かぼちゃ ゴルフ


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繁忙期に入ったっていうのにまたゴルフ
に行ってしまった

今月は何と4回!
着々とベストスコア更新しています。
早く100切りたいな。

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帰り道、うみほたるからの夕日



さて、もう昨日からかぼちゃの話題で
持ちきりですね!

概要はもう皆様記載されているので、
私だったらどうするか・・・を記載して
みようと思います。

個人的にはポールさんの書かれていた

もう思い切って風俗店に貸し出すのが一番儲かりそうですね(゚∀゚)

が正解だと大笑いしました笑
風俗業法を考えなければ一番ぴったりな
部屋の広さかと笑

ポールブログ↓
http://blog.with2.net/out.php?1690411;http%3A%2F%2Fpoul924.blog.fc2.com%2Fblog-entry-414.html

ポールさん今年の夏こそ遊びに行きます!

さて、真面目に記載をすると、私ならこうします。

1.リビング拡張により販促媒体への掲出
2.近隣適正賃料までの値下げ
3.リスケ
4.その中でも賃料を最大に取る為、
  ペット可の導入
5.残債減ったタイミングで売却

ですかね。

まず、リビングが無いのでサイトに掲載できず
集客が出来ない問題を解決する必要が
あります。

実際に見たことはありませんが間取りを
見る限り、キッチン横の部屋を破壊すれば
リビング作れると思うので、作って販促媒体
に載せまくりましょう!
問い合わせが来ないとどうしょうもありません。

あと、サブリース価格が地獄の様に高いので
その賃料はさっさとあきらめましょう!
返済さっぴいて、ギリギリ少し残る位で
我慢してください。
もうやっちゃったもんはしょうがないので
失敗した事を認識して耐え忍びましょう。

あと、銀行にリスケは交渉しましょう。
ダメかもしれませんが、銀行からしても
デフォルトされるよりは、リスケに応じて
もらえるかもしれません。

で、返済が高すぎてにっちもさっちも
行かない方についてはペット可
シェアハウスにしましょう!
かなり問い合わせ多いですし、それなり
に高い賃料取れると思います。
ただ、管理が大変です。
管理会社も嫌がると思います。

僕はなんとなくイメージ沸きますが、
全くやったことない方はしんどいでしょう。
けどそこは学びながら自主管理です。
20%とか払ってたら手残りなくなります。

なんとかなります。
頑張ってください。

で、数年耐え忍んで、耐えられるゾーン
になったら損切してください。




っていうのが最適解かと思います。

かなりの管理スキルが必要ですが
事業なんて色々苦労しながら、
だんだんと上手くいっていくものです。
最初っから上手くいくなんてありません。

色々なトラブルを乗り越えて管理スキル
があがっていくので是非頑張ってください。

ちょっと厳しい事を書くと、今まで何にも
しないで利益を享受していたのが、
事業家として甘かったと思ってください。



あと、最近大きいニュースが無いので、
この件がニュースになって、こちらにまで
とばっちりが来ないことを祈るのみです。
北朝鮮がミサイルでも打ってくれたら
そっちの話題で持ちきりになってくれそう
ですね笑


なーんてエラそうに書きましたが、
自分ならなんとかできるかは不明です。

お手伝い等に来て頂ければご相談に
乗れるので、是非セリフォ手伝いに
来てください笑

結局そっちかい!笑

かぼちゃスキームの方々は高属性なので
お越し頂けなそうですが笑


続く!





セリフォ進んでいてそろそろ私の
作業が終わりそうです。
お手伝い希望の方はお早めに
お申し付けください。

4号・5号・6号・7号・8号・9号
・10号・11号
の際にも募集して、過去120名ほどの方に
お越し頂きましたが12号でも

リフォームにお付き合い
頂ける方を大募集します!!




多分12号でセリフォは終了です!
ご興味ある方は早めにお申し付けください。



報酬はございませんが、私程度が知っている知識で
あればリフォームしながらなんでもお伝えさせて
頂きます!!
お越し頂いた方で物件購入された方も多数
いらっしゃいます。

サラリーマン卒業したので、平日もリフォーム
してます。

よろしければこちらの問い合わせフォームより
【お手伝い希望】とメールをください!

続く!!
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