ニトリいいね~


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物件に家具を設置をする時に
いつもお世話になっている2大
ブランド、「ニトリ」「IKEA」

最近はネットで発注して
配送してもらう事が多く、
あまり実店舗に行っていません
でしたが、先日たまたまフラッと
ニトリに行ってみました。

「-9g0あひおgふぁほ@bfhだsぐhbkヴぁぐf@いどあsんbjfふ@あいおf:dh:あsbf「いsだhfb@あsづfhだsj;fhだsf

いつもお世話になっているカーテン
既成サイズが拡張されてます!
いつもオーダー作成のサイズだった
やつが既製品で行けそうです!

0おあぶf@d9さほふぇ;あsぢご:あいhdfしゃf@dさいfはsづfhdさjkfでゃすいh

いつもIKEAで購入している絵画系
もニトリもかなり充実してました!
今度ニトリで買ってみようかな~
センスもよさげ

お:vgひあf@うdさ「gふぁsdぶsど「あbgcふぁkdfふそあcghぼいfづあskぅfhだsfljkだs

下駄箱。
色々バリエーション多くいい感じです。
これはIKEAよりよさげかな?

@fdha@fhasdnjbfp0@ひおぶふぁsgfdh8あそいbふぁsづ@sdbf

珪藻土マットも!!
これはネットの方がやすいですね。

「0ぎはsふd@あs「h@bぐあshfづあs@89sづいhgふぁい@おfjkdsかjhgふあsd9@おいふsだf

電球も!!
家電量販店より安い!


という感じでした。

たまには店舗にもいかないといけない
ですね。
新しい商品も出てきていて非常に参考
になりました。

IKEAも久々にいこうかな~

続く!!










セリフォ進んでいてそろそろ私の
作業が終わりそうです。
お手伝い希望の方はお早めに
お申し付けください。

4号・5号・6号・7号・8号・9号
・10号・11号
の際にも募集して、過去120名ほどの方に
お越し頂きましたが12号でも

リフォームにお付き合い
頂ける方を大募集します!!




多分12号でセリフォは終了です!
ご興味ある方は早めにお申し付けください。



報酬はございませんが、私程度が知っている知識で
あればリフォームしながらなんでもお伝えさせて
頂きます!!
お越し頂いた方で物件購入された方も多数
いらっしゃいます。

サラリーマン卒業したので、平日もリフォーム
してます。

よろしければこちらの問い合わせフォームより
【お手伝い希望】とメールをください!

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続く!!



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[2018/02/28 23:30] | 未分類 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
誤魔化し誤魔化し現状復帰リフォーム


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この時期は入退去が多いので、12号の
リフォームもせずに現状復帰作業
ばっかりしています。

といってもクリーニングがメインですが。

そんな中でもやはり少し破損があったり
といった事はあります。

例えば・・・

gf[a08sgf@duvauiいbぐはおbfvだshsづ@fだしょいfじゃsbdhvgf@うだしfkdじゃsbふh

襖に貼っていたクロスがべローン

4年位住んでくれてた部屋なのですがこんなに
なってました。

両面テープとジョイントコークで補修しました。

0「gはvyふぁbfhvだsg@9おいあbふぁsぢfklだsbfぢ:あjlfんkばsづおふぃ:dじゃsklんbfかdh

さらに、襖の下が何かをぶつけたのか
破れていたので、いつも使ってるオシャレ
マスキングテープを横2列に貼って誤魔化し
ました。
オシャレな雰囲気にもなったので
オッケーです。

@あbsvfがsどいfkなsbづふぁおいhvbgfsふでぃあsbfづさfklんsbだf@だkふぁsdぐsdkぁbfhdさうfほあsbkf

ペンキにも一部はがれが・・・
昔本当にペンキ下手だったな~
こういうの恥ずかしい・・・

当時のペンキの色なんて覚えてないですし
塗り直すと時間かかっちゃうので、

0@ごいあbshfがうsdvふぁygbはヴゅdkbfhvがすいghかういpgyfでゃいうkdfhsばふいsでゃんlbfkhだすおfhjかsbdgふあsdf

縦一列にオシャレマスキングテープを
貼って、誤魔化しました。

誤魔化し誤魔化しまくりです。

続く!!!









セリフォ進んでいてそろそろ私の
作業が終わりそうです。
お手伝い希望の方はお早めに
お申し付けください。

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[2018/02/26 23:10] | セルフリフォーム | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
急募 アパートの現状復帰作業


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ブログしばらくサボってしまいました(T_T)
ヒマだったのに笑

さて、私が唯一保有している、600万円
8世帯アパートで退去が出る事になりました。

退去日当日にクリーニング、軽微な補修、
ステージングをする予定なのですが、
どなたか遊びに(手伝いに笑)来ませんか?

私はそれなりにDIYをやる方ですが、
実際にこのくらいのDIYが出来ると一番
コスパがいいですよ!というのは

現状復帰

です。

クロスがガッツリ貼れる必要はありません、
ペンキをガッツリ塗れる必要はありません、

綺麗になればいいのです。
というような現状復帰DIYです。

このくらいの事が出来るとよいよ、
という会です。
パッキンの交換とかね。

日程は3月4日です。
場所は横浜某所。

詳細はご連絡頂いた方にお伝えします。

もしお時間ある方がいらっしゃいましたら
是非ご連絡ください。

続く!!!







セリフォ進んでいてそろそろ私の
作業が終わりそうです。
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[2018/02/21 22:10] | セルフリフォーム | トラックバック(0) | コメント(1) | page top
カッティングシート貼り 神的ごまかし


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12号カッティングシート貼っていきます!

12号のドアですが3か所ほどこんなドア
あります。

おうbがksふ@あしょいfb;あsd@うgはsbhvfhsだぐfひだsbkふぁしjkfなsbdhふぁsdh;jfんかb

これすでに白いカッティングシート貼って
しまった後なのですが、実際には
全部ガラスです。

これだとスケスケなのと、古臭いので
ガラス部分にカッティングシート貼って
ごまかします。

全部をフラッシュ戸にするとそれだけで
数十万ですからね。
節約節約。

これなら数千円です。

で、問題発生!

発注したカッティングシートの幅が
中途半端で・・・

ふぁsd89@fがすgf7あsh;jkふぁsづふぁsdjklfjばs@dk;bふぁsづf;dkさbfdjかsふぁbdn

ちょっとスキマが空いてしまいました
(T_T)

けど貼っちゃいました。

で、いつものごまかしをします。
いつものオシャレマスキングテープで・・・

[0asd8fhuapふいsふぁdh9@8おあいふdぱしfhだsbfづpjbはsぢfふだsb

ごまかしました。
むしろアクセントになっていい感じです。

おふぁsjbgdふあおい:fsk;あbdgふ@あh;fkばsづいdfh;さbkfhだsjkfなsbdふぁsdjkんふぁsbdfkだs

アップだとこんな感じ。

このマスキングテープはマジ便利です。

このテープのごまかしをまたいくつか
次回紹介します。

続く!!






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[2018/02/16 23:53] | セルフリフォーム | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
繁忙期終わった? 酒弱くなったな~


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今年の繁忙期ですが終わったっぽい?
です。

あと数部屋ありますがまあ即決まるでしょう
という感じなので、3月末までの退去については
ほぼ終了です。

今回も全て退去前に次の入居が決まりました。
この客付ですが3つの工夫しています。

ブログにかけないことばかりですが笑

書けるのは、ちゃんとプロカメラマンに頼んで
写真を撮る事、くらいかな?

あとの2点は書きにくいので直接会ったときに
聞いてください。

契約上の工夫と立地上の工夫です。


そんなこんなで忙しくしてるのかと思いきや、
今週は結構飲みに行きまくっててブログ
書けませんでした笑

最近お酒弱くなりました。

昔はいくら飲んでも酔っ払わなかった
のですが、今は割と毎回記憶ないです笑
体調崩すし

まあ少量で酔っ払えるのはエコという事
でポジティブにとらえます。

というわけで、12号を完成させると共に、
13号を探さなければ!

がむばります!










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[2018/02/15 22:56] | 客付の工夫 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
カッティングシート貼り


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繁忙期の退去予告も少しづつ
やっつけてって、もう少しで
埋まります。
頑張ります!

12号ですが塗装終わったので
カッティングシート貼っていきます!

脱衣所にこんな古臭い棚が設置
してあります。

sfdgfau@sho0ほいあsfjk;dぐあほい:fklだsbgfdそあkf、あsbづふぃ;hdkさbfhdさほfklなsbd

うーん・・・古臭い色

これにカッティングシート貼ってきます。

おhvかgyvfgsづはfjk;あpgsd@ふぁひおsd;kがうpshfばvぐ@f9がしpfjksdかfhがsdjklfばm、

まず真ん中貼ります!

「0sd@あfほsd@fvdhdさvふxgysvhちゃゆgdすあhkふぇdしゃvfぇgsdかfvdさbんまsd

手伝ってもらいながら両端もはります!

ぽいvfはbgfpsだうい;vhfsだbhgふゃすいhvfkだsbkgfsづいあ;おfksdjgふい;dしゃfksdかfはしd

じゃーん!!
真ん中にアクセント入れてみました!
タダカッティングシートが余ってた
だけですが。
まあいい感じになりました。

ドンドン貼っていきます!

つづく!!








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[2018/02/09 23:31] | セルフリフォーム | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
ペンキぬりぬり


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飲みに行ったり、ゴルフ行ったり、温泉に
いったりしてしまい、更新が滞りました!

あったかくなってきてゴルフにいい
シーズンですね~

へたくそですが、ゴルフは楽しいです。

DIYも少しづつ進んでます。

おbぐふぁしょい:fsdjk;あbgふdhさkfjばshふあsでぃklfなsbdhふいはsdkbfじゃsdhふ;hdさklふぁsbdhfでゃskl

お手伝いして頂きながら塗っていきます!

おbふぁぐいdfはsんjkbfはsづいほfかsdんbhふあsでぃ;kfなsbhfふあskんbfじゃsでゅfひ;あsdkんjsづいfh;あsdkjbふぁうjkf

柱形は油性のツヤ有ペンキで。

asdf90oidfuasgy@hoiいg@うはふぉsばぐsbでゅふぃあほkfjbvでゃうい;fはkn

全体像はこんな感じです。
これでクロス貼ればメチャいい感じになります。

業者さんはこれから入ります。

2月末~3月10日までに完成予定ですが
はたしてまにあうのか?
私の作業は間に合いますが業者さんが
忙しすぎです。

つづく!!







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[2018/02/08 22:55] | セルフリフォーム | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
これも繁忙期


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毎日客付にリフォームにと忙しく
してます!

実はゴルフに最近週1~週2で
行っているので忙しくなって
しまってる説ありますが 笑

客付とリフォームだけでなく
こんな業務もあります。

それは・・・更新

私は定期借家契約で364日
の契約をしているので、
364日毎に再度契約書を
まき直さないといけません。
(再契約)

この時期はやっぱり入居が
多いので再契約も多いです。

【08fさd具備帆sbdふいでゃjk;bfhdvさy食いfhdj株式会社 G-style 白井でございます。shvふぁsづいつも大変お世話になっております。jkふぁsdhvfbsdj間fbsでゃlbsd

ばーって作って送ります。
そんな時間はかかりませんが
とはいえ1部10分かかってたら、
1時間以上ゆうにかかります。

まあしょうがないですが。

手間考えると再契約料欲しい
かな~
けど、藪蛇で退去になっても
いやなのでやむを得ぬ時間と
いう事で頑張ります!


あー忙し忙し!!

明日もゴルフだけど笑









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[2018/02/05 23:26] | 未分類 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
一進一退


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今年の繁忙期ですがかなり動きが
多いです!
去年はそんなに大変じゃなかった
記憶があるのですが、今年は大変
です。

けど入居もバンバン決まります。

現在3連続で決まってます。

3局連続で一発ツモの気分です。
きもちいーです。

あと2部屋やん!余裕やん!
って思ったら入居キャンセル。。。

チョンボした気分です。

一進一退です。
頑張ります。








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[2018/02/02 23:47] | 客付の工夫 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
1月の収支結果 もうすぐ決算


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1月収支を記載します。
赤裸々にお話ししています。
これを儲かると考えるのか?儲からないと考えるのか?
全てはあなた次第です。

ちなみに過去の実績は
(12月ブログに書いてかったの今気づいた笑)

11月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-873.html

10月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-856.html

9月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-837.html

8月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-825.html

7月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-804.html

6月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-785.html

5月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-768.html

4月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-751.html

3月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-729.html

2月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-729.html

1月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-691.html

12月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-675.html




ざっくりです。

ちなみにPLではありません。
不動産で大変重要な減価償却等は含めていないので
CFと思ってください。

【売上部目】

賃料収入 約305万 
水光熱売上 約71万
その他売上 約15万

 (預り金、クリーニング代、等)
 (預り金は本来売上ではありませんが便宜上入れさせて
 もらってます)

合計売上 約391万

祝!!11号満室売上!!

【費用部門】
 (費用は大きいもののみ)

水光熱費用 約70万円 
       (売上対比約17%)
販売促進費 約8万円
       (売上対比約2%)
その他費用 約8万円
       (売上対比約2%)
(インターネット費用とか清掃費とかです)

返済費用 約66万
       (売上対比約16%)

CF合計 約235万
       (売上対比58%)

という結果でした。

来月は決算です。

現時点で売上は昨対150%
CFは昨対比133%って感じです。

さて通年の結果はどうなるでしょうか。

また来月書きます。

続く!!







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[2018/02/01 23:37] | 毎月の収支結果 | トラックバック(0) | コメント(2) | page top
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