではなく、ある程度

「自分だから融資ひけてる」

と考える必要があるかな~と
思っています。
(ドヤッてる訳じゃないですwww)

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ドヤァwww


というのはやっぱり本来はシェア
って融資ひきにくいんですよ。
消極的な金融機関多いんで。

なので、購入の時に自分は融資
引けても、出口でシェア経験が無い
人は融資が引きにくいわけです。

やはり

出口戦略は取りにくい

わけです。

高ロットのシェアハウスとか
やっちゃうと本当に苦労する
でしょうね。
というよりも出口はほぼない
(更地にするとかでないと)
のではないでしょうか?

私はまだ超低ロットなので
現金買いのお金持ちがいると
思いますが、3000万とかの
ロットを超えるとちょっときつく
なってくるのかな~という
印象です。


この辺はまた売却が終わったころ
に振り返りで書きますが、やはり
安く仕入れるというのが最強で
あるとは思います。

あとは最悪売却が多少しこっても
(長引いても)持っていても問題
ない収益性(利回り)が重要かな、
と。

売却数件お話しあるので、うまい事
売却終わったらまたまとめて
書きます!

続く!!




ちなみに13号・14号のリフォームが
そろそろ終わりそうで、これから備品
入れてクリーニングして、の段階に
入ります!

完成形がだんだん見れるんで、是非
リフォーム遊びに来てください!

続く!!





4号・5号・6号・7号・8号・9号
・10号・11号・12号
の際にも募集して、過去150名ほどの方に
お越し頂きましたが13号でも

リフォームにお付き合い
頂ける方を大募集します!!



私はもうガッツリしたリフォームはして
おりませんので、恐らく数回しか現場に
入りません。
ご興味ある方は早めにお申し付けください。



報酬はございませんが、私程度が知っている知識で
あればリフォームしながらなんでもお伝えさせて
頂きます!!
お越し頂いた方で物件購入された方も多数
いらっしゃいます。

サラリーマン卒業したので、平日もリフォーム
してます。

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[2018/09/25 23:14] | 融資もろもろ | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
また・・・金だ~金貸してくれ~


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はいっ!
という訳でまたお金借りてきました!

金だ~金貸してくれ~

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この前の銀行もそうでしたが、この銀行も
不動産購入に融資はほとんど出さないん
です。
(住宅ローンは除く)

なので、今回は


設備資金


という事で借りました。

期間は10年です。
金利は安め0%台後半です。

保証協会付きです。

さらに今回は法人でなく、個人で
借りました。

私は個人でも物件結構持っている
のですが、まさか個人事業主でも
ちゃんと融資が出るとは!

個人物件売っちゃって法人に全て
よせようかと思っていましたが、
融資出るなら個人も持っていて
全然いいですね!

昔は借金ちょっと怖い時期も
ありましたが全然恐怖心
なくなっちゃいましたね~

どんどん借りたいです。


実は別で1件融資打診中~
また借りれるといいな!


続く!









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・10号・11号・12号
の際にも募集して、過去150名ほどの方に
お越し頂きましたが13号でも

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私はもうガッツリしたリフォームはして
おりませんので、恐らく数回しか現場に
入りません。
ご興味ある方は早めにお申し付けください。



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[2018/08/17 23:07] | 融資もろもろ | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
融資打診の際に困る事


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実はまた物件買おうと思ってまして
(また買うんかいwww)
ちょっとさすがにもう現金ないんで、
(現金で買いすぎてすっからかんww)
融資を打診してます。

融資の時ってめんどくさいですよね。

「全物件の謄本くれ~」
「全借入の返済予定表くれ~」
「購入予定物件の謄本公図くれ~」

ってなりますが、

謄本って何枚あると思ってんねん!
返済予定表も何枚あると思ってん!

ってなります。

しかも

FAXのみ

の金融機関さんとか

うわ~!!

ってなります!

スキャンしたのもあるから
メールで送らせてくれ~

メールでも数十通になるけど・・・

めんどくさいよ~・・・

まあしょうがないんだけど・・・

この辺もIT技術の進化でどうにか
便利にならんかね~

少なくてもメールでは送らせて
くれよ~
FAXのみってオジイチャン不動産屋
じゃん!金融機関頑張って!

続く!!!










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の際にも募集して、過去150名ほどの方に
お越し頂きましたが13号でも

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[2018/08/09 22:41] | 融資もろもろ | トラックバック(0) | コメント(2) | page top
金貸してくれーー!!


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金貸してくれーー!!



はいっ!
という訳でお金借りてきました!

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この銀行は不動産購入に融資は
ほとんど出さないんですね。
(住宅ローンは除く)

収益不動産購入の場合には

・耐用年数絶対
・頭金2割以上必須
・違法建築絶対不可
・初取引NG

みたいな、超使いにくい銀行です。


なので、今回は

運転資金
設備資金


という事で借りました。

期間は10年です。
金利はやや高め1%台後半です。

保証協会付き+プロパーの
組み合わせです。


これで総額借入がもう少しで1億
という感じになります。
CFを考えるとそれなりに筋肉質
かと思っています。


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筋肉質ww



正直別にお金を借りる必要はないの
ですが、不動産担保ローンでなく
運転や設備でお金を借りれるように
なると幅が広がりますし、プロパーでの
返済実績があると将来的にまた
融資ひきやすくなるので、かりちゃいました。

最近の2軒購入した物件は現金で
行っているのでキャッシュは復活
しました!
精神衛生上はいいですねwww



このお金有意義に使わないといけ
ませんね!

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[2018/07/30 22:18] | 融資もろもろ | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
金融機関めぐり


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2軒決済したばかりですが、
また1軒買おうとしてて、
金融機関回ってます!

今まではボロで安い物件を
仕入れていましたが、今回
は少し高額物件にいきたいな
と思っています。

今までのイメージ

物件価格:500万~2000万
利回り:20%~40%

みたいなイメージで探して
いましたが、これからは
可能であれば、

物件価格:2000万~5000万
利回り:15%~20%

位の物件が欲しいかな、
と思っています。

筋肉質ではなくなりますが、
やはりロットが大きい物件
はインパクトが大きいので
ある意味効率的になります。

今まではもうガリッガリな位
筋肉質にしていましたが、
今までの筋肉を活かして
肉を付けていきたいです。

そうするとまたひとつ上の
段階に行けるかな、、、と



fsdaf8ogasdh9@oifasdfa0s8upf@う9gふぁsbpふぁsdg7う9fjvぎゃsdふfhvsだyぷいfはsdfgsづいあjkfsだおbfじゃsd


これを


@9あbふfhyぱsdgfsだvふいdhさjkんbfhsdぱいふ;djかsbvfhsだいfjsdばふぃうあsdlkfdかsbhふぃかsdjふぁsぢfkjsだ


こうして


dfさ「0dfはす@ふぁしおふぁsづ@gh8いあsどぶf@ds0あ9おpbづ@ふぃsdかlbふsd@あおい:fklんsdじゃbふあsdklふぁsd


こう!!

みたいな。


で、金融機関を回ってみての
印象ですが、なんかそんなに
厳しくなった印象はないっすね。

多分厳しくなったのはサラリーマン
大家さんだと思います。

今まで通りの評価をされて、
評価が足りなかったら、資金
入れてと言われて、もしその
資金面を何とかしたかったら
○○とか○○とかで工夫を
すると・・・

最初の頃からあまり変わらないです。


そりゃ銀行さんもお金貸すのが
商売ですから貸したくないって
事はないですよね。


お互いビジネスですから堂々と
色々な物件をもってってみようと
思います。


つづく!!



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[2018/07/06 22:48] | 融資もろもろ | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
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