サクッと!ベランダに芝


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リフォーム続きでばてばてです。
なのでさくっと!

ベランダの枠は塗装したのですが
ベランダの床がきったねーです。

das0「8ふいあsびゅpgf@d8あs0おい:fhklsだぐ8y0f9うえh@がs8d」ふぃpj:あkふいd@あ80fじあう;dふぁs8いお:j

きったねー!!
昔はこういうとこ塗装していたのですが、
靴に踏まれるところなので結構剥がれ
やすいので、こういう時は・・・

「08がういsdふぁ89@0うfじあsdくいsdf80う9ふぉp」だsj:klfふだs80「ふ9」おpだひふg@あsd8「」0ふぃあdjこ

人工芝貼っていきます。
特に接着剤とか使わず、ただジョイント
して引いてくだけです。

このベランダは縦80㎝横360㎝だったので
30㎝角の人工芝を36枚発注しました。
1枚100円位なので3600円位。

カッターで簡単にカットできます。
作業時間は30分ほどなので塗装より
早いです。

「0あs8ふいあsgypほいsdふあ80えふぁづ9おいp:す;g@80えd9ぱじ:lfkだすhfsづあじfklsだhふぁsどpfjkぁ

完成です。

これで多分5年位大丈夫なので塗装
よりもコスパいいかもしれません。

外の床は人工芝を使う事が多いです。

続く!!








4号・5号・6号・7号・8号・9号の際にも
募集して、過去70名ほどの方に
お越し頂きましたが10号でも

リフォームにお付き合い
頂ける方を大募集します!!


報酬はございませんが、私程度が知っている知識で
あればリフォームしながらなんでもお伝えさせて
頂きます!!
お越し頂いた方で物件購入された方も多数
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[2017/04/28 00:09] | セルフリフォーム | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
キッチン鏡とワックス


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最近リフォームでへとへとなので
サクッと更新です。

順位落ちるとか気にしてるより
早く寝たいです笑

頑張って!と思ったらポチットください。
そしたらまた頑張って書くかも
しれません。

まずこの日はキッチンに鏡を取り付け
ます!!

sdfa0[y8fasdui「8うおいhgyふぁs9@y8fでゅあypげ9あほいrfじbはsづいpgfさほい;ふぃあsぷfhどあい

古い鏡がもうボロッボロだったので
取り外して~

「gh9あういbsdfふおあゆふぃdさbhjふぁh@dfk;jふぃぷあほdfklさんj;bふ@あしょいんjkbふぉい:

イケアの鏡1990円?をドーン!
かなり軽い鏡だったので、防水両面テープ
と接着剤でつけて終了です!

かーんたーん!!

気持ち程度にスキマにコーキングして
おきました。

で、

「0あgほいsdふあghsdfkぁんjdfはふぃpsdじゃklhgふあsh:いおfぁsbdkgふあしょ:いふぁsdjkbgふだし:fklだs

もう1部屋ワックス塗りました!

続く!!







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[2017/04/26 23:49] | セルフリフォーム | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
クリーニングとワックス


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10号リフォームですが佳境です!
もうマジで時間がありません!

なぜならもう入居者が決まってる
から笑

前に別の物件に住んでいた人から
引っ越したいけどいい部屋は無いか
と連絡をもらい、超リフォーム中の
部屋を見てもらって確定となりました。

GW入居なので超急がなくては
なりません!

まず風呂のクリーニングです。

風呂のクリーニングは超楽でして、
カビキラーぶっかけると大抵キレイ
になります。

「0g8あsdfぅ「sdふぃp」あkl:ほいgんkldじゃbhvぐほいsだklんbfじゃsづおふぃ」あskl:ふでょ:あkl

目地の黒い所はほぼカビです。

一部白くなっている部分はカビキラーが
流れた部分です。

真っ白になります。

なのでカビキラーをむらなく目地に
ぶっかけて、シャワーで流せばそれで
綺麗になります。

なので、カビキラーを5本位買ってきて
ぶっかけて、1時間位別の作業して、
その後流すだけで綺麗になります。

「0gほあぶいypjk;べhふ@dkl:j;あいldふしょあい:gfkぁすい;fほあ

そして1部屋壁紙貼ってもらい
終わったので、クリーニングして
ワックス塗りました。

「0bぐおあじfこいbぢ@うfkl:ふぁすおdfじぱsklfh「あ0」9rgほいふ@sdjk;fばhdfふおじ

こんな感じ。
ピカピカです!
フローリングはなるべく活かしたいです。
フローリングは多少色が変わってても、
傷がついてても「味」って感じなので
いいですね。

その間に

「0あgひうdyがsh8いfjkl:あうふぃ」えおぱひふえ「sだいp」jfk:sdj:gふあsdk:lfだs

職人さんがサッシ周りの作業をして
くれました。

急がなければ!
頑張ります!

というわけで、お手伝い希望の方は
GW中までにお越しください。

その後はしばらくリフォーム無くなる
ので、難しくなります。

続く!!







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[2017/04/25 21:58] | セルフリフォーム | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
買えなかった11号


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先日買えなかった11号ですが
こんな感じでした!

08あ9ぐいyvsだ@ふいsdjkふあ97sdy8ふいはげ89@0fsdh;いあfjksbfhsづいあ

キッチンです。
超キレイででかいです。
これはこのまま行きたかったです。

0@あgふysd@fjかsbhふ;hかsdぐ@sdfjkl;ふいdfklさj;bfdすあおいfkldsjbhfぷいあk

リビング。
メチャ広です。
ここを2部屋にする予定でした。
30畳近くあるので大丈夫です。

0「hg8df@0さじfkぁsbづ@fh8がおいjkべrぐ9@hごじゃsbhづひばdhfぐy7あふいsdjか

お部屋です。
なぜか2部屋ロフトもありいい感じ
でした。

@0おあふいbhjsdぐjkばvhgfsでゅおあじlkfだsぶ9f@sぢあjfふいあs@9dふぉあkjfd

収納もメチャでかいです。

fasd80[hoiu「0あvgほいhすbf@あsdh8いおdfjかんjbふ@sh9あおいsdfふ@sd0「あいpfjkぁすd@fh

巨大な洗面台です。
ここは取っちゃって2個洗面台を置く
作戦でした。

超豪邸でしたので、7部屋か8部屋の
予定でした。
7部屋で利回り20%前後、8部屋で
25%前後の予定でした。




買えなかったけども!!

不動産業者さんで担当してくれた方
が新入社員だったのもちょっと敗因
だった気もしてます。
そりゃ社内的にもグリップでけへん
でしょう。

まあしょうがない。転進です。

結構探してます~

続く!!










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[2017/04/24 22:47] | 物件見学 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
11号買えず!!・・・orz


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11号ですが結果買えませんでした!!

残念!!

融資が厳しくなった感じはあったのですが
結果色々な金融機関にあたって、なんとか
なりそうでした。

ですが3週間ほどどうしても時間が空いて
しまい、グリップしきれず他に取られちゃい
ました・・・orz

まあ金融機関開発を数行できたという意味
ではよかったかな?と思います。

ポジティブです!

で、そんな中いくつか物件をさがして
面白そうな物件で2つほどあったので
見に行く予約をしていたら、6号と
10号の仲介をしてくれた業者さん
からTELあり。
面白そうな物件情報をもらったので
早速見に行ってきます。

未公開情報が入ってくるようになると
いいですね~すごく楽です。

今まで無いパターンの難アリですので
ちょっと不安ですが、いい経験になる
と思って、いい物件だったら仕入れに
全力を尽くします!

続く!!








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[2017/04/21 23:09] | 融資もろもろ | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
素晴らしいツールの開発!!!!


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シェアハウスの場合、水道光熱費の
徴収のパターンが3パターンあり、

パターン①
毎月一定額で徴収するパターン
パターン②
賃料に込みで徴収するパターン
パターン③
全員で均等割りして徴収するパターン

の3パターンがあります。

私は全員で均等割りして徴収して
います。
なぜなら、パターン①とパターン②
は高いから。
大体1万円~1.2万円位で徴収
されていますが、そんなにかかり
ません。
パターン③よりも4000円~
5000円/月位高いです。

年間で5万円近く見えない費用を
徴収しているイメージです。

なんか詐欺みたいな感じで
誠実でない気がするのとので、
パターン③にしています。

パターン③は入居者さんに
とってはとてもいいのですが、
デメリットがあって、

計算がめちゃくちゃ
めんどくさい


んです。

8室60室位の段階で、毎月
1回4時間位の時間がかかって
いて、とんでもないストレスでした。

エクセルに最大限計算式組んで、
なるべく簡単にしていたのですが、
それでもいちいちPDF化して、
メールに添付して、メール本文を
コピペして、送信して・・・はとても
面倒でした。

で、そんな事を大学時代の後輩で
現在SEのコーパンという人間に
相談したのですが、コーパンが
あっちゅーまにシステム作って
くれました!!

ありがとう!!
コーパン!!


(誰やねんって感じですね笑)

でそのコーパンが作ってくれた
システムですが4時間かかっていた
作業が30分~1時間程度で終了
します。

データのPDF化、メールへの添付、
メールの本文作成までを、自分では
何もせずにボタン一つでパソコンが
やってくれるので超楽になりました!

本当に楽です。

もし、ご興味ある方や欲しい方が
いらっしゃったらお声掛けください。
メッセージでご連絡頂ければ
と思います。


ありがとう!!
コーパン!!


ここだけ外注しようかとも考えて
いましたが、仕組化で何とかなりました。

人を使うのはコストも責任も発生
する事になるので、恐らく規模が
増えていけば増えていくほど
増大するであろう初雑務については
なるべくこういったシステム化で
効率化していこうと思います。

こういう効率化が結果プライベート
の時間も確保できることになります
し、いい事です。

この確保した時間を次の物件の
仕入れや攻める時間に使おうと
思います。

続く!!





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[2017/04/20 23:34] | 管理の工夫 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
久々の不満退去かな~


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3月末、4月末で多少の出入りがあるので
先日退去立ち会いに行ってきました。

立ち会いが出来るときには立ち会っている
のですが、直接お会いした際に

「何か生活しずらい事とかありましたか?」

と聞く事にしていて、聞いた内容を
改善出来る様ならするようにしています。

大抵は

「快適でした」とか「転勤でしょうがなく」
とか「実家に帰るんです」とか

です。
で今回も聞いてみたのですが、

「言い出すと止まらなくなっちゃうから
いいません」

との事でした。

こんな事言われると聞きたくなるのですが
どうしても教えてくれませんでした。
聞いてる感じで設備系の事では
なさそうなので、シェアハウスという
生活スタイルが合わなかったのか、
人が合わなかったのかだと思います。

よく

「シェアハウスって人間関係系の
トラブル大変じゃないですか?」

ってよく聞かれますが、私の答えと
しては

「ほとんどないですよ~」

って答えています。

なぜかと言うと、私の所にそういった
相談が来ることはほとんどないから
です。
4年で2回位です。

なのですが、恐らく正確な答えは

「こちらに連絡が来ることは、
ほとんどないですよ~」

なんだと思います。

当然共同生活しているわけですから
ストレスもあるでしょう。
実家で血がつながっている家族
でもストレスになる事があるんです
から赤の他人ならなおさらです。

この方は40代のシェアハウス初めて
との事なので確かに一番ナイーブ
な感じではありますが、何かしら
対策出来ることはないかな~って
考えてみます。

みんなが仲良くなってもらうための
パーティーとかそういうのは一切
していませんし、中途半端にやると
逆効果なのでしませんが、仕組み
と契約と、説明でなんとかしようと
思います。

一番効果が高そうなのはハードル
を下げる営業かな~

あとへ契約系の工夫で何とか
なるきもします。


う~ん・・・

ちょっとへこみますが、まあしょうがない
部分もあるので出来る限りの事を
します!

続く!!







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[2017/04/19 23:28] | 管理の工夫 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
ガラスにクロス


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「0ぐあびfd@あs8おひふぁsbづgf8お0:あいうぇhd8g0あほい:dふぁsbぐf8だいljかsbdぐいひ

桜は満開より、このくらいの葉桜の方が
趣があっていいと思います。

さて、10号リフォーム続きです!

10号のドアなのですが、

@08がうsgふぁsd8「ふぁうおえg@89fほ@だsb;gf@うsだfひさjbfぐdさ8sぢjkbfsd8おい

こんな感じで、あっち側が見えちゃう
ガラスになってます。

さすがにこの状態で部屋の扉で~す
っていってOKではないので、
カッティングシートでも貼ろうかと
思いましたが、カッティングシートも
余っておらず、買うのもイヤなので
クロス貼ってみる事にしました。

ガラスにクロスは貼れるのか・・・
実験です。

「08あふいyfds9あ8おfひだskbgf9だs8おいfhlだぐf@ds8あおいhふぁsdbふあそいhdf

サイズ適当に測って、クロス用
刷毛で空気抜いていきます~

「0f8あぐいがd8えふぁwjkbgふd@あそい:あsbdkgsd8fhjkばsdf@djかうf

名前が分からないけど棒で角取り
します~
で地ベラでカットしていきます~
カッターで切る時は、こういう時には
壁面を切るイメージで切ると綺麗に
キレますよ。
イメージわかないと思いますが。。。

asdhou:「08おうgばsf8「d0おあい:hふえあg「80おふがdしおflでゃjbgふだそいlfjか;うfづおは

左と右を貼るとこんな感じ。
真ん中は向こう側を貼ってしまっているので
イメージわきませんが、スケスケセクシー
です。

で一旦帰ってみて、また後日来てみると
ばっちり貼れてました!

ガラスにクロスは貼れるっていう証明
ですな。

続く!!




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おススメ本やブログ


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人にお会いした時やお手伝いに
お越し頂いた方からよく、

おススメの本や
ブログはありますか?


と質問されます。

ブログは前にもご紹介しましたが、

必殺さん
狼旅団の地下に潜った不動産ブログ

赤井さん
赤井誠のゼロからの不動産投資 -元サラリーマン大家あかちゃんの不動産投資ブログ-

吉川さん
吉川英一オフィシャルブログ-低位株・不動産投資で会社バイバイ、リタイアして毎日が日曜日でデイトレード、不動産業ブログ!
ひらさん
コンテナ・トランクルーム・大家・タイムマシン投資

狼さん
狼旅団の地下に潜った不動産ブログ

といったブログは頻繁に拝読させて頂いて
おりますし非常に勉強になります。
他にももちろん素敵なブログも多いです。

毎日のように読んでいるのでブログは
これがおススメですよ~って言えるのですが
本は昔はかなり読んでいましたが、最近
はあまり読まないので、すぐに答えられず
申しわけない感じになりがちです。

特に、昔読んで、

あの本よかったな~

って思っていた本の名前が思い出せず
いつも、あ~・・・なんだっけ!あの本!
ってなりがちです。

で、この前ちょっと時間が空いちゃって
本屋さんに入ったら、ず~っと前に読んで
いて、「いい本だな~」って思っていた
けど忘れちゃってた本を発見したので
紹介します!
(前置き長っ笑)

これです!
fasd0ほいんjぐあ8「0sdfじょp」あしgf「あ809おpsdfkぁh「df9あsじょp:klbfsづ@あ「fひsどあjびpfdす@あbhgふ@だそんjsbdpfふ@あsdk

この本は手法論でなく、本質論的に
不動産とはこういうものだ、という
原理原則が書いてあった気がします。
(気がしますかいっ笑)

だいぶ前に読んだ本なので内容は
あまり覚えていませんが、いい本
だな~と思った記憶があるので
きっと勉強になります。
(きっと・・・)

是非読んでみてください。

続く!!






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[2017/04/17 23:14] | 未分類 | トラックバック(0) | コメント(1) | page top
現状回復 クロス補修


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先日退去があったのですが、退去
立ち会いはせず、別日で物件に行く
用事があった時に行ってきました!

基本的に超綺麗に使ってくれてた
ので30分位のクリーニングで終了
なのですが、一部クロスの傷が
ありました。

余談ですが、CFではなくフローリング
の部屋は現状回復が楽ですね~
フローリングは多少傷がついても
目立たないですし、汚れも目立ち
ません。
現状回復の手間がすごくイヤな人
はCFではなく、多少最初のコスト
をかけてでも、少し重い色の
フローリングを選ぶといいと
思います。

シェアハウスの場合には水回り
がないので、床の補修がないだけ
で非常に楽です。
というかやる事ほとんどありません。

けど白っぽい明るい色の床の
方がイメージはいいんですよね。
この辺はバランスだと思います。

でクロスの剥がれは

asd-9fh0asdu「09あsぶfd「あs809どぶ@f「d8さ90おい:づ@8「f0いあそbぐあh8@えふあbd@ふぇ8だびpdfふsんjか


このくらいです。
わかります?

多分ちょっとひっかけちゃった
んだと思います。
こんなもんは現状復帰費用など不要
です。
10秒で修復終わります。

使うものは

「0あvgh9ぶgん7あr89fhkbじゃvypg@ふふぉvdg@あ9gほぢhcばよgf89やsdぐf89「でゃ

これ。
ジョイントコークです。
不動産賃貸をやっている人は
1本くらい持っておいた方が
いいと思います。
300円くらいかな?

ちょっと塗って、剥がれたクロスを
くっつけるだけです。

「09あ8hぐヴぁgふいさdっふvby9あ8おsdぐf@y89あしょいbぐ9@hdfじあhべgふds8あ「0うdf8「あ0おい:sdhf8d0「あしふぁsd

こんな感じです。
もうよく見ないと分りません。

こんな事もしています。

続く!!








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リフォームにお付き合い
頂ける方を大募集します!!


報酬はございませんが、私程度が知っている知識で
あればリフォームしながらなんでもお伝えさせて
頂きます!!
お越し頂いた方で物件購入された方も多数
いらっしゃいます。

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[2017/04/15 00:12] | セルフリフォーム | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
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