5月の収支結果


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これを儲かると考えるのか?儲からないと考えるのか?
全てはあなた次第です。

ちなみに過去の実績は
3月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-920.html

1月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-898.html

11月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-873.html

10月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-856.html

9月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-837.html

8月の結果はこちら↓
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7月の結果はこちら↓
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6月の結果はこちら↓
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5月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-768.html



ざっくりです。

ちなみにPLではありません。
不動産で大変重要な減価償却等は含めていないので
CFと思ってください。

【売上部目】

賃料収入 約306万 
水光熱売上 約52万
その他売上 約25万

 (預り金、クリーニング代、等)
 (預り金は本来売上ではありませんが便宜上入れさせて
 もらってます)

合計売上 約384万

【費用部門】
 (費用は大きいもののみ)

水光熱費用 約50万円 
       (売上対比約13%)
販売促進費 約8万円
       (売上対比約2%)
その他費用 約10万円
       (売上対比約2%)
(インターネット費用とか清掃費とかです)

返済費用 約74万
       (売上対比約19%)

CF合計 約239万
       (売上対比62%)

という結果でした。

退去祭りだったのですが、預り金や早期退去が
あったりで結局売上的には安定しています。
けど早く埋めたいです。

続く!!






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[2018/05/31 21:40] | 毎月の収支結果 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
4月収支結果


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ちなみに過去の実績は
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4月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-751.html



ざっくりです。

ちなみにPLではありません。
不動産で大変重要な減価償却等は含めていないので
CFと思ってください。

【売上部目】

賃料収入 約313万 
水光熱売上 約50万
その他売上 約51万

 (預り金、クリーニング代、等)
 (預り金は本来売上ではありませんが便宜上入れさせて
 もらってます)

合計売上 約414万

祝!!12号満室!!

【費用部門】
 (費用は大きいもののみ)

水光熱費用 約46万円 
       (売上対比約11%)
販売促進費 約16万円
       (売上対比約4%)
その他費用 約24万円
       (売上対比約5%)
(インターネット費用とか清掃費とかです)

返済費用 約69万
       (売上対比約17%)

CF合計 約251万
       (売上対比60%)

という結果でした。

今回は結構売上がありますがこちらは、先日の
強風により雨どいが落下した物件の保険を
ゴニョゴニョしてたからです。

あとは退去が数件あったのですが、早期退去
違約金を頂いています。

続く!!






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[2018/04/27 22:48] | 毎月の収支結果 | トラックバック(0) | コメント(1) | page top
3月の収支結果


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3月の結果はこちら↓
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ざっくりです。

ちなみにPLではありません。
不動産で大変重要な減価償却等は含めていないので
CFと思ってください。

【売上部目】

賃料収入 約292万 
水光熱売上 約65万
その他売上 約37万

 (預り金、クリーニング代、等)
 (預り金は本来売上ではありませんが便宜上入れさせて
 もらってます)

合計売上 約395万

祝!!12号売上!!

【費用部門】
 (費用は大きいもののみ)

水光熱費用 約61万円 
       (売上対比約15%)
販売促進費 約16万円
       (売上対比約4%)
その他費用 約10万円
       (売上対比約3%)
(インターネット費用とか清掃費とかです)

返済費用 約65万
       (売上対比約16%)

CF合計 約238万
       (売上対比60%)

という結果でした。

売却により1号のキャッシュフローが
減りました(T_T)

12号あと1室で満室です。

早く13号欲しいなー

続く!!






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[2018/04/04 00:07] | 毎月の収支結果 | トラックバック(0) | コメント(2) | page top
1年間の収支結果


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これを儲かると考えるのか?儲からないと
考えるのか?全てはあなた次第です。

ざっくりです。

ちなみにPLではありません。
不動産で大変重要な減価償却等は含めて
いないのでCFと思ってください。

【売上部目 (1年Ver)】

賃料収入 約3200万 
 (昨対168%)
水光熱売上 約544万
 (昨対156%)
その他売上 約220万
 (昨対225%)


 (預り金等)
 (預り金は本来売上ではありませんが便宜上入れさせて
 もらってます)

賃料系売上合計約4000万
 (昨対170%)


その他売上、

(不動産関係ないですが企業さんの
コンサルに入ってたり別の売上が
あったりするのでその売上です)

その他売上 約320万

売上合計約4280万
(昨対142%)



【費用部門 (1年Ver)】
 (費用は大きいもののみ)

水光熱費用 約500万 
       (昨年対比約154%)
販売促進費 約157万円
       (昨年対比約230%)
その他費用 約166万
       (昨年対比約180%)
(インターネット費用とか清掃費とかです)
返済費用 約653万
       (昨年対比約169%)

CF合計 約2511万
(昨年対比152%)


という結果でした。


賃料売上は昨対171%なのに
販売促進費は昨対230%でした。

よくない傾向です。

そのかわりその他売上が上がってます。
けど販促費率が2%台⇒3%台に
上がりました。

うーん・・・よくないなあ・・・
ちょっとコスト度外視で考えた施策も
会ったのですがいまいちですね。
やりすぎた部分は改善していこうと
思います。
改善の方法はわかっている
のでそれをやれば多分2%台には
いけると思います。

返済比率はまあ変化なし。

その他売上は下がりました。
企業さんのコンサルとかやめたので
それですね。
これはあんまり元々やりたくなかった
のでOKです。

実際には税金面や細かく見えない経費
を含めるともう少しCFは下がると思います。
200万くらいかな?

やっぱり高利回りを追求しないとCFは
あまり残らないのが不動産という商売
です。CF派の人にとっては。

色々とチャレンジしてみようと思います。

という感じでした!!










セリフォ進んでいてそろそろ私の
作業が終わりそうです。
お手伝い希望の方はお早めに
お申し付けください。

4号・5号・6号・7号・8号・9号
・10号・11号
の際にも募集して、過去120名ほどの方に
お越し頂きましたが12号でも

リフォームにお付き合い
頂ける方を大募集します!!




多分12号でセリフォは終了です!
ご興味ある方は早めにお申し付けください。



報酬はございませんが、私程度が知っている知識で
あればリフォームしながらなんでもお伝えさせて
頂きます!!
お越し頂いた方で物件購入された方も多数
いらっしゃいます。

サラリーマン卒業したので、平日もリフォーム
してます。

よろしければこちらの問い合わせフォームより
【お手伝い希望】とメールをください!

続く!!



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[2018/03/06 23:29] | 毎月の収支結果 | トラックバック(0) | コメント(2) | page top
今月の結果 締めたけど・・・


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通年もやってたら遅くなっちゃった
んでまた改めて書きまーす!

明日はゴルフでーす

続く!!






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[2018/03/02 00:20] | 毎月の収支結果 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
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