信金に電話しまくってみる


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法人を設立したので、法人口座を作らないといけません。
そうしないと家賃の振込先がない!となってしまいます。

そして、その口座は信用金庫で作ろうと思っている、という旨を昨日記載しました。

このサイトで

http://www.shinkin.co.jp/tikubetu/

信用金庫を調べて、エクセルでリストアップして、自宅(登記場所)と物件近くの支店をすべてリストアップ!!

この日は「横浜信用金庫」に電話しまくってみました!

まずは・・・「本店営業所」にプルリンコ~

本店営業所の人:「近くの支店にかけてちょ」

「T支店(2号近く)」にプルリンコ~

T支店の人:「自宅(登記場所)が世田谷区で営業エリア外だからだめよ」

「N支店(2号近く)」にプルリンコ~

N支店の人:「営業エリア外だけど、頑張れば作れますよ!!」

「Y支店(3号近く)」にプルリンコ~

Y支店の人:「自宅(登記場所)が世田谷区で営業エリア外だからだめよ」

「K支店(1号近く)」にプルリンコ~

K支店の人:「自宅(登記場所)が世田谷区で営業エリア外だからだめよ」


・・・・ あれ?

エリア外だと不可能っぽくない???

ていうか信用金庫ってそんなもんじゃね???

と思って、「横浜信用金庫 営業エリア」で検索してみると・・・

東京都は「大田区・町田市」のみ!

・・・・

・・・・

・・・・

・・・・

・・・・

・・・・

・・・・

・・・・

こうめ

「営業エリア外だけど、頑張れば作れますよ!!」って言ってたN支店の人に電話してみると・・・

・・・ 「口座作ってほしかったので、何とかしようと思っていたのですが何ともならないって上司に言われたところです」

・・・

・・・

・・・

・・・

・・・・

・・・・

・・・・

・・・・

こうめ


よく考えればそうなんですけどね。
僕がバカでした・・・わかっていたはずなのに・・・

けど収穫としては、支店1つに断られてもあきらめる必要は一切ないという事。
支店によって積極性が全然違うのでしょうから、エリアを見て信金を選んだら、近くの支店は一通りかけてみることが大切です。

ほら!
行動してみたら、気づきがあった!・・・とポジティブに考えてみる笑

エリアチェックしたら私の場合は

「川崎信金」「さわやか信金」「西武信金」「城南信金」

が本命

「昭和信金」「世田谷信金」

が2番手位になりそうです。

各4支店位には電話するので、24件の電話をさっさとしてみます。

上記、信金で不動産投資に積極的な信金あったら、コメント欄とかで教えて頂けると助かります!

続く!!



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[2015/01/30 19:20] | シェアハウスもろもろ | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
法人設立完了!!


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先日、法人化について記載しましたが、実は法人設立完了しました!!

年間10万円で決算処理までしてくれる、税理士さんにお願いしました。

税理士さんを決めるまでに6社位お会いしました。
非常に勉強になりました。
最終的には知り合いの所にお願いしましたが、基礎知識は非常についたと思っています。
感謝。

今回は合同会社なので6万円ちょっとで設立しました。

いp;sfじゃlfbはkjふぁwrぴうfはいfふあえうぃfじゃうぃうlfはwf
法人印もGETしました。

登記処理が大体終わり、今後現在所有物件をどのようにするかを税理士さんと相談をしたのですが、結論としては、全物件を新設法人がサブリースする形にします。

全物件を個人から法人がサブリース

法人は売上を全部取り、管理料を差っ引いて個人である私に支払い

という流れになります。

なので今後にやる事としては、

①サブリース契約書の作成(個人と法人で契約)
②現状の入居者さんとの契約はそのままにするが、新規の方ように契約書修正
③名刺の変更
④法人口座の設立
⑤法人の印鑑登録カード入手

になります。
⑤法人の印鑑登録カード入手
に関しては、平日のどこかでチャッといってくるので、来週には完了。

③に関しては、現在の物件のリフォーム完了し、写真撮影完了次第にしたいと思っています。
銀行提出用の名刺は先に作ります。

①はどっかネットにひな形落ちてたら参考にして作成します。

②は法人口座設立しないとできまへん。

というわけで法人口座設立に向けて活動をしています。

私は法人口座に関しては、信用金庫で作成したほうがいいと思っている人間なので信用金庫を当たります。
信用金庫は中小企業の味方なので、こんな規模の小さいときには信用金庫様と協力しながらやっていく必要があると思っています。
メガバンクとか地方銀行とかの口座の方がカッケーすけどね笑

1番の理由は「融資」です。
メガバンク、地方銀行では私が借りる数千万円の融資などというのは、担当営業マンからすると「それほど比重が大きくない」ですが、信用金庫では私が借りる数千万円の融資が、担当営業マンにとって「大事なお客様」になれます。
なので規模が小さいときは信用金庫といかにうまく付き合えるかが大切だと思っています。

とりあえず、リストアップしてみたので、あとはアタックです!!

このサイト 超便利です。よかったら使ってみてください。
http://www.shinkin.co.jp/tikubetu/

続く!!



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[2015/01/29 21:06] | 融資もろもろ | トラックバック(0) | コメント(5) | page top
保険活用してみました


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だいーぶ前のブログで保険申請受理の件記載させてもらいました。

その後、1月に入ってから工事をしました。

nuoiasfhjkawrhpoawoii:fkawmiprfukawoipefjawfawjif

足場組んでもらってやってます。

本当は、壊れてから・不備が出てから直したかったのですが、こちらの物件築が相当古く、瓦の土がだいぶ死んでいたので決行です!

保険申請をした、雨どいの全交換・軒の交換・軒天の補修・屋根の一部塗装、等もろもろ一式やりました!

ちゃんとやりました!やりましたよ!
(※けど全面足場の予定を・・・工夫してやりました!)

保険というのは本当にありがたいです。
多分もっといろいろな形で活用できます!

必殺さんも言っていましたが、嘘はいけません。詐欺ですからね。
けど表現をいろいろと工夫をする必要はあるかと思っています。

また先日実は、自宅も外壁補修と塗装をしました。

ぬおいぁfへわりゅえふぃあwjrふぉあえういjfkぁwふぃうr

ここで職人さんもナンパしたのですが、ここでは別の話で。

実家の補修は保険申請しませんでした。
ちゃんと火災保険入っているのに、100万位のお金を払っていました。
もう20年もたっているのですし、この前の台風や強風で絶対にどこか被害があるはずなのでせずにやっちゃいました。

親父に「知り合いの外装屋に診てもらって、被害があったら保険で多少なりともやれば?」と聞くと、「う~ん・・・」って反応でした。保険申請は面倒だったり・怖いと思い込んでいるんでしょう。
絶対100万以上の価値のある活動ですが、活動しないんです。

恐怖は何に感じるかというと「不知である事」に感じるので、保険申請についての知識が無いから恐怖なんだと思います。
この知識を付けるためにやはり必要なことは「自分で勉強すること」、「チャレンジしてみること」、「頭を下げて教えてもらう事」。
常にこの3か条を忘れずに活動したいと思います。



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[2015/01/28 20:10] | 保険もろもろ | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
ボールタップ変更と水道代を取り戻す!!


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さて今回はボールタップ変更です。

現在リフォーム中の4号でなく、3号の管轄水道局から「漏水してるっぽいよ~」っと電話が来ました。
通常水道の元栓にはパイロットというものがついているのですが、水を使っていない時にこのパイロットが動いていたら漏水です。
水道局の人に見てもらったところ、2Fのトイレが漏水してるっぽいと。
(※漏水の原因のほとんどはトイレです。)

ですが、この物件実は、購入時に新品のボールタップに変更しています。
なのですが、古いタンク過ぎて、横幅が浮き輪にどうしても触れてしまうんです。
(※ボールタップ変更したことがある人はすぐに浮き輪ってわかると思います。)

なので、かなり微妙な調整でそのままにしていたのですがやっぱりだめでした。

けど新品にしたとしても、同じ浮き輪だったら触れてしまうわけです。

う~~~~ん・・・・・どうしようかな~~~~~

と思っていたら、


すごいの、

発見しました!!

hsfuawoi9pfhuiajfhaiefajiufhp9auwifu8afuaiwfh8uaifawoi
どーん!!!

これすごいっすよ!!
大抵のすべてのトイレに適応できると共に、浮き輪が超スリムなんです!!なので触れないんです!!
この浮き輪がスリムというのは画期的でして、かつてないんです!!
すごい!!

ありがとう!!SANEI!!
すごいぞ!!SANEI!!

ボールタップ交換なんて10分作業なので、

jpiafjnewuiawjefuohawjfkhuawuifkjashdfuiawefhawhfuiawkjfi
古いボールタップ外して・・・

pasfiajkfaejwfuirahjdfhawfeawfheuiawkfjaisdufhawefjawuirfjawerfawi
外して・・・

付け直しました!

そこの写真はないという・・・

けど止水栓きちんと締めてやればマジでこんなの誰でもできますよ。
人に頼んだら1万円、自分でやったら材料費3500円です。

時間もかからないし、こういうのは自分でやっていくようにしようと思いました。

ちなみに漏水時の水道代は返金してもらえます。
詳しくは最寄りの水道局に「水道漏水の返還の件、教えてください」と電話すれば教えてもらえます。
恐らく数千円程度ですが、1本電話して数千円ならコスパいいです。

続く!!



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[2015/01/27 17:01] | 管理の工夫 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
とりあえずやってみる


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久々にセルフリフォームの内容を書きます!

相変わらず僕は塗装ばっかりしています。

その日は軒天の塗装をしてみました!
今回は・・・

msdfuialfhkauoilhefhpuiarfhjkeihaklsfjdahuieahpfurioajk;ahgf

軒天を塗装してみました!!

空がとてもきれいですね。
気持ちのいいリフォーム日和でした。

今回は派手に黄色です!!

外から見るとこんな感じ、

niulakjewuinsdkauhaikruiawsdfhejwafhiupdsfajkirfheuiafjkdhu

あんまよく見えないですけど結構派手になってます。

僕の買うようなボロ物件は当然、外装もボロボロです。

なので本来であれば、外壁塗装までして、軒天も全部変えてってやらないといけないのですが、足場を組むと足場代が高いです。
なので、超ピンポイントにアクセントで派手な色を入れられるときには入れるようにしています。

これもうまくいくかどうかはわかりません。
けど、ペンキで失敗しても死ぬわけじゃないしやってみればいいと思っています。
僕なんかができるセルフリフォームなんて、失敗したら、「お恥ずかしながら・・・」とプロにお金払って直してもらえばいいんです。
とりあえずやってみることが大切で、失敗したとしてもそれはそれで価値があると思っています。

「とりあえずやってみる」という点でいうと、この前、前職の同期と飲みに行きました。
その同期は独立して、自分で事業をやりたいとの事だったのですが、話を聞いていると

・お金がない
・ビジネスモデルが定まっていない
・いろいろな人に相談したらまだじゃないかと言われた

と言っていてどうやらまだやらないようです。

まあその人の人生なので、自分が納得するようにやればいいのですが、特に借金をするような事業でもなく、費用が掛かるわけでもない事業をしたいみたいで、死なないんですからとりあえずやってみればいいと思います。

失敗しても独立の登記費用数十万を失うくらいです。

やってみれば、色々失敗しながら、自分の身になります。成長ができます。
それは数十万以上の価値があると思います。

不動産でもそうかもしれませんが、「上手くいくかわからない不安」はどんな人にもあるかと思いますが、その気持ちがスタートできないほど大きく怖くてたまらない人は数百万レベルの物件からスタートしてみればいいと思います。

最悪失敗したとしても、失うのは数百万ですし、リカバリーができます。
やってみれば経験ができるので、今後の自分の糧になります。

やらない勇気も大切ですが、やる!と決めているのであれば、「死なない範囲ですぐにやっている」という事が大切ですし、それが将来的に大きなリターンになると思います。

続く!!



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[2015/01/26 22:51] | セルフリフォーム | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
行ってきたことのリターン


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昨日ですが、

すべての事は「等価交換」的な要素があったり、「メリット・デメリット」があるわけです。

といったことを記載させて頂きました。

よく考えると、等価交換というよりも、行動や思考に対してのリターンかな?と思います。

「努力は必ず報われる」

なんてことは全く信じておりませんが、ある程度何かしらの努力をしなければリターンは得られません。

22歳~26歳まで死ぬほど働き、「仕事の仕方」「ビジネスに関する感覚」「サラリーマン以外の生き方の片鱗に触れ」
26歳~28歳までは今まで得てきた「仕事の仕方」「ビジネスに関する感覚」を実際にビジネスとして成果を出す方法を身に着け
28歳~30歳で実際に「サラリーマン所得以外で自分で稼ぐ」すべを身に着けました。

これからどうなるかわかりませんが、「857円時代」の努力があって今の自分があるわけです。
もちろん今の自分なんてクソ未熟ですが、だんだんと成長ができていると思います。

「857円時代」に「お金~」とか「遊びたい~」とかで、その時代を本気で生きていなかったら成長がなかっただろうな~と思っています。

先日実は、不動産以外でファンドの方とお話しをさせて頂く機会があり、株やFXで稼ぐってどういうことかについても非常に興味を持ち、なんとなく行けそうな気配も感じています。
今後はおそらくこういった成長(株やFXうんぬんではなく、投資でうまくいっている方とお知りあいにならせて頂きそこから知識を得る)をしていくのだと思います。

不動産の師匠と知り合わせて頂いたのも、知人の紹介ですし、ファンドの方も知人の紹介です。
情報を得ることで稼ぎやすい状態を作っていける感覚を持っています。

この知人からの紹介においても、「自分が過去に努力をしていたから」だと思います。

なので常に成長ができるように努力をしていきたいと思っています。

なんか支離滅裂になってしまいました笑

続く!



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[2015/01/23 23:19] | 未分類 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
時給について


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本日は寒いですね。

さて昨日は



時給換算してみると、

★MAX工数がかかる時
管理費12万÷28.5時間=4210円

★ミニマム工数がかかる時
管理費12万÷5.5時間=21,818円

という感じです。
実際にはたぶんこの中間がのイメージですので、

4210円+21,818円÷2=13,009円

が私の場合、シェアハウスの管理にかかる時給となるかと思います。

正直管理会社に任せるのアホくさい時給です。

これが3000円くらいになったら管理会社に任せるのもありなのかな~とかは思います。



という事を記載させてもらいました。

ここで本日さらに考えました。

今の私の時給はいくらなのだろうか・・・

不動産の方の私の時給は約「13,009円」でした。
けどこれは管理費換算なので賃料で計算しなおすと、時給65000円位(おおっ)となります。
(※ですが、これはセルフリフォームの工数とかは何にも考えていないので、その工数を考慮したほうがよさそうです)
するとたぶん10000円位です。
セルフリフォームしている時なんて、土日全部10時間以上リフォームなので、2か月~3か月休みなしです笑

最初に無理をしたので、今はその果実を頂戴してるイメージです。

サラリーマンの方は、

給与が約50万として、少なく見積もって1日10時間は絶対に働いています。
移動工数を考慮すると12時間位でしょうか?
週5以上働いていますが、仮に週5とすると、

12時間×5日×4週=240時間

コンサルティング会社時代は確実に350時間は働いていたので少なくなったものです・・・

約50万÷240時間=約2,083円

となりました。

コンサルティング会社時代は、

約30万÷350時間=約857円

857円・・・やばい・・・

となります。


客観的に検証をしてみると、時給がどんどん上がっていっています。

ですが、この「857円時代」が悪かったのではなく、この時代にいろいろな人に出会ったから、お金を働かせたり・レバレッジを効かせたりという事がわかってきたと思います。

「857円時代」の数年だけ考えると確かにアルバイトでもしてた方がいいのですが、けどそれをしていたら多分成長がなかったわけです。

時間と労力(※22・23・24歳の時代なんて全く遊んでいませんでしたし、仕事にすべてを費やしていました)を最初に提供したからこそ、成長がある感じです。
こう考えると、すべての事は「等価交換」的な要素があったり、「メリット・デメリット」があるわけです。

ちょっとこれから出かけるので、今回はここまで。

続きます!!



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[2015/01/22 22:13] | お金の工夫 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
管理費の考え方


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さて、昨日③の実費の計算について記載してみました。

入退去が多い月:1.5時間~2時間位
入退去が少ない月:0.5時間~1時間位

の計算工数がかかっています。

ここでふと疑問が発生するのですが、管理を外注するとコストがどのくらいになって、もしかすると管理を外注したほうがええんちゃう?という事です。

シェアハウスの管理をしてくれるところというのはとても少なくて、かつ相場は賃料の20%位なようです。
(※募集コスト、備品コスト別)

普通のアパート・マンションが3~5%ほどでしょうから、だいぶ高いですね。

その代りアパート・マンションには仲介手数料があったり、と不動産屋的にも別の収入源があるので高くないとやってられないのかもしれません。私は現状アパートやマンションを所有していないので、比較できないですが、アパート・マンションも将来獲得したいと思っているので、入手したら検証してみたいと思います。

さて、私の場合、3棟16室で毎月の賃料が約60万ほどなので20%だと、管理費12万円になります。

実際に私が管理にどのくらいの工数を使っているのかというと、

★MAX工数がかかる時 (入退去が多く、客付・クリーニング等に工数が非常にかかる月)

水光熱計算:2時間位
賃料確認:0.5時間位
客付:7時間位(7名内覧したと仮定)
クリーニング:3時間位(2部屋のクリーニングをしたと仮定)
移動工数:15時間位(7名の内覧・2部屋のクリーニング)
その他:1時間位(ざっくり)
合計:28.5時間位

★ミニマム工数がかかる時 (満室で特にやることが無いとき)

水光熱計算:1時間位
賃料確認:0.5時間位
客付:0時間
クリーニング:0時間位
所用での物件訪問:1時間位(なにかあったと仮定)
移動工数:2時間位(ざっくり)
その他:1時間位(ざっくり)
合計:5.5時間位

というイメージでしょうか?

なので時給換算してみると、

★MAX工数がかかる時
管理費12万÷28.5時間=4210円

★ミニマム工数がかかる時
管理費12万÷5.5時間=21,818円

という感じです。
実際にはたぶんこの中間がのイメージですので、

4210円+21,818円÷2=13,009円

が私の場合、シェアハウスの管理にかかる時給となるかと思います。

正直管理会社に任せるのアホくさい時給です。

これが3000円くらいになったら管理会社に任せるのもありなのかな~とかは思います。

MAX忙しい月はサラリーマンもあるし、休日めちゃ忙しい計算になりますね。
1日8時間計算で、土日8日で合計64時間 のうちの28.5時間を管理に使っていると・・・
私はぶっちゃけサラリーマンといっても役員なので、平日ある程度自由に時間が使えるのでそこも使っているのですが、それができない人は3軒か4軒で多分管理は難しくなってくるのではないでしょうか?

続く!



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[2015/01/21 18:44] | 管理の工夫 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
水光熱費の考え方②


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昨日のブログ、我ながら久々に不動産ブログっぽいです笑
にふさlkhふぉあすいhfjかえwfふいsだvfはさ

リフォームブログみたいになってたので、ちゃんといろいろ考えて書くのが楽しいです。

さて続きです。

昨日は水光熱費固定のパターンを記載して、それはちょっと高いので、③の実費のハウスは有利になりやすいっていう話を書きました。

今回はその③実費についてです。

これはもう単純な話でして、水道・ガス・電気はハウス単位で来るのですがそれを均等割りするだけです。
では、途中入居の方とかはどうするの?って話ですが、これは入居日数で完全均等割りしています。

たとえば、5名MAXのハウスがあったとして、

【1月の場合】(※31日ある)
Aさん:31日住んでいる
Bさん:31日住んでいる
Cさん:31日住んでいる
Dさん:16日住んでいる(途中入居)
Eさん:31日住んでいる

場合は合計でのべ140日住んでいる計算になります。

仮に、電気代が20000円・ガス代が20000円・水道代が20000円だと仮定すると、
(※実際の数値ではないですよ。水道は2か月に1回なので高いです)

Aさんの場合:

電気代20000円÷140日×31日=4428円
ガス代20000円÷140日×31日=4428円
水道代20000円÷295日(4人は前月も31日住んでいる・前の入居者さんが前月は31日住んでいる仮定)×62日=4203円
合計:13059円

となります。
(※ちょっと高めですが、これは適当に電気ガス水道の金額を決めたから)

という話です。

かつ友人の宿泊があった場合には、泊めた部屋の人に1日分つつつけています。

なので、なるべくリアルガチな実費にしています。
お客様に対して、フェアで誠実にしています。

こういう計算をしているので、結構毎月大変です。

では現在4棟目がまだ稼働していないので、3棟16室の計算に月にどのくらいの工数がかかるのかというと、

入退去が多い月:1.5時間~2時間位
入退去が少ない月:0.5時間~1時間位

といった感じです。
エクセルで自動計算の表を作っていますがこのくらい。

では、このかかった工数と管理費で外注した場合について考えてみます。

長くなったので次回!!

こういうブログ楽し~~~!!



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水光熱費の考え方①


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せっせとリフォームネタをためている間に、日常の事も記載していきます。
ランキングも復活してきました!
セルフリフォームネタの人気のなさっ笑 うける~

さて、本日は水光熱費計算について。

恐らく「賃料計算って何よ?毎月一定で入ってなかったら督促すればええんちゃうん?」という疑問があるかと思いますが、ちょっと私の場合は特殊なやり方をしています。

シェアハウスの場合、水光熱費がハウス単位で来ます。
なので、いくつかのパターンで各々のハウスで設定しています。

大別すると3つ

①賃料に含んでしまって固定(毎月一定)にするタイプ
②賃料別で固定(毎月一定)にするタイプ
③実費でかかった分を請求するタイプ

です。

①と②は実はまあ同じでして、水道が2か月に1回の請求だろうと・春と秋は電気代がほとんどかからなくても・1年間ず~~~~っと水光熱費を固定で頂戴する方法です。
私の経験上、

春と秋の水光熱費は1人当たり 5000円~8000円位 (5000円の時は水道の検針無の月)
夏と冬の水光熱費は1人当たり 8000円~12000円位 (8000円の時は水道の検針無の月)

位かと思います。

なので①と②の所は「毎月1万円」とか「毎月1.2万円」とか「毎月8000円」とか固定で決めてしまい、①の場合には賃料に含めてしまい、②の場合は別で表現をするわけです。
なので①と②は本質的には一緒です。

私の感覚的には「毎月8000円だったら良心的」と思っていますが、実際に計算したことがないので、ちょっと簡単にシュミレーションしてみようと思います。

春⇒3~5月
夏⇒6~8月
秋⇒9~11月
冬⇒12~2月
(※ウィキペディア参照)

との事で、仮に奇数月に水道の検針がある地域だとすると

3月⇒約8000円(水道検針有)
4月⇒約5000円
5月⇒約8000円(水道検針有)
6月⇒約8000円
7月⇒約10000円(※冬より夏の方が安い傾向があります)(水道検針有)
8月⇒約8000円
9月⇒約8000円(水道検針有)
10月⇒約5000円
11月⇒約8000円(水道検針有)
12月⇒約8000円
1月⇒約12000円(※この辺が年間一番高いです)(水道検針有)
2月⇒約8000円
合計⇒約96000円

これを12か月で割ると「毎月8000円」です。

おおっ!僕の「毎月8000円だったら良心的」基準はあっている計算になります!
すごいっ!

実はインターネット費用(大抵のハウスは毎月5000円ほどのネット費用がかかります)(キャッシュバックキャンペーン等は考慮せず)も発生するので、5名のハウスだと1人1000円/月位でしょう。

合計すると毎月9000円位でしょうか?

8000円の所は身銭を切っている感じかと思います。
実際にはOVERしたらOVERした分をもらっているところもあると思いますが8000円~9000円だったら良心的なハウスといえるでしょう。

これは感覚的な話なのですが、①or②で固定にしているところに関しては、

毎月の水光熱費が10000円未満⇒20%ほど
毎月の水光熱費が10000円~120000円⇒40%ほど
毎月の水光熱費が12000円~150000円⇒20%ほど
毎月の水光熱費が150000円以上⇒20%ほど

といった感じです。

私は客付を自分でしているので、入居者さんと客付時にハウスルールの説明や細かなお金の話やほかの方の話とかを1時間くらいかけてしますが、その時に武器にしているのは、「水光熱費固定の所は割高ですよ」というロジックです。

ちょっと長くなってしまったので、私のハウスが採用している③の実費については次回書きますが、固定の所よりも当然安くなります。

たとえば春と秋の水道検針無しの月ですと、私のハウスは5000円なわけです。
けどほかの所は10000円だったりするわけです。

ポータルサイトを見ると、水光熱費も当然乗っていますから、ノートパソコンを開いて、サイトを見ながら、

「ここは1万円ですね。実際5000円で済んでいるのに1万円は高いですね~」

という話で、良心的アピールをするわけです。
(※アピールというとテクニカルに聞こえて悪い印象がありますが、事実大幅に安いので、お客様に対して真実を伝えているだけです)
これで10000円以上の80%の競合よりも優位に立てます。
(※事実良心的です)

ここまでが①と②の固定の所の説明でした。

次回は③の実費についてです。

続く!!



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[2015/01/19 22:01] | シェアハウスもろもろ | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
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