FC2ブログ
5月の収支結果


  現在10棟67室を自主管理している32歳サラリーマン大家です♪

  応援してくれると嬉しいです!

★自由人まーくんって誰???詳細はこちら!★

  
  不動産投資 ブログランキング
ポチッとお願いします!


  ↓↓ では本文をお読みください ↓↓



5月収支を記載します。
赤裸々にお話ししています。
これを儲かると考えるのか?儲からないと考えるのか?
全てはあなた次第です。

ちなみに過去の実績は
3月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-920.html

1月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-898.html

11月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-873.html

10月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-856.html

9月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-837.html

8月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-825.html

7月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-804.html

6月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-785.html

5月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-768.html



ざっくりです。

ちなみにPLではありません。
不動産で大変重要な減価償却等は含めていないので
CFと思ってください。

【売上部目】

賃料収入 約306万 
水光熱売上 約52万
その他売上 約25万

 (預り金、クリーニング代、等)
 (預り金は本来売上ではありませんが便宜上入れさせて
 もらってます)

合計売上 約384万

【費用部門】
 (費用は大きいもののみ)

水光熱費用 約50万円 
       (売上対比約13%)
販売促進費 約8万円
       (売上対比約2%)
その他費用 約10万円
       (売上対比約2%)
(インターネット費用とか清掃費とかです)

返済費用 約74万
       (売上対比約19%)

CF合計 約239万
       (売上対比62%)

という結果でした。

退去祭りだったのですが、預り金や早期退去が
あったりで結局売上的には安定しています。
けど早く埋めたいです。

続く!!






不動産投資 ブログランキング ポチッとお願いします!


★☆★☆★☆★☆ まとめ記事 ★☆★☆★☆★☆★

人気のカテゴリーをまとめています♪

自由人まーくんって誰? こちら

毎月の収支の結果は こちら

お金のプチ工夫は こちら

自分で家をなおします こちら

シェアハウスって何?は こちら

★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★



スポンサーサイト
[2018/05/31 21:40] | 毎月の収支結果 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
あーじゃこーじゃ


  現在10棟67室を自主管理している32歳サラリーマン大家です♪

  応援してくれると嬉しいです!

★自由人まーくんって誰???詳細はこちら!★

  
  不動産投資 ブログランキング
ポチッとお願いします!


  ↓↓ では本文をお読みください ↓↓



富山が生んだ天才不動産投資家
ポールさんがついに会社を辞めて
不動産一本になるようです。

ポールさんおめでとう
ございます!


今年こそ富山行くのでビール
200杯位飲みましょう!


会社やめても全然大丈夫だと
思いますよ。
私も会社やりながら副業で
やってた時期と辞めてから本業
でやった時で規模拡大の
スピード感は本業にした方が
全然早かったです!

で、そんな話の中で私が
会社を辞めたときの話。


僕は2社経験していますが、
1社目はきちんと「こうこう
こういう理由」で会社辞めます
って伝えました。


当然ですが、

なぜ転職するんだ
転職してどうするんだ
辞めたらお客さんはどうするんだ

みたいな、あーじゃこーじゃが
いっぱいあって、退職を伝えて
から半年くらいかかって
辞めました。

ちなみに僕は1社目の会社
全然嫌いじゃないので、
別にいやな感情はなかった
です。

で2社目に行って数年たって
辞めるときは、メチャ嘘ついて
やめました笑
「急遽家業をつぎます」
みたいな。

ちゃんと本当の理由を話して
もいいと思いましたが、どうせ

なぜ転職するんだ
転職してどうするんだ
部下はどうするんだ
お客さんはどうするんだ
不誠実じゃないのか

とかあーじゃこーじゃ言われます。

このあーじゃこーじゃ言われて
私が考えを変えるんなら説得
してもらってもいいのですが、
何をあーじゃこーじゃ言われても、
給料が上がっても、休みが
増えても、絶対説得されないので
であれば、

あーじゃこーじゃ言う側の
人の時間も

あーじゃこーじゃ言われる側の
(私)の時間も

無駄じゃない?ってことで、

「あー・・・それならしょうがない
ですね・・・」

という理由を伝えてやめました。



どっちにしろ辞める事を
考えてる人はその方がお互い
にとっていいと思いますよ。

というお話。



余談ですが私は辞める直前に
本業の最中に、不動産の仕事
をしていて、そのメールを間違えて
本業の全体メールに流すという
凡ミスをやらかして、結局みんなに
ばれてやめました笑

最悪の凡ミスwww




不動産投資 ブログランキング ポチッとお願いします!


★☆★☆★☆★☆ まとめ記事 ★☆★☆★☆★☆★

人気のカテゴリーをまとめています♪

自由人まーくんって誰? こちら

毎月の収支の結果は こちら

お金のプチ工夫は こちら

自分で家をなおします こちら

シェアハウスって何?は こちら

★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★



[2018/05/30 23:11] | 未分類 | トラックバック(0) | コメント(2) | page top
,マジ最速客付


  現在10棟67室を自主管理している32歳サラリーマン大家です♪

  応援してくれると嬉しいです!

★自由人まーくんって誰???詳細はこちら!★

  
  不動産投資 ブログランキング
ポチッとお願いします!


  ↓↓ では本文をお読みください ↓↓



退去祭りが収まってきて、
あと数室頑張って埋めるぞー
っと思っていたら・・・

入居キャンセル!

おえっ~
ハキソウニナル・・・

その連絡をもらったのが朝の
11時頃・・・

で、すぐに過去先に連絡して、
19時に次の方の入居が確定
しましたwww

最速客付という話はよく聞き
ますが、さすがに6時間以内
はあるまいwww



af@su9fidasbkhいつも大変お世話になっております。;bkvふぁjhfづいつも大変お世話になっております。あsfjk;あhvfだすい;fjかsdhvf;sだjkbfhdヴぁ;fdjかsbfhvだしふ;あs


続く!!



不動産投資 ブログランキング ポチッとお願いします!


★☆★☆★☆★☆ まとめ記事 ★☆★☆★☆★☆★

人気のカテゴリーをまとめています♪

自由人まーくんって誰? こちら

毎月の収支の結果は こちら

お金のプチ工夫は こちら

自分で家をなおします こちら

シェアハウスって何?は こちら

★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★



[2018/05/25 22:52] | 客付の工夫 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
以前のブログ内容進捗


  現在10棟67室を自主管理している32歳サラリーマン大家です♪

  応援してくれると嬉しいです!

★自由人まーくんって誰???詳細はこちら!★

  
  不動産投資 ブログランキング
ポチッとお願いします!


  ↓↓ では本文をお読みください ↓↓



以前のブログ↓

http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-926.html

でアルバイトさんを募集させて
頂きましたが、まさかのこんな
ブログの募集で5名ほどの方
からすぐにご連絡を頂いて
現在2名の方にお手伝い
頂いています。

Aさん、Mさんいつも
ありがとうございます!


いやー・・・助かってます!

結果、在宅で一部業務を
お願いしています。

僕は前々から、ブログにも
書いてたような書いてない
ようななのですが、管理会社
を使うよりは、ある程度規模
を大きくして、基本的には
自社内でやってしまうのが、

・入居者さんにとっても
・収益的にも

いいと思っているので、その
活動がスタートしました。

管理フィーがシェアハウスは
高いですからね。
毎月の売り上げが300万
あって、10%だったら30万
20%だったら60万、
5%でも15万、だったら
アルバイトさんにお願い
したほうがいいですよね。

自社の事しかやらないので、
入居者さん対応もスムーズ
にできます。
管理会社さんだとどうしても
後回しになったりします。
(管理戸数上しょうがない)

このまま上手くいけば、
一旦客付以外の部分の
大抵の部分はお願い出来る
ようになるかな~と思ってます。

客付どうしよ~かな~
絶対自分でやった方が決まる
のですが、少しづつ手を
離していってもっと色々な
事にチャレンジしていきたい
です。

Aさん、Mさん
これからも
よろしくお願いします!


続く!



不動産投資 ブログランキング ポチッとお願いします!


★☆★☆★☆★☆ まとめ記事 ★☆★☆★☆★☆★

人気のカテゴリーをまとめています♪

自由人まーくんって誰? こちら

毎月の収支の結果は こちら

お金のプチ工夫は こちら

自分で家をなおします こちら

シェアハウスって何?は こちら

★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★



[2018/05/23 20:56] | 未分類 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
全米が泣いた(T_T)


  現在10棟67室を自主管理している32歳サラリーマン大家です♪

  応援してくれると嬉しいです!

★自由人まーくんって誰???詳細はこちら!★

  
  不動産投資 ブログランキング
ポチッとお願いします!


  ↓↓ では本文をお読みください ↓↓



今度決済予定の2物件なのですが
決済前にリフォーム予定を立てる
為に業者さんに来てもらって
色々見てもらってます。

今回は2物件同時に進めるので
いつもお願いをしている業者さん
だけだとリフォーム間に合わない
可能性があり、一応何社か
業者さんに見てもらってます。

こういう作業は業者さんによって
考え方が違ったりするので、
話をしていく中で考えがまとまって
いいです。

で、何社か見てもらったのですが
そのうちの1社さんから

この物件ちょっと
ボロすぎて
うちではリフォーム
出来ないです


と言われて泣いたwww

リフォーム業者さんが
ボロすぎてリフォーム出来ない
ってどんだけwww

高額になりますよならわかるけど
出来ないって www

全米が泣いた (T_T)


やはりちょっと大きい会社さん
だとこうなりますよね~

まあこの業者さんはしょうがないか

ほぼ1人でやってるような
会社さんも数社あるのでプランを
楽しみに待っています

この辺もまた共有します。

続く!!




不動産投資 ブログランキング ポチッとお願いします!


★☆★☆★☆★☆ まとめ記事 ★☆★☆★☆★☆★

人気のカテゴリーをまとめています♪

自由人まーくんって誰? こちら

毎月の収支の結果は こちら

お金のプチ工夫は こちら

自分で家をなおします こちら

シェアハウスって何?は こちら

★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★



[2018/05/22 23:47] | セルフリフォーム | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
障子の超!超簡易補修


  現在10棟67室を自主管理している32歳サラリーマン大家です♪

  応援してくれると嬉しいです!

★自由人まーくんって誰???詳細はこちら!★

  
  不動産投資 ブログランキング
ポチッとお願いします!


  ↓↓ では本文をお読みください ↓↓



また4部屋きまた!

af@su9fidasbkhいつも大変お世話になっております。;bkvふぁjhfづいつも大変お世話になっております。あsfjk;あhvfだすい;fjかsdhvf;sだjkbfhdヴぁ;fdjかsbfhvだしふ;あs

流石にこのスピードは天才な
気がするww


さて、DIYとは一切言えないレベルの
DIY、障子の超簡易補修です。

いきなりアフター

あg0sf8おふだs9fぴあsd:ふsd8あいfkぁsbdf「dしあklfjbdさ@sdfかlbfsづあfk:dさjbふぁsづ

ビフォーはないwww


こちら何かというと、障子が少し
破れていたり、雨の吹き込みで
汚れてたんたんです。

なので障子補修シール
(ホームセンター等で売ってます)
を貼りました。

障子貼り換えるのメンドウじゃ
ないですか。
道具持っていかなくちゃいけないし

なので、300円位で買って、障子
1枚2分位の工数でシールはって
終了です。

なんかオシャンティーになったし
無事この部屋決まったし
ヨカッタヨ

この物件の和室は質のいい和室
だなあ~
和室のままにしてよかった。


続く!!!




不動産投資 ブログランキング ポチッとお願いします!


★☆★☆★☆★☆ まとめ記事 ★☆★☆★☆★☆★

人気のカテゴリーをまとめています♪

自由人まーくんって誰? こちら

毎月の収支の結果は こちら

お金のプチ工夫は こちら

自分で家をなおします こちら

シェアハウスって何?は こちら

★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★



[2018/05/21 23:47] | セルフリフォーム | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
アパートそんな儲からなくね?


  現在10棟67室を自主管理している32歳サラリーマン大家です♪

  応援してくれると嬉しいです!

★自由人まーくんって誰???詳細はこちら!★

  
  不動産投資 ブログランキング
ポチッとお願いします!


  ↓↓ では本文をお読みください ↓↓


また今日も1部屋きまった~
天才ww

af@su9fidasbkhいつも大変お世話になっております。;bkvふぁjhfづいつも大変お世話になっております。あsfjk;あhvfだすい;fjかsdhvf;sだjkbfhdヴぁ;fdjかsbfhvだしふ;あs

一番苦戦する予定の部屋だった
のでヨカッタデス!



今回所有しているアパートでも
空室予定が出たのですが、
よく考えるとアパートってあんま
儲からんくないすか?

もちろん自分で客付すれば
いいんですけど、ADかかったり
仲介手数料払ったりするじゃない
すか。

よく考えるとそれで2か月分位
持ってかれるわけじゃないすか。

さらにアパートの場合って
内覧してもらえるの、退去した
後でクリーニング後じゃないすか。

そうするとすぐに決まっても入居
してもらえるのは最短でも1か月後
位になるわけじゃないすか。

それで最短でも3か月分位
失う訳じゃないすか。

それで、多少のリフォームがあったり
ステージングがあったりするわけ
じゃないすか。

そうすると4か月分位失う訳
じゃないすか。

いやあんま儲からねーわ

って思いました。



そんなADつけなきゃ決まらね~
ような物件持ってるのが悪い
んだよwww
とかは受け付けませんwww

自分で客付しろよwww
とかも受け付けませんwww

退去しないと案内してもらえない
様な物件持ってるのが悪い
んだよwww
とかも受け付けませんwww



そう考えると、シェアは

仲介手数料はかからねーわ
ADもかからねーわ
退去前に客付できるし
退去後即入居してもらえるわ

絶対シェアの方が儲かるわ

と思います。



そのかわりお前の労力
めっちゃつかってるやろ!

っていうwww



続く!!



不動産投資 ブログランキング ポチッとお願いします!


★☆★☆★☆★☆ まとめ記事 ★☆★☆★☆★☆★

人気のカテゴリーをまとめています♪

自由人まーくんって誰? こちら

毎月の収支の結果は こちら

お金のプチ工夫は こちら

自分で家をなおします こちら

シェアハウスって何?は こちら

★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★



[2018/05/18 23:45] | 未分類 | トラックバック(0) | コメント(2) | page top
アミバ様


  現在10棟67室を自主管理している32歳サラリーマン大家です♪

  応援してくれると嬉しいです!

★自由人まーくんって誰???詳細はこちら!★

  
  不動産投資 ブログランキング
ポチッとお願いします!


  ↓↓ では本文をお読みください ↓↓



昨日の退去予告、本日確定と
なりましたww
天才なのかもしれないww

af@su9fidasbkhいつも大変お世話になっております。;bkvふぁjhfづいつも大変お世話になっております。あsfjk;あhvfだすい;fjかsdhvf;sだjkbfhdヴぁ;fdjかsbfhvだしふ;あs

ポールさんに捧ぐww


そんなわけないやろって感じ
だと思いますが、僕は退去予告
が出るたびに、以前に問い合わせ
頂いてた方に連絡してます。
(特に決まりそうな人)

今回はたまたまそれが
タイミング的に当たりました。

というわけで即確定です。

多分普通の賃貸営業ではやってない
と思いますが、不動産賃貸ではない
企業の営業行為ではこういう事
しません?

やる事やりゃきまるって事
ですな。

キャンセルになるかも
しんないけどww


続く!!




不動産投資 ブログランキング ポチッとお願いします!


★☆★☆★☆★☆ まとめ記事 ★☆★☆★☆★☆★

人気のカテゴリーをまとめています♪

自由人まーくんって誰? こちら

毎月の収支の結果は こちら

お金のプチ工夫は こちら

自分で家をなおします こちら

シェアハウスって何?は こちら

★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★



[2018/05/17 21:56] | 客付の工夫 | トラックバック(0) | コメント(4) | page top
退去の時の工夫


  現在10棟67室を自主管理している32歳サラリーマン大家です♪

  応援してくれると嬉しいです!

★自由人まーくんって誰???詳細はこちら!★

  
  不動産投資 ブログランキング
ポチッとお願いします!


  ↓↓ では本文をお読みください ↓↓



本日も退去連絡www

クッフーww
目から我慢汁が止まらないwww

ポールさんに影響を受けてること
本人に即バレましたww


さて、こんだけ退去出てるんで
退去の時の工夫について

・メール、電話での告知を認めず
書面の提出を必須にする


昔はメールでも受けてたんですが、そうすると
全然書類送ってこない人多数。
管理が大変です。

何度連絡しても退去3日前に送ってきたりね。

書面提出から○○日前告知とすればマジで
速攻書類送ってきてくれます。
なんなら速達で届きますww

てか書面でのやり取りって契約のやりとりで
当たり前だしね。甘えないで。


・書面に退去日を記載する

まだ退去日決まってないんですけど、といって
退去予告する人いますが、書面に記載必須
にしてます。

これしないと、退去3日前に退去しますって
言って来たりします。
または、退去日ずれましたとかあります。

前になるぶんにはまだいいのですが、後ろに
ずれると最悪です。
次の人決まってるっつーねん。

書面に記載して捺印してもらっていたら
イヤ書面に書いてあるから無理よ、
と言えます。

てか、そちらがいつって言ってるから
こちらは予定立ててるから、自分勝手に
変えられてもね。


って感じです。



よく考えると空室予告が10%位に
なってます。
ヤババ

けど賃料ベースでは絶対に100%
以上で着地させます!

続く



不動産投資 ブログランキング ポチッとお願いします!


★☆★☆★☆★☆ まとめ記事 ★☆★☆★☆★☆★

人気のカテゴリーをまとめています♪

自由人まーくんって誰? こちら

毎月の収支の結果は こちら

お金のプチ工夫は こちら

自分で家をなおします こちら

シェアハウスって何?は こちら

★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★



[2018/05/16 22:46] | 客付の工夫 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
あれ?繁忙期って3月じゃなかったでしたっけ??www


  現在10棟67室を自主管理している32歳サラリーマン大家です♪

  応援してくれると嬉しいです!

★自由人まーくんって誰???詳細はこちら!★

  
  不動産投資 ブログランキング
ポチッとお願いします!


  ↓↓ では本文をお読みください ↓↓



退去連絡が止まらないwww
まさかの7室ですwww

目から我慢汁も止まらないwww

すでに2部屋埋めたけど

結構先週は落ち込んでたんだけど
ここまで来ると色々変えるいいチャンス
だと思えます!!
ポジティブwww

ほとんど6月後半~7月後半まで
賃料もらってるからなんとかする
けど結構めんどくさい。

繁忙期って3月って噂じゃなかった
でしたっけ??www

よく考えると今年の3月12号の
客付ばっかしてただけで、
他の物件あんまり動きなかった
んですよね。
だから多分今来た

タイミング最悪www

まあなんとかします。
粛々とやるのみです!

目から我慢汁が止まらないwww


続く!




不動産投資 ブログランキング ポチッとお願いします!


★☆★☆★☆★☆ まとめ記事 ★☆★☆★☆★☆★

人気のカテゴリーをまとめています♪

自由人まーくんって誰? こちら

毎月の収支の結果は こちら

お金のプチ工夫は こちら

自分で家をなおします こちら

シェアハウスって何?は こちら

★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★



[2018/05/15 22:02] | 客付の工夫 | トラックバック(0) | コメント(2) | page top
| ホーム | 次のページ>>