追い詰めればいいってもんでもない


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夏風邪だいぶ良くなりました~
まだ頭痛いですが。

久々に38度超えの熱も出て
しんどかったです。

さて、と言う訳でブログも再開
します。

本日は久々の滞納ネタ。

よくシェアハウスって滞納多い
んじゃないですか?

って聞かれます。

実際にはほとんどありません。
振込忘れてて数日遅れた、とか
がほぼ100%です。

で、最近初めてちゃんとした
滞納案件があります。

いつもは1日でも賃料遅れたら

メール送って、

その次の日入ってなかったら

ショートメール送って、

その次の日入ってなかったら

電話して、

その次の日入ってなかったら

連帯保証人に連絡する

っていう感じにしてるのですが、
連帯保証人まで連絡する事は
ほとんどありません。

この滞納案件なのですが、ほぼ
初めてのレベルで

ガチで金が無くて
払えない


という案件です。

ちなみにこのお部屋3万円台。

しかもこの方、連帯保証人は親
とはいえ、親と仲良くなく、実家は
近いのに、家を飛び出してきた系
です。
仲良くないのにたまに親がお金
貸したりしてるようなので
そんなに極端に仲が悪いわけ
でもない、という関係性のようです。

という事はこのパターンで
連帯保証人に連絡をすると、

連帯保証人:ご迷惑かけてすみません
   迷惑だと思うので実家に戻します

という事になる事が想像されます。

逆に、

連帯保証人:勝手に家借りたんだから
   知らないよ!!

となる可能性もありますが、そうなったら
法的に粛々とやるだけなのでそれは
それでいいのです。

この場合、どんどん連絡をした所で
無いものは無いので払えません。

なので分割の相談にのります。
ちょっとづつ払ってもらいます。

けどしつこく追い詰めすぎると

「実家に戻ります・・・」

となってしまいます。
(実際に1回なりかけました)

とはいえ、こういう方は逆にほおって
おきすぎると支払いの優先順位が
どんどん下がっていくので、
(だって高校生のバイトでもちゃんと
働けば3万円台の家賃は払えますし、
携帯が止まるってこともありません。
やはり何かがおかしいのです)

追い詰めすぎず

かつ

離れすぎず

というバランスが大切だと思います。

必殺さんのセミナーで色々なお話し
を聞くと法的なテクニックに目が
行きがちですが、本当の必殺さんの
素晴らしい所は

追い詰めすぎず

かつ

離れすぎず

というバランスが素晴らしいのでは
ないかな~って思っているこの頃
です。

不動産賃貸業をスタートして約4年。
ほぼ初めての滞納案件ですが、
色々と学びのある経験です。

こんな事もしています。

続く!!








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[2017/07/29 22:40] URL | わっしー #- [ 編集 ]
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