3棟目客付期①


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リフォームも完了し、客付を始めます。

私は完全に自主管理である事と、シェアハウスであるので、客付も自分で実施します。

ご存知の方はご存じだと思いますが、シェアハウスの場合、ほとんどをインターネットで募集します。

ポータルサイトが「9媒体」、私の場合はSNS「3媒体」です。

アパート等はすべて不動産屋さんの客付に任せるのだと思いますが、インターネットの募集です。
ここも私がシェアハウス好きなところです。

色々といい事もあり、ネット集客は色々な問題もあるのかもしれませんが、このご時世に店舗を構えて
お客様にご来客頂き、専門業者のみがご案内するというのはちょっと時代遅れな業界なのでは?と
思っている部分もあります。
インターネットで直接繋がるのが当たり前の時代になってきているので。

ではどのくらい成約するのかというと・・・
私の1軒目データによると、

【問い合わせ数】・・・34件
【内覧数】・・・12件
【成約数】・・・6件
【キャンセル】・・・0件

という数字です。

【問い合わせ率】・・・35%
【内覧⇒成約率】・・・50%
【問い合わせ⇒成約率】・・・18%

という数字でした。

アパート客付の場合はどうなんでしょうね?どなたかご存知の方教えてくださいませ!

という事は今回の物件、5部屋埋めるためには

【問い合わせ数】・・・29件
【内覧数】・・・10件
【成約数】・・・5件

の必要があります。

頑張ります!!



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[2014/07/31 23:26] | 客付の工夫 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
3棟目リフォーム期39 【ビフォーアフター②】


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ビフォーアフター②を・・・

なんという事でしょう、残置物だらけだったTUTAYAが

asdf;ughiu
トイレビフォー

にぁるえkhふぇういらhgjfkdhn
トイレアフター

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TUTAだらけの外観ビフォー

ふぁえwhにヴぁkvなうぃうfはrkgjf
外観アフター

jkpiukjhliawfuenjclauksdbhjj
和室3ビフォー

んみぅcかねぐけrhfkはういえfjかv
和室3アフター

という感じになりました!

いい感じ!!かなりスムーズにいきました。

今回の工事の収穫は色々ありましたが、何よりもよかったのが、パートナーとなれる工事業者様と知り合えた事。
前回よりも若干高いかもしれませんが、けど納期遅れないわ・細かい部分まで気を使ってくれるわ・フットワーク軽いわ
本当にいい事だらけです。

感謝!!

明日からは客付について書いていきます。

続く!



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[2014/07/30 23:09] | セルフリフォーム | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
3棟目リフォーム期38 【ビフォーアフター】


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リフォームが無事完了いたしました。

ビフォーアフターを・・・

なんという事でしょう、残置物だらけだったTUTAYAが

vasuifhawsljn ziu
和室ビフォー

fasdk;erghafnaighvarnwfuilvjb
和室アフター

fasnhuaifh
和室2ビフォー

:;filaewjvuildfnaerhkfjdilsavnfjerguilvfnf
和室2アフター

fasnuifleawhi
お風呂ビフォー

fi;lwuanhvlaeriughvaeri;lkvnjaeilufhera;ogjvaeo:i
お風呂アフター

vsaufhaslnujvakvn
キッチンビフォー

fvnaewfjkaewbnlrfjklvaebilkj
キッチンアフター


続く!!



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[2014/07/29 23:26] | セルフリフォーム | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
3棟目リフォーム期37 【MORAIMONOとZANCHIBUTU!!】


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さて来ましたMORAIMONO系&ZANCHIBUTU系!
もらい物です!そして残置物そのまま使いです!
タダです!
タダ最高!!

私のシェアハウスのお師匠様はネットで無料で見知らぬ方から家具をもらいまくっていますが、そんなに大きい車が無くサラリーマン大家でそれほど時間が潤沢にあるわけでは無い私は知人からもらいます。

今回もらったものは

①食器系各種(閉店する飲食店から無料で入手)
②リビングの椅子(閉店する結婚相談所から無償で6台入手)
③リビングに置く棚(閉店する結婚相談所から無償で入手)
④PC(母親が過去に使っていて古くなったPCを入手)
⑤掃除機2台(閉店する飲食店から無料で入手&家にあった古い掃除機をそのまま流用)
⑥電気ポット(閉店するビジネスカフェから無料で入手)
⑦各部屋に備え付ける棚(閉店する結婚相談所から無償で入手)
⑧ハンガー(閉店するカラオケから大量入手)

です!
閉店する店舗多いですね笑
この物件はしばらく閉店しないように頑張ります!!

今回残置物を活用したのは

①リビング照明(趣きがあるいい感じです)
②桐ダンス(結構立派です)
③和室の机(こちらも結構立派)
④時計2つ(リビングと玄関に置きます)
⑤傘立て(古いですがきにしな~い)
⑥下駄箱(ほぼ備え付けなのでそのまま使うべきでしょう)
⑦電子レンジ(古いですが無事動きました。ビバ日本の家電!!)
⑧すのこ?(押入れの下にひくやつ)
⑨掃除洗剤(別に腐らないでしょ?)
⑩物干しざお(買うと結構します)
⑪プレハブ小屋(2つあったのですが、1つはばらして1つはそのまま使います)

プレハブ小屋はなんと素手でばらしました!!

vなうおふぃあうぇfjdきhヴぃう
こんな感じで、ボコボコバラバラにしました!

嘘です!

40年外に放置されていたプレハブ小屋なのでサビサビです。
ちょっと押して、引いて・・・ってやるだけでバラバラです。

中々楽しい経験でしたが、結構大変でした。

残置物やもらい物は相手は「どうせ捨てるもの」なので油汚れとか半端ないしろものです。
そこで活躍するのが、最強洗剤の・・・

グリラー
グリラー!!

これを吹きかけて、ちょっと拭くだけで尋常じゃなく綺麗になります。

換気扇の掃除とか想像するだけで嫌な掃除ですが、これは吹きかけるだけで本当に油汚れが消滅するので逆に楽しくなっちゃいます。
本当におススメです!
指紋が溶けるのでゴム手袋が必須です!

綺麗にすればまったく問題なく使えます。
これで多分、10万円単位で節約できているのでいい感じです。

師匠は人からもらう方法で、アパートを全部屋家具家電付きにする強者なので、私ももう少し頑張らなくてはなりません。

続く!!



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[2014/07/24 19:06] | セルフリフォーム | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
3棟目リフォーム期36 【リサイクルショップにGO!!】


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物件完成して、家具等を買うときに私が行くのは、

イケアとニトリとリサイクルショップと人からのもらい物です!
あとは残置物です!

リサイクルショップ編

私がリサイクルショップ(正確にはヤフオクに出店しているリサイクルショップさんの商品を購入しますのでショップに実際にはいきません)

買ったものは

①テレビ
②冷蔵庫
③エアコン
④洗濯機

です。

今回は家電製品も結構人からもらえたので、ほぼこれだけでした。

基本的にはすべて中古で買っています。

今までも中古で買ってきましたが特に問題起きていないのでそうしました。
日本の中古品は本当にすごいな~と思うのですが、見た目もほとんど新品同様ですし、仕様も問題ないかと思います。

特にエアコンはすごく良くて、1台18000円ほどで購入しています。
本当に新品と何が違うのかよくわかりません。
新品を買ってあげる必要なんてありませんね。
1部屋家賃を8万とか10万とか頂いていたら必要なのかもしれませんが、格安なので必要ないかと。
もし私が新築のアパート借りて、中古のこのレベルのエアコンがついていたら、多分気づかないと思います。

実は今回失敗したことがありまして、洗濯機で最初に購入したのを個人の方からヤフオクで購入したのですが明らかに安いのでつられてしまいました。
実際に届いてみたら、ボロボロ・・・orz

再購入する羽目になりました。。。



こうめ
再登場ww

続く



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[2014/07/24 00:44] | セルフリフォーム | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
3棟目リフォーム期35 【ニトリにGO!!】


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物件完成して、家具等を買うときに私が行くのは、

イケアとニトリとリサイクルショップと人からのもらい物です!
あとは残置物です!

今回はニトリ編
よっぽど忙しくて、追い詰められていたのか写真を全然撮ってません(T_T)すみません・・・

ニトリで買ったのは

①座椅子
②水切りラック
③フライパン・包丁等
④水切りラック
⑤傘立て
⑥カーテン
⑦カーテンレール
⑧PCラック
⑨ゴミ箱

です!

特にいいのが、

④水切りラック
⑤傘立て
⑥カーテン
⑦カーテンレール
⑨ゴミ箱

です。

④水切りラック
vなういぇfかヴぃfはkfjしう
これいいっす!!最高っす!!

⑤傘立て
xzcんだsjkfへら8いふあえふぃr
多分これが最安っす!他にもっと安いのあったら教えてください!
950円位。

⑥カーテン
pふいあへwんふぁういvhkばえいpふえj
多分これが最安っす!他にもっと安いのあったら教えてください!
レースカーテンとセットで1800円位!

⑦カーテンレール
pjにぁvるんヴぇうkjgはふぃprjかcぢ
これも多分これが最安っす!他にもっと安いのあったら教えてください!
950円位かな?2メートルのやつ。

⑨ゴミ箱
んヴぁういおfhかえwjふぃgるあえhfじゃじw
もっとスペースがあればもっといいのあるかもしれませんが、私が買っているボロ物件ではそんな大きなゴミ箱が置けるスペースありませ~ん

続く!!



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[2014/07/22 21:48] | セルフリフォーム | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
3棟目リフォーム期34 【イケアにGO!!】


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リフォームほぼほぼ終了してきたので、家具の買い出しです!!

私は基本的にイケアとニトリとリサイクルショップと人からのもらい物で終わらせます!

今回はイケア編

イケア港北へGO!!
休日は混んでて嫌なので平日にGO!!

え@あrgひjbぎえうあgh;ぁえjkgfへうぃあぐ
うえ~~~い!!ひろ~~~い!!
僕は仕事柄でも1か月に1回はイケアに来るヘビーイケアユーザーですが毎回テンションあがります!!

さらにさらに・・・今回は・・・
j83ぴgふねあsふはいqgjf
SALE!!SALE!!

色々と見ますが、イケアで毎回購入するものは、

①机
②椅子
③食器
④ハンガーラック(ハンガーはニトリの方が圧倒的に安いです)
⑤照明各種
⑥鏡
⑦もろもろ小物

です!!

①机は

いにうvkぁえhrふぉあういrkjvふぁうぃおrf
これ(机板)



ぴうhふぁwrんぱうkfじゃいづlv
この足

の組み合わせが最安かと思います。(多分・・・)
これで机一式で2500円位。
個別のお部屋はこれにしてますが、リビングは今回もう少し大きい机板にしてみました。小さいかと不安でしたが全然問題なしです。リビングテーブルも3500円位ですみました。
(新品だと恐らくこれが最安かと・・・)

②椅子は

いうvはえkんふぇるあいvhkじゃうぃf
多分これが最安。これなんか座布団セットになってるきがしますが多分椅子だけで1000円切ってたような・・・
これは部屋の椅子。
リビング椅子はもらいました。

③食器は

ふぁぷいfなぃうhじゃお;fkbんふいあf
おんヴいあえkrhふぁwpcづいjわ@f
こんなの購入します。
100円均一でたま~~~~~に、3つで100円!みたいな食器もありますが、それが無い場合は多分これが最安かと。
今回は色々なところや色々な人から食器ももらったのでほとんど買いませんでした。

④ハンガーラック(ハンガーはニトリの方が圧倒的に安いです) は

いpvぬあえいlkfへあうぃぽえr@fじv
これが多分最安。
確か699円かな?白が安いはずです。
今回は1部屋のみ必要なのでこれを購入。ほかの部屋は100円均一のツッパリボーです。

⑤照明各種

jvんまえるいlvgfんへあうおvbfsじえgrp
大きく照らすところはこれ。確か4000円位。LEDで一番安いのでも多分8000円位です。
正直悩みます。けど今回はイケアにしました。
電球は「E26」でいけるやつに全部統一しております。そうすれば箱で100個とか買っておけばいくらでも応用が利くので。

あとトイレとかお風呂とかにつけるやつは700円位の超安い照明にしました!
オシャレでいい感じです。

⑥鏡は

定番の
@ふぃあヴbhfんがvろいうfhrj
うねうねミラー

新定番の
gaer@heaspifuawigo0ujarfojaf
これです!これはお風呂に設置。

⑦もろもろ小物は

ふぁぬいぁkrhbgるいあふぃv
こんなトイレ掃除グッツも購入です。
以前までは100円均一で買ってましたが、100円均一より安いのでこれにしました!!

もろもろ他にも買いましたがこんな感じ!!
15万位買ったかな?

続く!!



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[2014/07/21 20:20] | セルフリフォーム | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
3棟目リフォーム期33 【リフォーム中の入居付】


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リフォーム真っ最中ですが客付をスタートします!

毎回そうしているのですが、毎回1名はリフォーム前に入居確定してくれるので私の1つの目標としています。
2棟目に至ってはリフォーム中に3/5決まりました。
むしろリフォーム中の方が色々とポジティブなイメージをもって頂きやすいです。
もちろんちゃんと説明しますよ。

説明する部屋もないので、とりあえず暫定で机を組み立てて・・・

asd;ohigjpafmigop:haerkiwg

こんな殺風景な感じで説明します。

リフォーム中に入居付が成功すると、業者さんに「入居決まっちゃったんで、期間伸ばせないですよ!」と暗に伝えることが出来て、スピードアップも狙えます。

さてどうなるか・・・

とりあえず3つの媒体でスタートです!!
写真もなしなので説明文のみ!

OPEN記念で1か月のフリーレントを付けます

続く



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[2014/07/18 20:19] | セルフリフォーム | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
3棟目リフォーム期32 【カーテンレール取り付けとワックスがけ】


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ついにリフォームも佳境です!
これが終わってしまうとネタが不安です笑

本日はカーテンレール取り付けとワックスがけです!
最終段階って感じですよね。

ipuahjfnavruljkfaop:jkaw;ref:
カーテンレールはニトリです!
ニトリが圧倒的な安さとクオリティーを誇っています!!

gffvnuialwkhfjeawoielfjv
空けます!!ネジもついてます!

oiarjfenuiakvhfja;rieklfg;p:awofj;
インパクトで取り付けるだけ!簡単!!10分!
長いところの取り付けは意外に大変ですよね。

その後、業者さんがCFを貼ってくれたので、

oiawrjfmaewrivukjvbnhaesjkrlgfawp:o
ワックスをかけます。
左のペットボトルの中にワックスを小分けにして入れ、右の100均で買ったモップ?ではじから塗っていきます。
1回塗ってから2時間乾かし、2度塗りをします!

oijufamwuiaewjkbnvfeuilasrghawfjo
綺麗でいいですね!

この物件は1部屋3万後半~4万前半でお貸しする低価格路線なので、コンパネにCFのなんちゃってフローリングでOK♪
それなりに綺麗ですしね。あまり気にしない人が多いです。

今回は時間の関係で業者さんに頼みましたが、将来的にはCF位は自分で貼れるようになりたいです。

続く!



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[2014/07/17 20:50] | セルフリフォーム | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
3棟目リフォーム期31 【火災報知器とりつけ】


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毎日更新する決意をしたのに、昨日もれちゃいました・・・orz
すみません・・・

夜22時から会社のフットサル大会があり、そのまま疲れてバタンキューでした。

本日からまた頑張ります!!

こまごま作業の続きですが、今回は各部屋に火災報知器を取り付けます。
シェアハウスですので、通常の戸建と違って全部屋に取り付けです。
色々シェアハウスは法律が変わりそうですし、寄宿舎問題から寄宿舎では適応出来ない物件が多くシェアハウス用の既定も出来そうですが、入居者様全員の安心を守るのは絶対必要なので、多めに取り付けてます。

dsapiufha;fmvap:fo
こんなん取り付けます。1つ1600円位かな?

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超簡単で、土台を天井にネジでつけて、本体をカチッとはめ込むだけ!
5分位です。
こんなことで皆様の安心が確保できるなら絶対やるべきですね。

o;9iufajnciuerlksdfjghaejuirkgjv
業者さんの作業も進んできて、リフォームの花形クロス貼りもどんどん終わっていきます。
アクセントクロスは黄色です!
初めての色ですが、もう少し暖色の方がよかったかも・・・前回オレンジだったからなあ・・・

po;iafjierulvfnhjiaweo:fk
トイレの天井は黄色に自分で塗りましたが、壁のアクセントとのバランスはいい感じ!

o;ifjacniaewurlkcjawkof
トイレです!明るい感じ!!

クロスはお任せしちゃいました。
サラリーマン大家なので時間的なハードルが大きいです。

今度、1部屋退去が出るので、そこのクロスに少しチャレンジしようと思っています。
その様子はまた!

続く



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[2014/07/16 21:53] | セルフリフォーム | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
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