転々としてくれる入居者さん


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私の所有物件に私の所有物件間を
転々としてくださって、もうなんだかんだ
3年位住んでくれている方がいます。

ありがたい話です。

今回もとある物件から、別の物件に
お引越しをしてもらう事になったの
ですが、この時に工夫していることが
あって、初期費用とかクリーニング代
とか一切なしにしてあげてます。

本当は初期費用15000円をもらって
クリーニング代で償却させてもらって・・・
とかでやっているのですが、
そういうの全くなくして、初期費用は
現物件から次の物件にそのまま
引き継いで、ただ単純に引っ越し日
から次の物件の賃料になる、という
だけにしてます。

本当はクリーニング代位欲しいの
ですが、よく考えると、自社物件間
での引っ越しってこっちにとっても
最強です。

なぜなら、空室⇒次の入居の空室
期間が実質0なので。

空室期間が平均でどのくらいあるか
分りませんが、たとえば2週間あると
2万円ロスがあるわけです。
(4万円の部屋の場合)

だったら、クリーニング代なんて
もらわないでいいから気持ちよく
引っ越してもらって、また自社物件
に来てもらうのがいいと思います。

クリーニング代なんて実質
かかりませんしね。

こういう方を何とか増やして
いきたいですね~

喜んでくれてるってことなので
とてもうれしいです。

今までは仕組みではなく、この方との
コミュニケーションでやってるだけ
なので、何か仕組みにしたいです。

色々考えてみます!

続く!


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[2018/05/03 21:46] | 客付の工夫 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
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