客付が決まりやすい理由


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カサイ様からご質問頂きましたので
本日はそのネタで。笑

【質問】
立て続けに決まっていく理由は、
どこらへんにあると分析されてますか?


これは自分の中では1点明確で
重要な事があって、

安く物件を買う事!

です。

そんな事わかってるわ!という
言葉が聞こえてきそうですが、
これは真理です。

賃料4万円設定で利回りが40%
だったら、

埋まらね~!!

ってなったら、

賃料2万円にしちゃっても20%
なんでOKじゃん!

っていう考え方です。

近隣家賃相場と
比較をして、
圧倒的に安くしても、
利回りが高い物件
を選ぶ


というのがまず重要です。

そしてそれが難しいのですが笑

【条件①】
賃料を安くできる
物件を買う


というのが第一条件です。
(ちなみに中古物件の場合)

ここからは、いくつか決まりやすい
要因はあると思いますが、

【条件②】
適度なレベルで
リフォームする


お金かけ過ぎちゃダメです。
だってどうせ築古でそれなりの
安い賃料で貸すんだから
高い設備は不要です。
一部屋10万~20万位で十分
だと考えます。
(築古の場合)

【条件③】
ちょっと目立つ
要素を入れる


アクセントクロスとか、シール
でのアクセントとかです。
最近100円ショップのシール
にはまってます。メチャ
いいです。

【条件④】
ドレスアップする

Y先生の教えですが、これは
非常にヨカッタデス。
とても印象がいいです。
ボロ隠しにもなりますし
おススメです。

【条件⑤】
条件面での優遇をする

敷金礼金は近隣競合と比較して
決めればいいと思いますが、
ここでの条件面での優遇は
ADとかフリーレントとかです。
ADは他のオーナーさんが出す
よりも半月分か1か月分を
多く出したほうが決まると
思います。
1部屋2部屋埋めるなら、そんなに
気にし名でいいですが、今回
みたいに8部屋埋めるときには
ケチらず出したほうがいいと
思います。
機会損失の方が大きいです。

【条件⑥】
自分でも客付してみる

自分で客付する方法はいくつか
あります。
1部屋でも自分で決められれば、
他にADを多く出そうが、フリーレント
つけようが、その分位はカバー
出来ちゃいます。
1部屋埋まって4万の部屋で3年
住んでくれたら、広告費ほぼ無し
で144万の売上です。
そんな労力じゃないんで頑張って
見てください。




という感じです!

9号はあと1部屋で満室!
他の物件も4末退去予告まで
もうほぼ埋まっているので、
いい感じです!

10号決済が迫ってるので
そちらも頑張ります。





4号・5号・6号・7号・8号の際にも
募集して、過去50名ほどの方に
お越し頂きましたが9号でも

リフォームにお付き合い
頂ける方を大募集します!!


報酬はございませんが、私程度が知っている知識で
あればリフォームしながらなんでもお伝えさせて
頂きます!!
お越し頂いた方で物件購入された方も多数
いらっしゃいます。

サラリーマン卒業したので、平日もリフォーム
してます。

よろしければこちらの問い合わせフォームより
【お手伝い希望】とメールをください!

続く!!
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[2017/03/06 23:40] | 客付の工夫 | トラックバック(0) | コメント(6) | page top
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コメント
用語
いつも楽しく拝見させて頂いております。
ADてなんの略ですか?

初歩的な質問ですみません
[2017/03/07 23:58] URL | オコチャ #ZIly5qQI [ 編集 ]
Re: 用語
コメントありがとうございます!

広告費だという事は知っていたのですが何の略かは知らなかったので調べたら
advertisement  アドヴァタイズメント
の略だそうですよ!

> いつも楽しく拝見させて頂いております。
> ADてなんの略ですか?
>
> 初歩的な質問ですみません
[2017/03/08 21:57] URL | 自由人まーくん #- [ 編集 ]
ご返信ありがとうございます。いつも勉強になります。御礼にランキングにポチッと押させて頂きます。
[2017/03/08 23:14] URL | オコチャ #- [ 編集 ]
Re: タイトルなし
あざーす!!

こちらこそコメントいつも励みになります!

ありがとうございます!

> ご返信ありがとうございます。いつも勉強になります。御礼にランキングにポチッと押させて頂きます。
[2017/03/09 08:07] URL | 自由人まーくん #- [ 編集 ]
おお、自分のコメントがブログネタになるとは!
やはり賃料がポイントなのですね。
安物件の掘り出しと、それを運営していく事が大事ですね。

自分の方は、なかなか物件見つからず停滞中なので、なんとか挽回したい年度末です!
[2017/03/09 08:12] URL | カサイ #- [ 編集 ]
Re: タイトルなし
ネタ提供ありがとうございます笑

お互い頑張りましょう!!


> おお、自分のコメントがブログネタになるとは!
> やはり賃料がポイントなのですね。
> 安物件の掘り出しと、それを運営していく事が大事ですね。
>
> 自分の方は、なかなか物件見つからず停滞中なので、なんとか挽回したい年度末です!
[2017/03/09 23:40] URL | 自由人まーくん #- [ 編集 ]
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