太っちょ 6月の収支公開


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昨日のブログで退去が出る前に次の
入居者を決める方法、を記載しましたが、

昨日のブログ↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-784.html

1点忘れてました。
というか一番重要な事です。

いい写真を撮る

これメチャ重要です!
室内までは入ってみてもらえないので写真で
説明する必要があります。
なので写真はメチャクチャ重要です!
携帯の写メで撮ったり、自分で写真撮ったり
(自信あれば別です)
しないで、プロカメラマンにお願いを
しましょう!

僕はいつも

「0fはsjkh0「fじょp」dkl:さん;fひ「0あそp」dh@「ふぃ0」sdじょぱklfんhづあs「0fじょp」あsl

太っちょカメラマンFにお願いをしてます。
プロカメラマンです。
冬でも半袖な事が多いです。
腕が良くて安いです。

よかったら紹介しますんで問い合わせ
下さい。




さて本日の内容です。

6月収支を記載します。
赤裸々にお話ししています。
これを儲かると考えるのか?儲からないと考えるのか?
全てはあなた次第です。

ちなみに過去の実績は

5月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-768.html

4月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-751.html

3月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-729.html

2月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-729.html

1月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-691.html

12月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-675.html

11月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-659.html

10月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-640.html

9月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-category-9.html

8月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-600.html

7月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-577.html

6月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-559.html



ざっくりです。

ちなみにPLではありません。
不動産で大変重要な減価償却等は含めていないので
CFと思ってください。

【売上部目】

賃料収入 約267万 
水光熱売上 約27万
その他売上 約6万

 (預り金、クリーニング代、等)
 (預り金は本来売上ではありませんが便宜上入れさせて
 もらってます)

10号満室売上計上!

合計売上 約300万

【費用部門】
 (費用は大きいもののみ)

水光熱費用 約24万円 
       (売上対比約8%)
販売促進費 約8万円
       (売上対比約3%)
その他費用 約10万円
       (売上対3%)
(インターネット費用とか清掃費とかです)

返済費用 約45万
       (売上対比15%)

CF合計 約208万
       (売上対比69%)

という結果でした。

今月は特に大きな費用発生もなく、
通常はこのくらいになる、という
結果でした。

通常状態でCF200万を超えれたのは
1つの山を越えた感じがしますね。

もう少しいったら従業員雇いたいな。

ブログ経由で誰か希望者とか
いらっしゃらないかな~

直行直帰OK、勤務時間自由、
ノウハウは全て提供、

とかで食いついてくれる人いないかな~

子育て中の主婦さんとか最適だと
思うのですが。

まあこの辺はまた考えます。

続く!!






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[2017/06/29 21:37] | 毎月の収支結果 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
わっはっはっ!!


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昨日は10時から仕事だったので、
早起きして移動し、15時位に仕事
終わったのですが超バテバテでした。

全然仕事してないのに夕方ジム
行っても、疲れててなんも出来ない
始末・・・

サラリーマン時代はどうやって仕事
してたんでしょうか?笑
大丈夫か?俺??笑



さて8月退去予告ですが、3部屋が
すでに埋まりました!

わっはっはっ!!

退去予告後はいつも実際に退去
するまでにほとんど埋められる
のですが、これが普通だと思って
いるのですが、どうやらそうでも
無いみたいです。

いつもは謙虚な私ですが、
もしかしたら天才なのかも
しれません笑

f0ふあsd「80yふぁsdぐ@yf80「あそい:hdふが@79「8えy0g@7f89「vg@sdxc80あgydf89おふ;あfだひ;sbfhだs

ポールさんのブログ面白いですよね~
多分非常に優秀な方なんだと思います。
若手大家平日ゴルフ会で北陸行く計画
があるので、可能であればお会いしたい
ですね。
年齢も近いですし、こちらの若手大家会
メンバーもだいぶ手法がオカシイ 笑
ので楽しめそうです。

ポールさんの様な面白いブログを
見つけると読み込んでしまうので
ブログの書き方が似てきます笑
(どんだけ自分が無いんだ・・・って
感じですね)




話がそれましたが、もしかしたら僕が
この退去後すぐに決める能力は
すごいのかもしれないので、
その内容について書きます
(誰でも出来るとか言わないで笑)



まず

家賃が相場より安い事

何を当たり前のことを、という話
なのですがここは重要です。

家賃を高くしてすぐに埋まらない位
であれば家賃を下げてでもすぐに
埋めた方がいいです。

という事はやはり仕入れを安く
する必要があります。

次に

退去連絡が来たら
即日募集開始する事


何を当たり前のことを、という話
なのですがここは重要です。

忙しいし、とか言って次の休み
の日までほおっておいては
行けません。
睡眠時間を1時間~2時間削って
でもすぐやりましょう。

なぜなら賃貸募集は1名が決まって
くれればいいので。

その数時間で決めてくれる1名が
現れるかもしれません。

すぐやった方がいいです。
賃貸募集なんて確率論です。
少しでも確率が上がる事は
したほうがいいです。

次に

内覧は相手の都合に
なるべく合わせる


サラリーマン大家さんはちょっと
難しいですが休みの日に合わせて
もらったりというよりは、相手が
行ってきた日程でなるべくやっちゃった
方がいいです。

会社を抜け出して出来る人は
是非しましょう 笑

なるべく長い時間
説明をする


私は1件の内覧あたり1時間~1時間半位
拘束お時間頂戴して、説明します。

なるべく丁寧に説明したほうがCL率が
あがります。

こんなに説明する事ないって?
内容は下記です。

キラーコンテンツを
3つ位用意する


競合が増えたくないのでブログには
書きたくないのですが、私の物件は
他の物件に圧倒的に勝っている
キラーポイントが3つ位あります。
キラートークでもあります。
書かないので知りたかったら会った
時に聞いてください 笑

次に

言えない手法①

なんだこれ 笑

おおっぴらに言えない手法ですが
これもすごくいい手法です。
書かないので知りたかったら会った
時に聞いてください 笑
ヒント:「不動産を始めた当初の
私は出来ませんでした」

言えない手法②

なんだこれ② 笑

これは今日思いつきました!
(思いつきかい 笑)
きっとこの方法はCL率が
上がるはずです。
ちなみに超小賢しい方法ですが
きっと有効なはずです。

言えない手法①は集客数を増やす
手法、
言えない手法②はCL率を上げる
手法、

です。

という感じです!

結局ほとんどわかんね~よ!笑

ブログに書いてもいいかな~って
思ったら書きます!

言えないこと①②は書けない内容
なので書きません!

続く!



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[2017/06/28 23:30] | 客付の工夫 | トラックバック(0) | コメント(4) | page top
シェアハウスの運営実態に関するアンケート調査


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先日、こんな書類が届きました!

0[8asfg9u9@8dfhosj;abgf@d89[asoihぐ8「0ほい:あfjkすい@df9「あほい:sdふgfほあい


こういうの基本的にはお答えしない
様にしているのですが、(強制では
無い限り)今回は内容を見てみると

シェアハウスという新たなライフスタイル
を容認しよう

という雰囲気が見て取れたアンケート
内容だったのでお答えする事にしました。

もう出してしまって内容はあまり
覚えてないのですが、
(覚えてないんかいっ 笑)

政府的にはどうやらシェアハウスという
物を、

通常の賃貸が借りられない人が
借りる物件

という風に思っている節を感じました。

低所得層

だったり

外国人

だったり

高齢者

だったり

障害者

だったり

に貸し出してますか~とか
聞かれました。

ちょっとずれている気はしますが、
低所得層と外国人の受け入れ先と
してはある程度そういう流れになって
いく気はするので、あながち
間違ってもいない気がします。

あとは所謂先日規制緩和のあった
内容に当てはまっているか?の
確認内容がありました。

部屋の広さはどのくらいか?
窓はちゃんとあるか?
部屋の間はちゃんとしきられてるか?

とか確認をされました。

この辺は全て網羅されているので
OKです。

名前や住所を記載する場所が
ありましたが、そこは無記名に
しましたが、(匿名かい笑)
この内容を踏まえて、もう少し
シェアハウスというものについての
ポジティブなイメージが広がって
くれると嬉しいです。

最初に始めた時も、このシェアを
するというライフスタイルは必ず
もっと広がると思うし、将来性が
あると感じてスタートをしたので
是非そうなってほしいものです。

続く!!



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[2017/06/27 21:54] | シェアハウスもろもろ | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
優しさの搾取


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8月退去予定ですがとりあえず1部屋
埋まりました!
と思ったら9月に再度退去予告・・・orz

賃貸経営はモグラたたきの様ですな

まあ粛々とやるのみでございます。


最近、ちょっとそれはないんじゃない?
と思った事があったので本日はその
内容について。

私がコラムを掲載している某○待さん
から「シェアハウスについての記事を
書きたいので取材させてほしい」と
連絡がありました。

いつもお世話になっている楽○さん
なので全然お受けしたかったのですが、
あんまり大っぴらに話が出来ない内容
もあるので、事前に電話で

「○○といった内容や○○といった
内容はお話し出来ない可能性が
ありますよ」

という事をお伝えして、それでもいいとの
事で取材をお受けして1時間ほど
色々なお話しをしてきました。
で、事前にお伝えをした通り、話せない事
は話さず、1時間ほどで取材を終え、
欲しいと言われた写真をお送りしました。

すると、その日に

せっかくお忙しい中でお話をしてくださったのに
大変申し訳ございませんが、今回の記事での
掲載を見送りたいと考えております。

誠に申し訳ございませんが、なにとぞご容赦
いただきたく存じます。

とメールが来ました。

様はやっぱりお話し出来ない事があると
記事に出来ないと。




・・・ うん

だから、事前に電話で話せない事ある
けどそれでいいか聞いたよね?



と思ったので、

私は取材を受ける前にその点について
電話でお伝えをして、それでもかまわないから
と時間を作ってくれと言われ、作りました。

私がすごく暇で時間が有り余っていると
お思いでいらっしゃいますか?

とメールしました。

すると、またメールで申し訳ありません
とだけメールが来ました。




う~ん・・・
この方の問題なのか?会社の問題なのか?
こういう記事とか書く組織はみんなそうなのか?
分りませんが、あまりに無礼だと思いました。

いつもお世話になっているので、優しさで
お受けしたのに、この対応。。。

これは

「優しさの搾取」

だと思いました。


こういった事というのは実は結構ありまして
ブログ経由で会いたいという連絡をもらって
会ってみたら変な営業を受けたり、
一方的に情報を引き出そうとする人がいたり、
こちらが優しさで行っているのに
自分の欲求だけを満たそうとする姿勢の人
は残念ながら一定数います。

ギブアンドテイクの精神0の人です。

非常に気分が悪くなります。


よく、相談料とかコンサル料とかを
取られる方を否定する方いらっしゃいますが、
私は全然肯定派でして、

「そりゃ人の時間もらって、話してもらう
んだからお金位お支払しましょう」
「お金じゃなければ労働力提供しましょう」

って当たり前の事だと思います。

友達ならいいですよ。
友達じゃねーしって感じです。

よっぽどコミュニケーション能力が高く
不快にさせないで聞き出せる人はそれ
はそれで能力なので活かしてください。


今回はお世話になっているからという好意で
お金の話を全くせずに、お話ししに行きましたが
こういった事があったので、今後はちゃんと
少額でもお金を請求しよ~って思いました。

別にお金が欲しいわけではないですが、
こういう変な人や会社を省けるのは私の
時間の無駄に使わないでいいので。

という事もありました。

続く!!



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[2017/06/26 23:43] | 未分類 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
転貸のメリット・デメリット


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以前のブログで11号について軽く
ふれてましたが、こちらまだ煮詰まって
いないので詳細はちょっとまだ書き
ませんが、今回は8号と同じく

転貸

の予定です。

8号はこんな感じ
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-589.html

ブログランキングを読んでいる方
であれば説明不要だと思いますが
普通に物件を買って不動産賃貸
をやるのではなく、オーナーさんから
物件を借りて、その契約を転貸承諾
を取り、さらに私が人に貸し出す
形です。

通常転貸承諾というのはオーナー
さんは出しにくいのですが、

・家がボロボロだったり
・リフォーム費用が無かったり

といったオーナーさんの場合には為に
許可してくれることがあります。

転貸でやる場合のメリットとしては

【メリット】
・借入を起こさないのでリスクが低い
・途中で嫌になったら辞められる
 (早期解約違約金とかなければ)
 (購入しても出来ますが、税金もって
 かれます)
・固定資産税を払わなくていい

というメリットがあります。

【デメリット】
・購入しないので所有権ではなく権利
 が弱い
・資産性0
・オーナーから契約キャンセル食らう
 可能性がある
 (違約金は取れるかも)

という感じです!

何かビジネスをやる時はテナントを
借りて賃料を払って、造作して、
家賃を払って商売しますので
(店舗ビジネスの場合)
それを不動産でやっている感じです。

私はこの転貸ってオーナーへの支払い
フィーが少なければ全然アリですし、
いいと思っています。

所謂、廃墟不動産投資家さんのやり方
に近い方法です。

当然そのままでは貸しにくいレベルの
ボロ物件なのでリフォームは結構
大変なのですが、まあそんな感じで
スタート予定です。

もし興味がある人には、知人やオーナー
さんや、不動産屋さんと話してる時に
チラッと話していると3年後位にどこからか
話がくるかもしれません。
もしよかったらやってみてください。

スタートしたらまたリフォーム募集します
んでお気軽にお問い合わせください!

続く!!




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[2017/06/23 23:37] | 未分類 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top


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8月に空室予定が出たので少しづつ内覧
を始めています。

その中で先日いらっしゃった内覧者の方が
だいぶ意味不明だったので、(ネタ切れで
困っているし)
本日はそのネタを。

私はいつも内覧の際には駅で待ち合わせを
して一緒に物件まで向かうのですが、まず
待ち合わせの10分前位に電話が鳴りまして、

「駅に着いたので改札でお待ちしています」

と伝えられました。

「今向かっていますので少しお待ちください」

と伝えて、駅に向かってみると、誰もいません・・・

??と思い、電話をしてみると、出ません。

で、ショートメールで、

「着きましたがどちらにいらっしゃいますか?」

と聞くと、返信があって、

「体調崩してしまって現在トイレにいます」

と。

「じゃあお待ちしておりましょうか?水とか
薬とかいりますか?」

と聞くと、

「別日に変更してほしい」

と。

「構わないですが、30分~1時間位は
お待ち出来ますし改めて来てもらうのも
申し訳ないので、体調落ちつくまで
待ってましょうか?」

と聞くと、断固

「別日にしてほしい」

と。

うーーーーーーん・・・



です。

ドタキャンもたまにありますが、ドタキャンの場合
はそもそも最寄駅まで来ないですし、
なんなんでしょう?

結局連絡が取れなくなってしまい、無駄足になって
しまいましたとさ。
こういうのが一番意味不明でいやですね~

まあこんな事もあります。

何の商売やっててもあり得る事なので気にせず
いくしかありませんな。

続く!!



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[2017/06/22 15:49] | 客付の工夫 | トラックバック(0) | コメント(2) | page top
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昨日も飲み言ってブログさぼっちゃいました笑

一度サボり癖がつくと抜けられませんね~

そんな事をしている間に、先日リフォームの手伝い
に来てくれたカワマンにランキング抜かされました

漢・カワマンの特攻不動産投資
http://カワマン.net/

カワマンはいわゆる光速不動産投資なのですが
光速っぽくない利回りと返済比率で割とリスク
低くやってらっしゃいます。

1年で6棟購入したスピード感と行動力は
素晴らしいです。


カワマンはブログ始めたばっかなのに
あっさり抜かされる俺 笑

どんだけ文才ないねん笑

さらに最近読んでいて面白いな~っと思っていた
ブログもどんどん俺を追い抜いて行きます

今日のヒロ君
http://ameblo.jp/kyonohirokun?frm_id=v.jpameblo&device_id=278ec1b11fd04c298848ee99288d4482

この人のブログも面白い!

一時のお家大好きさんを彷彿とさせる
内容です。

ドンドン面白いブログ出てきてますね~

俺もちゃんとブログ書いて、皆さんのお役に
立てる面白いブログを書こうと思います。

というわけで今日はこれで終わりますが
こんな内容だとドンドンランキングが落ちそう
ですね笑

11号もスタートするかもなのでブログネタも
仕入れられますし頑張ります!!



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[2017/06/22 00:14] | 未分類 | トラックバック(0) | コメント(2) | page top
退去連絡ゾクゾク!!


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北海道から帰ってまいりました!

これだけブログ放置するとランキング
50位位まで落ちるかと思いましたが
何とか40位以内にいれました。
またこれから盛り返します!

1日目は天気にも恵まれて非常に
気持ち良いゴルフが出来ました。
2日目はあいにくの天気でしたが、
流石の平日、ガラガラでゆったり
プレーできました。

ご飯も美味しいですし大満足
の北海道旅行でした。

この平日ゴルフ旅行のメンバー
ですが、自分で事業をやっている
人間のみなので平日限定で
2泊3日位の旅行を3か月に1回
位行っています。

次回は9月かな?京都かな?
楽しみです。

さて、この2週間位マジで何にも
仕事していなかったのですが、
退去連絡がゾクゾク届き、
背筋がゾクゾクします笑

10号も満室になり、他の物件も
完全満室!でやる事ねーなーと
思っていたのも1か月程度の
安寧の日々でした。

なんと5件の退去連絡です!

全て8月頭なので、恐らく7月中
には埋められると思いますが
とはいえそんなに暇ではなくなって
しまいました・・・

まあ粛々と埋めていくのみです。

ある工夫で退去までの期間を
長くする事に成功しておりますが、
これが出来る様になって楽に
なりました。

今は入居期間をのばす工夫も
していっているので、こちらも
今回の入居募集でなるべく
適応したいものです。

またこの辺は改めて書きます。

シェアハウスの管理で一番工数が
かかるのは客付工数なので、
ここを減らせるのが楽に出来る
一番の要因になります。

粛々と頑張るのみです!!

この辺の結果はまた改めて・・・

続く!!





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[2017/06/19 16:40] | 客付の工夫 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
今日から北海道


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今日から北海道にゴルフ旅行に
行ってきます!

平日はすべてが安くて空いていて
いいですね~

というわけでブログは数日お休み
します!!

ひょんなことから11号やるかも
しれません!!

それは帰ってきて形がまとまったら
書きます!!

では楽しんできま~す



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[2017/06/13 13:13] | 未分類 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
血が騒ぐ


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シェアハウス作りのお手伝いをしている方
の物件が絶賛リフォーム中なので見学
に行ってきました!

この物件かなり広い物件で、かつ大幅
改修をするのですごいリフォームをして
います。

90@がうsbfdg9@fほいあsjbgf9d@あしょいfjヵsbdfほjkばsfほsぢぁ

9@あうおfdさ89fsどあうえgf9@おbだsgふsd9@あfjkldさhf@dそあfkぁsjbfづいsjksだ

fasd89@gh08gふあし@fだs8「fhかsdぐ「f80あsぢおhふ@だsgfほあsdfgふ

「08あほふだs@89ふぉ@あsふあそいfjかsbdgf9あsぢhfづさgぴf@はsd;fぶだsfjかh

風呂はこのまんまです。

0@bぐ9いあすyfだs9ほいdfjksばふおdhさjkbfsづあfh;jかsbdふhsどあいfjkばsdfふj

床以外ほぼ完成してる部屋もありました。

いや~・・・

楽しそう!!

リフォームしてる時はもうしたくないと思う
のですが、しばらくやらないと血が騒ぎますね。

続く!!



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[2017/06/12 21:38] | 未分類 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
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