FC2ブログ
12号完成!!


  現在10棟67室を自主管理している32歳サラリーマン大家です♪

  応援してくれると嬉しいです!

★自由人まーくんって誰???詳細はこちら!★

  
  不動産投資 ブログランキング
ポチッとお願いします!


  ↓↓ では本文をお読みください ↓↓



12号ですが完成しました!!

あf0「sでょいふぁ「80ひあsdbv@gtf「8あしおdふぁんfひdjpさfklなsbづ:fひ」だsklんbふぁsづい」fkぁbf:どあsfんkぁsbdfだs

太っちょカメラマンFに撮影して
もらいました。

賃貸募集は写真が命ですので
私はいつもプロカメラマン太っちょF
に撮影してもらっています。

でバルサン焚いて、ブラックキャップ
設置して害虫対策も完了です。

入居してもらってすぐに虫とか
出るとクレームになるので、
締めの作業としていつもこんな
事してます。

ビフォーアフターは改めてまた
公開します。

続く!!



不動産投資 ブログランキング ポチッとお願いします!


★☆★☆★☆★☆ まとめ記事 ★☆★☆★☆★☆★

人気のカテゴリーをまとめています♪

自由人まーくんって誰? こちら

毎月の収支の結果は こちら

お金のプチ工夫は こちら

自分で家をなおします こちら

シェアハウスって何?は こちら

★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★



スポンサーサイト
[2018/03/30 23:08] | セルフリフォーム | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
初売却。ありがとう1号


  現在10棟67室を自主管理している32歳サラリーマン大家です♪

  応援してくれると嬉しいです!

★自由人まーくんって誰???詳細はこちら!★

  
  不動産投資 ブログランキング
ポチッとお願いします!


  ↓↓ では本文をお読みください ↓↓


今年の目標の1つでもあった1軒の
物件売却ですが、この度1号を無事に
売却いたしました!

実は私、売却は初めてでして、この度
無事に売却童貞を捨てましたww


終わってみればあっけなかったな~笑
(うるせー笑)


さて1号ですが、結果的に5年ちょっと
保有して、長期譲渡に以降した
タイミングで売却とあいなりました。

利回り20%で5年保有して、買値より
500万上乗せ位のイメージで売却です。

出口としてはある程度、成功だったかと
思っています。

シェアハウスは出口どーすんねん、って
議論がありますが、オーナーチェンジで
そのまま次のオーナーが運営されます。

シェアハウスでも出口が取れる事が
自分の身をもって証明できましたが、
これは私の物件が2000万以下とか
の物件だからだと思います。

今回は現金でしたが、融資だったら
ちょっと苦戦した可能性あります。
やはりこのくらいのロットは強いです。
なんとてもなるというか。

5年間でこのくらいの利益か~っと
もう少し取りたかったイメージでしたが
まあ自分の経験値があがったので
ヨカッタデス。
てかこの物件ではこのくらいが限界
かな~

1号ですが売却してみると結構色々な
思い出が思い出されまして、

初めての借金で印鑑を押すときに
手が震えた思い出

夜道が暗いのでは?朝は?人通りは?
と1日に何度も購入前物件に行って、
本当にこの物件買って大丈夫かな~?
とタバコふかしながら物件前に座って
考え込んだ思い出

初運営で未熟な運営により入居者さん
に迷惑をかけた思い出

入居者さんにが喜んでくれて感謝
された思い出

色々思い出されます。

本当にありがとう1号。

色々と勉強になった本当に大切な1号
でした。



税金面が心配ですがいい方法ありそう
です。

ブログには書けないのでこの辺は
会う事があったら直接聞いてください。



不動産投資 ブログランキング ポチッとお願いします!


★☆★☆★☆★☆ まとめ記事 ★☆★☆★☆★☆★

人気のカテゴリーをまとめています♪

自由人まーくんって誰? こちら

毎月の収支の結果は こちら

お金のプチ工夫は こちら

自分で家をなおします こちら

シェアハウスって何?は こちら

★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★



[2018/03/30 00:14] | シェアハウスもろもろ | トラックバック(0) | コメント(4) | page top
外壁塗装してもらった!


  現在10棟67室を自主管理している32歳サラリーマン大家です♪

  応援してくれると嬉しいです!

★自由人まーくんって誰???詳細はこちら!★

  
  不動産投資 ブログランキング
ポチッとお願いします!


  ↓↓ では本文をお読みください ↓↓



だいぶ前ですが12号外壁塗装して
もらいました!!

0「ふぁshgふぉうだs@h8えf:あb@ぐf「ほtrbづあg「f80ぢ」あbぐ「あひdfさbふでゃそいb;ふdしょあい:fkぁsbdふあsぢfklsbfはsdjkl

写真の撮り方が壊滅的にヘタ笑

1F位であれば自分で塗りますが、流石に
今回は2Fまであるので外注しました。

こちらの業者さんですが、5号の外壁塗装
をお願いした時にやってくださった業者さん
の職人さんが独立された業者さんです。

5号塗装の時に、休憩しながらコーヒー
おごって、電話番号聞いてました。

8号位の時に外壁塗装を5号の業者さん
にお願いしようと電話したらつながらず、
連絡取りたかったので、5号の時に作業
して下さった職人さん(今回の業者さん)
に電話したら「そこの社長はとびました」と・・・

本来であれば職人さんに直接依頼するのは
飛ばしみたいな感じになのでしないのですが、
とんだとの事でその後はこちらの職人さん
の会社に依頼してます。

この業者さんの素晴らしい所は足場を
使わないである程度やってくれること。

今回の外壁塗装も10万ちょっとでした。
足場組んだら+10万位だったでしょう。

腕もいいし最高です!!

塗装屋さんの仕事は何件か見てますが、
適当だったり、腕が悪かったり
(俺の方が上手いんじゃね?ってレベル)
なのでこの業者さんはなるべく長く
付き合っていきたいものです。

続く!!



不動産投資 ブログランキング ポチッとお願いします!


★☆★☆★☆★☆ まとめ記事 ★☆★☆★☆★☆★

人気のカテゴリーをまとめています♪

自由人まーくんって誰? こちら

毎月の収支の結果は こちら

お金のプチ工夫は こちら

自分で家をなおします こちら

シェアハウスって何?は こちら

★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★



[2018/03/29 00:15] | セルフリフォーム | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
5部屋キマタ!


  現在10棟67室を自主管理している32歳サラリーマン大家です♪

  応援してくれると嬉しいです!

★自由人まーくんって誰???詳細はこちら!★

  
  不動産投資 ブログランキング
ポチッとお願いします!


  ↓↓ では本文をお読みください ↓↓



1週間以上サボってしまいました!

さーせん。

物件のオープン、新規物件の買付、
既存物件の売却、と結構まとまってて
バタバタしておりました。

麻雀とか、ゴルフとかもしていたので
いそがしかったのもありますが!

ゴルフはベストスコア更新です!



ドヤァ~



さてそんな中ですが、12号を
リフォーム終わってないのに客付して
とりあえず5部屋埋めました!



ドヤァ~



OPENする前にあと1部屋やで笑

80%以上決まってるんでいい感じっす。

とりあえずもう入居日も決まってるから
マジでリフォーム急がないとヤバス

外に放置してあるゴミは最悪入居後で
いいや笑

がんばりしゃーす!!

ちょっと落ち着いたんでブログも
かきやーす!

続く!!





不動産投資 ブログランキング ポチッとお願いします!


★☆★☆★☆★☆ まとめ記事 ★☆★☆★☆★☆★

人気のカテゴリーをまとめています♪

自由人まーくんって誰? こちら

毎月の収支の結果は こちら

お金のプチ工夫は こちら

自分で家をなおします こちら

シェアハウスって何?は こちら

★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★



[2018/03/27 23:42] | 物件見学 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
ぬ~りぬ~り


  現在10棟67室を自主管理している32歳サラリーマン大家です♪

  応援してくれると嬉しいです!

★自由人まーくんって誰???詳細はこちら!★

  
  不動産投資 ブログランキング
ポチッとお願いします!


  ↓↓ では本文をお読みください ↓↓


@おgふぁうsbgふぁsd8「ひおfだsb@ふぁいklfsbづいhbかうfひ
「0いbがfd「あs0いfklp」おだslkfんb@あsdh0「g9ヴぃおあkjbsdふ@あひfだs
[f0asdhfu@hいおうg@fh8sdふいさgひあdfkjぶ@ひ

3回塗りました!

続く!!

おわりかーい 






セリフォ進んでいてそろそろ私の
作業が終わりそうです。
お手伝い希望の方はお早めに
お申し付けください。

4号・5号・6号・7号・8号・9号
・10号・11号
の際にも募集して、過去120名ほどの方に
お越し頂きましたが12号でも

リフォームにお付き合い
頂ける方を大募集します!!




多分12号でセリフォは終了です!
ご興味ある方は早めにお申し付けください。



報酬はございませんが、私程度が知っている知識で
あればリフォームしながらなんでもお伝えさせて
頂きます!!
お越し頂いた方で物件購入された方も多数
いらっしゃいます。

サラリーマン卒業したので、平日もリフォーム
してます。

よろしければこちらの問い合わせフォームより
【お手伝い希望】とメールをください!

続く!!




不動産投資 ブログランキング ポチッとお願いします!


★☆★☆★☆★☆ まとめ記事 ★☆★☆★☆★☆★

人気のカテゴリーをまとめています♪

自由人まーくんって誰? こちら

毎月の収支の結果は こちら

お金のプチ工夫は こちら

自分で家をなおします こちら

シェアハウスって何?は こちら

★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★



[2018/03/16 23:46] | セルフリフォーム | トラックバック(0) | コメント(2) | page top
ワックスぬりぬり


  現在10棟67室を自主管理している32歳サラリーマン大家です♪

  応援してくれると嬉しいです!

★自由人まーくんって誰???詳細はこちら!★

  
  不動産投資 ブログランキング
ポチッとお願いします!


  ↓↓ では本文をお読みください ↓↓


クロスも貼ってもらったし、CFも貼って
もらったしクリーニングとワックスして
いきまーす

f[ash8fudasf8[d0asuぶg@fはし:fばづふぃ:じゃsklんjbfづあほい:fjだsklんbfづあ

塗ってもらいながら後ろで俺は
撮ってるだけというクズっぷり笑
お手伝いありがとうございます!

お@bはjsふdh@さおいfj:dkぁsbふ@dしょkぁdんjbふhどあし:fkぁsdんjbfはsdj:klfなsdjfjdklさんmふぁsdjklfdsm、あ

ぴかーん!!

ちなみにこれで1度塗り目。
合計3回塗ります。

「0gfはすfd@あほいfj:ldjかsんbふでゃじ:fヵsdんjbふhどあし:klfんdじゃsbf;

ちなみにここはCFですがCFにもWAX
塗りマース。

これを3回しまーす。
3回目は意味があるのかちょっと
不明で~す笑

続く!!






セリフォ進んでいてそろそろ私の
作業が終わりそうです。
お手伝い希望の方はお早めに
お申し付けください。

4号・5号・6号・7号・8号・9号
・10号・11号
の際にも募集して、過去120名ほどの方に
お越し頂きましたが12号でも

リフォームにお付き合い
頂ける方を大募集します!!




多分12号でセリフォは終了です!
ご興味ある方は早めにお申し付けください。



報酬はございませんが、私程度が知っている知識で
あればリフォームしながらなんでもお伝えさせて
頂きます!!
お越し頂いた方で物件購入された方も多数
いらっしゃいます。

サラリーマン卒業したので、平日もリフォーム
してます。

よろしければこちらの問い合わせフォームより
【お手伝い希望】とメールをください!

続く!!




不動産投資 ブログランキング ポチッとお願いします!


★☆★☆★☆★☆ まとめ記事 ★☆★☆★☆★☆★

人気のカテゴリーをまとめています♪

自由人まーくんって誰? こちら

毎月の収支の結果は こちら

お金のプチ工夫は こちら

自分で家をなおします こちら

シェアハウスって何?は こちら

★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★



[2018/03/15 23:08] | セルフリフォーム | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
不動産は税金との戦い


  現在10棟67室を自主管理している32歳サラリーマン大家です♪

  応援してくれると嬉しいです!

★自由人まーくんって誰???詳細はこちら!★

  
  不動産投資 ブログランキング
ポチッとお願いします!


  ↓↓ では本文をお読みください ↓↓


確定申告やら12号の大詰めでの
備品発注やらクリーニングやら
でちょっと忙しくしてます。

(12号ほぼ完成してます。)
(完成形での手伝い希望の方は早めに
お申し付けください。)

確定申告ですが、かなり利益が
出てしまいます・・・

経費もかなりのせてるのでこれ
以上は無理です・・・

今まではそんなに節税をして
こなくても大丈夫だったのですが、
償却が終わった物件が出てきたり
法人の方で物件を買い過ぎて
個人物件の償却が増えていな
かったりで、個人で利益が
どうしても出てしまいます・・・

不動産は税金との戦いの意味
が身に染みて分りました(T_T)

ちょっと色々対策しないと来年
やばげです。

個人での物件購入
小規模企業共済加入
 (してなかったんかい 笑)
4年落ちの中古車購入?
従業員(パート?)の採用
DIYやめてリフォームにお金かける
物件購入スピードを上げる

とかになりそうですかね。

税金は上手くできてますね。

税金払うくらいなら事業に
投資したいですもん。
だから再投資が促され、経済
が発展すると。

今回はあきらめて国家様に
中古車一台位納税するので
有意義に使ってください。
安倍さんヨロピク

続く!!








セリフォ進んでいてそろそろ私の
作業が終わりそうです。
お手伝い希望の方はお早めに
お申し付けください。

4号・5号・6号・7号・8号・9号
・10号・11号
の際にも募集して、過去120名ほどの方に
お越し頂きましたが12号でも

リフォームにお付き合い
頂ける方を大募集します!!




多分12号でセリフォは終了です!
ご興味ある方は早めにお申し付けください。



報酬はございませんが、私程度が知っている知識で
あればリフォームしながらなんでもお伝えさせて
頂きます!!
お越し頂いた方で物件購入された方も多数
いらっしゃいます。

サラリーマン卒業したので、平日もリフォーム
してます。

よろしければこちらの問い合わせフォームより
【お手伝い希望】とメールをください!

続く!!




不動産投資 ブログランキング ポチッとお願いします!


★☆★☆★☆★☆ まとめ記事 ★☆★☆★☆★☆★

人気のカテゴリーをまとめています♪

自由人まーくんって誰? こちら

毎月の収支の結果は こちら

お金のプチ工夫は こちら

自分で家をなおします こちら

シェアハウスって何?は こちら

★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★



[2018/03/15 00:06] | お金の工夫 | トラックバック(0) | コメント(2) | page top
ゴルフベストスコア更新!!


  現在10棟67室を自主管理している32歳サラリーマン大家です♪

  応援してくれると嬉しいです!

★自由人まーくんって誰???詳細はこちら!★

  
  不動産投資 ブログランキング
ポチッとお願いします!


  ↓↓ では本文をお読みください ↓↓


ゴルフベストスコア更新!!

しょぼいスコアだけど笑

そしてどーでもいいブログ笑


続く!!

おわりかい!







セリフォ進んでいてそろそろ私の
作業が終わりそうです。
お手伝い希望の方はお早めに
お申し付けください。

4号・5号・6号・7号・8号・9号
・10号・11号
の際にも募集して、過去120名ほどの方に
お越し頂きましたが12号でも

リフォームにお付き合い
頂ける方を大募集します!!




多分12号でセリフォは終了です!
ご興味ある方は早めにお申し付けください。



報酬はございませんが、私程度が知っている知識で
あればリフォームしながらなんでもお伝えさせて
頂きます!!
お越し頂いた方で物件購入された方も多数
いらっしゃいます。

サラリーマン卒業したので、平日もリフォーム
してます。

よろしければこちらの問い合わせフォームより
【お手伝い希望】とメールをください!

続く!!




不動産投資 ブログランキング ポチッとお願いします!


★☆★☆★☆★☆ まとめ記事 ★☆★☆★☆★☆★

人気のカテゴリーをまとめています♪

自由人まーくんって誰? こちら

毎月の収支の結果は こちら

お金のプチ工夫は こちら

自分で家をなおします こちら

シェアハウスって何?は こちら

★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★



[2018/03/09 22:31] | 未分類 | トラックバック(0) | コメント(1) | page top
CFのへっこみ直し


  現在10棟67室を自主管理している32歳サラリーマン大家です♪

  応援してくれると嬉しいです!

★自由人まーくんって誰???詳細はこちら!★

  
  不動産投資 ブログランキング
ポチッとお願いします!


  ↓↓ では本文をお読みください ↓↓


私の物件はフローリングではなく
CFを多用しています。
というかほぼCF。

安く仕上げて安く貸してるので
CFをメインにしています。

そうすると重いものを置かれると
へっこみます。

0「fh9いあうsdふぁh8ふぃあsbdくgfdしゃいhsdぐgfhだsbvgfhsだういhfだvhfgでゅあsfdかsbhkふぁfはsd;kkfかsdhf

このようにガッツリへっこんでます。
これは洗濯機の重みです。

これを何とか直します!!
使うのは

「おいhふぁshyfgふふぃdsぎゃfふいsだbfhがsdyhtfdsfhかbvsdふhだsfhsdjかfは

ドライヤー(残置物 笑)

いhがbvpfyづいあshfbvdさpぐgはsbvcしゅあfdjkさいうふぃだshjgfsだふぉhsだbfひあsd;fksd

クロスのコロコロ

ドライヤーで温めて、コロコロでグリグリ
するだけです。
あっためて中の空気を膨らませればいい
だけなのでアイロンでもいいと思います。

近づけすぎて焦げさせないように注意。

そうすると

0fdasoigfas98hibいbgふぁfhdじゃsbgf8あいl:kbfd@あs8fklsbだふぁsぢkljfふ

ほぼ分りません。

大体こんな感じで直ります。
どっちかというと変色の方が厄介ですね。
変色されたらどうすればいいんですかね?

なんかいい方法ご存知の方
いらっしゃったら教えてください~

続く!!












セリフォ進んでいてそろそろ私の
作業が終わりそうです。
お手伝い希望の方はお早めに
お申し付けください。

4号・5号・6号・7号・8号・9号
・10号・11号
の際にも募集して、過去120名ほどの方に
お越し頂きましたが12号でも

リフォームにお付き合い
頂ける方を大募集します!!




多分12号でセリフォは終了です!
ご興味ある方は早めにお申し付けください。



報酬はございませんが、私程度が知っている知識で
あればリフォームしながらなんでもお伝えさせて
頂きます!!
お越し頂いた方で物件購入された方も多数
いらっしゃいます。

サラリーマン卒業したので、平日もリフォーム
してます。

よろしければこちらの問い合わせフォームより
【お手伝い希望】とメールをください!

続く!!



不動産投資 ブログランキング ポチッとお願いします!


★☆★☆★☆★☆ まとめ記事 ★☆★☆★☆★☆★

人気のカテゴリーをまとめています♪

自由人まーくんって誰? こちら

毎月の収支の結果は こちら

お金のプチ工夫は こちら

自分で家をなおします こちら

シェアハウスって何?は こちら

★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★



[2018/03/07 23:16] | セルフリフォーム | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
1年間の収支結果


  現在10棟67室を自主管理している32歳サラリーマン大家です♪

  応援してくれると嬉しいです!

★自由人まーくんって誰???詳細はこちら!★

  
  不動産投資 ブログランキング
ポチッとお願いします!


  ↓↓ では本文をお読みください ↓↓


1年間収支を記載します。
赤裸々にお話ししています。
これを儲かると考えるのか?儲からないと
考えるのか?全てはあなた次第です。

ざっくりです。

ちなみにPLではありません。
不動産で大変重要な減価償却等は含めて
いないのでCFと思ってください。

【売上部目 (1年Ver)】

賃料収入 約3200万 
 (昨対168%)
水光熱売上 約544万
 (昨対156%)
その他売上 約220万
 (昨対225%)


 (預り金等)
 (預り金は本来売上ではありませんが便宜上入れさせて
 もらってます)

賃料系売上合計約4000万
 (昨対170%)


その他売上、

(不動産関係ないですが企業さんの
コンサルに入ってたり別の売上が
あったりするのでその売上です)

その他売上 約320万

売上合計約4280万
(昨対142%)



【費用部門 (1年Ver)】
 (費用は大きいもののみ)

水光熱費用 約500万 
       (昨年対比約154%)
販売促進費 約157万円
       (昨年対比約230%)
その他費用 約166万
       (昨年対比約180%)
(インターネット費用とか清掃費とかです)
返済費用 約653万
       (昨年対比約169%)

CF合計 約2511万
(昨年対比152%)


という結果でした。


賃料売上は昨対171%なのに
販売促進費は昨対230%でした。

よくない傾向です。

そのかわりその他売上が上がってます。
けど販促費率が2%台⇒3%台に
上がりました。

うーん・・・よくないなあ・・・
ちょっとコスト度外視で考えた施策も
会ったのですがいまいちですね。
やりすぎた部分は改善していこうと
思います。
改善の方法はわかっている
のでそれをやれば多分2%台には
いけると思います。

返済比率はまあ変化なし。

その他売上は下がりました。
企業さんのコンサルとかやめたので
それですね。
これはあんまり元々やりたくなかった
のでOKです。

実際には税金面や細かく見えない経費
を含めるともう少しCFは下がると思います。
200万くらいかな?

やっぱり高利回りを追求しないとCFは
あまり残らないのが不動産という商売
です。CF派の人にとっては。

色々とチャレンジしてみようと思います。

という感じでした!!










セリフォ進んでいてそろそろ私の
作業が終わりそうです。
お手伝い希望の方はお早めに
お申し付けください。

4号・5号・6号・7号・8号・9号
・10号・11号
の際にも募集して、過去120名ほどの方に
お越し頂きましたが12号でも

リフォームにお付き合い
頂ける方を大募集します!!




多分12号でセリフォは終了です!
ご興味ある方は早めにお申し付けください。



報酬はございませんが、私程度が知っている知識で
あればリフォームしながらなんでもお伝えさせて
頂きます!!
お越し頂いた方で物件購入された方も多数
いらっしゃいます。

サラリーマン卒業したので、平日もリフォーム
してます。

よろしければこちらの問い合わせフォームより
【お手伝い希望】とメールをください!

続く!!



不動産投資 ブログランキング ポチッとお願いします!


★☆★☆★☆★☆ まとめ記事 ★☆★☆★☆★☆★

人気のカテゴリーをまとめています♪

自由人まーくんって誰? こちら

毎月の収支の結果は こちら

お金のプチ工夫は こちら

自分で家をなおします こちら

シェアハウスって何?は こちら

★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★



[2018/03/06 23:29] | 毎月の収支結果 | トラックバック(0) | コメント(2) | page top
| ホーム | 次のページ>>