コンセプト型シェアハウスの好例


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2日ほどブログサボってしまいました。

どーしても飲みに行くと帰ったらすぐ
寝たくなって書けないんですよね。

こいつブログかかへんな~と思ったら
飲み行ってるんだな~と思ってください。

毎日飲んでますが飲み行くとダメ
です。
家ではダラダラ飲みながら書きます。

さて、先日の大家学さんのDIYシェアハウス
のブログ!

http://blog.ooyagaku.com/?eid=1032885

これすごいです!

以前、コンセプト型シェアハウスと
コストパフォーマンス型シェアハウスの
ブログを書きました。

コンセプト型は興味のない分野の人が
中途半端にやっても、結局中途半端
になって家賃だけ高いだけで上手く
行きませんよ、
ちゃんと出来ないならコストパフォーマンス
の方がいいですよ、

という内容です。

大家学さんのシェアハウスは、学さん
自体がDIY大好きですし、コンセプトが
とがってますし、きっと相当こだわって
作るでしょうし、コンセプト型シェアハウス
の好例だと思います!

きっと素晴らしいシェアハウスになる
と思います。
私にはまねできないので本当に素晴らしい
と思います。

で、水光熱込で5万円代位・・・



いやいや!!
安すぎでしょ!!




コンセプト型はもう少し家賃取りましょうよ。

ほとんど学さんがDIYで作るので、このくらい
で出来ちゃうんでしょうね。
本当にすごいです。

いずれ見学会とかあったら見に行きたいな~

進捗を楽しみにしています。

続く!!










4号・5号・6号・7号・8号・9号・10号
の際にも募集して、過去90名ほどの方に
お越し頂きましたが11号でも

リフォームにお付き合い
頂ける方を大募集します!!


報酬はございませんが、私程度が知っている知識で
あればリフォームしながらなんでもお伝えさせて
頂きます!!
お越し頂いた方で物件購入された方も多数
いらっしゃいます。

サラリーマン卒業したので、平日もリフォーム
してます。

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[2017/08/30 22:43] | 未分類 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
なんだよ~!!もうっ!!


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先日入居立ち会いがあって、
無事終わって帰ってくると、

鍵が開かない!
何とかしてくれ!


と、若干キレ気味で連絡が
ありました。

??

さっきまで開けたり閉めたり
してたけど?

と思って遠隔で、

あーしてみてくれ

こーしてみてくれ

って言ってみたけど、

指が痛い!
ダメだ!


と・・・

うーん・・・打つ手なしです。
しょうがないので物件に急遽
向かったのですが、

途中で連絡があって、

隣の部屋と勘違いして
隣を開けようとしちゃいました~
てへぺろー


と連絡がありました。


なんだよ~!!
もうっ!!



マジで電話カスタマーセンターとか
大変でしょうね。

まあこんな事もあります。


続く!!









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[2017/08/25 21:42] | 未分類 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
カッティングシート貼り


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グリラーにてキッチンをある程度綺麗にした
ので、カッティングシート貼ります!

今回も派手なカッティングシート準備
します。

80はsびyfsづ9「あおいsbdg@f9でょあsbfヴゃsづ@bhyf@づあsんjf

うーん。派手っ笑
相変わらずの色味センスのなさ

[s0a8ifudasypgfh9@ao0@h8うあsyfgfh8ぢあsんじょbふぃだs「hdfじょあびf@dさほいk

一枚目貼ってみました。
グリラーで相当綺麗になったのでそのままで
イイのではないか?と悩みつつ行きます。

9bふ@いあsじゅふぁdfjこあbg@f8「dじょあsbづ@g「ふぁjkfbふい

お手伝い頂きながら貼ります。
私は後ろでのんきに写真撮りながら
貼ってもらいます。

なんだかんだ週に1人~2人の方
位はお手伝いにお越し頂いてます。

ありがたいお話しです。

先日は何と新潟から来てくれた方も。
変人ありがたい話です

「08g9あういs8fじklだsbf8「あしdfふあbg「fhぢあsjこfjばsづ@h「ふぃsどぱklf

おりゃー!!
ある程度完成しました。

所用時間1時間位かな?
結構あっさり貼れます。

カッティングシートはヤフオクが安いです。

カッティングシートの貼り方はこちら↓

http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-649.html
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-556.html
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-557.html

続く!!







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[2017/08/24 22:48] | セルフリフォーム | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
テレビショッピング風 キッチン清掃


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カッティングシートをキッチンに貼りますが
キッチンが汚いとシート貼れないので
先にクリーニングします!

0あしdふ@あs「でょgふだ89「fh「8sだじ:fdす「いsdj:あfふsだdfじあfj

本日使う商品はこちら!
グリラーです。

この商品すごいですよ。
油汚れが魔法の様に取れます。

h@あすおふぁsd8う0ふぃぱそじgふはsd「8ごいsdじゃjfふおds8あf0うおあsdじlfはsd8ふ0あsdじ;fづおさf

はい。こちら、キッチンの内部にあった棚です。
メチャクチャ汚いです。

これにグリラーをシュッシュとスプレー
して、一拭きすると・・・

0h8ふぁす@dしゅあf「8あそいbふぁsづf8じあsdbふg「あsd9おいうd@fはすfは

本当に人拭きして、ウエスで拭いただけです。

あっという間に

0「はsふ@あsdじfdさhふsd「あおい:fじsだhふぁs90おpgjsぢあhfsd8あうおpfjsdかhふsだおfl

ピッカピカです!
油汚れは何でも効きますのでグリラーおススメ
です!

けど、お高いんでしょ~?


金額覚えてないですが、そんなに高くないです。

@はdふあsd09fpじゃしdhふぁsづ90fじょp:あsdhふぁs「ふ9dじ:あsfはsd09ふぉjさぢhfsだ0ふぃあsdふぃさdgf0あsぢpfじゃsでぃふぁそk

キッチン内部もキレイになります。
当然ですが傷は直りません。


この傷をどう考えるかはその人次第ですが、
私はこのまま行きます。

ヒドイ所はカッティングシート貼ります。

あとシェアハウスは備品を設置しておく
ので、傷がついている所が隠せたりします。

クソ気が無いキッチンですが、グリラーと
カッティングシートで何とかなります。
なので私はキッチン交換はしない主義です。

大抵は何とかなります。

キッチン交換したら数十万ですが、この手法
なら1万円位です。

皆様も是非お試しを。

明日はカッティングシートについて書きます。

続く!!








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[2017/08/23 22:25] | セルフリフォーム | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
ちょっとづつ進む


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11号ですがちょっとづつ進んでます。

09ふだしょfjかsbdhぐfはsじlkふぁhふぁsdじ:klふぁhf0dp」あsじfkldじゃhfぢぱsjkflふじ

電気屋さんも入り始めました!

あおhfdす;いあp@f「hどあしjklふぁsづ@hふぃdじゃsklfふsだ「80ふぃpじゃsdk:lhふ@あsdfp」じゃskldふぁ

壁もどんどん出来てます。

ha8fuodashf80[du9sap]jih@f80あじskんhふぃdjk:あsんjfふあspfじ」あsづfh「あ9dfじps:おhdfそ

雨漏りでダメになってた天井も貼り直し
てもらいました。

ほとんど職人さんの作業ですがだんだん
形になってきました。

今日は飲みすぎたので、明日からまた
ちゃんと書きます。

続く!










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[2017/08/23 00:25] | セルフリフォーム | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
マジで虫メンドイ


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この時期はまー・・・虫が多いです。

アリが出ただ
ムカデが出ただ
ゴキブリが出ただ

うるせ~!!

ってなります。

もー・・・本当にいい加減にして欲しい
です。


基本的には自室のみで出ているので
あれば自分で対処してもらっているの
ですが、共用部に出ちゃう場合には
殺虫剤をネットで発注して、それで
やっつけてもらっています。

なので自分が何かやるわけではない
のですが、やっぱり僕ちゃん心優しい
ので

申し訳ないな~

と少しだけ思ってしまいます。


私の所有物件はご存じのとおり、
古くて・安い物件ばっかりなので
建物にはやはり多少の隙間は
あるでしょうし、安いって事は
立地が微妙(私道の先だったり、
裏に山や森があったり、隣家が
廃屋だったり・・・)と虫が出やすい
環境ではあります。


虫も生き物なので仕方ない
のですが、本当にもう

人間の目の前に出てこないで
欲しい

と思います。

最近雨が多くて雨漏りもありましたが
マジで雨も

自分の所有物件の周りだけ降らない
で欲しい

と思います。

自分勝手ですが、もうメンドウなんです
よね~

基本的に強気なのですがたまにネガティブ
になってしまうとです。

まあ粛々と頑張ります。

ちょっと遅い夏休みも取ろうと思うので
リフレッシュしてきます!

続く











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[2017/08/21 21:50] | 害虫・害獣との戦い | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
過去との変化


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シェアハウス業界ですが、私がが
最初にスタートした5年前と
比べて競合数がめちゃくちゃ
増えました。

昔は、本当に圧倒的に安い価格を
アピールする事が出来ていたの
ですが、同じく安い物件を仕入れて
の手法が増えてきたり、利回りが
低くてもいいという焼き畑農業的
な考え方の方が増えてきて、
賃料が圧倒的に安いという
状況ではなくなってきている気が
します。

そもそもシェアハウスを利回り
10%とか15%とかでやるなよ

という思いはありますが、残念ながら
そういう方がいるのでそれはその方
の判断なのでしょうがない部分も
あります。

そんな利回りでやっても、自主管理の
方は手間の割りに儲からないんですし、
管理委託している方は管理費で
全然儲からないんですけどね。

今後、大切になっていく事としては

賃料だけでない差別化

になります。

色々な工夫により、差別化は出来て
いますが、考え方を段々と変えないと
いけないな~と思います。

私はアパートも保有していますが、
そちらの物件は全然地域最安値では
なく、築年数の割りに結構高い賃料
を取っています。

この賃料で決める為に様々な工夫を
しましたが、こういった工夫をシェア
でもしないといけないな~と思います。

まだまだ戦えていますし、圧倒的に
高い入居率と利回りを確保出来て
いると思いますが、この状態に
胡坐をかかずに、アグレッシブに
攻めていこうと思います。


あとは新しいビジネスですね。
民泊かな~と思って相当準備した
時期に契約寸前まで行きましたが
そうでもなくて、手を出さないで
よかったです。

続く!!!!









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[2017/08/18 23:01] | シェアハウスもろもろ | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
物件の掃除と心の持ち方


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シェアハウスをやってるよ~というと

共用部の清掃はどうしてるの?

とよく聞かれます。

当番制と思われる方が多いよう
ですが、今って多分当番制の所
すごく少ないです。

私も当初から当番制は採用して
いません。

当番制にしてしまうとやる人と
やらない人の不公平、レベル
高い人とレベル低い人の不公平
が出てしまいます。

運営のコツで大変な事としては

不公平感を無くす事

です。

なので当番制ではなく

・業者に依頼をするか
・誰か1人に任せるか
・自分でやるか
・いっそのことやらないか

の4点になりますが私は、

誰か1人に任せる

形式を取っています。

加藤ひろゆきさんが本で書いていた
女性専用アパートメントで採用して
いた方法ですね。

で、やってくれる人に気持ち程度の
バイト代を払っています。

そんなん大変なんでやってくれない
んじゃないか?

と思われるかもしれませんが、コツは
なるべくやってもらう仕事を減らす事
がとても大切です。

具体的に発生する仕事としては、

・掃除
・ゴミだし
・共用物の洗濯
・備品の用意

の4点なのですが、様々な工夫で

掃除

以外のものを全て無くしています。

この辺は今日の本題とずれるので、
また今度書きます。

で、掃除だけしてもらっているのですが、
この掃除も、たまに住人から

共用部が汚く掃除がされていない
のではないか?


という連絡が来ることがごくまれに
あります。
基本的にそういった連絡が来ないように
報告してもらったりと言った工夫はして
いますが、私が物件に行くことはあまり
ないので、そりゃこんな事もあり得ます。

こういう時のマインドで重要だと
思う事を本日書きます。

前置き長っ!

はい。
いきます。

こういう事があると、

「仕事お願いしてるのに何でちゃんと
やってくれないんだよ~ふざけんなよ~」

とか

「やっぱり誰かにやってもらうのは
信用出来ないな。自分でやろ~」

とか

思ったりすると思います。
これはストレスですね。

私はあまりこういう事は思わないです。

昔(20代前半~中盤)位まではそんな事も
思っていましたが、最近は全く思わなく
なりました。

こういうストレスって色々な事であると
思っていて、例えば

「部下が全然ちゃんと仕事してくれない」

とか

「お客さんが言った通りに商品使って
くれない」

とか

あると思います。

これって

期待水準が高すぎる

んだと思うんですよ。


マネジメントをする上で重要な事の
一つは

誰がやっても
成果が出るようにする


事なので、

部下がちゃんと仕事をしなかったから
成果が出なかった~

とか

お客さんが正しく商品を理解していない
からきちんと成果がでない~

とかは違う訳です。


そもそも部下はちゃんと仕事をしないもの
なんだから(部下は精一杯やっている)
それでも成果が出るように出来なかった
自分がわるいな~

お客さんは商品を毎日扱っている自分達
より詳しいわけないんだからもっと簡単
にしなかった自分がわるいな~



が正解です。


なので共用部の清掃についても
私はそもそも


どうせちゃんとやってくれない
だろうな~


と思っているので、
(ちなみに本当に完璧にやってくださる
方も多数いらっしゃいます)


共用部が汚く掃除がされていない
のではないか?


という連絡が来ても、そもそもこういった
事がある事を想定して、

・別の方にジャブを打っておく
・業者に事前に話をしておく

みたいな事を用意しているので、


「仕事お願いしてるのに何でちゃんと
やってくれないんだよ~ふざけんなよ~」


とは思いません。

クレームさえ出なければいいのですが、
出てしまったら粛々と次の手を使うのみ
です。

コストをかければいくらでも方法は
ありますが一番コスパのいい方法から
取っていくべきなので、それを粛々
とやっていくのみです。



先日、そんな事があって、

昔の上司のあの人なら怒り狂う
んだろうな~

とか

みんなこういう事が大変じゃないか
と感じるんだろうな~

とか

思ったので、過去の経験も踏まえて
考えてみて、考えたことをダラダラと
書いてみました。

続く!









4号・5号・6号・7号・8号・9号・10号
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[2017/08/17 21:58] | 管理の工夫 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
雨漏り再発・・・


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前々から雨漏り発生している物件
ですが、この長雨で再発です・・・

1回目の雨漏り
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-365.html

2回目の雨漏り
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-628.html

うーん・・・

先日の大雨の際には漏らなくて、今回の
弱い長雨漏りました・・・

意味不明です。

雨漏りはやっぱり厄介ですね。

何とか次こそは終わらせたいです。

入居者さんに迷惑かけまくりなので
本当に申し訳ない気分でいっぱいです。

また進捗書きます~

続く







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[2017/08/16 22:23] | 管理の工夫 | トラックバック(0) | コメント(2) | page top
11号の木を切る


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11号リフォームの話久々にします~

11号ですがそれなりに広いので
裏庭側の木がハンパナくて、
日当たりは悪くなるは、
屋根にかかっちゃってて、
小動物(多分ハクビシン)が
屋根の上に上るわ、やっかいです。

と言う訳で切ります。

結論から言いますがこれメチャ
大変でした。。。

まじでチェンソー買えばよかった

[f0asd8uiyas[8hう@g「8ほいあfし@gふぁほいぶygf@あおい:fjかgyp@ふ9は

こんな鬱蒼と屋根にまでかかって
しまっています。

「0h8ぐいばdf89「あほいfvsbだぐいほjklgなjbhfじぁんkbgひfふじゃd

気合いでノコギリで切ります。

0「ほぐあydf89あそいhfばsぎpふおだsjbhkfぢぁsjbふぁおい

おらぁっ!!

9gふぱbし8fjkl:だsbfh@8あいjp:fkd;あsびpfh8ぢあjklsbd

おらぁっ!!おらぁっ!!

「あう@びshdg@h8fk:ぁsんj;bfh「あ0ぽ;gkldなsぶ@fはsdじpぶfはsdjk:lびhふぁ

おらぁっ!!おらぁっ!!おらぁっ!!

あsdf08gy@f8「h0だそbふいd@あ80ふぃ」あsぶ;g@dfh8あいp」jfk:あぶいpgfd8あb

うお~~~~!!


メチャクチャ大変でした・・・


続きます。










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[2017/08/15 23:36] | セルフリフォーム | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
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