9月収支結果


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9月収支を記載します。
赤裸々にお話ししています。
これを儲かると考えるのか?儲からないと考えるのか?
全てはあなた次第です。

ちなみに過去の実績は

8月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-825.html

7月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-804.html

6月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-785.html

5月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-768.html

4月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-751.html

3月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-729.html

2月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-729.html

1月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-691.html

12月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-675.html

11月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-659.html

10月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-640.html

9月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-category-9.html



ざっくりです。

ちなみにPLではありません。
不動産で大変重要な減価償却等は含めていないので
CFと思ってください。

【売上部目】

賃料収入 約256万 
水光熱売上 約40万
その他売上 約11万

 (預り金、クリーニング代、等)
 (預り金は本来売上ではありませんが便宜上入れさせて
 もらってます)

合計売上 約307万

【費用部門】
 (費用は大きいもののみ)

水光熱費用 約37万円 
       (売上対比約12%)
販売促進費 約2万円
       (売上対比約1%)
その他費用 約20万円
       (売上対比約6%)
(インターネット費用とか清掃費とかです)

返済費用 約50万
       (売上対比16%)

CF合計 約200万
       (売上対比65%)

という結果でした。

マー普通の結果です。

さて11号頑張ろう。

12号候補探せてないですし、色々考え直さないと
行けないです。
今後の活動についてはまた考えていこうと
思いますが自分の行動を少し変えないと
行けません。

また共有します!

続く!!







4号・5号・6号・7号・8号・9号・10号
の際にも募集して、過去90名ほどの方に
お越し頂きましたが11号でも

リフォームにお付き合い
頂ける方を大募集します!!


報酬はございませんが、私程度が知っている知識で
あればリフォームしながらなんでもお伝えさせて
頂きます!!
お越し頂いた方で物件購入された方も多数
いらっしゃいます。

サラリーマン卒業したので、平日もリフォーム
してます。

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続く!!



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[2017/09/29 22:29] | 毎月の収支結果 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
帰ってきました!


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旅行から帰ってきました!

今回は神津島という島に行ってきました!

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asdf08aguyfpsd89@afhijugp8@oih;asufg@hoifudasg@hoi

9gf@さ8f0あsぶいf@8さいほfk;ぢふあsfじあsづpdf9あそいbふぃあsdぷdfjか

最終日はあいにくの天気でしたが
なかなか幻想的な光景でいい感じです。

初めてダイビングもやってみましたが、
ダイビングメッチャ楽しいですね!

こんなに楽しい事を今までして
いなかったのか!

と思いました。

ライセンス取りに行こうと思います。

世の中には自分たちの知らない
楽しい事がいっぱいあるんだと思います。

それをしっかりやりきるためには
時間とお金が必要なので、両方が
ある程度のレベルで得れるように
今後も頑張ろうと思います。

続く!





4号・5号・6号・7号・8号・9号・10号
の際にも募集して、過去90名ほどの方に
お越し頂きましたが11号でも

リフォームにお付き合い
頂ける方を大募集します!!


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あればリフォームしながらなんでもお伝えさせて
頂きます!!
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[2017/09/28 22:52] | 未分類 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
タイムズのカーシェア


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少し前からタイムズのカーシェアを
法人契約で運用しています。

これ

スッゲー便利!!

です。

スマホアプリで借りたい場所を
選んで、使用時間を入力するだけ
で予約完了!

で現地でカードをかざして鍵を
あけて、使い終わったら元の場所
に戻しておくだけです。

1時間1000円程度のコストで
ガソリンを入れる必要もありません。

レンタカーと同コスト位ですが、ガソリン
入れなくていい分安いかもしれません。
20時までに返さなくちゃいけないとか
ないですしね。
レンタカー屋もなくなると思います。

私は東京の割りと渋滞の多い場所
に住んでいるので、普段は渋滞が
嫌いで電車を使いますが、タイムズ
のカーシェアがあれば、使いたい場所
の最寄駅まで行って、カーシェアして
また電車で帰ってくる、みたいな事
も出来て、便利です。

ちなみに急遽キャンセルしても
キャンセル料もかかりません。

車の維持コストもかからないし、
駐車場代もありませんしね。

月に5万とかカーシェアで超えない
限りはマジで自分の車は不要です。


物件に行ってから急きょ車が必要
って時も気軽に借りられる、駅から
物件までの距離が遠い物件に
ついては、車でサッと案内する事も
出来るので成約率も高まります。

(今まではぜーぜー言いながら
内覧してました笑)

デメリットは車種がそれほど多くない事。
軽トラとかハイエースとかはある場所が
限られます。


いやー本当に物を所有する時代という
のは無くなりますね~
車を所有するメリットは毎日使う人を
除いたら、モテたい(笑)ための高級車
位なのかと思います。
地方は違いますけどね。
カーシェアとかないですし。


不動産賃貸業はなんだかんだ車を
使う機会も多いので皆様も契約
されてみてはいかがでしょうか?


明日からまた旅行に行ってきます!
しばらく更新できませんが、忘れないで
下さい笑

続く!










4号・5号・6号・7号・8号・9号・10号
の際にも募集して、過去90名ほどの方に
お越し頂きましたが11号でも

リフォームにお付き合い
頂ける方を大募集します!!


報酬はございませんが、私程度が知っている知識で
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[2017/09/25 22:55] | 客付の工夫 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
悲報!!楽天カードからのnanacoチャージがポイント付与対象外に


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nanacoチャージでポイント付与されていた
楽天カードですが、11/1以降nanacoチャージ
でポイントが付与されなくなるそうです。

物件をたくさんお持ちで固定資産税を
たくさん払っている方にはショッキング
なニュースではないでしょうか?

私の所有している物件の固定資産税は
結構安いですがそれでも結構なポイント
になっていたのでショックです。


楽天からのお知らせは下記↓

「楽天カード利用獲得ポイント」に関する変更についてご案内をさせていただきます。

11月ご利用分(※1)の「楽天カード利用獲得ポイント」進呈より、
今後下記ご利用分がポイント進呈の対象外となります。

【対象外となるご利用】
・nanacoクレジットチャージ
・モバイルSuica(※2)
・モバイルSuica年会費
・モバイルSuica(Apple)(※3)
・スマートICOCA(※4)

※1 2017年10月31日(火)以前のご利用分でも2017年11月5日(日)時点で楽天カードに売上情報が届いてないものはポイント進呈対象外になります。
※2 モバイルSuicaご利用分には、電子マネーへのチャージのほか、モバイルSuicaで購入されるモバイルSuica特急券・定期券・Suicaグリーン券なども含まれます。
※3 モバイルSuica(Apple)ご利用分には、モバイルSuicaからApple Payでチャージする電子マネーのほか、モバイルSuica(Apple)で購入されるモバイルSuica特急券・定期券・Suicaグリーン券なども含まれます。
※4 電子マネーへのチャージのほかICOCA発行再発行等も含まれます。

引用ここまで↑



で、今後どうすればいいかなんですが、
どうやらリクルートカードとYahooジャパン
カードはまだポイント付与サービスは
残っているみたいです。

Tポイントが貯まるyahooジャパンカード
がよさそうですがTポイントそんなに
使わないんですよね・・・
どうしよう・・・

私は楽天ポイントはリフォームの際や
新規物件購入の備品とかでかなり
使うのでかな~りありがたかったです。

直接カードで税金を払う方法もありますが
結構手数料がかかるみたいであんまり
意味ないです。

うーん。。。困りました・・・

とりあえず11月までに固定資産税は
ある程度払ってしまって、後の事は
それから考える事とします。

なんかいい方法ご存知の方教えて
くださ~い!!


続く!






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[2017/09/22 21:37] | お金の工夫 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
Wi-fi


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シェアハウスですが、私の所有物件は全て
Wi-fiを無料で使ってもらえるようにしています。

アパートの方はJCOMのインマイルームプラン
で12Mまで無料にしていますが、シェアハウス
は使い放題で無料です。

厳密にいうとダメなのかもしれませんが、
一戸建てなのでプロバイダ契約をして、
そこから無線ルーターで飛ばしています。
(許して!)

この無線ルーターですがケチケチしない方が
いいです。
6名だから6名用のルーターを買おう!
とかではなく、10名まで行けます!
とかの一番強いやつを買った方がいいです。

1か所から無線で飛ばすんで、部屋によっては
あまり入らなかったり、切れちゃったりで
入居者さんからキレられることがあります。

この前も1号でそんな事があって、ルーターを
交換してきました。

こういう失敗とかから新しい物件になれば
なるほど工夫が出来てくるので管理がだんだん
楽になっていきます。

失敗も悪いものでないですね。
いかに早く失敗して、2度と繰り返さない事が
重要かと思います。

まあ1号はもう5年なので、ヘチョイルーターで
5年もったと思えばいいのかもしれません。

こんな事もしてます。

続く!!








4号・5号・6号・7号・8号・9号・10号
の際にも募集して、過去90名ほどの方に
お越し頂きましたが11号でも

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[2017/09/20 23:14] | セルフリフォーム | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
統計ってそういう事


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3連休はゴルフに行ってきました!
またゴルフかい!
9月は遊びすぎです。

遊びすぎですが、ちゃんと仕事も
してますよ。

10月退去が何件かありましたが
ちゃんと埋まりました。

実は結構苦戦してる感覚があったの
ですが、ちゃんと数字で考えてみると
そうでもなかったです。

通常内覧って30%~40%位で確定
するのですが、今回は10月に2室空室
が出るのですが途中まで5件内覧して

確定0

でした。

なんとびっくり確定率0%。

で、その後に6件目に内覧して、1件確定して
7件目の内覧で1件内覧して、さらに
11月の退去も1件内覧して1件確定して、
12月の退去も1件内覧して1件確定
しました。

で、結局確定率は44%。

全然いい結果でした。

確率33%といっても3件に1件が必ず
決まるわけでなく、100件の案件があって、
66件まで全部没でも、その後の33件が
全部決まっても同じ33%なわけです。

なので、

確率33%なのに3件やって1件も
決まらなかったわー

って思うのではなく、粛々とやる事が
大事なんだな~

って思います。

昔は、短期的に見て数値マネジメント
をしてますが少し長期的に見て、
考える事も重要で、短期的に一喜一憂
しないで粛々とやる事も重要だと
思います。

続く!!








4号・5号・6号・7号・8号・9号・10号
の際にも募集して、過去90名ほどの方に
お越し頂きましたが11号でも

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[2017/09/20 00:25] | 未分類 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
ダイソーシールの威力


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先日3年入居してくれた部屋の退去があり、
その次の日に入居だったという事で
結構突貫でクリーニングしてきました!

3年なので結構ビビってましたが、結構
綺麗に使ってくださっていました。

でも、どうしても汚れが取れないとか傷が
ついちゃってる場合があるわけです。

そんな時におススメなのが、

ダイソーのシール

です。

どんなにクリーニングしてもどーしても
ダメなときはシール貼っちゃいます。

asf0h8fudas@g@う9「ほあしぃふd@あ「f0いd:さhbふあsdfじ:あsdkぅgfh@だs0いjfkぁsdh

机に小さな傷がついてたのでシールで
ごまかしちゃいました!
むしろ雰囲気いい感じです!

ちょっと凸凹しますが、そんなに気にならない
レベルなので大丈夫です。

100円です。

0あヴfsd@ふぁおpj:sdくあ@「f80ぢsじゃklづ@fはsdじkfjdさうpfほあsdじ

こんな感じの収納も

「0g8ふsだ8「0fpじ:ぁづf@8あspfじだsh8g@9あsfがsd98@fだすf@9あsdjkぁbsdfふ@おあsj;fbsdか

ちょっと傷ついてる所をごまかしました。
100円です。

塗装すれば本質的には解決するのですが、
ペンキ持ってきてないんで無理です。
そういう時便利です。

良かったら皆様もお試しください。

こんな事もしてます。

続く!!








4号・5号・6号・7号・8号・9号・10号
の際にも募集して、過去90名ほどの方に
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リフォームにお付き合い
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[2017/09/15 00:23] | セルフリフォーム | トラックバック(0) | コメント(2) | page top
なんだかんだ


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11号リフォームですが、なんだかんだ結構
進んでます!!

「あs0hふだs@8「fh0えいあjkb@ふぁh8いdsjkbはyf@う9でょあsjkbfhvどい

キッチンがアイアンマンみたいになりました。
ちょっと磨いてある程度綺麗になりましたが、
まだまだなのでもう少し頑張ります。

「うbg9あいjdふさhふぃじゃsdこびpふ@でゃsjk:f;あsbdfふあsdklfばsぢfじゃksdljふぁ

分りにくいと思いますが網戸貼りました。
1枚貼るのは取り外しと設置を含めて、
20分位なんですが何せ数が多いので
メチャクチャ大変です。
多分網戸が20枚くらいあるのでそれだけで
400分です。

それだけで恐怖の6時間オーバー・・・
ハキソウニなる・・・

で、折角屋根を塗ったのに、

@う9ふぁびshyfd@j;あsdy@fはsdkjふぁs@fkdじゃsbふh@あsdjkbfはsぢぃう

雨漏り!!???
うーん・・・あんだけやって考えにくいです。。。
ちょっと様子見ます。

築古は3歩進んで2歩下がるですね。

続く!!






4号・5号・6号・7号・8号・9号・10号
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[2017/09/13 23:43] | セルフリフォーム | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
楽待新聞掲載!!


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先日楽待新聞に掲載頂きました!!

一番大変だったセルフリフォームについて
記載しています。

3号は大変だったなあ・・・
しみじみ・・・

結構地獄のようでした。

3号あたりから多少まともなDIYが出来る
様になってきたので、とても思い出深い
物件です。

サラリーマンやりながら土日だけでよく
こんなやったもんですわ。

朝10時位から21時位までやってましたね。
完全に根性のみの世界。

この物件はCFが20万位ある孝行物件
なのですが、この苦労があったからの
現在です。

11号のシロアリハウスについても記載
していますがこっちはほぼ大工さんが
やったので私はほとんどなんにも
やってません。

ちょっとステイン塗った位。

良かったら見てみてください↓

【今までで1番しんどかった「築古」リフォーム、
その一部始終を写真付きで公開!!】
http://www.rakumachi.jp/news/column/211145?uiaid=sitx1hvigg&d=20170909


続く!!





4号・5号・6号・7号・8号・9号・10号
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[2017/09/12 23:45] | セルフリフォーム | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
真っ黒


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沖縄から戻ってまいりました!

@う9いあf@gh8あおいdfjかsg@うほあyf@づあしょい:fjklだsbhypふいあsdklj;fばうs@dふぉk

「0fhsだ8h0dじ@ぶfでゃjkbfしゃぐいh@ふぁbdふぁvygふぁsbdhfヴぁういがff;いだしklmだs

「0fはjbvfだsyぐいhvsbfhがおいうvbがfhかjgfsづいお:fjkぁsbdvgはいうfhkだs

天気も良く、楽しい旅行でした!

真っ黒に焼けました。
ひりひりします。

ただただゴルフをしていただけですが、
リフレッシュできました。

こうやって平日に数日間フラッと行っても
大丈夫なのが不動産のいい点ですね。

従業員がいなくても遠隔でもなんとかなる
のがいいところです。

今月はあと山梨行ったり、八丈島行ったり
結構遊びすぎですが、しっかり客付も
リフォームも進めていきます。

続く!!







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