9号満室!! けど・・・


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9号満室になりました!

あーよかった!!

初アパートなので色々心配も
ありましたし手さぐり感ありましたが
本当に色々と勉強になった、いい物件
でした。

結果的には1か月ちょっとで
8部屋が満室になったので、
シェアハウスの方が楽だな~
とか思っていましたが、結局
私がシェアハウス8部屋埋める
のも同じ位の期間かかると思う
ので、適切な賃料で募集さえ
していれば変わらんかな?
という印象です。

広告費と仲介手数料で費用面
は半端なくかかりましたが笑

前も記載しましたが、アパートでも
マンションでもポイント押さえれば
大丈夫なんだという事が分りました。

【ポイント①】
賃料を安くできる
物件を買う


というのが第一条件です。
(ちなみに中古物件の場合)

ここからは、いくつか決まりやすい
要因はあると思いますが、

【ポイント②】
適度なレベルで
リフォームする


お金かけ過ぎちゃダメです。
だってどうせ築古でそれなりの
安い賃料で貸すんだから
高い設備は不要です。
一部屋10万~20万位で十分
だと考えます。
(築古の場合)

【ポイント③】
ちょっと目立つ
要素を入れる


アクセントクロスとか、シール
でのアクセントとかです。
最近100円ショップのシール
にはまってます。メチャ
いいです。

【ポイント④】
ドレスアップする

Y先生の教えですが、これは
非常にヨカッタデス。
とても印象がいいです。
ボロ隠しにもなりますし
おススメです。

【ポイント⑤】
条件面での優遇をする

敷金礼金は近隣競合と比較して
決めればいいと思いますが、
ここでの条件面での優遇は
ADとかフリーレントとかです。
ADは他のオーナーさんが出す
よりも半月分か1か月分を
多く出したほうが決まると
思います。
1部屋2部屋埋めるなら、そんなに
気にし名でいいですが、今回
みたいに8部屋埋めるときには
ケチらず出したほうがいいと
思います。
機会損失の方が大きいです。

【ポイント⑥】
自分でも客付してみる

自分で客付する方法はいくつか
あります。
1部屋でも自分で決められれば、
他にADを多く出そうが、フリーレント
つけようが、その分位はカバー
出来ちゃいます。
1部屋埋まって4万の部屋で3年
住んでくれたら、広告費ほぼ無し
で144万の売上です。
そんな労力じゃないんで頑張って
見てください。



という感じがポイントかと思います。

あー満室になってよかった!!
って思ったのに・・・

4月末退去発生!!

あー!!めんどくさい!

粛々とやります!
まあ埋まるっしょ!!







4号・5号・6号・7号・8号の際にも
募集して、過去50名ほどの方に
お越し頂きましたが9号でも

リフォームにお付き合い
頂ける方を大募集します!!


報酬はございませんが、私程度が知っている知識で
あればリフォームしながらなんでもお伝えさせて
頂きます!!
お越し頂いた方で物件購入された方も多数
いらっしゃいます。

サラリーマン卒業したので、平日もリフォーム
してます。

よろしければこちらの問い合わせフォームより
【お手伝い希望】とメールをください!

続く!!
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[2017/03/20 23:04] | 客付の工夫 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
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