1月の収支公開


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1月収支を記載します。
赤裸々にお話ししています。
これを儲かると考えるのか?儲からないと考えるのか?
全てはあなた次第です。

ちなみに過去の実績は

12月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-675.html

11月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-659.html

10月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-640.html

9月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-category-9.html

8月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-600.html

7月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-577.html

6月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-559.html

5月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-539.html

4月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-521.html

3月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-497.html

2月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-482.html

1月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-461.html



ざっくりです。

ちなみにPLではありません。
不動産で大変重要な減価償却等は含めていないので
CFと思ってください。

【売上部目】

賃料収入 約201万 
水光熱売上 約50万
その他売上 約4万

 (預り金等)
 (預り金は本来売上ではありませんが便宜上入れさせて
 もらってます)
 
 祝!!8号満室賃料!!
 
(入退去が多かったので賃料売上がMAXに
なっていませんが賃料売上がやっと200万
こえました。) 
(今回は水道発生物件が多かったので水光熱
が高くなっています)
合計売上 約255万


【費用部門】
 (費用は大きいもののみ)

水光熱費用 約47万 
       (売上対比約18%)
販売促進費 約5円
       (売上対比約2%)
その他費用 約7万
       (売上対3%)
(インターネット費用とか清掃費とかです)
返済費用 約38万
       (売上対比15%)

CF合計 約155万
       (売上対比60%)

という結果でした。

8号の賃料売上が全額入りました。
30万ほど売り上げUPしています。

販促費はほぼありません。
この1か月位は非常に出入りが多かったので
売上が最大化されていません。
3月まではちょこちょこ出入りありそうなので
売上最大化は少し時間かかると思います。

9号が満室になるとCFが20万プラス
10号が満室になるとCFが15万プラス

位になる予定です。

頑張ります!






4号・5号・6号・7号・8号の際にも
募集して、過去50名ほどの方に
お越し頂きましたが9号でも

リフォームにお付き合い
頂ける方を大募集します!!


報酬はございませんが、私程度が知っている知識で
あればリフォームしながらなんでもお伝えさせて
頂きます!!
お越し頂いた方で物件購入された方も多数
いらっしゃいます。

サラリーマン卒業したので、平日もリフォーム
してます。

よろしければこちらの問い合わせフォームより
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[2017/01/31 00:06] | 毎月の収支結果 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
ワックスヌリヌリ


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9号リフォーム続きです!

ワックスをヌリヌリします。
ワックスをヌリヌリするってことはもう
終盤です!

0ぼいあsjk;いふ@んkぁsぶいdfjk:lんぶおfじdkl:あsんj;bふぁsぢfkln

全8部屋をお手伝いにお越し頂いた2名
の方と私とでヌリヌリしました。
お手伝いありがとうございます!!

塗る前にホウキでゴミを掃いて、
水拭きして綺麗にして、
しつこい汚れはシンナーで拭きます。
あとCFの継ぎ目の接着剤もシンナー
で取れるだけとります。
接着剤は完全には取れませんが、
どうせツルツルになって見えないので
ある程度で大丈夫です。

ちなみに1度塗りで

「おびjksfbふぁおいfkぁsdjばfじp」klsbづおいdfkぁsん・fsぢあjp」おfd;ぁsmkん;ふぁお:

こんな感じ。

合計3ど塗るのですが、3度塗ると

「おいあfんkjsbふぁほいsdんkbf「いはsdじょp」kl:bfj;あす@ほいdfj:skぁんbふぉあいfkl

「0おい:あbんsjふ@どあjkl:ふぁsdんbひgふぉぱs」;lkfなsbどいfjp」d;ぁsmkんふぉf

ピッカピカのつるっつるです!

ワックスはエアコンがついてから
の方がおススメです。
暖房ガンガンにすると早く乾いて
1日で2度塗り位は出来ちゃいます。

窓開けたりはしない方がいいです。
ホコリが入っちゃうので仕上がりが
悪いです。

「sdf0phbじゅ@あし」djふぁsんkふひあsjp」おkb:ふぃ」じゃsdklんふぉ:じk

乾かしてるその間に割れた便座を
交換したりしました。

細かい事がいっぱいあります。

頑張ります!





4号・5号・6号・7号・8号の際にも
募集して、過去50名ほどの方に
お越し頂きましたが9号でも

リフォームにお付き合い
頂ける方を大募集します!!


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あればリフォームしながらなんでもお伝えさせて
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[2017/01/28 01:10] | セルフリフォーム | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
BIG tomorrow掲載!!


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BIG tomorrowに掲載頂きました!!

1月25日号の37ページに少しだけ
載ってます!!

fasd]08fhasbgu@fd8ashifua[f0ijasdkofhu@a[0fjk:h

よかったら読んでみてください。

結構色々取材してもらいましたが
この文字数にまとめるライターさん
すごい!笑

as-dfhibu@djk:bf;sdu@ahidnjk;fhi]asdopjkl\fnasdhi]fdjopasklfia

顔出しはしてません!

続く!!







4号・5号・6号・7号・8号の際にも
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[2017/01/26 01:52] | 未分類 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
敷居すべり 白アリポリポリ


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9号リフォーム続きです!
こまごました作業が結構続きます。

私は塗装する時いつも敷居すべり
ごと塗装してしまうので最後に
敷居すべりを取り換えます。

0「8あしょふあd9@ふ0いsdjk:あhふd「あfj:dklさfはsdじょ:fklんsだひふぁsdjkl

ペンキ塗っちゃった古い敷居すべり
をはがしまーす

90pはおいsfづあfほjkなsdfひあsd9おp」fじゃし@f8sd0あじょpklfなsdhじょ

で用意してある敷居すべりを貼ります!

「あs0d8hfじゃsbgふ@hsだいぶ」ふぃあsdjこfでゅ@あs「9」ふぉpjsdkl:あひふぁ

はっていきまーす!
押して貼っていくだけです。
はがれやすい場合には両面テープ
貼っておくといいかもしれません。

「0はおいsjk;dふh@あ0おい:fjklsdなbふはsdjkぁう@hdふぃjぱsklんfふあsdfk

貼り終わりました!
これも1部屋10分もかからないかな?
8部屋で80分位です。

で、最後の一番日当たりの悪い部屋の
敷居すべりをはがすと・・・

「09ほいあsふd@あいfjkl:sだhふぃづあs9ふぉpsdkぁjふはdfじ:kldさんbfdじゃ

多分シロアリにぽりぽりやられてます・・・

この部屋一回床剥がしてもらって色々
対策してもらったのですが敷居すべりの
下までは見てなかったようです・・・
まあそりゃ見ないですよね。

対策し直しです・・・orz

まあしょうがない。
やるしかないです。
この部屋不安だな~
対策しても完璧にはならなそうだな~
まあなるようにしかならんでしょ~



つづきます!







4号・5号・6号・7号・8号の際にも
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[2017/01/24 21:18] | セルフリフォーム | トラックバック(0) | コメント(2) | page top
クローゼットに変身!


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なんか久々に24位まで来ました!
最高順位が18位位なのでそろそろ
更新したいものです。

是非皆様ポチットお願いします!


この前のブログ内容の屋上防水の件
ですがプロいわく、コーキングしちゃ
ダメみたいです(T_T)
塗料がのるやつならいいのかな?

コメントでご指摘頂きました!
ありがとうございます!

というわけで私を反面教師として
皆様はやらないようにして、
事前に必ずプロに聞いてください!
ご注意あれ。

お前はもうやっちゃったのに
大丈夫か?という疑問もありそう
ですが。。。

なんとかなる!

と楽観的に考えないとセリフォ
なんて出来ないのでなんとかなる
と思ってます。
(大丈夫か??笑)

問題が発生してから考えます!



というわけで今回は9号の収納を
少し変身させます!

9号ですが全部屋元和室だと
思われるので押入れであった所
が大きな収納になっています。

「09あほいsびdfkぁんj;びfふ@あsどp:fklじゃsでぃふ9sどぱ」jfこあsづ@hふぃjp:あk

こんな感じです。
これでもいい気がしますが洋服が
かけられないので洋服ポールを
つけて、クローゼット化します。

私の過去の所有物件でも押入れ
にポールを取り付けたりしている
のですが、材料によっては結構
コストがかかったりしていて、
何のポールを使うのがいいのか
が確定してなかったのですが、
多分これが一番いいだろう!と
いうものを見つけました。

それは、

-9「ほいうあsbf90sdじょぱk:んlbfhsだ9」おpfksdぁんfひ「だsじょp」f

スペーシア?っていうポール?
多分本来の洋服ポールの用途
ではなく何かの部材です。

gas80[ubdh:ifsdja「お0bfひあjksぢfjk:あsぶfhsd」いあjkひ

ちなみに、固定するための受けも
ちゃんと売ってます。

「0がほいsbjdぐ@あほいsdんj;あびfふあsdじょ:klfmなd;じょklだs

木部に取り付けます。
ちなみにビスは同封されてないので
自分で用意してください。

で、

「0ほいbじゃksふ@でぃさjkほ:いpfjkぁsbhf「0あsどp」jfkぁsfh「いjp

取り付けました!

これで横幅178㎝のクローゼット
になりました!

作業時間は10分位です。
8部屋で80分位。

サイズを測って発注すると、カット
して届けてくれます。
なのでカットの手間はありません。

で問題のコストなのですが、

178㎝のポールが600円位。
受けが3つで150円位。

です!

合計750円!!

これ費用対効果高くないですか?
あれ?もっと安い方法ある?

今までの僕のやっていた方法だと
ポールは自分で切らなきゃあかんわ
無駄に高いわで結構しっくりきて
なかったのですが、これはすごく
コスパいいな~って思ってます。

もっといい方法あったら教えて
下さい!!!!


続く!!






4号・5号・6号・7号・8号の際にも
募集して、過去50名ほどの方に
お越し頂きましたが9号でも

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[2017/01/24 00:24] | セルフリフォーム | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
屋上防水


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さて今回は無事満室になった8号の
お話し。

8号なんですけどサンルームが後付け
でつけてある物件になります。

リフォーム中のある大雨の日・・・
サンルームの中に水たまりが
出来ました。

雨漏り程度ではもうビビらなくなって
いる私ですが対処はしなくては
なりません。

やっぱり後付けのサンルームだと
漏りやすいんだな~と思いながら
業者さんにおまけでサンルーム内
の隙間という隙間をコーキングで
埋めてもらいました。

まあこれで大丈夫だろうと、しばらく
放置していてまた大雨の日・・・

少し水たまりになってます・・・

しかもサイディングの隙間から
水が少しだけ出てきてます。。。

う~ん・・・
可能性はいくつか考えられますが
屋上防水が切れている可能性が
あります。

とはいえ、もう入居者さん入っちゃ
ってるしそんなに大がかりな工事
は出来ない(というかしたくない)
(可能であれば保険で対応したい)
のでとりあえずごまかす事に
しました。

まず屋上に上がります。

「あ0s8gほい@ばすfh890「づあsじょ:fんぶあsh@9い0fじょp:kぁsbfh@sどぱklんbふぁひdふぉp:kぁしゅ

8号は陸屋根です。

陸屋根はいやなんだよな~
雨漏りしやすいよ~!!

けどこんないい条件はないし
しょうがない。

立地はいい
価格もいい
間取りもいい
けど陸屋根

というのは不動産をやっていない
男性にイメージしてもらうのに
最適な事例は

顔はいい
性格もいい
品もある
けどおっぱいが小さい

みたいな。

そりゃ頑張るでしょ!
という状態です。

どうやってごまかすかというと
クラックしてる箇所やコーキング
が切れちゃってるであろう場所
にコーキングと防水テープを
貼るという素人的発想です。

まず、明らかに劣化している
コーキング?をはがします。

「0g9あh8いばsd「890bほふ90sdじょぱ:fひ0「づ9あsfじょぱひd90p「おあj「klfでぃあ

スクレーパーでガンガン剥がします。
ちなみに100円ショップスクレーパー
です。十分です。

0「あsgひfh8づ90hsd80「あう9おいpfく9-あsdこjh@あう90「sdfkぁh

剥がすと、こんなウサギのウンチ
みたいのが散らばります。

fasd09fhuiasgdfy80[oi8y90「あfでゅいあs890う「ふぉp:djぁしふ9-あsぢおfひ@あう90「

全体像はこんな感じ。
これをホウキでまずキレイにします。

で、

「あsjbfhづ@あsjkbふ@はsjkづ@fjこ;あn「ひおぶg

今回初めて買ってみたモノタロウの
コーキング剤(クリア)で
(ちなみに激安です。使いにくいですが
大量に使う際にはお試しあれ)

ふぁsgh8bjかsd89@fかsdj;うf@h8あsdじょ:こfふ@あじょ:fかn

劣化してるっぽいコーキングの箇所
をコーキングして、

「08あgふいbfy-ありゅいpfはがえ80「ふいpじゃsでょうg@f80「う9」あおpsj:fひ「sだう9-wf

その上から防水テープを貼って
みました!

本当は全部防水塗装したほうが
いい事は分ってますよ。

前から言っていますが不動産は
対処療法が正解で事前にやりすぎない
事が重要です。
あとになれば保険が使える可能性がある
ので。
最初だと確実に使えません。

なので最低限でやるべきです。

この日の作業時間は3時間位で、
コストは2万円位かな?

これでおさまるといいのですが。。、


続く!!




4号・5号・6号・7号・8号の際にも
募集して、過去50名ほどの方に
お越し頂きましたが9号でも

リフォームにお付き合い
頂ける方を大募集します!!


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[2017/01/19 20:12] | セルフリフォーム | トラックバック(0) | コメント(2) | page top
9号パッキン交換


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9号リフォーム続きです。

築古の建物だとキッチン水栓の水お湯
を出すノブの根本から水が漏れてくる
事ありますよね?

その場合、基本的に中のパッキンが
劣化しています。
なので交換します。

まずは水道の元栓を締めて、

0@8hぐいあbじhsdふぁ9ほいfばsg@ほい:あbjkvhfぱsでょbfh@ぢ:あsjk

まずします。
ここまでの過程を写真に撮り忘れて
しまったのですが、水色のふたと
ピンクのふたを外して、ビスをひねれば
外れます。

「0gはおいbjkふあsd0fんkぁsbdf0:あdjksbvがsd@hfじあ

はずすと中にこんなパーツが
入っています。

先っぽがパッキン部分で引っ張ると
簡単に取り外せるので、

f0ash8auig@f80ahoi@f9おすあ;vだ9@8dfじあskbふぁsdh0い:jfklはおkl

はずしました。



「0あjk;sbfhだ「ふぃ:dじゃsklbふぃぷdh@さじbdんfほklなsづいpf;あl

ホームセンターで買ってきた
新品のパッキンを

「08ghヴぁjkbsd9@fじkぁsbhf@はsjk・bfじゃhsdfじあんkbふぃぷあsdjkl

取り付けます!

ふぁsd0「8がbfjspf@80あsdこp」fjkぁbぐ@rじょぺklfん;bじゃす@dfjk

で、外したのと逆に取り付けていき

「08h@あsびdf80「あjkpflbぢpjかsんlbjぢpじょfklなsbdfふおあsd

元に戻しました!

作業前に綺麗にピカールで磨くと
新品の様な輝きに戻ります。

パッキン交換だけなら1か所10分
位かな?
簡単ですので是非お試しを。

けど10分が8部屋あると80分
だし、クリーニングしたりすると
1か所30分として240分・・・

4時間もかかっちゃいます。

こういう作業がなんだかんだ時間
かかりますね~

続く!!






4号・5号・6号・7号・8号の際にも
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完全満室復活!!


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完全満室復活

しました!!

ヨカッタ~!!

3月退去はあるのですが

まあ

3月退去なんて
余裕っしょ!!


心の軽やかさが違います!!

あ~!!
よかった!!

おめでとうのポチっ!!
よろしくお願いします!!






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コーキング


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9号リフォーム続きです!

キッチンのコーキングがだいぶ
切れちゃっていたので打ち直し
ます!

古いコーキングをカッターで切って
綺麗にしたら

まずはマスキングします!!

「0ほいあんbふsだ9おいsbfほ@あsdjkl:fんばsh@dfjkぁsんjbf@sでゃおい:fkぁsdんjbふ@だsk

で、

fasdp9fhoiaf@「0ほいあsfkひふぁdjp」fkぁsbづ@hふぃあsdんklbf@うdんkぁsbd

コーキングガンでムニューって
出します。
いつもは指でシューっとならすの
ですが、今回職人さんが専用ヘラ
持っていたので借りてみました。

これいいですよ!!
すごくきれいになります。

でマスキングをはがします。

「0おいあbsふぁうsdんjぶf@あsdじl:kfjばsづ@おいfklsだぶf@あんjkぅい;お

こんな感じです!
マスキングをはがすコツもあって
なんていうんでしょうか、コーキングが
ひっくりがらないような向きになるべく
めくれないようにひっくり返すのが
コツです。
分んないですよね笑

何度かやってみると分かってくると
思います。
是非チャレンジしてみてください。

続く!!






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[2017/01/13 23:05] | セルフリフォーム | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
10号融資内定!!


  現在8棟53室を自主管理している31歳サラリーマン大家です♪

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昨年末ギリギリで契約した10号
ですがやっと

融資内定

しました!!

ヨカッタ~

ヨカッタね、と思ったらポチ
お願いします。

三○住○トラ○○さんですが
今回はなぜか結構時間がかかり
ました。

というのも今まで私は個人法人
含めて2件の融資を
三○住○トラ○○さんでお願い
しておりますが、その時の担当
さんにお電話をしたところ、脅威の

中1日

で融資事前審査通過が出ました笑

さすがトラ○○さん、すごいスピード
感だぜ!!という事で本審査に
お伺いしたのですが、ここでなぜか
担当が変わりました(T_T)

この方、恐らく非常に優秀なのですが
非常にカッチリしている方です。
用意を依頼される書類の量が多い
んです。

前の担当の方のタイプを

コミュニケーション能力の高い
フィーリング重視の優秀人財

とすると、今回の担当さん

事務処理能力の高い、
カッチリ仕事をする優秀人財

だと思われます。

述べ数百枚の書類の提出を
求められ、やっと融資内定と
なりました。

銀行マンとしてはこちらの方が
正しいのかもしれませんが、
私としては今までの担当の方
の方がスピードが速くて
フィーリングも合うし、助かります。

次回また融資依頼をする際には

今回は是非
○○さんで!!


と言ってみようと思います。

今回の方も非常に優秀なんですよ。
タイプの問題です。

もしかすると、今回から銀行として

しっかり審査しなさいよ

という方針になったのかも
しれません。

そうすると融資が引き締められる事
になりますね。
不動産バブル崩壊の序章なのかも
しれません。
今後の動向に注視したいと思います。

続く!!



4号・5号・6号・7号・8号の際にも
募集して、過去50名ほどの方に
お越し頂きましたが9号でも

リフォームにお付き合い
頂ける方を大募集します!!


報酬はございませんが、私程度が知っている知識で
あればリフォームしながらなんでもお伝えさせて
頂きます!!
お越し頂いた方で物件購入された方も多数
いらっしゃいます。

サラリーマン卒業したので、平日もリフォーム
してます。

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[2017/01/12 20:23] | 融資もろもろ | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
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