アグレッシブな週末


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先日の土曜日はとてもアグレッシブな
土曜日でした。

まず、6号の契約を完了させました!

前日に手付と仲介手数料の半金分
を用意しました。

gas@yfghuashpu9aowbj;gjknbvgpasf:oawhrgfawu:dj
毎回ちょっと緊張しますね。

で午前中いっぱいかけて無事契約
完了しました!

融資特約付きですが、融資はほぼ
確定しているのでこのまま大丈夫
だと思います。
あとは融資の書類がまだそろって
いないのでそちらを進めるのみ
です。

ここ数週間融資付で結構頑張ったので
無事終了したという事で、駅にあった
お寿司屋さんでランチにしました。
昼からビールも飲みました。

@さdぐfhかvgぱsfじあえうsぺ89@ふあpじぇfぐあ9@う0りpfかえw:jvhふぁ

オイシカッタヨ。
たまにはこのくらいの贅沢はいいでしょう。

そのあと、転貸可物件を紹介してもらった
のでエアビー用の物件を見てきました。

前日に競合調査も終えて、外注業者さん
にも色々聞いてみていたので、いいかと
思いエアビー用物件の賃貸も申込みを
しました!


午前中に物件購入の契約、午後に
賃貸物件の申し込みをしました。

とてもアグレッシブな1日です!

我ながら攻めてます!!

モーやるしかねーなーと腹をくくった
ので頑張ろう!!と思ったのですが、
エアビー用物件はその後まさかの
展開が!!


続く!!



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[2015/11/30 23:16] | 融資もろもろ | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
飲みすぎた・・・ 11月の収支公開


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昨日は飲みすぎました・・・
ブログ公開もままならず爆睡でした。


さて11月の収支結果の公開です。

赤裸々にお伝えをしております。

これを儲かると考えるか、
儲からないと考えるのか、
すべては皆様次第です。

ちなみに

10月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-400.html

9月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-361.html

8月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-361.html

7月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-317.html

6月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-317.html

5月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-316.html

4月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-category-9.html

3月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-251.html

2月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-231.html

1月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-208.html

では11月の収支です。

11月結果 (ざっくり版)

賃料売上:約110万円
(賃料のみです。他の売上は含まず)

合計売上:約135万円
(水光熱売上込み)
(デポジット込み)
(デポジットは預り金ですが
便宜上売上に入れさせてください)

5号の賃料初収入!!祝!!

水光熱費用:約18.7万円
(5軒分)
(1号がやたら高いです!)

返済合計:約15万円
(返済比率16.4%)
  ※賃料対比
(通年通して20%以下を維持できそうです)
(5号の返済開始は12月からなので入れてません)
(据え置き期間です)

すごいぞ!公庫!
ありがとう!公庫!


費用合計:約40万円

CF合計:約95万円
(CF率70%)

100万乗らず!!
くやし~!!


5件じゃいかないってことですね。
6号で確定でしょう。

続く!!



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[2015/11/27 16:11] | 毎月の収支結果 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
祝!満室 ・・・ 6号の競合調査


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先日内覧で3号の12月空き予定が確定
致しまして、

祝!!満室!!

全5物件28室中28室入居の完全満室
を達成しました。

ヨカッタヨ。
これで心落ち着けて寝れます。

もうすぐ6号も来ますし、退去が増える時期
なのでつかの間の安定ですが、とりあえず
心が軽くなりました。




さて、昨日に引き続き6号の話。

僕は新規でOPENするときに必ず近隣
のシェアハウスの競合調査をします。

見る項目は

・最寄駅
・最寄駅からの距離
・最安値家賃部屋
・最高値家賃部屋
・預り金
・設備(トイレの数や風呂の数等)
・その他お得ポイント

です。

で、実は6号のすぐ近くに

私の運営形式に、

・家賃も
・部屋の数も
・共益費の扱いも
・設備も

ほぼ一緒の物件が2015年10月に
新規OPENしていたのですが・・・

11月25日現在

「全空」です(;д;)

こーゆーの超怖いわー

もう少し田舎の物件は埋まっている
ので多分大丈夫だと思うのですが、
怖くて怖くてたまりません。。。

一応近隣物件を全部調査してみると
現在入居率が88%位です。

なので大丈夫だと思うのですが、

自分と同じ条件でむしろ駅から近い
新規OPEN物件が全空なのは不安です。

色々見てみると、この競合物件は
3サイト位にしか掲載してないみたいです。
これは結構安心材料で、以前もブログに
書いたかもしれませんが私は全部で
10サイト位に掲載するのでここの差は
なんとかなると思っています。

本業がWeb集客系の仕事をしているので
確信を持っているのは、

WEB集客は面取りが命

なので、ありとあらゆる媒体に掲載をして

なるべく多くの検索ワードで、
なるべく多くのポータルサイトで、

引っかかるようにする、目につくように
するのが大切だと確信しています。
(掲載料はかかるんですけどね。)

通常アパマンとは結構違うと思っている
のはこの点ですね。
物件を紹介してもらうという概念がない
ので、いかに目に留まるようにするか
が大切です。

あとは営業力の勝負。

自主管理でここまで何百人という内覧者
をオーナー自ら案内してきたので、当日
の要望にも即回答できますし、そこは
勝てると思っています。

不安ですが頑張ります!!

続く!!



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[2015/11/25 19:10] | シェアハウスもろもろ | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
民泊解禁 ・・・6号の進捗


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民泊が本格的に解禁されるようですね!

http://www.nikkei.com/article/DGXLASFS21H2V_R21C15A1MM8000/

スピード早いっすね!
政府としても早く進めたい意志を強く
感じます。
シェアハウスの時の法律作りよりも
全然早く法整備されそうです。
(というかシェアハウスの法律まだ
はっきり出来てねーしww)


個人的な感想としては、この旅館業法
云々は多分大丈夫だろうと思っていた
(脱法シェアハウスの時も大丈夫だと
思っていました)のでこの流れは全然
納得なのですが、どちらかというと
ハードルは「転貸」の方だよな。と
思います。

契約書のFMTに基本的に組み
込まれてる方がハードルであって
そこが何とかなるといいな~っと
思います。

けどここまでフリーになるともう単価
下がっちゃって下がっちゃって商売に
なんないでしょうね。

やるなら今なんだろーなーって強く
思います。








ハッ!!・・・

また

エアビーヤリタイ病が・・・

イカンイカン・・・

さて6号についてです。

確定はしているので
さわりだけ概要を記載すると、

駅:横浜の主要駅まで10分位の某駅
駅距離:徒歩10分台
築年数:20歳後半~30歳前半
土地広さ:100平米台後半~200平米台前半
建物広さ:100平米台前半~100平米台前半
金額:1000万台後半~2000万台前半
接道:公道
概要:所有権、再建築可

という物件で、

取らぬ狸の
皮算用的計算
では

毎月のCFが20万~25万
位になる予定です。
(融資の金額と金利と期間による)

この物件ですが、融資については

日本○策金融○庫
三井○友トラ○ト

に打診をして上記2行からはOKを
頂いています。

条件的には

【日本○策金融○庫】
満額・金利1.8%・期間15年

【三井○友トラ○ト】
満額・金利3.8%・期間20年か25年

という感じになっています。

あとは秘密銀行ですが、これはブログでは
書きにくいので、また6号のリフォームの際に
お手伝い募集をいたしますのでお越し
頂いた方にサラッとお伝え致します。

さらにこちらの6号ですが、

残置物撤去不要

を条件に指値をしたので、残置物がかなり残る
予定です。
(かなりイイ家なので結構いいものがあります)

余ったらジモティーで販売しまくろうと思って
いますが、こちらの引き取り手も探しています。

と言う訳で、6号については

残置物取り放題イベント!!
 ⇒ 全3回位開催予定

リフォームお手伝い募集イベント!!
 ⇒ 全10回位開催予定


なので時期が来たら告知させて頂きます。

お楽しみにしている変わり者の方は
是非楽しみにしておいてください!

続く!!



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[2015/11/24 21:38] | 物件見学 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
マジヤバいっすよねっ! ・・・転貸可物件見学


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最近エアビーの事ばっかり書いてますが
ちゃんと6号の事もやってますよ。
秘密銀行の作戦もうまくいきそうですし、
それだったらとても楽しみです。
まだそんなに深くはかけませんが明日は
6号のネタについても書こうかと思います。

さて、エアビーの話ですw

最近はエアビーヤリタイ病
かかっていましたが落ち着いてきました。
物件買いたい病と並んで
不動産投資家として厄介な病でした。

冷静に・・・
冷静に・・・
冷静に・・・

ダマテンに飛びついてしまいそうな
自分の心を落ち着かせていた所、

転貸承諾物件出現!!

次の日の朝一で見に行っちゃいましたw

物件前で不動産屋のねーちゃんと
落ち合ったのですが、このねーちゃん
(推定25歳)

・金髪
・フリフリの服
・「マジやばいっすよねっ!」
 が口癖


でした。

不動産賃貸の案内ってこんな感じ
なんすか??
こんなんでいいんならもう誰でも
ええやん、って思いました。

が、貴重な貴重な転貸可物件
を持ってきてくれるので我慢です。

さてどんな感じだったかを、
ねーちゃんの会話と共に再現
すると・・・

まーくん(以下ま)「朝早くからすみませんね~」
ねーちゃん(以下ね)「いえいえ~では行きましょう~」

[ashfj;ahoiofk「g0はい;fkldじゃsfp:」あおいgf:あjfj;いあjlkふぁdじ;

外につくと、なんか1Fが工場みたいに
なってます。

ま「1Fのこの工場は自動車工場ですか?」
ね「なんでしょうね?そうっぽいっすね~」
ま「・・・」

ガチャっ(ドアを開ける音)

「bhsがじょ;fkぱwぇfんふがおいgjsだぴふあskfんかういおふぇあsこdvjfひkl

ま「あれ?残置物ありますね。これは撤去されますか?」
ね「ちょっとわかんないですけど多分されると思います」
ま「・・・」

@おgひあんfk;あおいwpkふぇぁいfpこあlfvさどgkぱがおいbgklf、vgんkじゃfjcこぱdv

物入れを見てみると・・・

ま「物入れにも残置物ありますね。これは撤去は?」
ね「ちょっとわかんないですけど多分されると思います」
ま「・・・」

ま「床とか壁とか結構ボロボロですけど、これは新品
 になりますか?クリーニング?」
ね「ちょっとわかんないですけどクリーニングだと・・・」
ま「・・・」

ベランダを見てみると・・・

「あひgふぁk;fmんさおい@g9pこあmbgはおいvklsdまんkふぇおあふぉpかdlにjwkvdflm

電気温水器がついてます。

ま「電気温水器ありますすけど、ガスは来てない感じ
 ですか?」
ね「ちょっとわかんないですけど多分来てないと思います」
ま「・・・」

「9あjgんじゃるえ@ぎおかvgはうおいjlまgなおいfksだごあふぃfkdぁsふぁds;jfkぁd

残置物だと思われる洗濯機もありました。

ま「この洗濯機は残置物?これもなくなるのかな?」
ね「ちょっとわかんないですけど多分無くなるとおもいます」




テメーは何ならわかるんだよww!!




ヒドイ案内ですw
こんなんで成約してるんでしょうか?

転貸可物件が貴重なのでするんでしょうね。
ある意味、

ニッチな業界を狙い、
ブルーオーシャンで、
人材の能力に依存しない


というのは素晴らしいかもしれません。

通常賃貸でこんなんやられたらブチ切れますが
転貸承諾物件を持ってきてくれるので我慢です。

この物件は狭いから転進しましたが、もう少し
広いの出てきたら飛びつくと思います。

見てみた印象としては、転貸を承諾しなくちゃいけない
管理レベルの物件だよねーって印象です。
キタネーし、設備古いし、放置自転車の山だし。

エアビーヤリタイ病に犯されず、じっくり
行こうと思います。

続く!!



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[2015/11/23 19:16] | Airbnbもろもろ | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
AirBnbって実はそんなにもうからなくない?


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転貸可物件が出てきたので初めて
本格的に色々調べてみました。

Airbnbサイトを見て、数字をぱちぱち
打ってみて、PLを作ってみました。

結論としては、

AirBnbって
実はそんなに
もうからなくない?


です。

今回私の所に舞い込んできた物件。
こちら渋谷駅から1駅の駅から徒歩5分。
かなり狭く3名しか泊まれません。

この物件近隣の平均宿泊料は

1名・・・7000円/1泊
2名・・・8000円/1泊
3名・・・10000円/1泊

という感じでした。

近隣平均稼働率は83%(12月)です。
(固く見て70%としましょう)

そうすると、21日埋まると考えます。
3名泊まれますが、2名が平均と
考えると。。。

8000円×21日=168,000円
単価はどんどん下がっていく
でしょうから7500円とすると

7500円×21日=157,500円

これが宿泊売上です。

その他に清掃料が取れたり
します。
1回4000円位です。
5組泊まったとしましょう。

4000円×5=20,000円

これを合算すると、

157500円+20,000円=177,500円

が売上です。

ここは賃料が70000円
+管理費2000円です。

まずこれを引きます。

177,500円-72,000円=105,500円

です。

さらに管理費が取られます。
色々な管理会社によりますが、
売上の20%としましょう。

177,500円×20%=35,500円

これを引きます。

105,500円-35,500円=70,000円

ここから水光熱費を引きます。
仮に15,000円としましょう。
(ちょっと高めに読みます)

70,000円-15,000円=55,000円

ここから備品代を引きます。
仮に10,000円としましょう。
(ちょっと高めによみます)

55,000円-10,000円=45,000円

これが利益でございます。
実際にはほかに色々あると
思いますので、一応
5000円引きましょう。
(ざっくり過ぎw)

45,000円-5,000円=40,000円

4万円残りました!!

4万円は売上対利益率でいうと

40,000円÷177,500円=22.5%

の利益率です。

ちなみに、初期投資を

敷金1か月、礼金1か月、
仲介手数料1か月、
家具代20万円とすると

70,000円×3+200,000円=410,000円

10か月で投資回収!!

(この言葉エアビーやってる人
からよく聞く言葉です。)
(という事は結構間違えて
なさそうです)

色々と数値算出してみましたが、

売上対家賃比率
⇒50%以下


であれば恐らく
利益率20%出ます。

これが黄金比な気がします。
(もちろんエリアによります。)

ちなみに、

新宿・渋谷平均単価(ほぼ同一でした)

1名・・・8500円/1泊
2名・・・10000円/1泊
3名・・・12500円/1泊
4名・・・15500円/1泊
5名・・・19000円/1泊
6名・・・22000円/1泊

という感じです。

ちなみに、

六本木平均単価(ほぼ同一でした)

1名・・・10000円/1泊
2名・・・12000円/1泊
3名・・・14500円/1泊
4名・・・18500円/1泊
5名・・・21000円/1泊
6名・・・24500円/1泊

という感じです。


この利益率20%をどう考えるか
という事だと思うのですが、
自主管理でシェアハウスを
やっている私的にはちょっとぬるい
と思います。
特にダマテンだったらやってられない
と思います。
ダマテンの選択肢が消えました。

なので私的な結論としては、

①4名以上は
 確実に宿泊できる
 広さでやる
②主要駅近辺でやる
③転貸承諾を得る
 or購入物件でやる


の3点になるかと思います。

余談で④としては、

④自主管理でやる

これであればある程度いいと思いますが
私は英語がからきしなので無理ですw

①4名以上でやる

ですが、これは20%の利益額を大きく
するためです。
月に5万円儲かります!っていっても
微妙ですが、同じ20%で20万
儲かります!であればやりがいって
もんもあるわけです。
(固定家賃が高くはなります)

②主要駅近辺でやる

ですが、調べてみて思ったことですが、
主要駅と1駅離れるのでは入居率が
5%位違います。
この商売は参入障壁が低すぎる
(ダマテンの場合)ので、どんどん競合
が増えていく事が想像されます。
やはり主要駅近辺でないと
きついです。

③転貸承諾を得る
 or購入物件でやる

ですが、転貸承諾は考え方次第
ですが20%位の利益率の為に
契約違反を続けていつ追い出される
かにおびえるのがアホくさいです。

購入物件でやるですが、私は
これがベストだと思います。
恐らく家賃比率が25%とかに
なるでしょうから、そうすると
45%利益が出るので素敵な数字
になります。

④自主管理でやる

ですが、これは管理費20%が
消滅するので、利益率が45%
まで跳ね上がります。
これもいいです。

なので本当は、持ち家を持っている
英語のできるオジサン・オバサンが
自主管理で持ち家を貸し出すのが
ベストな商売なのだと感じました。


私なりの考察なのでもちろん間違いも
あると思いますので、あしからず。

私は①~③を探してやろうと思いました。

続く!!



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[2015/11/20 20:55] | Airbnbもろもろ | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
3倍の差!!


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シェアハウスというのは賃料の他に
共益費というものがあります。

この共益費ですが中に何が
含まれてるかと言うと、

①水道電気ガス代
②ネット代
③共用備品代

です。
(その他もありますが私の場合これ)

世の中のシェアハウスさんはほとんど
この共益費を「固定」で徴収されて
います。

毎月1万円~1.2万円位が相場です。
中には1.8万! (*゚Q゚*) とかのハウス
もあります。

この1万円~1.2万円位って・・・

高くないですか?

1人暮らしでもそんなに使わんでしょう。

私は使った分を使った分だけの実費
システムを採用しているのですが、
毎月恐らく3000円~4000円位は固定の
所よりは安いと思います。

年間だと3.6万~4.8万です!
1か月分の家賃と同じ位です。
固定のハウスのなんというボッタクリ・・・w

これ、恐らく固定を採用しているところの
理由はもちろん多めにお金がもらえるという
理由もあると思いますが、本音は

計算がめんどくさい

んだと思います。

私の管理しているたった30室位でも
2時間くらい時間かかります ( ノД`)

けど住んでくださっている方に誠実に
向き合うために頑張ります ( ̄^ ̄)ゞ


さて前置きが長くなりましたが、今月も
そんな水光熱費実費の計算をして
いたのですが、驚愕の数字がでました。

1号・・・75,137円 (水道・電気・ガス)
2号・・・25,831円 (水道・電気・ガス)


なんと約3倍!!

なんでこんなに差があるねん。
1号は6名、2号は5名ですがこの差は
ハンパナイ!!

水道代が尋常じゃない金額でした。

漏水でもしてんのか?と思って確認したけど
漏水も無し。
うーむ・・・

2号が安すぎるのも事実です。
ここも驚愕の安さ。
本当にお風呂とか入ってる?っていう安さですw

びっくりする金額でしたが1号の方々には
そのまま請求しました。

だって使ったのは事実ですから( ̄^ ̄)ゞ


「水光熱費固定の所よりは確実に安いですよ」
という営業トークが使えなくなっちゃいました 笑

続く!!



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[2015/11/19 22:38] | 管理の工夫 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
まさかの問い合わせ・・・ よくもらう質問と偏見


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先日自分で作ったHPから問い合わせが
ありました!
SEO対策もしてなければ、リスティングも
回してないのに・・・

ウレシイヨ (」*´∇`)」



さてシェアハウスやってますーっていうと
よく頂く質問についてまとめて書いてみます。

Q.「外国人が多いんですか?」
A.「日本人ばっかです。
  外国人は過去1名だけしか入居したことなく
  日本の生活が5年とかの方です」

Q.「みんなアルバイトとかしてるんですか?」
A.「80%以上の方が正社員か契約社員です
  学生さんはとても少ないです。過去3名
  だけです」

Q.「何歳くらいの方が多いんですか?」
A.「20代後半~30代前半が平均年齢です。
  下は20歳~上は43歳までいます」

Q.「所得が低い方が多いんですか?」
A.「所得までは分りませんが、弁護士さんとか
 もいました」

Q.「男性が多いんですか?」
A.「私は女性限定でやっています。
 全体でも69%は女性なようです」

Q.「シェアハウス住む人はずっと
  シェアハウスなんですか?」
A.「80%位はシェアハウス経験者です。
  あとは実家か一人暮らしです」

Q.「入居者間トラブル対応とか大変じゃ
  ないですか?」
A.「過去こちらから介入したトラブルは
  3年で2件か3件だけです。
  しかも顔は合わせず全てメールで
  完結です」

Q.「みんな仲良く生活してますか?」
A.「一緒に住んでないので分りません
 が、仲がいい人はいいでしょうし、
 プライベート重視な人はプライベート
 重視だと思います。
 それでいいと思います」

Q.「勝手に男連れ込んだりしないですか?」
A.「多分無いと思います。
 意外に他の入居者さんの目を気にする
 イメージがあります」

Q.「みんなきれいに使ってくれますか?」
A.「ハウスと人によります。
 綺麗に使う意識をつけられるかが
 勝負だと思います」

Q.「何を求めてシェアハウスに入って
  くるんですか?」
A.「初期費用の安さ(家具家電を含む)、
 1人だと寂しい、家賃が安い、という感じ
 だと私は思っています。
 異論はあると思います」

Q.「入居者さん同士でパーティーとか
 するんですか?」
A.「1つのハウスではたまにしている
 みたいです。
 1つのハウスではたまに皆で外で食事
 をするみたいです。
 1つのハウスでは仲のいい2人3人だけ
 で食事とか行くみたいです。
 1つのハウスでは何もないみたいです」

という感じの質問をよく受けますかね。

興味の質問もあるのでしょうが、偏見に
満ちている業界でもあるな~って思います。

入居者様に快適に生活していただく事で
偏見の解消にも協力してければと思います。

ブログ読者様でも何かご質問のある方
はお気軽にコメントかメッセージください♪

続く!!




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[2015/11/18 22:23] | シェアハウスもろもろ | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
お家大好きさんの文章力・・・ コンビニのFAX


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なんにもやってないのでネタガナイヨ。
カナシイヨ。

ランキング超下落中です。
そりゃそーだ。

ブログ上位常連のお家大好きさんの
文章力は高いですね。
こういうのはセンスだと思います。
素晴らしい!

あーゆー文章がかけるようになりたい
のでちょっと真似してみます。

ガンバルヨ。

6号決済に向けて書類を用意して
います。

銀行によって必要な書類が違います。

納税証明が27年度分でいいっていう銀行があったり
25年度と26年度が必要っていう銀行があったり
確定申告は1年分でいいってとこもあったり、
3年分くれって言って来たり

メンドクサイヨ!

今週もう3回位税務署に行ってます!
ムキーっ!!!!

仕事の前に行かなくてはいけないのです。
毎日寝不足です!

ムキーっ!!!!

しかも僕の家にはFAXがないのです。
コンビニでFAXします。

会社のFAXは上にまとめておいて、
がーっ!!って一気にFAXできるのに
コンビニはいちいち画面におかなくては
いけないのです!!

メンドクサイヨ!

しかも1回で10枚しか送れないのです!
全物件の賃貸借契約書を出せとか
言われると、30枚くらいFAXする事に
なるので、3回も同じことしなくては
なりません!!

メンドクサイヨ!
ムキーっ!!!!


まあ、1回行ったときに無駄だと思っても
いっぱい書類はとっておけよ!という
話です。
FAXもかえよ!ってはなしです。

全然お家大好きさんに似ません!
カナシイヨ!

今日は仕事でこんな時間なので
また明日。

続く!!



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[2015/11/18 02:48] | 未分類 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
鬼指が効く物件紹介・・・付き合うべき不動産業者さん


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先日、5号を仲介して頂いた業者さんに
物件紹介を受けました!

結論としてはお断りしたのですが、この物件

鬼のような指値が効く事
が確定している物件


でした。



鬼のような指値 (鬼指) とは。。。

売り出し価格の半額以下など、
通常では考えにくいような大幅な指値のこと。
10年ほど前から不動産投資家の
加藤ひろゆき氏がブログの中で使い始めた
言葉で、その後、加藤氏の書籍などを通じて
不動産投資家の間に広まりました。
略して「鬼指し」と呼ばれることもあります。

加藤ひろゆき氏によれば、鬼のような指値は
「3日以内に現金決済可能かつ測量不要」など、
相手にとってもメリットのある条件を添えた上で
入れるのが最低限のマナー。
また、鬼のような指値を入れることで、
不動産屋さんに鼻で笑われたり、
目の前でため息をつかれたりすることも
多いため、メンタルが鍛えられるという
副次的効果も期待できるとウワサ。

使用例
「A町の古いアパートに鬼のような指値を入れたら通ったよ」
「それはよかったね。長い間、売れ残っていたみたいだから、
売主さんも弱気になっていたのかもね」


以上、鬼のような指値の説明でした。

さて、そんな紹介物件、概要としては

横浜駅まで20分の
某駅徒歩13分
4LDK 1900万位
所有権、再建築可、
平成8年築


という物件。

経緯は、5号を仲介してくれた業者
SさんからTEL

Sさん「まーくんさん面白い物件情報来たけど興味ある?」
まーくん「あります!どんな物件ですか?」
Sさん「横浜駅まで20分の
     某駅徒歩13分
     4LDK 1900万位
     所有権、再建築可、
     平成8年築 って物件ですよ」
まーくん「よさそうですね!(実は駅が微妙だとおもってました)」
Sさん「多分まーくんだとこれ高すぎとおもってますよね?」
   「実はこれ1000万弱か1000万で買えます」
まーくん「え~!!!すごいっすね!!半分じゃないすか笑」
Sさん「ようは最初ウチに買い取ってくれってきた物件なんです
   けど、再販するには弱かったんでこのまま買ってくれる人
   いたら紹介したいんですよ」
   「先方の業者さんが両手仲介にしたいみたいなんで、
   直接紹介しますが紹介フィーもらえませんか?」
まーくん「もちろん大丈夫ですよ!物件情報ください!」

というやりとりでした。

結論は2時間くらい検討したふりをして立地が微妙なので
お断りしました。

こういうやり取りも初めてだったのでありがたいなー
って思いながら色々考えたので今日はそのネタで。

私は現在まで5物件購入してきていますが、

実需向け超大手から購入・・・2軒
なんでもやる超弱小(失礼w)から購入・・・3軒

という感じです。

後者はどんなに大きくても10名位の会社、
最後の会社なんて社長1人だけです。

この中で、こういう特殊でグレーな案件だとか
未公開を紹介してくれるのは

なんでもやる超弱小(失礼w)

です。

大手は終わったらもうおしまいです。
一切接点無し。

決済のタイミングとか待ち合わせとかで
不動産屋さんによくいきますが、

なんでもやる超弱小(失礼w)の事務所は
ボロボロ(失礼w)で応接室もなかったりするし
不安になりますが、お付き合いするべきは
大手ではなく、

少数でやっている小さい不動産屋さん

です。

私は少数でやっている小さい不動産屋さん
が大好きです。

不安にならずに話を聞きに行ってみましょう。
きっといい事があるはずです。

続く!!



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[2015/11/16 22:22] | 物件見学 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
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