ちゃっかり


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ちょっと前ですが物件見学行って
きました!

「うbふぃあしふぁほfkぁsbjhふあsklfん、まsbづfほあsdklんfはすおい;fkぁdhbh

う~ん・・・外観からなかなかの
BOLOさ

玄関ドア開かなくて仲介さん
困り果ててるし笑

0@おあbvfづ9あklんfまsづfjkぁんbf;あs@いdfjkl:あん、bfsづ@あほい:fkぁbふあkl

はい。安定のバランス釜です。

0@おbふぁsjふ@dh8あいfkぁsdんmjbふいでゃしfklm、あsbjkふいdh@kldm、あsbj

ボコボコの床

「0gほいあすふぁd0j:fklまsbづfh「0d9あそpkldふぁsbふ@でゃsklfなsbhふいあsdkl、mbfんかsjd;

安定の和室

[asdf08huoasd0[f8hasuif8asういあsbjkふぁう@hdfかsんjbfづいあお:fklなsbdふいはdks

安定の雨漏り


という物件です。

まあ直らなくもないのですが、
間取りが微妙なのと、窓がほぼ
全て、木のサッシで鍵がグリグリ
ってやるやつ(分ります?
きっとBOLO物件を持ってる人
は分ってくれるはず)なので
サッシ交換が絡むんで転進です。

結構高いし。

繁忙期なんで物件見学は
控えたいのですが、そんな事
言ってると年3軒買えないんで
少しづつ見ていきます。

続く!!






セリフォ進んでいてそろそろ私の
作業が終わりそうです。
お手伝い希望の方はお早めに
お申し付けください。

4号・5号・6号・7号・8号・9号
・10号・11号
の際にも募集して、過去120名ほどの方に
お越し頂きましたが12号でも

リフォームにお付き合い
頂ける方を大募集します!!




多分12号でセリフォは終了です!
ご興味ある方は早めにお申し付けください。



報酬はございませんが、私程度が知っている知識で
あればリフォームしながらなんでもお伝えさせて
頂きます!!
お越し頂いた方で物件購入された方も多数
いらっしゃいます。

サラリーマン卒業したので、平日もリフォーム
してます。

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[2018/01/26 23:41] | 物件見学 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
12号 油性ペンキヌリヌリ


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ちょっとづつリフォーム進めてます!

12号ですが油性ペンキ塗っていきます!

本当は油性ペンキ塗る場合には

水性ペンキ⇒油性ペンキ

なのですが、水性ペンキなくなってしまって、
シーラーは死ぬほど余っていて邪魔なので

シーラー⇒油性ペンキ

にチャレンジです。

0@vぎあうvyふぁjkんふぁsdhふだslfなふほあsdlkbfはsdfかsmんfだsbhfjkぁsdm

窓枠塗りマース

sd@aofghuda@98gふぁういsgydf9あおいfjkだbf8でょ0あしldfふあ9おfdじぁsんkjbfh

さらに窓枠塗りマース

0「hvg8あうsjkbfvでゃsg9fふおだsjbhvふぁうfhjだsbんvぐあヴぃhさfgだそいfklbhlfjksd

カーテンボックス?塗りマース

まあまあ綺麗に仕上がりました。

けど、水性ペンキ⇒油性ペンキの方が楽かな?

あくまでシーラー⇒油性ペンキの方は
イレギュラーという事で。

続けていきます!





セリフォ進んでいてそろそろ私の
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[2018/01/25 22:17] | セルフリフォーム | トラックバック(0) | コメント(3) | page top
かぼちゃ スタンス


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かぼちゃの件ですが、結構相談を
頂きます。

今日も相談頂いたのですが、

こーこーこーしたらある程度こー
だと思いますよ~

という話、(前回ブログに書いた話)
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-893.html

をかなりしっかりしたのですが、

いや~それは~

とか

本業が忙しくて~

とか

けどこうなんじゃないですか~

とか・・・




うん。

じゃあそのままでいいんじゃないですか?


って話でした。

ブログ読んでくれている方ではない
ので直接的な表現で書きますが、


うん。
そんな事言ってるから上手くいかない
んじゃないですか?

って感じです。

この方、大手(超大手です)の広告代理店
に新卒から勤務されている方なのですが、

2物件やってて、返済が毎月100万位で
今月末からサブリースが一切入ってこなく
なる、

けど自分は何もしたくないって方

でした。

100万毎月失うとキツイけど、毎月
40万位のマイナスで済ませれば、
別の○○って案件で収益が得れるし、
最近は○○って案件で半年後には
○○万円得られるから、そこまで
なんとかしたい、

っておっしゃってました。



うん。
ま~そういう机上の空論が上手く
いけばいいんですが、それって
事業としては崩壊してますよ。
一事業として収益出てないし、
通常は損切です。

って話です。

でも自分では頑張りたくない

と・・・

う~ん・・・

かぼちゃも悪いんでしょうが、こういった
スタンスの人もどうなんでしょう?



不動産は不労所得と言われていますが
いうても事業なので、事業としてきちんと
考えて、覚悟してやる必要があると
思いますよ、

と思います。

もちろんある意味、かぼちゃ側も騙した
部分もあると思いますがかぼちゃ側も
最初から騙そう、と思っていたわけでは
ないと思うので、自分が悪い部分も
あると思います。


この方以外でもかぼちゃをやっている方
いますが、この方は自分の責任として
覚悟してなんとか解決させようと努力
してますし、多分大丈夫だと思います。



不労所得なんてない(富裕層にはあるかと
思いますが)自分の覚悟もやはり必要
だと思います。



自分はきちんと事業として意識高く
やっていきたいと思います。

続く



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[2018/01/24 01:20] | 物件見学 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
大雪 長期入居者の退去


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東京は大雪です!

北国の方からすると、なめんじゃね~っていう
積雪量なのですが、こんなので機能を停止
するのが東京なのです。

というわけで本日は出かけずに自宅作業に
してしまいました。

ゴルフ打ちっぱなしに練習でも行こうかな~
って思いましたが、この程度で練習場すら
閉まってしまうのが東京なのです。

しょうがないのでダラダラしてました。
ジムに行こうかと思いましたが、思ったより
積もっていたのでやめてしまいました。
この根性のなさも東京なのです。


さて、2月末~3月中旬の退去予告ですが、
とりあえず2部屋は埋まりました。

順調順調!とか思っていましたが、また
退去予告が来ました。

今回の繁忙期は結構忙しくなりそうです。

今回の特徴は長期入居者の退去が多い事。

4年以上住んでくれている人・・・1名
3年以上住んでくれている人・・・2名

の退去があります。

アパートやマンション、戸建てをやっている人
からすると、みじけーっと思うかもしれません
がこれが、シェアハウスなのです。

平均入居期間半年とか言われてますが
私のとこは1年以上あるので、いい方です。

現在の最長入居者様は5年です。
この人の退去より私が物件を売る方が
早そうです笑

基本的に現状復帰費用というのはかからない
のですが、このクラスになるとちょっとかかると
思います。

あ~・・・退去か・・・
って思いますがよく考えると4年住んでくれた
人とかは200万以上お支払頂いているので、
投資金額の20%~30%を払ってくれた
訳です。
ありがたい話です。
なのでありがとう~っと思って送り出そうと
思います。

けどこの時期はちょっと忙しくなりますね~
この時期だけは従業員欲しいな~って
思います。

12号のリフォームを自分でやる決断を
しなければよかったのですが笑
これが最後なので頑張ります。

続く!!






セリフォ進んでいてそろそろ私の
作業が終わりそうです。
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[2018/01/22 23:00] | 客付の工夫 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
かぼちゃ ゴルフ


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繁忙期に入ったっていうのにまたゴルフ
に行ってしまった

今月は何と4回!
着々とベストスコア更新しています。
早く100切りたいな。

0[asdfhfdu@ashoifdsbu@fioaskbfuasoifjasbduoivghfucbgaivgnjiafu0dhsuiasdlfdasifkla

帰り道、うみほたるからの夕日



さて、もう昨日からかぼちゃの話題で
持ちきりですね!

概要はもう皆様記載されているので、
私だったらどうするか・・・を記載して
みようと思います。

個人的にはポールさんの書かれていた

もう思い切って風俗店に貸し出すのが一番儲かりそうですね(゚∀゚)

が正解だと大笑いしました笑
風俗業法を考えなければ一番ぴったりな
部屋の広さかと笑

ポールブログ↓
http://blog.with2.net/out.php?1690411;http%3A%2F%2Fpoul924.blog.fc2.com%2Fblog-entry-414.html

ポールさん今年の夏こそ遊びに行きます!

さて、真面目に記載をすると、私ならこうします。

1.リビング拡張により販促媒体への掲出
2.近隣適正賃料までの値下げ
3.リスケ
4.その中でも賃料を最大に取る為、
  ペット可の導入
5.残債減ったタイミングで売却

ですかね。

まず、リビングが無いのでサイトに掲載できず
集客が出来ない問題を解決する必要が
あります。

実際に見たことはありませんが間取りを
見る限り、キッチン横の部屋を破壊すれば
リビング作れると思うので、作って販促媒体
に載せまくりましょう!
問い合わせが来ないとどうしょうもありません。

あと、サブリース価格が地獄の様に高いので
その賃料はさっさとあきらめましょう!
返済さっぴいて、ギリギリ少し残る位で
我慢してください。
もうやっちゃったもんはしょうがないので
失敗した事を認識して耐え忍びましょう。

あと、銀行にリスケは交渉しましょう。
ダメかもしれませんが、銀行からしても
デフォルトされるよりは、リスケに応じて
もらえるかもしれません。

で、返済が高すぎてにっちもさっちも
行かない方についてはペット可
シェアハウスにしましょう!
かなり問い合わせ多いですし、それなり
に高い賃料取れると思います。
ただ、管理が大変です。
管理会社も嫌がると思います。

僕はなんとなくイメージ沸きますが、
全くやったことない方はしんどいでしょう。
けどそこは学びながら自主管理です。
20%とか払ってたら手残りなくなります。

なんとかなります。
頑張ってください。

で、数年耐え忍んで、耐えられるゾーン
になったら損切してください。




っていうのが最適解かと思います。

かなりの管理スキルが必要ですが
事業なんて色々苦労しながら、
だんだんと上手くいっていくものです。
最初っから上手くいくなんてありません。

色々なトラブルを乗り越えて管理スキル
があがっていくので是非頑張ってください。

ちょっと厳しい事を書くと、今まで何にも
しないで利益を享受していたのが、
事業家として甘かったと思ってください。



あと、最近大きいニュースが無いので、
この件がニュースになって、こちらにまで
とばっちりが来ないことを祈るのみです。
北朝鮮がミサイルでも打ってくれたら
そっちの話題で持ちきりになってくれそう
ですね笑


なーんてエラそうに書きましたが、
自分ならなんとかできるかは不明です。

お手伝い等に来て頂ければご相談に
乗れるので、是非セリフォ手伝いに
来てください笑

結局そっちかい!笑

かぼちゃスキームの方々は高属性なので
お越し頂けなそうですが笑


続く!





セリフォ進んでいてそろそろ私の
作業が終わりそうです。
お手伝い希望の方はお早めに
お申し付けください。

4号・5号・6号・7号・8号・9号
・10号・11号
の際にも募集して、過去120名ほどの方に
お越し頂きましたが12号でも

リフォームにお付き合い
頂ける方を大募集します!!




多分12号でセリフォは終了です!
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[2018/01/19 21:43] | シェアハウスもろもろ | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
12号リフォーム ヌリヌリ


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人生最後のセリフォ(にしたい)
12号リフォーム進めていきます!

vがkjbgふでゃkfjんsbだhふいあsdklふぁsbでゅfひあsdk;んふぁsbdhふいdh;あskfm、あbn

マスカー貼った、こんなに古臭い
感じのジプトーン天井を塗って
いきます!

例のごとく写真を撮り忘れました笑

[a0sgfu;dhsaoijfklasdnjbgu@ahofidklasjfbnasdhfkldasm,fdaskfdas

この写真の真ん中が白いシーラー塗った
所で、左右のより白くなってるとこが
水性ペンキまで塗った所です。

だいぶキレイになりますね。

シーラー⇒水性ペンキ 

だけでオッケーそうです。

das8g9fuigas@8fadjbfuashofjkn

こんなバケツに入れて塗ります。
このバケツを使うのも最後かなあ。。。

sdaoifuasg@0du9aiklfhuasd8fasoifdshafdpasjklnjvcba

和室の天井も例のごとく塗ります。
面倒なので板と板の間は塗りません。

和室天井はさすがに

シーラー⇒水性ペンキ⇒水性ペンキ

でした。

綺麗に仕上がりました。





セリフォ進んでいてそろそろ私の
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4号・5号・6号・7号・8号・9号
・10号・11号
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お越し頂きましたが12号でも

リフォームにお付き合い
頂ける方を大募集します!!




多分12号でセリフォは終了です!
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[2018/01/17 21:43] | セルフリフォーム | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
火災保険忘れてた!!


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12号・・・

火災保険かけるの
忘れてた!!


あっぶねー!!

あわてて加入しました。

私は火災保険と地震保険は
必ずかける事にしています。

地震保険はともかく、火災保険
はなんだかんだ使える機会が
多く、元が取れると思っている
特約も含めて一通り入る事に
しています。

施設賠償特約とか汚損破損
特約とか風災とかです。

なぜ元が取れると思っているか
については、ブログでは書けない
ので会ったときに直接聞いて
ください。

昔は結構難易度高いな~とか
思っていましたが全然時間も
かからず結構色々な事が出来て
おススメです。

この前お手伝いにお越し頂いた方
に聞かれまして、そういえば保険
について全然書いてないな~って
思ったので書きました。

ブログでは書けないこと多すぎ
でしたが 笑




セリフォ進んでいてそろそろ私の
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・10号・11号
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[2018/01/16 21:52] | 保険もろもろ | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
退去連絡ぞくぞく!!


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繁忙期がスタートしましたよ!!

退去連絡が続々と来ています。

今は2月末退去の連絡が多いので
タイミング的にはいいのですが
恐らく数件は3月末や4月というのも
あるかと思います。

まあ粛々とやるのみです。

とりあえず5件連絡が来たのですが
1件は決まり、もう1件も決まりそうです。

この時期は欲張らずに、決まる人を
さっさと決めないと、後々苦労する事
になります。

欲張らずに行こうと思います。

そんな中、12号もやんないといけないす。

忙しくなりそうです!

頑張ります!!




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[2018/01/15 22:33] | 客付の工夫 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
12号セリフォスタート シロアリ?


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人生最後(にしたいw)セリフォ12号
スタートしました!

私がやるのはいつも塗装やシート
貼りなのでまず塗装からスタート
します。

というわけで養生です。

@ふいあsbypdfはお;fbsだう@ほjかsbhぐいあhfjksbdfほあsdklんbfじゃsづほいfkぁsdんbhfだすいklfだ

窓をガード

vがkjbgふでゃkfjんsbだhふいあsdklふぁsbでゅfひあsdk;んふぁsbdhふいdh;あskfm、あbn

壁をガード

[as0fo@sduiaioう@8ふぁしbyfpづさおいfk;あsぢぷふぁいsklbfjsだうfkぁsdんbjhふぁsd;n

細かい部分もガード

という訳で養生終了です。

簡単にやっているように見えるかもしれませんが
実際には養生で丸1日のイメージです。

そんな中・・・

はbぐf@あsklfんsbだうふぃdskぁjbがほいfkぁsdんbhふいあhsdfkぁんbjhsdふいあhfかsd

浴室の窓枠をちょっと触ったらボロボロ
に崩れました 笑

お@bふぁshふいsでゃfなsbづほあjsklgんjsbだhふぉsぢk;んvば;うfsぢkぁんfbかsづfほdskぁん。fkばsdj

べローン 笑



シロアリっぽいです。

さてどうするか・・・

続く!!







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ぎっくり腰のはずなのに


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ぎっくり腰のはずなのに・・・


「ばうおjkfsづ@あいfjklだsんjbふあsdkl、fmなsbfほ:いだsm、fなsd;おsbdkhふあsdklm、fなsbdhfjksだ

bふぁうyfpぢあすおいlfなsbdfふおあsdjklんbfかsづfj;¥dk。あsんbふぁsぢ:klf・んまsbdkdふぁ;l

「ふぁs80う@ふぃばs8f0いあdjkbpふぁそいkfなsbdhyふいhdかsjbhvfだsjkbふぁsd

ゴルフ行っちゃった笑

腰がメッチャ痛い笑


そしてこのコース難しすぎてワロタ笑


今年の目標はスコア100切りです。

あと体重60キロ切りも2つ目の
目標です。



ついでに笑 不動産の目標は

3物件購入

1物件売却

です。

明日から頑張るぞ!


明日からかーい笑






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あればリフォームしながらなんでもお伝えさせて
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[2018/01/11 23:04] | 未分類 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
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