通行承諾と掘削承諾 皆さんならどうしますか?


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実は12号候補として数週間前に
買付を入れて、指値まできいて
買おうとしていた物件がありました。

簡単なスペックとしては、

23区内
再建築不可
900万位で売りに出てた物件
駅徒歩15分位

という物件を融資特約無し、
瑕疵担保面積で650万で
指値させてもらって、OKは
出ていました。

で、ここからが問題なのですが、
この物件は私道にしか接道を
しておらず、公道まではこの
私道(1メートル幅位)を通らない
と通行が出来ません。

で、この私道なのですが持分を
2人の方が持っていらっしゃる
との事なので、通行承諾と
掘削承諾をもらってください、
と不動産屋さんに伝えて
いました。

今までもこういった物件はあった
のであっさりOKが出ると思って
いたのですが、まさかのNG!!

どうやらあちらの間に入っている
不動産業者のいやがらせのようで
100万払え、って言ってきてます。

不動産屋が遠くにあるようであれば
まあいいかなとも思ったのですが
すぐ近くにあり、さらにその私道の
先に建設中の物件もこの不動産屋
のものなので、将来的に何か
もめそうな気配満載です。

というか893みたいな不動産屋です。

通行承諾は最悪、囲繞地通行権で
戦う事も考えましたが、本物件は
上下水道もどのように接続されて
いるか不明との事なのでやっぱり
取れないと怖いです。
ライフラインが死んでる可能性
あります。

なんか裁判でもすれば行けた
可能性ありますが、どちらにしても
私はこの物件シェアハウスで運営
する予定だったので、そっちに
イチャモンつけられてもイヤなので
転進しました。

皆様はこういう、私道接道で
通行承諾も掘削承諾も取れない
物件はどうしてますか?

私はやめましたが、シェアハウスで
なくてアパートだったら買ってた
気もします。。。

というわけで、今日まで後悔では
ないですがどうすればよかった
かが分からない物件です。

何かアドバイスあれば頂けると
助かります!!



続く!!


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[2017/11/16 21:03] | 物件見学 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
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