ドアがかけている・・・


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絶賛実施中の5号リフォーム中ですが、
結構不思議な所が壊れてます。

入り口ドアの右上部分が「ボコッ」と
かけてました。
ビフォーの写真撮り忘れ・・・(T_T)
下のアフター写真から想像してください。

虫はいりほうだい!!

どうやって直そうかな~と悩んだ結果・・・

「あsdfぽj9-あえwrgじsだjfふぱ89@うおいjfsでゅいp@あfじp
パテ(こねるやつ)

で角張らせて、補修してしまう事にしました!

@vぶあにpfj@あえgふ9あいおfsjだいfぽ8あう90いえfj;いあkp

こんな感じになりました。

一旦固めて、もう一回のっけてからサンダーで
削ったら違和感なくなりました!

扉の外側は塗装してしまうのでそのまま塗装で、
内側は上側の1部にオシャレマスキングテープ
なり、カッティングシートなり貼って、デザインぽく
してごまかします。

続く!!


4号の際にも募集して、5名ほどの方にお越し頂きましたが
5号でも

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[2015/08/31 23:09] | セルフリフォーム | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
Eさん来る!!


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さてセリフォ3日目。
本格的に塗装作業に突入です。

この日は、ブログ経由でEさんがお手伝いに
来てくださいました。

Eさんありがとうございました!

Eさんは元プロボクサーで現在大家業を
されている異色の経歴の持ち主でした。

Eさんの所有物件の事も色々聞かせて
頂きましたが、私なんかよりも全然すごくて
お手伝いにお越し頂いたことに恐縮で
ございました。

さて、Eさんと一緒に作業を進めます。

まずはサンダーで削った窓枠にペンキ
です。

1号~4号まで私は、

シーラー ⇒ ペンキ

でやっていたのですが、師匠から

水性ペンキ ⇒ 油性ペンキ

が一番きれいに仕上がるという
情報を聞いたので、それにチャレンジです。
窓枠とかはツヤ有の油性ペンキがいい
そうですよ。

さてさて・・・うまくいくかどうか・・・

「09うあf@をいえfじゃphがkdfhぱsぐいあろfひあvfじゃsdkvふぁ

こんな窓枠に

f9asphifalfhupふいがjfばいfじゃねぱfじゃsdhふぁふぃjだsg9あjふぁえwちゅいあ

ペンキを塗っていきます。

@ぐじゃjふぃあgfんsdじfはういfhじゃsdkjvふあいfhじえあwふいあjfcksdfjか

もくもくと塗ってくれるEさん

感謝感謝でございます。

Eさんに窓枠を担当して頂いている間に
私は和室の柱にシーラーを塗ります。
なんとなくこっちはシーラーでやってみます。

@あhsfじゃうhfwじゃrげしゅぎんsfbvyふあsgfはsふぃ8hわsfgへあgvふぇあじす

柱を塗り塗り

@98うあぎpjfふあいふへあw9f8えうあfふしあdgfはをいfへわ98ふあえsjfふいあw

天井を塗り塗り

@9がhふぃぷえあhrfぱえwhjgt78あhgつおあえbhぐあえtふぁうぇういfhらせじfはえw8いhふじゃs

脚立も使いながら・・・

ぐはfじゃい@9おいあえw0@f8うおあsjdfふあ9@ふえじゃhpか@fじゃfふあいw

一通り塗りました。
柱以外の場所は、ボード貼ってクロスです。
自分ではやりません。
時間がありません。

ここをざっと終わらせている間にEさんの
窓枠も終了。

2人で隣の部屋に移動です。

ふいpfはういあpfjhぱいvhじゃkbfvはういふぇじゃhpfふあsdじbfぱういgjはfふいあbgヴぁいうkfs

この部屋です。
壁がクロスではなくて木材なんですね。
正直このまま行こうと思っていたのですが、
壁に穴が開きすぎていたりで断念。
全面塗ります。

2人でヒーヒー言いながら、

@あぎへwじうふぁjふぁw08g9はえwrじょgf8sづいあhふいfへうあうpg8いおるあお

塗りまくります。
1度塗り目は粗くていいんです。

@うがじぇふいぱふおふぇrwj9g8あじぇf89あjfぢぐえあwf@あwpf9うあえうぃfじ

何かガーリーで女の子ウケがよさそうに
なりました。



スゲー大変だったけど!!笑


1人でセリフォしてると、

思わず手首切りたくなる

寂しさに襲われることありますよね~

Eさんがいてくれてよかった!!笑
本当にありがとうございました!


ちなみにペンキはこれ

@gふいあえfjふあw89えrふいふぁのぐいあえhgふあそいえふあwjkjfkぁshふあ

シーラーは

pぐあhふぉあういfhjだspbfふあをいfjsdhg89あおいpjfふだ98@0ふぉえじゃwhふpヴぁjk

これです。


この日は夕方から用事があり15時で終了。

本当は全部屋1度塗り終わらせたかったけど
しょうがないです。

4時間で3部屋のイメージですね。
う~ん・・・ちょっと遅いかなあ・・・
スピードアップしなくてはなりませんね。


4号の際にも募集して、5名ほどの方にお越し頂きましたが
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[2015/08/28 19:30] | セルフリフォーム | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
パテスキング


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さて、サンダーがけしました。
次はマスキングです。

p98あゆてwty789あw9thvgdksfjgh9ぱrつあ9@しうrt

ペンキがついてほしくない所に
マスキングテープを貼っていきます。
今回初めてこの緑のテープをつかって
みましたが、これ・・・

イイっ!!

めちゃはがれにくいす!!
おすすめです。
今後はこれを使おうと思います。

築古の家だと、変な場所にビスが打って
あったり穴空いてたりしますよね?

@0うあとぅえひfせhgtr78おあすいghsdfjふげゆあsfは

こんな感じ。

これを

ふぁs9ふいあsfhぅあdpfじゃえwkbgp89@あえおういgr@えあ0うgたhf

パテします。

p9いうgはsdljkgfぬあw78yt;あshがえpgytfくぁhぐぱh

ひたすら埋めます。

ふぁひsdjk;あhふいjぁふあおいfvんだs;hふえあ0ふぁpfふあw9ふい:あ

穴を・・・

@うあいhf;あえwf89psdjkzfふあ9いpぐsdfgふあ9ぷいfjはsdふぁ

埋めます。

マスキングしながら、パテで埋めます。

パテ、マスキング、パテ、マスキング・・・

パテスキング

これで2日目終了です!!
3日目から塗装に入ります。

続く!!

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[2015/08/28 00:14] | セルフリフォーム | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
サンダーがけ


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初日の機材搬入とちょっとした作業が終わり、
本格作業に突入します。

私のやるセリフォは塗装系がメイン
(要するにごまかす系です)
なのでサンダーがけからスタートです。

今までは、塗装する場所でやすりがけが
必要な部分は手動か、やらないか、で
すませていましたが、今回サンダー買って
みました。

まず最初にやる事は

「09いgj@あえs9p8ふぃあsfvksdhgふぁ8おいふあgfじゃそいふぁをじ

蚊取り線香をたく事です。
エアコンなんてありませんから窓全開です。
網戸はビリビリなので蚊が入り放題です。

@gsuahifgapuiew@9jgはdpそふあh@ふぁそいfjはう@sどじゃfh

買ったサンダーです。
3000円位かな?
最初はマキタ製のサンダーに憧れましたが
実際にサンダーはいいのか?悪いのか?
分らないので使い捨て感覚で一番安いの
買いました。

「09うあf@をいえfじゃphがkdfhぱsぐいあろfひあvfじゃsdkvふぁ

まずこういう窓枠を削ります。

@gahaiufjas@9いあvghjsgfふ

こんな水シミもあります。

@あうgふぉあひjふいぺあsdgはjklfふいsだgふぁじょいpfsでゃじkげrふぁhf

サンダー置いて・・・

ぶいぃぃぃぃ!!!

とけたたましい音で削ります。

使ってみた感想としては、

とても便利!!
超早く作業終わる!!


だけど

やすりがすぐ破ける

と思います。

途中でやすりをサンダー専用やすりでなく、
手で削る黒いやつに変えてみましたら、

破けない!!

とてもよかったです。

サンダーはやすりを専属のものでない
ものにするといいです!

続く!!



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[2015/08/26 21:20] | セルフリフォーム | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
満室復活!!


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仕事でこんな時間になってしまったので
軽く更新です。

先日入居キャンセルの事を書きましたが、
この土日で内覧案内をして無事、

満室復活!!

です。

キャンセルになった当日に以前お問い合わせ
を頂いていた方にメールを一通りしてその中から
1名決まりました。

よかった~

まだ、退去前確定は出来きました。

この状態が続くと安定しますね。

しかも最近は早期退去特約を長めに設定して
契約をしているので、入居期間も延ばせて
なによりでございます。

入居率は多分、一瞬の入居期間を考えても、
98%以上は維持できています。
コツはありますが、多分だれでも出来ます。
シェアハウスだから退去が多いのではないか
とか

恐るるに足らず

でございます。

さて、別件ですが銀行にキャッシュがもうすぐ
4ケタに到達してしまいます(T_T)

前にも記載しましたが、従業員を抱えておらず
完全に1人でやっている私において、

貯蓄は悪

という意識があります。

その考え方はこちらより↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-149.html

リフォームに150万ほどかかるとしても
早めに次の投資に回したいものです。

6号も同時に狙っていきます!!

続く!!



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[2015/08/25 02:15] | 客付の工夫 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
入居キャンセル!!


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保有物件が多くなってくると、なんだかんだずっと
客付をしている感じになってきます。

不動産賃貸業に集中する日は近いです。
本業との連動が結構難しくなってきます。

そこで先日入居確定になったお部屋・・・

入居キャンセル!!

むきーーーーーっ!!

こちとら全部の内覧をもう断り、
サイトも落としてるんじゃい!!

機会損失はんぱない!!

ムカつくわー!!!

こういうのって泣き寝入りしかないん
ですかね?

確定の段階でお金を少し頂いている
のでこちらは返しませんが、腹立ちます!!

この人が入居したいというから他の人
を全員断っているのに、他の人たち全員
に申し訳ないわ!!
謝れ!!

という気持ちです。

運営期間が長くなってきて、そんなに
入居とか退去とかで感情が揺さぶられる
事は無くなりましたが、入居キャンセルは
腹立たしいですね。

粛々とやるべきことをやるのみです。
がんばります!!

続く!!

4号の際にも募集して、5名ほどの方にお越し頂きましたが
5号でも

リフォームにお付き合い
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[2015/08/21 19:42] | 客付の工夫 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
超簡単!!ドアの建てつけを直す


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1日目の作業はもう終わり!と書きましたが
少しだけやってみたことがあります。

5号なのですが28歳位の若者なのですが、
建物がゆがんでいます。

実は6号も狙っていて、この前別の物件見て
きたのですが、この子は40歳位なのにとても
しっかりがっちりしています。

最初の施工の問題なんでしょうね。

建物がゆがんでいると、建具のたてつけが
悪く閉まらないドアがあったり空かないドア
があったりします。

とっても気になってしまった立てつけが悪い
部分があり、そこだけ直しちゃいました。

この方法。。。

とっても簡単です!!

ドアの建てつけが悪く、地面をすってたり、
天井をすってたりする場合、

ドアを削るしか
ないんじゃないか・・・


とブルーになっているそこのあなた。
超簡単なので是非見てみてください。

僕は昔、実際にドアをやすりでヒーヒー
言いながら削った記憶があります (T_T)

その時にこの方法を知っていたら
5分位で作業が終わったのに無駄な時間
でした。

では行きます。

5号のトイレのドアの様子・・・

oiuashgflasdjhklういhgふぁ;sjfはそfjか;shふぉあえwふぁsh;fj

まあ普通のドアです。

最初から空いていたので、購入前には
気づきませんでしたが、こちらのドア、、、

閉まりません!!

床にごっつりひっかかります。

上を見てみると・・・

@いごじゃjふぃ;はおいfじぇあhpヴいzjfぱいう@goiahpaeuifhjaewnf;asuifojeklawj;

扉がかなり落ちてしまっていて、
上側に大きなスキマが空いています。

扉の下が引っかかっている場合には
扉をつけている金具の下に厚みを
入れ、少しドアを上げます。

伝わりますかね?

さ@dfはをrfはwjdふぃぷfj

上が引っかかる場合は
逆の手順で

さげつさげる

という感じです。

伝わります?

今回の場合は下が引っかかっている
ので、まず扉の下側の蝶番を外します。

あいしょgふぁfjkふいあjふぁそいfはいせfhjか@agihawbhifuajf;hiajfsdafjk

100均で買ったドライバー 笑
全部外すと取り付けが大変なので真ん中の
ネジだけ完全にはずし、上と下はちょっとだけ
緩めます。

sfひだいfかlhじぷかjsfぬいsr「あ0f;kdvfhじゃふぁk」fどじゃpgふあvfじゃshn

これはなんでしょう?

正解は「敷居すべり」
ダメになっていた引き戸の下から
はがして再利用です。

適当な大きさにカットして、緩めた
蝶番の台座の下にとりあえず2枚
入れてみます。
(厚みを作る)

あsfひおあうふぇあdh@f9えkpjひあ@gf90いぱfjhどあsjふぁ

壁と蝶番の間に2枚入っているの
伝わります?

これで厚みが出来ました。
という事は下に厚みが出来たので、
少し扉が上に上がったという事です。

p9ふあfないうfはw89えあお@fkに24う9t0あお0294823-589345790q78

改めて上を見てみると、スキマが
小さくなっています。

今回は結果3枚入れました。

スムーズに閉まるようになりました。

作業時間5分位。
材料費無しです!!

非常に簡単なのでお困りの方が
いらっしゃったら是非試してみて
下さいませ~

続く!!

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[2015/08/20 20:30] | セルフリフォーム | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
機材を搬入してみて・・・


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初日は機材搬入と作戦立てと軽いゴミ捨て
でした。

機材搬入ですが、私が買うような安い物件
は目の前まで車でつけられません!!
なので50メートル位は手運びでございます。

搬入だけでTシャツが汗で絞れるほどに
汗かきまくりました。
こんなに汗かいても夜にビール飲みまくる
ので太るんですがね 

機材を実際に搬入してみると・・・

oiashfldiasuorfaewjh@おいがふぁdk;fふいあえwjjf;あdh

あs@おいfはjk;bfふあえうぃじ@oisfj;ebiawsfasdlkjbfhuipaw

こんな感じ。
なんという雑多な感じ。

実際に搬入してみると、

あるはずのものが無い!

という事になりがちです。。。

今回も、如意棒がなぜかなかったり、
パテが無かったり、ペンキが消滅してたり、
・・・
と無駄なコストがかかります。。。

3号の庭についているプレハブ小屋に
ぶち込んでいるのでしょうがないですね。
家の近くに倉庫が欲しいと思うこのごろです。

その足りなかったものをホームセンター
で購入して1日目は終了です!!


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つづく!!



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[2015/08/19 22:13] | セルフリフォーム | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
ペンキ屋さんとの打ち合わせ


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5号リフォーム初日に機材搬入と簡単なゴミ捨て、
ペンキ屋さんとの打ち合わせをしました。

1日で3社さん呼んで、残り1社とは別日に見て
もらいました。

正確な金額は出ていませんが、

1社目・・・約45万
2社目・・・約30万
3社目・・・約70万
4社目・・・約35万


という感じでした。

ほとんどが足場を組んで、3度塗り
(下塗り1回、上塗り2回)という感じ
でしたが、2社目のみは

足場なし!!

だったので非常にやすかったです。

スタンスもとてもよかったので、2社目
にお願いをすると思います。
色々とざっくばらんにお話しが出来た
ので非常にいい出会いになりました。

ついに、パートナー塗装屋発見か!!

段々チームが出来てきています。
いい感じです。

この業者さんに中も見てもらったのですが
クロスも貼り替えでなく塗装ですごくきれいに
仕上がって、

㎡・・・400円~500円

で出来ると!!

すごい!!
仕上がりはどんな感じなんだろ?
とても楽しみです。

まだ塗装にするかは検討中ですが、
クロス貼り替え並みに綺麗に出来るので
あればこの単価は素晴らしい。

どうするかまた考えます!!

続く!!



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[2015/08/19 02:17] | セルフリフォーム | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
5号リフォーム1日目


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5号リフォーム始まります。

1日目はゴミだし、作戦会議と外壁塗装
打ち合わせです。

まずはゴミだしから。

とは言っても残置物はない。

壁に画びょうがついていたり、カーテンが
残っていたり、なんか打ち付けてあったりする。
それを全部屋まわり、捨てながら、直す場所を考える。

今回はペンキ屋さんを1日で3社呼んだので、
その合間に全部チェックしていく。

そして、邪魔なものをどんどんはずしていく。
外していくとわかってくる。

今回発覚したこととしては、この家は傾いて
いて窓やドアがちゃんと閉まらない場所が多い
という事。

ドアのある程度であれば調整は出来る。
いくつかのセリフォで学んだ方法がある。
それは後日記載。

窓もある程度であれば調節できる。
いくつかのセリフォで学んだ方法がある。
それは後日記載。

和室の引き違い戸が難しい・・・
どうしよう・・・

という事を考えながら、ガンガン邪魔な
ものを捨てていきました。

リビングについていた残置物のエアコンは
無事動きました。
万能リモコンを購入してこのまま使います。

5号は一袋ですみました。

sふぁう;hぱすいhふぁ@8じゃぐいぽいfぁsdkfふい;ぱsfljk;あwhふぃ;あsdjklfj

こんな感じ。
がら袋にぶち込んでいきます。

いやー残置物が無いのはいいですね!!

3号の時は・・・

sdfkljasiujeaw
リフォーム開始前でこんなでした 笑

3号リフォームの様子はこのへん↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-56.html

天国です!!

ペンキ屋さんとの打ち合わせの様子はまた・・・

続く!!



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