追い詰めればいいってもんでもない


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夏風邪だいぶ良くなりました~
まだ頭痛いですが。

久々に38度超えの熱も出て
しんどかったです。

さて、と言う訳でブログも再開
します。

本日は久々の滞納ネタ。

よくシェアハウスって滞納多い
んじゃないですか?

って聞かれます。

実際にはほとんどありません。
振込忘れてて数日遅れた、とか
がほぼ100%です。

で、最近初めてちゃんとした
滞納案件があります。

いつもは1日でも賃料遅れたら

メール送って、

その次の日入ってなかったら

ショートメール送って、

その次の日入ってなかったら

電話して、

その次の日入ってなかったら

連帯保証人に連絡する

っていう感じにしてるのですが、
連帯保証人まで連絡する事は
ほとんどありません。

この滞納案件なのですが、ほぼ
初めてのレベルで

ガチで金が無くて
払えない


という案件です。

ちなみにこのお部屋3万円台。

しかもこの方、連帯保証人は親
とはいえ、親と仲良くなく、実家は
近いのに、家を飛び出してきた系
です。
仲良くないのにたまに親がお金
貸したりしてるようなので
そんなに極端に仲が悪いわけ
でもない、という関係性のようです。

という事はこのパターンで
連帯保証人に連絡をすると、

連帯保証人:ご迷惑かけてすみません
   迷惑だと思うので実家に戻します

という事になる事が想像されます。

逆に、

連帯保証人:勝手に家借りたんだから
   知らないよ!!

となる可能性もありますが、そうなったら
法的に粛々とやるだけなのでそれは
それでいいのです。

この場合、どんどん連絡をした所で
無いものは無いので払えません。

なので分割の相談にのります。
ちょっとづつ払ってもらいます。

けどしつこく追い詰めすぎると

「実家に戻ります・・・」

となってしまいます。
(実際に1回なりかけました)

とはいえ、こういう方は逆にほおって
おきすぎると支払いの優先順位が
どんどん下がっていくので、
(だって高校生のバイトでもちゃんと
働けば3万円台の家賃は払えますし、
携帯が止まるってこともありません。
やはり何かがおかしいのです)

追い詰めすぎず

かつ

離れすぎず

というバランスが大切だと思います。

必殺さんのセミナーで色々なお話し
を聞くと法的なテクニックに目が
行きがちですが、本当の必殺さんの
素晴らしい所は

追い詰めすぎず

かつ

離れすぎず

というバランスが素晴らしいのでは
ないかな~って思っているこの頃
です。

不動産賃貸業をスタートして約4年。
ほぼ初めての滞納案件ですが、
色々と学びのある経験です。

こんな事もしています。

続く!!








4号・5号・6号・7号・8号・9号・10号
の際にも募集して、過去90名ほどの方に
お越し頂きましたが11号でも

リフォームにお付き合い
頂ける方を大募集します!!


報酬はございませんが、私程度が知っている知識で
あればリフォームしながらなんでもお伝えさせて
頂きます!!
お越し頂いた方で物件購入された方も多数
いらっしゃいます。

サラリーマン卒業したので、平日もリフォーム
してます。

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[2017/07/28 21:55] | お金の工夫 | トラックバック(0) | コメント(1) | page top
夏風邪・・・orz


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夏風邪にやられました・・・orz

この2日でだいぶ良くなりましたが、
まだ完調でないので寝ます・・・

今週はダメかもしれません。

頑張ってポチお願いします。


おやすみなさい・・・






4号・5号・6号・7号・8号・9号・10号
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[2017/07/26 21:01] | 未分類 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
ほとんど埋まった


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7月末~8月中旬にかけて、恐怖の

5部屋

空室予定がありましたが、本日で
実際に空室になる前に全部決まり
ました!

よかった~

あとは8月後半と9月頭に1部屋づつ
ですが、まああと1か月あるし多分
大丈夫でしょう!

空室予定から実際に空室になるまでの
間に埋まらないと不安な気持ちになり
ますがとりあえずひと段落でよかった
です。

とはいえ気を抜かず8月末9月頭の
部屋についても決めていきます!

11号も急ぎます!
リフォームコストが予想以上にかかりそう
ですが・・・orz

続く!!






4号・5号・6号・7号・8号・9号・10号
の際にも募集して、過去90名ほどの方に
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[2017/07/21 16:55] | 客付の工夫 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
あ~・・・ 


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ネタがない!!

というわけで先日除草剤を撒いたら

「g0あ8sdfghふあsdf80「あsdじおふ@あ80「dfじぱsのjぶf@h「あ80しjpふぁえぶhdf0じあs:んkbfsづあおいfじゃsdんkbfふあsd

すっかり枯れました!

奥の隣の敷地が撒いてない部分
手前のカサカサ部分が撒いた部分
です。

ラウンドアップという除草剤を
噴霧器で薄めて撒いてます。

かなりかれますんで、いいです。

けど見た目は悪いです。

見た目気にせずとりあえず枯らしたい
時はおススメです。

以上です。

ネタのなさ満載です。

続く!







4号・5号・6号・7号・8号・9号・10号
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[2017/07/20 22:52] | セルフリフォーム | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
こりゃヤベー・・・ シロアリの恐怖


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11号なのですが、多分シロアリに
やられてるだろうな~と思う場所が
ありました。

「0vh8あういbsdが9hdfjかんsbfhvdsがphふぉじだkjbfだsgふぃだsklbふぁsづ@ふぉsdじあ

ここです。

で、とりあえず剥いでみました。

g9あういygふhどあjksbでゃいgf8だしpじょfkdじゃsぐふぁsぢfだsjkbfだしゅお

床に穴空いてるがな・・・orz
安普請やな~

asdf0[8ghuigp9@a8@8f9ふsぢゃ79@sdじbふg@d9あs8「fjこあsjひふ「あ09うdfjk:

アップにすると大引きが相当やられて
ます・・・orz

こりゃヤバイと思ってこの部屋の床を
一通りはぐと・・・

0h8@あsd「おいdfjかbspgfh9@8あおいjbgは9@gf8うおあj;fだg9@df8あsじおfふい;dぱs@fぱsdl

こっちの大引きもヤベーです。。。orz

いやー・・・完全に直すの大変です・・・
ここまでキツイのは初めてです。

かなり難易度高い物件でした。。。

僕が直すわけではないですがキツイ
ですね・・・

業者さんも仲間の力を全て借りて
なんとかいい方法を考えてくれて
るので、まあ何とかします。

頑張って!と思ったらポチット
お願いします。

とりあえず私の方では外注駆除
業者の高橋名人に対策を聞いて
やってみる事にします。

頑張ります!!

続く!!









4号・5号・6号・7号・8号・9号・10号
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[2017/07/19 22:00] | セルフリフォーム | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
11号リフォーム ペンキ塗り


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11号リフォーム続きです。

リフォームネタはブログ書きやすい
のですが手抜き感が出るので笑
ランキング激落ちくんです。

シーラー塗ったのでペンキ
塗っていきます!

0hgふぉあdふあsfぢあsjbfふおあsぢlkんfhsdfひあjbがうfhjdさhふあそじかsdjfはsdfかl

シーラーの上からまず1度塗りです。

「0あsfひfsだ@fぢあsj:kfdさほ:gふぁそいがsdふhdさおいfdjさbfふ@あsどfじゃsbdhgふあsfhjさbぐふぁし

和室の天井も塗っていきます。

0「fh8いあそあd0う9「f9ぢじゃおぐ@だs9ふあsでょふぢさfsだんjfふあf9@dそあんふsぴひ

窓枠は水性ペンキ⇒油性ペンキ
なのでまず水性ペンキ塗ります。

fasdihfasd@「89gふおいあんjk;dfは「s0」おpfdjぁshf「」だpjfかsぶfど:あsんjklbふぁぢ;う

窓枠の裏も忘れずに

0はいうfd@さほいfdかsぶfdそあいfkぁsbdfsだおいfklなbすdf@あそfkなsbづふぁじdskl

和室の柱も全部塗ります。

広いので結構大変です。

ですが、最近は4~5時間位しか
1日やらないので全然すすみません笑

まあゆったりやります。

続く!!







4号・5号・6号・7号・8号・9号・10号
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[2017/07/18 22:41] | セルフリフォーム | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
意地悪BBA


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リフォームの話ではないですが、11号の
お話しです。

基本的に私は、リフォーム開始する前に
柿山のおせんべい「あらかしこ」を持って
近隣の方にご挨拶に行きます。

平日行くのがおススメです。
ご主人が出てくると意外に頑固GGIが
多かったりします。

その時には

「隣の物件購入させてもらいました~」
「リフォームするから音出たらごめんよ~」

位の話を100万ドルの笑顔で繰り出す
のですが、たまに興味津々BBAが

「貴方が住むの~??」

とか聞いてくることがあります。

その時には

「賃貸に出します~」

とか100万ドルの笑顔で返答しますが、
さらに興味深々BBAは

「どんな人が住むの~」

とか聞いてきます。

大体は

「まだ分からないです~」

なんですが、この日は

「もしかしたら女子寮みたいに
貸し出すかもしれません~」

と100万ドルの笑顔で言ってみた
のですが、そうすると、このBBA
(といっても多分30代)

「寮にするならゴミ捨て場
使わないで!」

と言ってきやがります。

どうやら近くにあるゴミ捨て場の
ゴミBOXは近隣4世帯位で共同
で購入したみたいで、

「自分たちが買ったゴミ捨て場
だから不特定多数には使われたく
ない」

みたいです。

お金の問題であれば、購入費用
の一部の負担位はしようと思った
のですが、どうやらそういう問題
ではなく、心情的にイヤみたいです。



う~ん・・・

「きちんとゴミの管理してくださいね」

とか

「分別してくださいね」

とかだったらわかるのですが、
そもそも自分が面倒になりそうな
事を排除しにかかる姿勢が
面倒なBBA(といっても30代)
の気配がプンプンです。
この排他的な姿勢は本当に
性格が悪いんだろうな~
相容れないな~

と思ったので

「そうですか~。かしこまりました~」

と言って帰ってきて、即清掃局に
電話して、

「近隣のBBAからゴミ出さないで
って言われたけどどうすればいい?」
「複数人で住むからアパートみたいに
専用ゴミ置き場作らせてくれない?」

と相談してみるとあっさりOKが
出ました。

というわけで専用ゴミ置き場設置
で落ち着きました。

これで近隣から何か言われることも
ないですし、結果オーライです。

専用ゴミ置き場の件でこのBBA
(といっても30代)から何か
言われたら

「お前が出すなっていうから
こっちは苦労して準備した
んだコラー!!!」


って言ってやろうと思います。

こういうBBA(といっても30代)は
言わせっぱなしにしておくと調子に
乗るので何か言って来たら
しかるべき対応をしようと思います。

続く!!







4号・5号・6号・7号・8号・9号・10号
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[2017/07/17 22:08] | シェアハウスもろもろ | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
11号リフォーム NOTエコ


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11号リフォームです!
シーラーをヌリヌリします。

ふ@びあhfが9sdh8jk;あvghyvrgfふ;だkふぁsdg@9f8だsじkfj;あsづfkl

バケツと刷毛を用意します。
バケツは見えにくいですが
使い捨ての容器を使ってます。
洗うのメンドウなので。
NOTエコです!

0「g8あういbsふぃあsdんjkbhgふぁしょいfjkぁsbdhgふgじlkなsbkgふsでゃいlfkだsbふぁsづいklだs

如意棒とローラーも使います。
ローラーも使い捨てです。
洗うのメンドウなので。
NOTエコです!

g9ふいあbfsd「8dfjklぐ8「あsfほsじvgyfsd@あfjkdsばhvぐhsdfjかbgfdhそあjk

床を養生します。
残置物のカーテンです。
捨てるだけなのに再利用
です。
エコです。

0[asf8ohuasdg9ぐ@いあfs;kbvdfはs79@fふおあsdj;bhvyfがsd8おい:sdんjkbhふぁづい

如意棒とローラーでヌリヌリ
します。

@g9うbふぃあhyふぁsbjkhgふhd8あしj:sdんkbgふだし」sdfjkbgふぉい

ヌリヌリ。

ムラムラですが、これから上塗り
するのでいいのです。

続きます。






4号・5号・6号・7号・8号・9号・10号
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[2017/07/15 00:13] | セルフリフォーム | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
11号 塗装の下準備


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11号ですが塗装するための
下準備していきます!

僕は最初に塗装しちゃいます。
でその後に業者さんに木工事
とかクロスとかやってもらいます。
最初に塗装をしておくと養生
が少なくていいので楽なの
ですが、逆にそのあとに工事
するので折角塗装した部分が
多少削れたりします。

まあいいんです。
リペアすればいいので。

業者さんとも話し合って、
それが楽だとの事なので
そうしました。

多分本来の順序とは違います。

木工事⇒塗装⇒クロス⇒CF

が正しいんじゃないかな?

はい。

と言う訳で、まず下準備の
養生と微補修です。

pg9あふbfhsdypf9おあsh;いvgyふぁぷfひsだvgふぁd9おdfh;さぐfsd9あおいfsだfふdそあjlkふぁ

まず、ビスがついてたり釘が
打ってあって取った部分の穴に
パテ打ちます。

で、

asd0[8fouabsgfd8g@89はふぉs@ぶfが98えふおはヴぇgyfぱすおfh;だsypgfだそひ

マスキングテープを貼ります。

gf9あうびfヴゃp78fふぢsばヴゃgdfhjksbdfふvがsdfはsdgfぷひだsk;f

マスカーも貼ります。

結構建物が広いので、カーテンとか
取って壊して、パテ打って、マスキングで
丸一日とかかかります。

まあしょうがないです。

続きます!!






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[2017/07/13 22:23] | セルフリフォーム | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
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11号リフォーム続きです!

とりあえず色々なものを壊して、外して
という事をしている最中にいやなものを
見つけてしまいました・・・

08hがygふpvらgふぁhふぁdぴぎゅsdfはvbfxchvがすいgfhsだふぁsぎpふえ;はkふぁえぐいあk;fsだhfjksdfは

分ります?

q@あぐ9bふぁyyるあvfbvhrぐ@いあ@gdふぃあsfhd;sかbvふいsd;kfじゃ

「ふぁsどふだs@fほあsdlhふあs9おぐあbヴぁypりぐfばgsryぷいgvfsdhbsどうbgsdfvskhgfs

カッピカピなんですけど何かのフン?
です。

う~ん・・・
ネズミとか小動物系がいたら自分では
対処不能なので、以前のネズミ事件や
シロアリ事件の時に助けて頂いた
害虫駆除業者の高橋名人にTEL!!

写真を見てもらいながら高橋名人
ヒアリングしたのですが、

なんだか分からない

との事・・・

う~ん・・・困りました・・・

どうすればいいか高橋名人に
聞くと、

カピカピだし、とりあえずホウキで
掃除して、リフォーム中に増えて
なければ見て見ぬふりでいいんじゃね?

という、名人アドバイスをもらった
ので、とりあえずホウキで片付けて
様子見です。

さてどうなるでしょうか?

続く!






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[2017/07/12 23:13] | セルフリフォーム | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
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