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また・・・金だ~金貸してくれ~


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はいっ!
という訳でまたお金借りてきました!

金だ~金貸してくれ~

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この前の銀行もそうでしたが、この銀行も
不動産購入に融資はほとんど出さないん
です。
(住宅ローンは除く)

なので、今回は


設備資金


という事で借りました。

期間は10年です。
金利は安め0%台後半です。

保証協会付きです。

さらに今回は法人でなく、個人で
借りました。

私は個人でも物件結構持っている
のですが、まさか個人事業主でも
ちゃんと融資が出るとは!

個人物件売っちゃって法人に全て
よせようかと思っていましたが、
融資出るなら個人も持っていて
全然いいですね!

昔は借金ちょっと怖い時期も
ありましたが全然恐怖心
なくなっちゃいましたね~

どんどん借りたいです。


実は別で1件融資打診中~
また借りれるといいな!


続く!









4号・5号・6号・7号・8号・9号
・10号・11号・12号
の際にも募集して、過去150名ほどの方に
お越し頂きましたが13号でも

リフォームにお付き合い
頂ける方を大募集します!!



私はもうガッツリしたリフォームはして
おりませんので、恐らく数回しか現場に
入りません。
ご興味ある方は早めにお申し付けください。



報酬はございませんが、私程度が知っている知識で
あればリフォームしながらなんでもお伝えさせて
頂きます!!
お越し頂いた方で物件購入された方も多数
いらっしゃいます。

サラリーマン卒業したので、平日もリフォーム
してます。

よろしければこちらの問い合わせフォームより
【お手伝い希望】とメールをください!


続く!!





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[2018/08/17 23:07] | 融資もろもろ | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
融資打診の際に困る事


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実はまた物件買おうと思ってまして
(また買うんかいwww)
ちょっとさすがにもう現金ないんで、
(現金で買いすぎてすっからかんww)
融資を打診してます。

融資の時ってめんどくさいですよね。

「全物件の謄本くれ~」
「全借入の返済予定表くれ~」
「購入予定物件の謄本公図くれ~」

ってなりますが、

謄本って何枚あると思ってんねん!
返済予定表も何枚あると思ってん!

ってなります。

しかも

FAXのみ

の金融機関さんとか

うわ~!!

ってなります!

スキャンしたのもあるから
メールで送らせてくれ~

メールでも数十通になるけど・・・

めんどくさいよ~・・・

まあしょうがないんだけど・・・

この辺もIT技術の進化でどうにか
便利にならんかね~

少なくてもメールでは送らせて
くれよ~
FAXのみってオジイチャン不動産屋
じゃん!金融機関頑張って!

続く!!!










4号・5号・6号・7号・8号・9号
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の際にも募集して、過去150名ほどの方に
お越し頂きましたが13号でも

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私はもうガッツリしたリフォームはして
おりませんので、恐らく数回しか現場に
入りません。
ご興味ある方は早めにお申し付けください。



報酬はございませんが、私程度が知っている知識で
あればリフォームしながらなんでもお伝えさせて
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[2018/08/09 22:41] | 融資もろもろ | トラックバック(0) | コメント(2) | page top
金貸してくれーー!!


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金貸してくれーー!!



はいっ!
という訳でお金借りてきました!

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この銀行は不動産購入に融資は
ほとんど出さないんですね。
(住宅ローンは除く)

収益不動産購入の場合には

・耐用年数絶対
・頭金2割以上必須
・違法建築絶対不可
・初取引NG

みたいな、超使いにくい銀行です。


なので、今回は

運転資金
設備資金


という事で借りました。

期間は10年です。
金利はやや高め1%台後半です。

保証協会付き+プロパーの
組み合わせです。


これで総額借入がもう少しで1億
という感じになります。
CFを考えるとそれなりに筋肉質
かと思っています。


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筋肉質ww



正直別にお金を借りる必要はないの
ですが、不動産担保ローンでなく
運転や設備でお金を借りれるように
なると幅が広がりますし、プロパーでの
返済実績があると将来的にまた
融資ひきやすくなるので、かりちゃいました。

最近の2軒購入した物件は現金で
行っているのでキャッシュは復活
しました!
精神衛生上はいいですねwww



このお金有意義に使わないといけ
ませんね!

実は別で1件融資打診中~
また借りれるといいな!


続く!





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[2018/07/30 22:18] | 融資もろもろ | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
金融機関めぐり


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2軒決済したばかりですが、
また1軒買おうとしてて、
金融機関回ってます!

今まではボロで安い物件を
仕入れていましたが、今回
は少し高額物件にいきたいな
と思っています。

今までのイメージ

物件価格:500万~2000万
利回り:20%~40%

みたいなイメージで探して
いましたが、これからは
可能であれば、

物件価格:2000万~5000万
利回り:15%~20%

位の物件が欲しいかな、
と思っています。

筋肉質ではなくなりますが、
やはりロットが大きい物件
はインパクトが大きいので
ある意味効率的になります。

今まではもうガリッガリな位
筋肉質にしていましたが、
今までの筋肉を活かして
肉を付けていきたいです。

そうするとまたひとつ上の
段階に行けるかな、、、と



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これを


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こうして


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こう!!

みたいな。


で、金融機関を回ってみての
印象ですが、なんかそんなに
厳しくなった印象はないっすね。

多分厳しくなったのはサラリーマン
大家さんだと思います。

今まで通りの評価をされて、
評価が足りなかったら、資金
入れてと言われて、もしその
資金面を何とかしたかったら
○○とか○○とかで工夫を
すると・・・

最初の頃からあまり変わらないです。


そりゃ銀行さんもお金貸すのが
商売ですから貸したくないって
事はないですよね。


お互いビジネスですから堂々と
色々な物件をもってってみようと
思います。


つづく!!



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[2018/07/06 22:48] | 融資もろもろ | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
初めての完済


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私は不動産賃貸においてはきちんと
利回りと返済比率が確保できていれば
早期返済をすべきではない、CFを
重視するべきだし、レバレッジを
効かせるべきだと思っているのですが、
実は1年ほど前に某銀行から借りた
200万円を先月で完済しました。

[as80gubfijasdpfhiasdklnbfuasd@hfi:klajbfdu@sank


ちょっとブログでは書きにくいの
ですが、この融資は不動産購入の
為の融資ではなく、プロパーでの
融資で、しかも不動産のプロパー
ではなく、運転資金でのプロパー
での融資でした。

完全に初めての取引で、何かしら
の実績を作っておきたいという事
で、保証協会付きでの融資とは
別に200万円を新規取引という事
で、まさかの1年返済 笑 で融資
を受けました。

完全に金利を銀行さんに提供
する為だけ 笑 の融資でしたが、
実績は積むことが出来ました。

別の融資のお話しも頂いたし、本来
であれば耐用年数越えの融資は
出しにくい銀行さんですが、そういった
物件でも10年~15年であれば
検討出来る形になったので、まあ
ヨカッタかな?と思います。


ちなみに、よく賃料振込先口座を
融資を狙っている銀行にすると
いいという話を聞きますが、これは
正直意味ないと思います。

私もそれやって意味ない経験
あります笑

銀行さんから条件として出されない
限りはしなくていいと思います。

むしろ近くにある、とか支店が
いっぱいある、とかの方が便利
なので重視したほうがいいかと
思います。


とりあえず初めて完済したよ
というお話でした!





4号・5号・6号・7号・8号・9号・10号
の際にも募集して、過去90名ほどの方に
お越し頂きましたが11号でも

リフォームにお付き合い
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[2017/07/07 23:14] | 融資もろもろ | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
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