4月収支結果


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4月収支を記載します。
赤裸々にお話ししています。
これを儲かると考えるのか?儲からないと考えるのか?
全てはあなた次第です。

ちなみに過去の実績は
3月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-920.html

1月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-898.html

11月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-873.html

10月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-856.html

9月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-837.html

8月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-825.html

7月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-804.html

6月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-785.html

5月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-768.html

4月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-751.html



ざっくりです。

ちなみにPLではありません。
不動産で大変重要な減価償却等は含めていないので
CFと思ってください。

【売上部目】

賃料収入 約313万 
水光熱売上 約50万
その他売上 約51万

 (預り金、クリーニング代、等)
 (預り金は本来売上ではありませんが便宜上入れさせて
 もらってます)

合計売上 約414万

祝!!12号満室!!

【費用部門】
 (費用は大きいもののみ)

水光熱費用 約46万円 
       (売上対比約11%)
販売促進費 約16万円
       (売上対比約4%)
その他費用 約24万円
       (売上対比約5%)
(インターネット費用とか清掃費とかです)

返済費用 約69万
       (売上対比約17%)

CF合計 約251万
       (売上対比60%)

という結果でした。

今回は結構売上がありますがこちらは、先日の
強風により雨どいが落下した物件の保険を
ゴニョゴニョしてたからです。

あとは退去が数件あったのですが、早期退去
違約金を頂いています。

続く!!






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[2018/04/27 22:48] | 毎月の収支結果 | トラックバック(0) | コメント(1) | page top
おひさしブリーフ


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fa-s9fhdasu@[hイオb@ぅあf日fd株式会社 G-style 白井でございます。sb不アsdklfんk場s度:ふぃあkl・sンdfぁsb;f:だsklfんd株式会社 G-style 白井でございます。sb;

2週間位ブログサボりました。

別にそんなに忙しかったわけではない
のですが、サボりました笑

まさかのランキング100位以下笑
衝撃の順位

この2週間で結構色々な動きが
ありました。

またその点は細かく書きますが、
2軒物件を契約します。

実際は3軒なのですが、こっちは
融資次第です。

まさかの3軒同時進行!!
初めての取り組みです。

さてさてどうなるか。

またブログ書いていきますので
よかったらよんでくさい!

続く!!




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[2018/04/26 21:17] | 未分類 | トラックバック(0) | コメント(2) | page top
アルバイト募集概要


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アルバイト募集概要をざっくり
30分位で作成してみました!


■ 日時
①メール対応
(毎日朝7時~11時までのどこか1時間、11時~15時までの
どこか1時間、15時~19時までのどこか1時間みたいな)

具体的な内容
 問合わせメール 都度(スケジュールはカレンダーで共有)
 入居者様からのメール 都度
 前日確認メール 内覧日前日(スケジュール共有)
 退去時注意事項メール 退去1か月前、2週間前、1週間前に1通づつ

②契約書・解約合意書作成
(入居確定、退去確定になった場合都度。メール対応の
あまり時間に対応)

具体的な内容
 FMTに従って契約書の作成と送付 (要プリンター)
 解約合意書はメールでも可
 退去はドキュメント上で管理

③発注
(都度。メール対応のあまり時間に対応)

具体的な内容
 物件の消耗備品をアスクルにて発注。
 その他イレギュラーな物は都度

④サイト更新
(都度。メール対応のあまり時間に対応)

具体的な内容
 空き状況が変わる毎に各サイト修正
 
■月次

①【月初】更新チェック及び書類送付
(毎月1日~5日のどこか1時間程度。日時とは別で時間確保)

具体的な内容
 更新する入居者を確認し、更新メール(FMT有)と
 契約書送付(返信用封筒同封)

②【月中】請求業務
(毎月18日~20日のどこか3時間程度。日時とは別で時間確保)

具体的な内容
 水光熱計算をしてメール送付(FMTあり)
③【月末】入金チェック
(毎月27日に1時間程度。日時とは別で時間確保か、
20日~27日までの間に1日10分)

具体的な内容
 入金確認。滞納者にメール送付

④【月末】PL作成及び清算書作成
(毎月月末に1時間程度。こちらは自分でやるか)

具体的な内容
 PL作成及び清算書作成

■その他都度

①入退去立会い
(別途1回いくらで精算。交通費支給)

②退去後クリーニング
(別途1回いくらで精算。交通費支給)


って感じです!

月次の部分はランサーズとかで小分けにして
外注しようかと思ってます。

これから募集してみようと思いますがもし
ご興味ある方はお声掛けください!
お金面はその方にお伝えします。

子育てされている主婦の方等にはとてもいい
のではないかと思います。
日次の部分とかは特に。


続く!!



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[2018/04/12 23:20] | 未分類 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
12号!満室!


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12号ですが無事全部埋まりました~

リフォーム終了が3月末なのでオープンから
1週間程度ですね~
順調でした。

内覧は10件して6件確定です。

ちょっと成約率悪いかな?
まあ時期もありスピードは速かったです。

とりあえずよかった。

続く!!




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[2018/04/10 19:45] | 客付の工夫 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
ついに・・・キター!!!!!


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今日、だらだら仕事をしていると
ニュースで・・・

」あs089「fづ9@あsbfhしあ:bふぃあsdぐ@hふぃ:かsdbjふぁsぢ:fklさぶfほぢあsjklfばsdfkだs

ついにキター!!!!!!

あの事件依頼、ちょっと気にして色々見て
いましたが、旅館業始めたり、色々
頑張ってる感あったので、本当に再建
させる気なん?マジ?つぶすための
社長変更ちゃうん?とか思っていたのですが
やはり予想通りつぶれる様です。

結構もちましたね。
もっとさっさとダメかと思ってました。

さてさてこれからシェアハウス業界
はどうなっていくんでしょうか?

うちの近くにあるかぼちゃの馬車も
1か月程度前にスマートデイズの
看板が取り払われ、取り払われて
からある程度入居があったようで、
スマート時代は20部屋中1部屋入居
だったのが、今は8室程度は
入っていそうです。

という事はスマートが管理を
外れると入居率が高まってる
ってことなので、競争が激化しそう
ですね。

シェアハウスは大きく分けると
コンセプト型とコスパ型なのですが
コンセプト型はあまり関係ないと
思います。
(そもそも競合しない)

コスパ型は多分価格競争に
なってくと思います。

かぼちゃは新築の割りに安いので
中途半端な価格帯はキツクなる
と思います。
(5万~7万位)

中途半端な価格帯が多分低価格帯
まで数年で落ちてくると思います。
(数年で)

そうすると低価格帯も価格が下がる
(数年で)

って感じに徐々になっていくと思われます。

そうすると返済比率が高い物件から
ドロップアウトしていく感じでしょう。

そうなるとやっぱりかぼちゃはしんどい
ですね。

かぼちゃさんは、やっぱどう考えてもかなり
厳しい戦いになる事は予想されます。

損切ラインを決めて、そこを適正に
設定して深追いしない人が救われる
感じでしょうね。

スルガさんの返済据え置きも、スマート
倒産により普通に返済スタートする
んですかね?
しないとスルガがしんどいでしょうし
するでしょうね。

酔っ払って書いてるんでとりとめのない
話になりましたが、やっぱり厳しい戦い
になりそうなのでオーナーさんには
頑張ってほしいです。

続く!!






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[2018/04/09 22:56] | シェアハウスもろもろ | トラックバック(0) | コメント(2) | page top
従業員を募集してみよう!


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従業員ってわけではないのですが、
パートさんでもバイトさんでもそろそろ
募集しようかと思っています。

ある程度管理室数が増えてきたのと
こちらに時間を使いすぎていると
本当にやらなくてはならないことに
時間が使えなくなってしまうし、
どんなに頑張って利益だしても税金
で持ってかれるし、であれば
そうしたほうがいいかな~って
思ってます。

いくつか方法はあると思いますが、
事務所を設けて、そこにお越し頂いて
働いてもらうというのは非効率なので
基本的には在宅でお願いしようと
思っています。

在宅秘書っていうのも最近はあるみたい
ですよ!
これとか最適な気がしてます。
落ち着いたらもう少し調べます。

日々の業務・・・
 メール対応とか発注業務とか書類作成や
 送付とか

を完全フレックスで○○時間という感じ
で在宅でやってもらう。
(途中でお子さんの迎えに行こうが、
料理作ろうがOK)
こちらが一日3時間位のイメージでしょうか?
(午前中1時間・午後1時間・夕方~夜1時間
みたいな?)

月単位で発生する業務・・・
 毎月月初(1日~5日の間)に2時間位の業務、
 毎月19日か20日に4時間位の業務、毎月月末
 に2時間位の業務って感じで必ず発生するもの
 があります。

こちらは在宅の方にお願いをするか、
外注出来るものはランサーズとかで
外注しちゃおうかな?と・・・

不定期で発生する業務・・・
 サイトの登録や修正、物件に急きょ行くとか

ここは別料金で一発いくらで在宅の方にお願い
出来ないかな~って思ってます。

時給で考えるのが難しいのですが、時給だと
どのくらいなのかな?在宅だと時給っていくら
くらいなんだろ?ちょっと色々調べてみようと
思います。


もう少し頭の中で揉んだらランサーズとか
クラウドワークスで募集してみようと思いますが、
募集する時に一応ブログでも募集してみよう
かと笑

お子さんがいて、外では働けないけど、
ちょっとお金が欲しくて、不動産に興味あり
みたいな人は是非お声掛けください笑

もうすこしまとめてまたブログ書きま~す!!

続く!!



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[2018/04/06 23:23] | 未分類 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
12号ビフォーアフター②


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続いていきます!

おいあすpgfだklbfhだすおいfjkぁsbdhふあ、kbjかsづおい:dfksん、あbgふあsぢfkじゃsづいdkbfhjk

もともとの和室です。
このへんはさすが築古ですね!

g0a9fhoagu[d80a9iぶ「0いgかfんlsbづ「あいdfkぁsぶ@fひdじゃsklんbふぁsでぃp」fjdkぁsんjbfづあしf;¥ぁsdんmkbfどあしfkぁsd

洋室に変身です!!
結構大工工事ありました。
CFのなんちゃって洋室です。
塗装も結構しましたので塗装手伝って
下さったみなさまありがとうございます!

dふぁふぉ;ふsだpふぃうあsでぇyわういfはじkvbzxjkがしgfはsづいg;fhだs

超わかりにくいですが、洋室。

fs0あふぁほいあsbgdfjかsぶヴぃgふぁsdふぉ;hだsbvfぐいあsdhjkbfvはfh;djかsbvdfはしfjかsdbfhsd;あい;fkldさbふぁsdh;jfなsd

ここは一部クローゼットを壊したり棚を
壊したりしたのでCFにしてもらいました!
実は窓枠も塗装してます。
見えないけど笑

@ういあsgdf89@あしょいfjkばsdg9@ふぃヵsdjbgふあkjbsだぐfjkぁdjsbふあsjkldfじゃbf

こちらも角度変わっちゃいますがキッチン

「0あsf8はすb09ぽkだsぶ@fhdp」あsじょkひdfjpkさびpふぁsjpklfなsぶfkぁsdんbhふぁs

実際にはクリーニングしかしてないのですが、
細かい事言うと電子レンジとかおける場所
無かったので棚作ってもらってます。
クリーニングお手伝い頂いた方ありがとうございます!

以上です!

とりあえずOPEN前にあと1室まで埋まったので
あと1室さっさと埋めちゃいます!

続く!!



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[2018/04/05 22:21] | セルフリフォーム | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
12号ビフォーアフター1


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12号ビフォーアフターいきまーす

fasd0f8hasui8oikjぶ@おいあfkjふぁklfj;ばsづいfkぁsbhfsだ

こんな感じのお風呂も

0「あsdfごうだsg「8fぢあんjkbふぃうあsd「ひおあb;ふぃうだしょい」dfkぁsぶfほあじ:ldfかsぶfじsだklfなsbづお:fかsd

こんなになりました~
あんまかわんね~
クリーニングして、目地をちょっと埋めて
鏡つけたくらいです~

[0as8fuidasg@98sdfh0「ひうgふ@98あそいkldfじゃぐ@fぢあsklふあいjfkぁsd

こんな感じでタンスが置かれてた
洋室も~

fas0hgfoduav[8hoiぶg「f8はそいbづf「dh0あしfんklbじゃsづfh「dsjぱklfなsbづふぃ:jだsklんfhじ

こーなりました~
あんまかわんね~
クロス貼って、クリーニングした位です

@ういfじゃbshfdjksだうfじ:ksだfg@あsjklfじゃsdgfjklsだんbjfsづいあjklふぁsdjはfjklsdbh

こんな感じの洋室も~

おbぐ@ひ「8ほい:buv@fasd]dbvg@auoh:dfasbugfhalkfnasbdhfasd

こーなりました~
あんまかわんね~
クロス・CF貼って、クリーニングした位です
CFはいらなかったかな~
ちょっともったいなかったです

ごあshjbふぁsdぐ@ほいfjk;あsbでゅfはsklんbfはsづfkぁsbhふはsdklfんばh

こんな感じでタンスが置かれてた
洋室も~

あsfp9fひだsぶ「h0いp」kbu[hiぶ「ひ0ふぁsん:bふぁsづ「いfdkぁsんbふはいpfkぁsbdんふぁ

こーなりました~
あんまかわんね~
クロス貼って、クリーニングした位です




今回はクリーニングとカメラマンFの
撮影技術がいかに重要かという事が
分かる感じでした。

あまり手を入れてない部分を本日は
公開でしたが、明日は業者さんに
手を入れてもらった部分です

続く!!




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[2018/04/04 23:10] | セルフリフォーム | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
3月の収支結果


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ざっくりです。

ちなみにPLではありません。
不動産で大変重要な減価償却等は含めていないので
CFと思ってください。

【売上部目】

賃料収入 約292万 
水光熱売上 約65万
その他売上 約37万

 (預り金、クリーニング代、等)
 (預り金は本来売上ではありませんが便宜上入れさせて
 もらってます)

合計売上 約395万

祝!!12号売上!!

【費用部門】
 (費用は大きいもののみ)

水光熱費用 約61万円 
       (売上対比約15%)
販売促進費 約16万円
       (売上対比約4%)
その他費用 約10万円
       (売上対比約3%)
(インターネット費用とか清掃費とかです)

返済費用 約65万
       (売上対比約16%)

CF合計 約238万
       (売上対比60%)

という結果でした。

売却により1号のキャッシュフローが
減りました(T_T)

12号あと1室で満室です。

早く13号欲しいなー

続く!!






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