12月の収支 1年間お疲れ様でした


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8号まさかの年内満室!!
昨日3名確定しました


いい正月がおくれそうです。
よかったよ

12月収支を記載します。
赤裸々にお話ししています。
これを儲かると考えるのか?儲からないと考えるのか?
全てはあなた次第です。

ちなみに過去の実績は

11月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-659.html

10月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-640.html

9月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-category-9.html

8月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-600.html

7月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-577.html

6月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-559.html

5月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-539.html

4月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-521.html

3月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-497.html

2月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-482.html

1月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-461.html

12月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-436.html



ざっくりです。

ちなみにPLではありません。
不動産で大変重要な減価償却等は含めていないので
CFと思ってください。

【売上部目】

賃料収入 約180万 
水光熱売上 約30万
その他売上 約17万

 (預り金等)
 (預り金は本来売上ではありませんが便宜上入れさせて
 もらってます)
 
 祝!!8号初売上!!
 
(出入りがあり、早期退去違約金もあり、
 退去が多かった割には売上が維持できていて
 よかったです。)
 
合計売上 約227万


【費用部門】
 (費用は大きいもののみ)

水光熱費用 約27万 
       (売上対比約12%)
販売促進費 約7円
       (売上対比約3%)
その他費用 約7万
       (売上対3%)
(インターネット費用とか清掃費とかです)
返済費用 約38万
       (売上対比16%)

CF合計 約144万
       (売上対比63%)

という結果でした。

8号が満室になったので初売上が計上されて
います。
1月フリーレントなので預り金売上のみで、
賃料は入っていません。

今回は販売促進費も最低限で行けています。
8号は転貸なのでオーナーさんに賃料を
お支払しているのですが、その費用は便宜上
返済欄に入れさせてもらってます。
8号の賃料が来月から入りますが、入ると
CFが25万位上がる予定です。

9号が満室になるとCFが20万プラス
10号が満室になるとCFが15万プラス

位になる予定です。

1年間お疲れ様でした!
よいお年を!!



4号・5号・6号・7号の際にも募集して、
過去40名ほどの方にお越し頂きましたが8号でも

リフォームにお付き合い
頂ける方を大募集します!!


報酬はございませんが、私程度が知っている知識で
あればリフォームしながらなんでもお伝えさせて
頂きます!!
お越し頂いた方で物件購入された方も多数
いらっしゃいます。

サラリーマン卒業したので、平日もリフォーム
してます。

よろしければこちらの問い合わせフォームより
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[2016/12/30 22:22] | 毎月の収支結果 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
最近客付ばっかり


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8号客付開始し、退去も出て既存物件の
客付をしつつ・・・という毎日毎日客付の
日々です。

8号は無事に4部屋埋まり、あと3部屋
です。
既存物件はまた

入居直前キャンセル

がありました・・・orz

これどーすればいいんですかね?
相手の事考えて余裕をもってあげてる
のをやめて、なるべく早く契約して、
なるべく早く賃料もらっちゃうのがいい
んでしょうね。

もっとガッチガチにしようとおもいます。

なんか日本の法律は賃借人有利に
なりすぎてると思うんですよね~

この人が確定するって言ってるから
こっちは他の人全員断ってるわけ
ですよ。

ある意味ここで機会損失が出てる
訳です。
口頭契約も成り立ってると思いますし。

金額が小さいのでしないですがこれって
訴訟したら損害賠償とか取れないかな~
って思います。

だれかやってくれないかな?笑

申し込み後、入居日まで確定してその
前日とか前々日にキャンセルを防止
する手段があればだれか教えて
下さい!

空き予定も含めて、あと7部屋埋めないと
いけません。

3月に向けてまた退去予告も出るでしょう
から多分3月位まではずっと客付をしてる
感じになるでしょう。

リフォームが出来ね~(T_T)
早く9号も稼働させたいんだけどな~

客付優先なので頑張るしかないですね。
早く埋めて楽になりたいものです。









4号・5号・6号・7号・8号の際にも
募集して、過去50名ほどの方に
お越し頂きましたが9号でも

リフォームにお付き合い
頂ける方を大募集します!!


報酬はございませんが、私程度が知っている知識で
あればリフォームしながらなんでもお伝えさせて
頂きます!!
お越し頂いた方で物件購入された方も多数
いらっしゃいます。

サラリーマン卒業したので、平日もリフォーム
してます。

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[2016/12/27 23:51] | 客付の工夫 | トラックバック(0) | コメント(1) | page top
今年やろうと思っていた事の結果


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年末という事で今年やろうとしていたことの進捗に
ついて振り返ってみます!

今年の初め1月4日に今年こんな事をやろうと
決めていた事はこんな内容でした↓

①株式投資 
 (とりあえず20冊位の本を買いました)
 (4月を目処にスタートします)
 (今年中に毎月20万位は稼げる状態に
 したいです)

⇒こちらは結果やめました。
⇒②の内容にも起因しますが物件購入の
 目標が大幅に早まったのでリフォーム費用
 その他の費用を考えて一旦保留にして
 います。
⇒来年もやるかは微妙です。
⇒時間的に余裕が出たら考えます。
 やるとしたら商品先物取引になるかと
 おもいます。

②物件を2軒購入
 (3月までに可能であれば1軒買います)
 (サラリーマン属性を最後に生かすため)
 (そろそろアパート買いたいです)

⇒こちらは完全達成です。
⇒今年は4軒契約しました。
⇒3月までに契約の目標も達成し、結果
 サラリーマン属性はかなり使ったと
 思います。
⇒アパートも1軒買う事ができ、不動産を
 スタートする時にアパート欲しいな~と
 いう目標も果たす事が出来ました。

③ジムに通う
 (会社勤めを辞めた人のありがち
 パターンです 笑)
 (朝起きてメールチェックして、とりあえず
 ジムにいこうと思います)

⇒こちらも出来ています。
⇒最初は週3位で行っていましたが最近は
 忙しく週1位になってしまっています。
⇒自分の好きな空いた時間に行けるのが
 いいですね。
⇒最低でも週1はコミットしようと思います。

④シェアハウスの管理を請け負う
 (これは収入というよりもポータルっぽい
 サイトを作りたいからです)
 (管理はあまりしたくありません笑)
 (これが実現すると私も管理委託してくれた
 人も客付がとても強くなります)
 (色々考えているのでまとまったら
 書きます)
 (もし「管理委託したいな~」という人が
 いたらこちらよりご相談ください)

⇒こちらは結果していませんがそろそろ
 色々な方法で考えていますし動いています。
⇒来年はやると思います。
⇒人を採用するかもしれません

⑤ポータルサイトを作る
 (これは④次第です)

⇒④をやらなかったので稼働していませんが、
 いずれやらなくてはならないので来年は
 やりたいです。
⇒現在の規模でやってもほとんど意味がない
 (というよりも多分損する)ので規模をもう少し
 拡大させたい所です。
⇒来年か再来年にはやります。

⑥シェアハウスやりたい人を手伝う
 (これも④とも連動します)
 (私は3年で一旦会社員を辞めれる状態
 になったのを成功とするかしないかは
 分りませんが、私はある意味人生が
 シェアハウスに出会って運命が変わった
 ので、興味のある人のお手伝いはしたい
 と思います)
 (別に稼ぎたいわけではありませんが
 無料ではやりません。ボランティアで
 ないので。有料にします)
 (けどただ有料でやろうとも思ってません)
 (例えばリフォームやってくれるとか、管理を
 手伝ってくれるとか、掃除をしてくれるとか、
 ホームページを作ってくれる、とか・・・
 お金ではなく等価交換が出来るならお互い
 にとって素晴らしいと思うのでそうしようと
 思います。) 
 (もし興味のある人がいたらこちらより
 ご相談ください)

⇒こちらは今年10名ほどの方のお手伝いを
 して結果5名の方が物件購入をされ、無事
 運営出来ています。お役に立ててヨカッタデス。
⇒あと5名の方にも何とか買って上手く運営
 してほしいですが、買う事が目的ではないので
 じっくり探して欲しいです。



以上、簡単な振り返りでした。
この中で本当に強く意識をしていたのは②なので
ここは達成出来てヨカッタデス。

総括すると今年は

攻めた年

だったと思います。

ちょっと攻めすぎた感もあります笑

来年も攻めたいですが、ちょっとセーブするかも
しれません。
3軒位買いたいです。

そうすると色々な選択肢が広がります。

頑張ります!!







4号・5号・6号・7号の際にも募集して、
過去40名ほどの方にお越し頂きましたが8号でも

リフォームにお付き合い
頂ける方を大募集します!!


報酬はございませんが、私程度が知っている知識で
あればリフォームしながらなんでもお伝えさせて
頂きます!!
お越し頂いた方で物件購入された方も多数
いらっしゃいます。

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[2016/12/26 23:24] | 未分類 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
契約書の定期的な修正


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8号はブログで記載した通り転貸物件
なので、オーナーさんが別にいて、
間に管理会社さんが入っていらっしゃい
ます。

間に管理会社さんが入ってらっしゃる
ので、私が普段入居者さんと契約を
している契約書をお見せして、手直し
をしてもらいました。

結構直してもらいました笑

こんな内容でよくやってたな~笑

主な修正・追加項目としては、

・反社会勢力排除の項目
・立ち入り点検についての項目
・連帯保証人の通知義務
 についての項目

の3点が大きかったです。

特に反社会勢力についてはそんなに
多くの項目が無かったのですが最近
特に項目が増えているそうで、かなり
しっかりと条項が追加されました。

8号の契約書は仲介業者さんに修正
してもらったのですが、その他の物件
の契約書については色々取捨選択
して、自分で修正しました。

何か問題が起きたり、きっかけが
あるたびに契約書修正してきましたが、
やはり半年に1回位は見直して
加筆、修正する事が大切だと思います。

年末年始は落ち着く方も多いと思うので
自主管理大家さんにつきましては、
一度契約書の内容を見直してみては
如何でしょうか?

さて、今年もあと1週間位です。

やり残したことが無いように素敵な
信念が迎えられるようにしたいと
思います。

1年の振り返りもしないとな~


続く!!







4号・5号・6号・7号の際にも募集して、
過去40名ほどの方にお越し頂きましたが8号でも

リフォームにお付き合い
頂ける方を大募集します!!


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[2016/12/23 19:40] | 管理の工夫 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
9号完成真近!!??


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8号のリフォームと既存物件の客付、
8号の客付に追われて全然9号に
行っていなかったのですが、久々
に行ってみたら・・・

あsf0「fほだう@f8「0あいfこjひだsj:kl;fばしょい:dんjkf@うおい;jkんひおp

クロスがほぼ完了してます!!

部屋によっては・・・

0@h8おいう8おいんjkbvyg8ぷいh;bjvgcyちぐlhjvbkcfytghj、vcfyちぐl

CFまで貼られてます!!

内部これでもういいんじゃね?
募集出来るんじゃね?

てかスピード早いな!!
8号のスピードは何だったねん笑
と業者さんに言いたくなる・・・

キッチンクリーニングと3点ユニット
クリーニングが完了したらマジでもう
貸し出せそうです。

ちょっと急ぎます!!







4号・5号・6号・7号の際にも募集して、
過去40名ほどの方にお越し頂きましたが8号でも

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[2016/12/22 00:45] | セルフリフォーム | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
利回り100%!!??


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携帯でブログを読んでくださっている方は
いつも見て頂いていないかもしれませんが、
PCで見るとブログの左カラムに私の
所有物件について一覧が載っています。

本日8号を追加しましたのでよろしければ
ご確認ください!

8号ですが今まではちょっとうやむやにして
いますが、実は転貸物件です。

なので物件購入をしていません。

オーナーさんから物件をお借りして、
転貸可にして頂いて、
リフォーム費は私が出して、
客付も私がして、
賃料は私が売上として計上し、
オーナーさんに賃料を払う

という形式です。

ですので利回りの概念が難しいのですが、

賃料収入÷
(リフォーム費+物件賃貸初期費用)

を利回りと考えると、8号は

利回り100%位

です。

この形式はすごくいいですね。
リスクがほぼありません。

結構色々な奇跡とご縁があって、こういった
形式で運営が出来ることになりました。
感謝でいっぱいです。

元々はボヤがあった物件で、オーナーさん
としては将来的に立て壊して別のものを
立てたいし、だからリフォーム費用も
かけたくないし、普通賃貸借契約にすると
店子の権利が強くて契約しにくいし・・・

という物件で、

リフォーム費はこっちが持ってもよくて
定期賃貸借でよくて
ボヤにもビビらない

という私のお互いのニーズが合致しました。

所謂、廃墟不動産投資家さんのやり方?
なんだと思うのですが、この形式は結構
素晴らしい方法だと思います。

なんとかこのやり方増やしていきたいの
ですが、仲介してくれた不動産屋さんは
結構大変そうでした。
というかめんどくさそうでした笑

オーナーさんが細かい人だというのも
あるのですが・・・

なので廃墟式をやるのであれば廃墟さんが
やられているように自分でオーナー見つけて
・・・という方法になるかと思います。

けど自分でやるのはかな~り面倒なので
懇意にしている不動産屋さんからこうった
案件が来るのをまた気長に待とうと思います。

どこかでブログを読んでくださっている不動産屋
さんで、近くに上記のような物件があれば是非
ご紹介ください!!

どんなボロでもビビりません!
リフォーム費用はこちらで払います!
定期借家契約で大丈夫です!
賃料遅れたこととかありません!
細かい事いいません!

是非お願いします!!笑


またいずれこういった物件にも取り組んで
みたいです。





4号・5号・6号・7号の際にも募集して、
過去40名ほどの方にお越し頂きましたが8号でも

リフォームにお付き合い
頂ける方を大募集します!!


報酬はございませんが、私程度が知っている知識で
あればリフォームしながらなんでもお伝えさせて
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お越し頂いた方で物件購入された方も多数
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[2016/12/20 23:37] | シェアハウスもろもろ | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
結構困るな~・・・客付状況


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8号が完成し、絶賛客付中と共に、退去予定の
既存部屋の客付を絶賛実施中です。

退去予定の既存部屋は6部屋あったのですが
無事全部屋退去前に6部屋とも埋まりました。

またさらに年始~3月までに2部屋の空き予定
が出たのでまた頑張らないといけません。

今年はかなり動きますね~・・・

大変です。

去年は結構楽だったので今年はそういう年
なんでしょう!

埋めればまた空き・・・という

モグラたたき

みたいなもんなので粛々と進めていこうと
思います。

8号は4件内覧し

2件確定

です。

ペース的にはあまり悪くありません。

結構強気な賃料設定なので引き続き
頑張ります。

続く!!






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[2016/12/20 00:37] | 客付の工夫 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
楽待不動産新聞掲載


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今月も楽待不動産新聞にコラムを掲載
して頂きました!

私のやっているセルフリフォームは大別すると
4点です。

①塗装
②シート貼り
③備品取り付け
④美掃


です。

今回の内容は

②シート貼り

です。

おもにカッティングシートですが、この
シート貼りという作業はシート自体が
激安ですし、手間もそれほどないですし
非常にコスパの高い作業になります。

ブログを見ているとメッチャセリフォを
している人に見えるかもしれませんが
木工事はほぼ一切しませんので
レベルの低い、素人セリファーです。

なので初めてセリフォに取り組みたい
方にも取り組みやすい内容が上記
4点です。

今回はその中でカッティングシート編

よかったらご覧になってみてください↓

【楽待新聞】
どんなにボロくても、キッチン交換は一切しない!!
では、古臭さをどう消す?

http://www.rakumachi.jp/news/archives/175175?uiaid=sitx1hvigg&d=20161210

こちらのリンクです!

続く





4号・5号・6号・7号の際にも募集して、
過去40名ほどの方にお越し頂きましたが8号でも

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[2016/12/15 17:42] | セルフリフォーム | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
劇的!ビフォーアフター②


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ビフォーアフター続きです!

「09ほいsbづf8@0あbぐhjklなfひd0あう9えfじょ:あひg80dfjklbg;あhsdふぉ0jklgf

こんなに朽ち果ててべろんべろんになってる
玄関も・・・

g90あ「しゅおいbfじゃう8「d0あsjklんfbjづあs0「ふぉp」djkぁsんfh「0あsづ9」おpjfkl

クロス貼り替えとクリーニングと
下駄箱の設置だけでこんなに綺麗に
なりました。

09has[oifhaghbふいあ80「ふぃsdjkんbふhだs「0う9ふぉp」dかslfふ@あ0fじょp

最初建物に入った時に入りたくない
負のオーラがハンパなかった廊下も

0「bgほいあjkdfh8s0あjklなsづf0おp:sdjkぁんfふだそpfkぁsbづfh@0:あklf

CFとクロス貼り替え、階段にはスベラーズ
取り付け、天井は塗装でこんなに綺麗に
なりました。
明るいオーラがすごいです。

「0hgふぁsbんjkdふさjklんjbぐh@あs0dfじょl:sかんjぶgh@あ8おいdfjkぁしゅい

正直キッチン交換を覚悟していたこんな
キッチンも・・・

0「bgふおいあjksふd8jkぁsぶgf80あsどp:jklfなshふぉぱsんklfはおい:dfkl

クリーニング、カッティングシートと水栓交換
でこんなに綺麗になりました。
カッティングシートの色合いはミスった感が
あります笑

0@hごうsfd8うあ90fjkぁぶfh8え0「あじょ:klfsでゅあ@8ふ0sどp:あjklんfhだそぱsdk

多分5年位誰も踏み入っていなかったこんな
汚い部屋も・・・

「0ほいあbjkgふ89あsd0うおp:jklほいふ9d:0p」jklbhづ90p」おあsjklfんばsdぐ@h8fjkぁsdんm、fbじゃsづほp

多少の木工事、天井窓枠塗装、CF、クロス
でこんなに明るくキレイになりました!!

こんな感じです!!

最初が最初なのでそれなりのリフォーム費用
がかかりました。

今年は4軒買いましたがリフォーム費用が
重いです!!買い過ぎた感あります笑

今まではすべての物件で全空物件を買って
リフォームしてきましたがオーナーチェンジ
もいつか欲しいものです。
そしたらリフォーム費用かからずいいな~

絶賛客付中です。
今年中に満室にしたいな~

続きます!!





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[2016/12/14 21:21] | セルフリフォーム | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
劇的!ビフォーアフター①


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8号のリフォーム終わったのでビフォー
アフター公開です!!

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この部屋はもともと結構まともでしたが
古臭ーい、くらーい雰囲気でしたが、

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クロスとCFの貼り替えだけでこんなに
綺麗で明るいお部屋に生まれ変わりました。

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土壁で古臭く、暗い和室が・・・

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天井塗装、柱の塗装、クロスとCFを貼る
だけでこんなに綺麗で明るい雰囲気に
生まれ変わりました。

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最初は使いたくなく、近所のコンビニを
使わざるを得なかったトイレも・・・

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窓枠塗装、クロス、CF貼り、温水便座設置
だけでこんなに綺麗に生まれ変わりました

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昔にボヤがありススにまみれた部屋も

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窓枠塗装、天井塗装、クロス、CF貼り、
一部木工事でこんなに綺麗で明るい
お部屋に生まれ変わりました

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謎の勝手口があり、こちらもススで
汚かった部屋が・・・

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一部木工事、天井塗装、窓枠塗装、クロス、CF
貼りだけでこんなに綺麗で明るいお部屋に
生まれ変わりました



その2に続きます。







4号・5号・6号・7号の際にも募集して、
過去40名ほどの方にお越し頂きましたが8号でも

リフォームにお付き合い
頂ける方を大募集します!!


報酬はございませんが、私程度が知っている知識で
あればリフォームしながらなんでもお伝えさせて
頂きます!!
お越し頂いた方で物件購入された方も多数
いらっしゃいます。

サラリーマン卒業したので、平日もリフォーム
してます。

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続く!!



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[2016/12/13 23:47] | セルフリフォーム | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
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