10月の収支結果


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10月収支を記載します。
赤裸々にお話ししています。
これを儲かると考えるのか?儲からないと考えるのか?
全てはあなた次第です。

ちなみに過去の実績は

9月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-837.html

8月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-825.html

7月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-804.html

6月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-785.html

5月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-768.html

4月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-751.html

3月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-729.html

2月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-729.html

1月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-691.html

12月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-675.html

11月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-659.html

10月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-640.html



ざっくりです。

ちなみにPLではありません。
不動産で大変重要な減価償却等は含めていないので
CFと思ってください。

【売上部目】

賃料収入 約253万 
水光熱売上 約31万
その他売上 約16万

 (預り金、クリーニング代、等)
 (預り金は本来売上ではありませんが便宜上入れさせて
 もらってます)

合計売上 約300万

【費用部門】
 (費用は大きいもののみ)

水光熱費用 約27万円 
       (売上対比約9%)
販売促進費 約6万円
       (売上対比約2%)
その他費用 約11万円
       (売上対比約3%)
(インターネット費用とか清掃費とかです)

返済費用 約54万
       (売上対比18%)

CF合計 約207万
       (売上対比68%)

という結果でした。

マー普通の結果です。

さて11号頑張ろう。

12号も探そう!

続く!!







4号・5号・6号・7号・8号・9号・10号
の際にも募集して、過去90名ほどの方に
お越し頂きましたが11号でも

リフォームにお付き合い
頂ける方を大募集します!!


報酬はございませんが、私程度が知っている知識で
あればリフォームしながらなんでもお伝えさせて
頂きます!!
お越し頂いた方で物件購入された方も多数
いらっしゃいます。

サラリーマン卒業したので、平日もリフォーム
してます。

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続く!!



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[2017/10/31 22:21] | 毎月の収支結果 | トラックバック(0) | コメント(2) | page top
早速・・・ 初!囲い込みセミナー


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早速・・・

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出てますね~

こんな価格じゃ売れないでしょうけど、
早く売りたいでしょうからこのスピード感
は素晴らしいと思います。

けどスゲーな・・・
こんなビジネスやってたんだもんな。。。

様子をみましょう。



先日、競売について勉強しようと思ってる
と書きましたが、競売セミナーに
行ってきました!

B○○○っていう会社のセミナーです。

いや~・・・

完全なる囲い込みセミナー

でした笑

内容は参考になる部分も多少
ありましたが、後半は完全に
会員にさせようという感じがすごい。

時間過ぎてるのに、全然終わる気配
ないし、ずーっと価値づけしてました。

途中(と言っても終了時間後)で
帰ってきちゃいました。

よく考えると僕、あんまりセミナーとか
出たことないな~って思いました。
囲い込みセミナーも初体験。

多分参考になるセミナーもあるんだと
思いますが、やはり現役大家さん
で上手くいっている方に話を聞くのが
一番いいんだろうな~って思いました。

競売で上手く物件買ってる方
ご紹介頂けませんか?

教えてもらえると嬉しいです!!

続く!!







4号・5号・6号・7号・8号・9号・10号
の際にも募集して、過去90名ほどの方に
お越し頂きましたが11号でも

リフォームにお付き合い
頂ける方を大募集します!!


報酬はございませんが、私程度が知っている知識で
あればリフォームしながらなんでもお伝えさせて
頂きます!!
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[2017/10/30 23:24] | 未分類 | トラックバック(0) | コメント(2) | page top
謎のお風呂


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11号なのですが、バスタブがあまりに
古臭く、小さいのでバスタブだけ交換
をする予定でした。

でバスタブを外してみると・・・

ん???

あるはずの物がない・・・


そう、排水がありません・・・

えっ!!??
排水どうしてたの?


業者さんに見てもらっても不明、
掘れども掘れども排水が出てきません。

本当に謎です・・・
そのまま床下に垂れ流してたの?
そんな事ありえる?

よく分かりません・・・

まあ考えてもしょうがないので
近場の排水にジョイントしたかった
のですが、どうしても勾配が取れず
床をふかさないといけません。

けどお風呂なんでさすがに、木で
造作する事が出来ません(T_T)

というわけで、全面土間打ちです・・・

sf[0a8fg9ay@f98hう@g98あsfhkぶあ89おdふぃあskぶ@gfd8あs0おい:dふぁす@ふぁsjk:fぶあsぢfkl

追加の費用発生です・・・

ハキソウニナル

で、パネル貼ってもらいました。

「0ふおいあgpgf9@あそい:klbfじゃsでぃfほあsklbfじゃしょdfkぁsmんbf;あsでょいfklだsんbふあsdじpfklま

築古物件は開けてみて、壊してみないと
分からない部分が多いです。

まあしょうがない・・・

けど大抵の事は直りますよ!
ご安心を。

続く!!







4号・5号・6号・7号・8号・9号・10号
の際にも募集して、過去90名ほどの方に
お越し頂きましたが11号でも

リフォームにお付き合い
頂ける方を大募集します!!


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頂きます!!
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[2017/10/26 22:35] | セルフリフォーム | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
11号ラストスパート!!


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11号リフォームもラストスパートです!
今月には終わらせたいと思っていますが
多分ムリ笑

けど頑張ります。

CF貼ってもらったんで、ワックス
塗りマース!

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僕はCFでもワックスは3度がけするように
しています(元気があれば笑)
元気がなければ2回

で、ワックス塗って乾かすまでの間に

:おういあbfすdんjkbふ@あ9おbdhふいあsjkcbヴぁhぎsdふ;bjかvhdふい;ちゃjkldふぁsbhふい;ほあsdjkln

ポストつけマース

ふぁ08おうあs@ふぁそbfvはsづお:fひだsbvf@うい:あしょlbづいf:sdjklbfhづいあsfhjdかsbhふあんjsd

IKEAのお尻フックつけマース

これは折り畳み傘とかかけてもらえる様
に1人1個つけてます。

こんな感じでラストスパートしてます!

続く!!











4号・5号・6号・7号・8号・9号・10号
の際にも募集して、過去90名ほどの方に
お越し頂きましたが11号でも

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お越し頂いた方で物件購入された方も多数
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[2017/10/25 23:20] | セルフリフォーム | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
ちょっとお金出してもいいかな?


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こんな物件高騰期ですが、ちょっと面白そう
な物件があったので、見に行ってきました。

こちらの物件、私の所有している物件
の中で最も立地や駅がよく、本当に
手のかからない孝行物件の近くにあり、
「いずれこの駅にもう1軒欲しいな~」
って思っていたので、ウキウキして
行きました。

多少利回り低くてもいいと思って
いました。
こんなに手のかからない駅なら
多少の利回りはいいです。

簡単なスペックとしては、

東京メトロ 某駅
徒歩10分
旧法借地権
2000万台後半

っていう物件です。

で、不動産屋さんに行って、ご挨拶を
済ませ、車に乗って物件に行ってる
最中に

シェアハウス地主NG

と伝えられました(T_T)

でた~~~~!!

たまにあります。
地主さんの偏見です。

ちゃんと事前に確認しましょう。
(確認しなかったんかい笑)

で物件に行ってみると、

マジ城

みたいな、ヤクザの事務所みたいな物件
でした。
超金かかってるバブリーな家です。

0あs8「fでゅ9あsy-g@sdfふおぶい;あvygf8-p@あsぶいvyf8-あsづいぴょふいぱsbjkfhd
オッケーバブリー!!


どんな物件かというと、

例えばお風呂!!

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いや!旅館かっ!!

洗面台は

@9ういpvびゃsrf8あういvfdさうじfんばvぎゃsぢbhfjvはういldfkはsjfgd9あほ;fjkだshfぷだhbふぁsぢ

壁まで総大理石!!

トイレも

@おぐいあsyヴぉふぁhfがしゅいfhかsbdgyfsづいあvfはsdyg8dhvがしゅdfjksばhvふゅsでぃあ;fjでゅ

壁まで総大理石!!

いぐあbhvふぉゆあsぎうhgfさdy8あsjkbfはsgyfふいd;あsjkbghヴぁypふいhdk;あsjbfhヴぁsづいpfjk;あsdんbhvgぱfjk

キッチン広っ!!
超キレイ!!

あと写真忘れたけどカラオケルームとか
茶室みたいなのとかいっぱいありました。

0あs8「fでゅ9あsy-g@sdfふおぶい;あvygf8-p@あsぶいvyf8-あsづいぴょふいぱsbjkfhd
オッケーバブリー!!

Gいっぱいいたけど笑


予算多少オーバーだけど、このレベルなら
かってもいいな~と思いました。
多少お金かかっても欲しいです。

で、なんでこの家売れないの?って
不動産屋に聞くと、家が大きすぎて
実需にはニーズなく、シェアハウスは
地主NG、民泊も地主NGで、
打つ手なし、と・・・

悩んでました。

という訳で、何とか地主さんを説得
してもらう為に、急遽近くにある私の
所有物件に行きました!

こんなに綺麗で、こんなにちゃんと
管理されていて、近隣にも迷惑
かけてないよ。

日本人しか入れないのも可能だよ、
女性のみにするのも可能だよ、
心配な事は何もないよ!

と頑張って説得しました。

不動産屋さんの偏見は取れた
様で、

これなら行けそうです!

と説得してくれました!

が、




没!!

まあしょうがない!
転進!!

最大限努力した結果ダメだったんで
しょーがない。
次行きましょ~









4号・5号・6号・7号・8号・9号・10号
の際にも募集して、過去90名ほどの方に
お越し頂きましたが11号でも

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[2017/10/24 21:46] | 物件見学 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
お手伝いした方の物件


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お手伝いにお越し頂いた方やブログ経由
でお問い合わせ頂いた方の中で、
シェアハウスに興味がありやりたいという
方についてはお手伝いをしています。

その中のお一人の方のシェアハウスが
ほぼ完成したとの事で見に行くと共に
その後の流れについてお伝えしに
行きました!

この方、結局1年以上物件探しに
時間がかかってしまいましたが、
いい感じに仕上がっていました。

う@gはyfd9@s8あほうvばgypfでゅおあsjkbfhヴぁsdgぷひd;あjkbfhvぱしふd;jかsfぐあ9@うsdf;jかbvfだshふぉぢあ

シックに仕上がってます。

@0あfvだsy8ぐいbふぁsぢゅおふぃあhdfかういpvkんjxcかjふぇgdpさ8いう@fhだそぱgふでぃあしlfjksばんふぁd

アクセントクロスは天井です。
これもいいですね!

gほふ@あだs9@8fsdjかbhyfgぱすgほ;bはヴyふぁsぢhkbvdふぁygふいでゃskjんbふぁvdhpふいはd;sjkんsぴfふあd

CFはオシャレ床!
これいいな~今度俺もこれに
しようかな~

@おあbjgfpd9あsh@おふぁsbdgふはしlsfjかbvhfsづあおいfklなsjbfdぐfほだsjk;bfvhだいばkgjvfcshvgydふいs

ドアも全部新設!
贅沢です。

0「がひ8あyすvふぁsdhfくgはsdyhvbふあlくsdfひぱうzfはえb8ふぇいあgdふぁvbっはうygfsdhかfg

デッドスペースに洗濯機置き場も
新設してました。

いはvfd8あsyぎふぇヴぁゆえぢふぁhf78あsぢぐあhふぇwゆいふぁskjdふぁしgふぁdしうfk;sだbくおfdさj、bhふどあspyふぁsdfj;l

トイレも新設されてます。
いい感じです。

0うおいあyfsづいfkばvyfxちゅいあkjdbふぇ9sdふぉあs;bhfづあい;fhdじゃskbvfhだすfhsdじゃkbfhvだすい;hkfじゃsd

キッチンはクリーニングで見事再生
されてました。

いい感じの物件に仕上がってました!

あとは客付だけ。
2か月以内には埋めて欲しいので
頑張ってほしいです。

人の物件見に行く前に自分の物件
終わらせろってね。

続く!











4号・5号・6号・7号・8号・9号・10号
の際にも募集して、過去90名ほどの方に
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[2017/10/23 22:24] | 物件見学 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
雨漏りリターンズ


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また3号で雨漏り!!

もう分からん!

何度も業者さんに来てもらって
水かけまくってもらってるのに
原因不明です。

う~ん・・・困りました。。。

とりあえず塗装でもしてみるか?

理由分からないから
いやなんですよね~

う~む・・・

どうしよう・・・





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[2017/10/20 00:05] | 管理の工夫 | トラックバック(0) | コメント(2) | page top
取り付けまくる


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11号ですがクロス終わった部屋から
どんどん諸々取り付けていきます!

dfas]f08[yg@7う9fほあsbdぐ9おfはsdgf@d9あshklfj;ばsぐ@dfkぁsjbfづいkl

いつものごとく、クローゼット替わりに
つけられるところには「スペーシア」で
ポールを付けます。

前にもご紹介しましたがこれメチャ
いいですよ。

このセットで600円位かな?
カットして送ってくれるし楽です。

サイズいくつか間違って発注してて
痛い目見ましたが笑

「うあびshyfぐ@あほいsfjk;あでゅ@fはsdklんjbfはsづいdfklさんjbhふぁsづい@お:fkぁsbhふぃうあsd

こんな風にT字に取り付ける事も
出来ます。

下地だけはきちんと探して付けてください。

「0ふぁういbhfsづ@あほfjk;あshふい@あsdjklんfhヴぁすいhfjk;あsんlhfぷいはsdjkfんbjh

分りにくいですがカーテンレールも
取り付けます。

あびshdふ@あしょいfjk;あsdh@ふはsdjk;んbfだsぐ「dfkぁsj;bf@すあほいfklなbふ

火災報知器もつけちゃいます。
職人さんが室内で煙草吸えなく
なりました。

あとは照明つけたりもしてます。

こんな事でも数が多いので結構大変
です。
マジで丸1日位かかります。

粛々とやります。

続く!!










4号・5号・6号・7号・8号・9号・10号
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[2017/10/18 23:01] | セルフリフォーム | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
物件探し新たなチャレンジ!


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毎年2棟というのを目標に毎年やって
いますが今年は1棟しか出来てません。
(しかも購入じゃなく転貸だし・・・)

という訳で物件を探さなくてはならない
のですが、もー・・・全然出てきません!

物件高くなりすぎ!

なんですけど、

出てこね~

ってぶーぶー言っててもしょうがない
ですし、

出てこないから買わなく
ていいや


って事でも

高いけど買っちゃお

って事でもないので、なんとかしないと
いけません。

という訳で最近目を付けているのは
競売。

競売って通常に物件買うのと変わらない
ですよ、っていう意見も多いので今まで
考えてなかったですが、自分が全く
勉強すらした事なく、いいわけみたいに
そんな事言っても、ウンコみたいな人間
なのでちゃんと勉強してみようと思います。

不動産って危ないよね~

とか

築古って危ないよね~

とか

シェアハウスって大変だよね~

とか

やったことないのに言ってる人と
一緒になっちゃうので、とりあえず
やるだけやってみようかと。

やってみて失敗してもそれはそれで
いい経験になるはずですし、致命傷
でなければオッケーです。

という訳で、とりあえず本を何冊か
買って、セミナーに申込みしてみました。

また気づき等については共有しますね。

続く!!









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[2017/10/17 23:15] | 物件見学 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
楽待新聞掲載!築古でありがちな「害虫・害獣被害」の防止策


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楽待新聞にご掲載頂きました!

築古でありがちな「害虫・害獣被害」の防止策
http://www.rakumachi.jp/r/wr7az33n

築古で悩まされる、害虫害獣との戦い
について記載しました!!

こちらで楽待への掲載はしばらくSTOP
します。

最後の記事がシロアリとかネズミとかの
話って 笑

ブログは続けますが、楽待新聞はしばらく
お休みです。

つづく!!










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[2017/10/16 22:52] | 害虫・害獣との戦い | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
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