11月の収支公開 昨対無事超えました♪


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11月収支を記載します。
赤裸々にお話ししています。
これを儲かると考えるのか?儲からないと考えるのか?
全てはあなた次第です。

ちなみに過去の実績は

10月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-856.html

9月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-837.html

8月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-825.html

7月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-804.html

6月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-785.html

5月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-768.html

4月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-751.html

3月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-729.html

2月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-729.html

1月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-691.html

12月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-675.html

11月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-659.html




ざっくりです。

ちなみにPLではありません。
不動産で大変重要な減価償却等は含めていないので
CFと思ってください。

【売上部目】

賃料収入 約276万 
水光熱売上 約44万
その他売上 約21万

 (預り金、クリーニング代、等)
 (預り金は本来売上ではありませんが便宜上入れさせて
 もらってます)

合計売上 約342万

祝!!11号初売上!!

【費用部門】
 (費用は大きいもののみ)

水光熱費用 約38万円 
       (売上対比約11%)
販売促進費 約13万円
       (売上対比約4%)
その他費用 約11万円
       (売上対比約4%)
(インターネット費用とか清掃費とかです)

返済費用 約65万
       (売上対比18%)

CF合計 約209万
       (売上対比55%)

という結果でした。

11号地代支払い開始(T_T)

あとはゴミボックス買ったりといった出費が
ありました。
やはり販売促進費は上がりますね。
まあ想定の範囲内です。

11号が満室になるとCFが20万位UP
します。
早めに埋めましょう。

あと、

11月締め時点で昨年度通年の売上・
CF共に

昨対無事超えました♪

残3か月を残しているのでこのままの
ペースだと昨対140%位で着地の
予定です。
まあ予定通りです。

12号も探そう!

続く!!




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[2017/11/29 22:45] | 毎月の収支結果 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
勉強会参加!


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スマートウェルネス事業の勉強会に参加
してきました!

ゴルフしに遊びに行っていたわけでは
ないのですよ。
ゴルフがメインで勉強会がおまけな
わけではないですよ。
遊んでばっかりではないですよ!!

本当は東京会場のに参加したかった
のですが、東京会場実施日には
この勉強会があるのを知らくて
日程過ぎてしまったのでやむなく
仙台会場で参加してきました!

あsdf0「h9おうあsdp9@8hsぶf@あしょ:いふぁす@fほあsdjbふいあsd:fんkぁs;ふぃlb;あsklfなsbづdfkぁsdんjk

100名位参加されてました。

今回の勉強会は

・スマートウェルネス住宅等推進モデル事業
・サービス付き高齢者向け住宅整備事業
・スマートウェルネス拠点整備事業
・住宅確保用配慮者専用賃貸住宅改修事業

についての説明会でした。

私のターゲットは

住宅確保用配慮者専用賃貸住宅改修事業

これ、何がいいかって?

実はシェアハウスOKなんです。

で、

住宅確保用配慮者

ってなんですか?っていうと、

高齢者世帯
障害者世帯
子育て世帯
新婚世帯
被災者世帯
外国人世帯
低所得世帯

って感じです。

こういった方々専用の物件(部屋単位でオケ)
を作るためのリフォーム費等を助成しますよ!
なんなら賃料も支援しましょう!という制度

シェアハウスでも9㎡以上部屋サイズが
あればオケです。

現在の物件はすでにリフォーム終わって
しまっていますし今後購入する新規物件
の際に申請してみる感じになりますが、
上手くはまれば面白いと思います。

注意点としては、1回申請が受理されると
その部屋は10年間それで使わないと
いけないっていう点。
まあ助成されるの50万とかなんで、回収
したら助成金返金すればいい気も
するけど。

全部屋、

住宅確保用配慮者専用賃貸住宅改修事業

にしちゃうと大変そうです。

あとは、この制度・・・基本的には

新耐震

でないといけないみたいです。

いや俺の物件

全部旧耐震ですけど~

asfh90godas@9f8dhusa@9ういvbf@あう9sでゅ;かぐ@9ほあsぢlkんjbfはすいfklなsdhbふいあsdklんfばsh;dfkぁsんm、fsだんjklf、あsbdhf;sdjkぁ

残念!!

いずれもう少し新しい物件買えたら
チャレンジしようかな。

続く!!




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[2017/11/28 22:44] | 未分類 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
4人目確定!!


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連日ですが11号4人目確定です!

現在まで11日間で

問い合わせ8件
内覧数6件
 (問い合わせ⇒内覧率75%)
確定数4件 
(内覧⇒確定率66.6%)


という感じです。

なかなかいいペースです。

ゴルフ行ってきました!!
大雨の日に行って午前中はボロボロで
ゴルフレッスン意味ね~って思いましたが、
午後は結構晴れて気分よくプレー
出来ました。
最後の3ホール位はレッスンの成果が
出た気がします。

ベストスコアは出ませんでしたが、次回
につながる感じだったのでいいかなと。

次回は来週行ってきます!

ゴルフ行きすぎや!
働けっ!!

続く



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[2017/11/27 22:51] | 客付の工夫 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
3人目確定!


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連日ですが11号3人目確定です!

現在まで8日間で

問い合わせ6件
内覧数4件
 (問い合わせ⇒内覧率66.6%)
確定数3件 
(内覧⇒確定率75%)


という感じです。

なかなかいいペースです。

という訳で明日ゴルフいってきます。

ゴルフレッスンも行き始めてからの
初ゴルフですがどうでしょう。

雨の予報ですが楽しんできます!

続く



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[2017/11/22 22:16] | 客付の工夫 | トラックバック(0) | コメント(1) | page top
2人目確定!


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11号ですが本格的にサイトOPENしてから
1週間たちましてやっと2人目が決まりました!

ヨカッタヨ

現在まで7日間で

問い合わせ5件
内覧数3件
 (問い合わせ⇒内覧率60%)
確定数2件 
(内覧⇒確定率66.6%)


という感じです。

問い合わせは若干弱いですかね。
確定率は高いです。

時期が多少悪いですが、
粛々とやるのみです。

12月末までには埋めたいですね。
スッキリした気持ちで新年を迎えたい
ものです。

続く!!





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[2017/11/21 17:18] | 客付の工夫 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
ガンガン物件見に行くよ~


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先日もまた物件見に行きました!
12号早く欲しいよ~

今回見に行った物件は

東横線
横浜まで10分以内の駅
徒歩12分位
戸建
1500万以下
再建築可
所有権

という物件でした。

で、どんな物件だったかというと

[f08asdui9@oiふg@98ふぉあひskdぐ@fjkばsypgfふいあjkvbhfだすい;hfjkばdfksなbfはskfじゃsbhふいはsdjk

和室です。
超普通の築古和室です

いうばhsdふぃぷあshjkbふぁsぢpふはsdjkんbfはsdfklなsbdhふいあs;lfkjばsでぃふ;hkぁsんdbふぁすひfklだふぃうh;あsdklfじゃsbhfks

洋室です。
築古あるあるの床材です。

9うおいばfkhdふいさklfjvsでゃうい;fhksdじゃbfhvだすい;fklだsbkふぁsづい;fkぁsbdhふぁういsdklfじゃbhsdふぃあおdfklさbjふぁsdj

洋室です。
まあ普通です。

9うふぃあしゃういfkばsdhふいはsdkjbfvはfhだsbkvhgふぁういfjkだsんmbfはすいdfjkさhfだsjkんfsばdふいあfklだsんbhfぁsdjkfん、あs

クローゼットがついてます。
築年数的に後付してると思います。

という感じです。

でこの物件5部屋取れれば買いかと
思ったのですが、無理でした(T_T)
という訳で指値もせず転進です。

帰りに不動産屋さんと色々話していた
のですが、不動産歴40年みたいな
オジサマでしたが、シェアハウスの
話をしたら

なるほど~
面白い事考えるね~
この時期は普通のアパートとかは
高いからね~
目の付け所がいいと思うよ~

とやたらほめられました。
ウレシイヨ

普通には売りにくい物件あったら
紹介するよ~って言われました。

没ってしまう場合でもこうやって
不動産屋さんに会っていると
いずれ未公開物件をもらえたり
する事もあるので、だめかも
しれなくても言ってみる事が
重要です。

自信満々に買える客だ、
という雰囲気を出すのも大切
です。

1億位の物件なら現金で買うよ

みたいなオーラを出しましょう。

続く!!




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[2017/11/20 22:35] | 物件見学 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
リクルートカード


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楽天カードの改悪により、nanacoチャージ
で楽天ポイントがつかなくなりました。

その時の記事はこちら↓

悲報!!楽天カードからのnanacoチャージがポイント付与対象外に
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-834.html

というわけでリクルートカード作りました!

実はサラリーマン辞めてから初めて
カード作ったんで通らなかったら
どうしよう笑
って思ってましたがあっさり通り
ました。

で、カードが届いたので、紐づける
カードをリクルートカードに変更
して完了です。

リクルートカードあんまり使わない
のですが、最近はゴルフレッスン
も始め、ゴルフに行くことが増えそう
なので、ゴルフ場の支払いとかに
つかおうかな~って思ってます。

楽天カード本当に便利だったので
とても残念です。
復活してくれることを祈ります。

つづく!!




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[2017/11/17 22:48] | 未分類 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
通行承諾と掘削承諾 皆さんならどうしますか?


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実は12号候補として数週間前に
買付を入れて、指値まできいて
買おうとしていた物件がありました。

簡単なスペックとしては、

23区内
再建築不可
900万位で売りに出てた物件
駅徒歩15分位

という物件を融資特約無し、
瑕疵担保面積で650万で
指値させてもらって、OKは
出ていました。

で、ここからが問題なのですが、
この物件は私道にしか接道を
しておらず、公道まではこの
私道(1メートル幅位)を通らない
と通行が出来ません。

で、この私道なのですが持分を
2人の方が持っていらっしゃる
との事なので、通行承諾と
掘削承諾をもらってください、
と不動産屋さんに伝えて
いました。

今までもこういった物件はあった
のであっさりOKが出ると思って
いたのですが、まさかのNG!!

どうやらあちらの間に入っている
不動産業者のいやがらせのようで
100万払え、って言ってきてます。

不動産屋が遠くにあるようであれば
まあいいかなとも思ったのですが
すぐ近くにあり、さらにその私道の
先に建設中の物件もこの不動産屋
のものなので、将来的に何か
もめそうな気配満載です。

というか893みたいな不動産屋です。

通行承諾は最悪、囲繞地通行権で
戦う事も考えましたが、本物件は
上下水道もどのように接続されて
いるか不明との事なのでやっぱり
取れないと怖いです。
ライフラインが死んでる可能性
あります。

なんか裁判でもすれば行けた
可能性ありますが、どちらにしても
私はこの物件シェアハウスで運営
する予定だったので、そっちに
イチャモンつけられてもイヤなので
転進しました。

皆様はこういう、私道接道で
通行承諾も掘削承諾も取れない
物件はどうしてますか?

私はやめましたが、シェアハウスで
なくてアパートだったら買ってた
気もします。。。

というわけで、今日まで後悔では
ないですがどうすればよかった
かが分からない物件です。

何かアドバイスあれば頂けると
助かります!!



続く!!




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[2017/11/16 21:03] | 物件見学 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
11号ビフォーアフター2


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ビフォーアフター2行きます!

ヴぁえwふぁsdsdぐあbfjkhヴぁ@9えfはsbfぴ@dかすおfjばsぢpfふあsdlkbふぁしふ

こんな古い雰囲気でなぜか壁も扉もなかった
脱衣所も・・・

[f0as8ofghdasuipdf@aoihfasd@8う9@はsgふあsd9@fふdさいgf@9あ8おいh:ふぁsづfほ:あsjbdふあsdj

クロス貼って、CF貼って、洗面台交換して、
洗濯機置いて、クリーニングしただけで
こんなに綺麗に生まれ変わりました!

@ぶvyzふがぼうふぇいあfhばしpふ@ど:あしgふ@あsど:dfjかsんbふ

こんなレトロな洗面台が置いてあった
2Fの洗面スペースも・・・

がそgfでゅあs@df8「s0あほいdふあs@gf9「あjづ@fはsbdふ@9おsでゃbvgy@d9fdvさgyfsでゃgkvyふsでぃあjkfdhさgふぁ

洗面台交換して、クロス貼って、柱の
塗装してクリーニングするだけで
こんなに綺麗に生まれ変わりました~

「0がfhgふぁy78いがry8g7うあsdhfvgpがづいpf9ふゃghr9あうgはsどfhds

こんな古臭い感じのトイレも・・・

あs0づアpdふぃさh不画素:ぢfじゃうshふぃ:hじゃすfhぢ:あsbjふぁsづおい:fじゃsbdkgfふsぢあfsd@あgfふいsだvyf@bじゃsづfじゃsfdkさfsでゅいあfjkだs

クリーニングして、温水便座つけて、
CF貼ってクロス貼るだけでこんなに
綺麗に生まれ変わりました~
ちなみにタイルは壊さないでいいと
伝えていたのですが壊して直して
くれました~

@9ざすgふぁsbふぇうあfがすいbfちゅぺあsfはえsj;hfsど;fh@じゃ

こんな古臭い感じの瞬間湯沸かし器
のキッチンも・・・

ふぁ「s9g不アsd具f@9打sh;bf出すお疲れ様でございます。dfjkさbgふいだs;lfjkbsだうお;fひあsyvgpふぁbhfだspfふd;あsjkbhyfpgふい;あ;pgふdhそ;あbふぁ

カッティングシート貼って、クリーニング
するだけでこんなに綺麗に
生まれ変わりました~
派手~

というわけで終わりました!

シロアリ、水道破裂で結構お金が
かかりまして、工事費だけで大体
280万位です・・・(T_T)

まあ、とりあえず終わりです。
客付頑張るぞ!!

続く!!





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[2017/11/15 18:54] | セルフリフォーム | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
11号ビフォーアフター1


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11号リフォーム終わったのでビフォーアフター
行きます!

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暗い雰囲気でゆがんでた扉のついた
洋室も・・・
なんという事でしょう~

がd「gf8おあすいfp@sd9あほいうい;fjかbd;fsdぁjkbfhlsk

多少の木工事とクロス交換とクリーニング
だけでこんなに綺麗に生まれ変わりました~

9@8vがうyf7あいえwvfg78sでゅふぁygsd7f9うおはgyfぱsづおh;ふぁgsfd9@おあしdjkfgdふおし

暗い雰囲気で畳の上にカーペットを敷いた
なんちゃって洋室も・・・
なんという事でしょう~

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畳はいで、コンパネ貼って、CF貼って、クロス
貼って、クリーニングするだけで、こんなに
綺麗な部屋に生まれ変わりました~

あ890@sgふやsd79@f8おあsh;dふぁs9@おえふぁyvgぺf9@ほあjkbfhvだsg9@hぎぃぽいぎゅ

こんなお化けの出そうな和室も・・・なんという事でしょう~

あそ0ふ;いあsdy@dfほさjkbhfぱすおhfjkばsdh;fほkぁsbfはshjkfなsbdkfじゃn

畳はいで、コンパネ貼って、CF貼って、クロス
貼って、クリーニングするだけで、こんなに
綺麗な部屋に生まれ変わりました~

「g80あ9ういfyふおだsjぐふぇ9あ8おい:fぁsdjkbhgふあsぢfはsdg@fはいf

思わず入りたくなくなるこんな汚く
古臭いお部屋も・・・

ふぁs89おづいあgypfはsdjbふあし:fklじゃsbdぐfほあjbhvgふだsjkvfhぁすい;dfjかsふい;あsdjbkfはsづほ;fjかsdhfふい;あsjkbfhぁdjs

バスタブ交換、一部パネル貼り、一部塗装、
シート貼り、クリーニング、鏡設置、水栓交換
でこんなに綺麗に生まれ変わりました~



つづく!!





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