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初売却。ありがとう1号


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今年の目標の1つでもあった1軒の
物件売却ですが、この度1号を無事に
売却いたしました!

実は私、売却は初めてでして、この度
無事に売却童貞を捨てましたww


終わってみればあっけなかったな~笑
(うるせー笑)


さて1号ですが、結果的に5年ちょっと
保有して、長期譲渡に以降した
タイミングで売却とあいなりました。

利回り20%で5年保有して、買値より
500万上乗せ位のイメージで売却です。

出口としてはある程度、成功だったかと
思っています。

シェアハウスは出口どーすんねん、って
議論がありますが、オーナーチェンジで
そのまま次のオーナーが運営されます。

シェアハウスでも出口が取れる事が
自分の身をもって証明できましたが、
これは私の物件が2000万以下とか
の物件だからだと思います。

今回は現金でしたが、融資だったら
ちょっと苦戦した可能性あります。
やはりこのくらいのロットは強いです。
なんとてもなるというか。

5年間でこのくらいの利益か~っと
もう少し取りたかったイメージでしたが
まあ自分の経験値があがったので
ヨカッタデス。
てかこの物件ではこのくらいが限界
かな~

1号ですが売却してみると結構色々な
思い出が思い出されまして、

初めての借金で印鑑を押すときに
手が震えた思い出

夜道が暗いのでは?朝は?人通りは?
と1日に何度も購入前物件に行って、
本当にこの物件買って大丈夫かな~?
とタバコふかしながら物件前に座って
考え込んだ思い出

初運営で未熟な運営により入居者さん
に迷惑をかけた思い出

入居者さんにが喜んでくれて感謝
された思い出

色々思い出されます。

本当にありがとう1号。

色々と勉強になった本当に大切な1号
でした。



税金面が心配ですがいい方法ありそう
です。

ブログには書けないのでこの辺は
会う事があったら直接聞いてください。
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[2018/03/30 00:14] | シェアハウスもろもろ | トラックバック(0) | コメント(4) | page top
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コメント
売却おめでとうございます!
たしかにシェアハウスは、出口どーすんの?融資つくの?ってのが非常に大きな問題で手が出せないのですが、、、小さいロットなら現金で買い手いますね。
[2018/03/30 09:39] URL | 三鷹 #- [ 編集 ]
初売却おめでとうございます。

> 利回り20%で5年保有して、買値より
> 500万上乗せ位のイメージで売却です。
たしかに長期保有でも、それほど手残りがある感じではないですね。
ただ融資で買われているようですし、保有されている物件の中では利回りが低め(20%で最低とか驚異的ですねw)ということで、銀行側からの評価は上がるんでしょうか??
[2018/03/30 14:39] URL | Tessy #- [ 編集 ]
Re: タイトルなし
ありがとうございます!
このくらいのロットなら大丈夫だと思います。
私の所有物件の中では割と大きめの物件なのでこれで大丈夫かと思います。

> 売却おめでとうございます!
> たしかにシェアハウスは、出口どーすんの?融資つくの?ってのが非常に大きな問題で手が出せないのですが、、、小さいロットなら現金で買い手いますね。
[2018/04/03 13:35] URL | 自由人まーくん #- [ 編集 ]
Re: タイトルなし
5年で借り入れ分位は全て回収しているので、5年間で2000万位儲けのイメージなのでちょっといまいちかもしれないですね。
ロット的にこんなもんで限界なイメージもありますが・・・
銀行側からの評価は上がるんですかね?笑
今度銀行行ったときの感触はまたブログで共有しますね

> 初売却おめでとうございます。
>
> > 利回り20%で5年保有して、買値より
> > 500万上乗せ位のイメージで売却です。
> たしかに長期保有でも、それほど手残りがある感じではないですね。
> ただ融資で買われているようですし、保有されている物件の中では利回りが低め(20%で最低とか驚異的ですねw)ということで、銀行側からの評価は上がるんでしょうか??
[2018/04/03 13:37] URL | 自由人まーくん #- [ 編集 ]
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