11号完全満室再び よいお年を!


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トラブルがあって空きが出ていた
11号ですが、再度満室になりました!

なんだかんだ通常に入ってもらって
いるよりも少しだけ儲かって
しまいました。

これで私の所有物件は全て満室です。

気持ちよくお正月を迎えられそうです!

良いお年を!






4号・5号・6号・7号・8号・9号
・10号・11号
の際にも募集して、過去120名ほどの方に
お越し頂きましたが12号でも

リフォームにお付き合い
頂ける方を大募集します!!


報酬はございませんが、私程度が知っている知識で
あればリフォームしながらなんでもお伝えさせて
頂きます!!
お越し頂いた方で物件購入された方も多数
いらっしゃいます。

サラリーマン卒業したので、平日もリフォーム
してます。

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[2017/12/29 18:36] | 客付の工夫 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
残置物無くなっててうれしいけど・・・


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12号ですが、残置物撤去不要って
指値したのに、決済したら残置物
が無くなってて、

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マンモスうれぴー

状態なんですが、ちょっと残念な
事が・・・

というのは今回の物件、残置物
がゴミみたいな残置物でなくて
かなーりよさそうなものがいっぱい
あったんです。

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こんなやつや

@9vぐあbhsfyぱ@うdfkぁsんblvfhgぱsbdhlvgpふbk。あsふいsdk・んm、bfvsでゃう@fkぁf

こんなやつや

「gふぁ90fはす@f980あsぢpふぱsd@8ふぃdjkぁjbgぷはsぢfjkbhだsgぷfjklだsypふいあsdkljbfはsづいfklなsbでゅ

こんなやつや

@ぐあsfhy@sdf89ほあbflvかsbdhふあsdjkl・fbjはsぷdfkぁbhdふぁすfkぁsdkf

こんなやつがありました。

本当に良さげな物たちで、捨ててしまう
のは忍びないので、




決済前にジモティーで
売っちゃった笑

おいっ笑



で、すざましい反応の良さで、
合計10万位になっちゃいました。


わーい!!
って思っていたのですが決済終わって
物件行ってみたらなくなってるという笑

丁寧にお断りしておきました。

続く!!





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[2017/12/26 21:48] | セルフリフォーム | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
残置物撤去不要のはずなのに・・・


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決済した12号物件ですが、昨日の写真
は物件見学時の画像で、決済後その足
で物件に向かってみると・・・

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??

おいあすpgfだklbfhだすおいfjkぁsbdhふあ、kbjかsづおい:dfksん、あbgふあsぢfkじゃsづいdkbfhjk

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?????

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!!!!!?????

残置物がねぇ!!!!

残置物撤去不要の条件で

鬼のような指値

を敢行したのに、残置物がねぇ!!

売主さんが処分してくれたようです!

マンモスうれぴー!!

0asdo:@9df8asguf9@89@ぐいあsf79@f8どあsh;gfだsくdfkぁsbhdfk

残置物処分費で20万~30万位は
考えてたのでメチャうれしいです!

嬉しい誕生日プレゼントでした!

けど、事前にやっちゃってたことが
ありました・・・

それは・・・

続く!!!!!



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[2017/12/25 19:43] | セルフリフォーム | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
12号決済!!


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もろもろトラブルはありましたが、
そんな日々の中、昨日
私の誕生日に12号の決済しました!

自分へのプレゼントです!

簡単にスペックのご紹介

・神奈川県で新幹線が
止まる某駅から徒歩15分
・横浜駅まで7分ほどの
地下鉄駅徒歩7分
・築40年位
・所有権
・再建築不可


の物件が1000万台中盤で売りに
出てましたが、こちらを残置物
撤去不要を条件に約500万位の

鬼のような指値

を敢行させて頂きまして、

○○○万円

で購入させて頂きました。

現金で購入しましたが、ちょっと融資を
ゴニョゴニョしてみようと思っています。
半分くらいは借入したいな。

ゴニョゴニョについてはブログでは
書きにくいので直接聞いてください。

さて物件内部ですが、こんな感じです。

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和室です。

dふぁふぉ;ふsだpふぃうあsでぇyわういfはじkvbzxjkがしgfはsづいg;fhだs

洋室です。

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リビングです。

あsdふぁえい;うgふいあヴおysdfkヴだjkbfvdすあい;vふぁsd

1Fトイレです。

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お風呂です。

ごあshjbふぁsdぐ@ほいfjk;あsbでゅfはsklんbfはsづfkぁsbhふはsdklfんばh

洋室です。

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洋室です。

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洋室です。

@おいはbfでゅあsづおいfjkぁsbdfふいあsklbfsだういお;fjklsd、あbfsぢあkbhfsdjk

2Fトイレです。



こんな感じ。

こんな物件をリフォームして利回り30%
のシェアハウスに変身させます。

またシェアハウスかーい!!
そろそろアパートも欲しいわーい!!

つづく!!










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ってリフォーム卒業するんじゃ
なかったんかーい!!

この物件小さいんで自分でやります。。。

次回のでかい物件こそやめるぞ!
今回で余ってるペンキとか使い切る!



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[2017/12/22 22:48] | セルフリフォーム | トラックバック(0) | コメント(4) | page top
生きてます & 今回の教訓


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数日更新が滞りました!

死んだわけでも飛んだわけでも
もういやになっちゃったわけでも
ないですよ。

先日のトラブルの件でご心配
くださり連絡を頂いた方もいますが
全然元気です。

むしろ、麻雀したり、ゴルフしたり、
忘年会したり忘年会したり忘年会したり
でブログ書いてる時間ありません
でしたww


さて、先日のトラブルの件ですが
完全には解決していませんが、
ほぼ解決しているので振り返りと
いうか、結論を書こうと思います。

概要はまだ書けないので今度また
書きますね。


結論としては、

「変な人は入居させちゃいけない」

なんですが、完全に終了した時に
こう考えそうだな~という可能性が
ある考え方は

「このレベルのトラブルでもこんなもん
なら入居させちゃったほうがいいん
じゃないか?」

という事です。

トラブル起きている時はなかなか
大変なんですが、実際には2~3日位
の問題だったんで、こんなもんだったら
埋めちゃったほうがいいんじゃないの?説

もあります。

というかそういう結論になりそうです。

だって、何か起きるたびに「あれはダメ」
「これはダメ」ってやってるのは将来の
可能性を消していく事ですからね。

同じことがあったとしても、こうやったら
もっと楽に解決できた、とかこういう対応
をすればよかった、という改善が出来れば
同じことをしても結果は変わるのでは?
と思います。

あと数日で完全に終わるので終わった時
にどういう結論になるかはまた書きます。

続く!!




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[2017/12/20 21:07] | 管理の工夫 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
2名お引越し頂く事になりました


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今回のトラブルの件、2名退去で
フィニッシュになりそうです。

過去最大のトラブルになりました。

色々な気づきがありました。

全てが終わったらブログにも
書きます!



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[2017/12/15 23:19] | 客付の工夫 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
結構トラブル


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により少しブログお休みしまーす!

また落ち着いて全て終わったら
かきま~す!



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[2017/12/14 21:54] | 管理の工夫 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
8人目決まって満室になった!!・・・けど・・・


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11号ですが最後の一人が確定して
満室になりました!

問い合わせ14件
内覧数11件
 (問い合わせ⇒内覧率78.5%)
確定数8件 
(内覧⇒確定率72.7%)


祝!!
1か月程度で埋めれたのでまあ
まあいい結果でした。

で、喜んでいたのもつかの間、
1部屋の方がポリスのお世話に
なり、まさかの

1週間退去!

という地獄!!

例のマジ基地さんです笑

この方↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-874.html

こちらは事が全て終了して、
ポチ数が多ければブログに
書くかもしれないし、書かないかも
しれないです。

ぽちっとください。

というわけであと1部屋埋めないといけない
です。

頑張ります!!



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[2017/12/12 20:24] | 客付の工夫 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
6人目7人目確定!!


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11号ですが6人目・7人目確定しました!

祝!!

これで

問い合わせ11件
内覧数9件
 (問い合わせ⇒内覧率81%)
確定数7件 
(内覧⇒確定率77.7%)


となりました。

問い合わせが少な目ですが確定率と
内覧率の高さで救われています。


今までやや基地の様な、DQNの様な
方が多かったのですがここにきて
2名とてもまともな方がご入居頂ける
事になり一安心です。

DQN率は42%ってとこでしょうかw

まだこれから上がるかもしれませんが。
1回1時間位会って話したからって
分からないですしね。
このDQN率を自分とのかかわりで
下げるのも醍醐味の一つです。

頑張ります!



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[2017/12/08 22:54] | 客付の工夫 | トラックバック(0) | コメント(1) | page top
またゴルフ


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またゴルフ行ってきました!

アsdふぉ」がsづ;gf@明日9gf9うおdさうyfsd9@あいlふぁsdg89づgf980あそいhづfg@あ9s8ぢ;fkばsgdふぉいぁsbふゃおい:fjklsだbgふ9@jhふあsd

平日はやっぱりいいですね~

そんな贅沢しているつもりは
ありませんしそんなにしたいわけ
でもないのですが、こういう
ささやかな楽しみが気兼ねなく
出来るのはいいな~と思います。

ある意味こういう状態を目指して
頑張って来たのでいいですね。

今月はもう1回行きます。

全然うまくなりませんが。

12号購入するとまた忙しくなるので
それまでは少しゆっくりさせて
もらおうと思います。



いや11号埋めろや!!

頑張ります



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[2017/12/06 23:51] | 未分類 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
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