あれ?繁忙期って3月じゃなかったでしたっけ??www


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退去連絡が止まらないwww
まさかの7室ですwww

目から我慢汁も止まらないwww

すでに2部屋埋めたけど

結構先週は落ち込んでたんだけど
ここまで来ると色々変えるいいチャンス
だと思えます!!
ポジティブwww

ほとんど6月後半~7月後半まで
賃料もらってるからなんとかする
けど結構めんどくさい。

繁忙期って3月って噂じゃなかった
でしたっけ??www

よく考えると今年の3月12号の
客付ばっかしてただけで、
他の物件あんまり動きなかった
んですよね。
だから多分今来た

タイミング最悪www

まあなんとかします。
粛々とやるのみです!

目から我慢汁が止まらないwww


続く!




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[2018/05/15 22:02] | 客付の工夫 | トラックバック(0) | コメント(2) | page top
なんて日だっ!!


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今日だけで退去予告3部屋!!

nanntehida

もー!!
今日は厄日です!!

酒だっ!酒!!!

毎月1件~3件位は平均して
あるんですよ。
部屋数増えてくればそりゃ
ありますよ。

けど1日っていうのはね~

くっそ~

nanntehida

酒だっ!酒!!!

続く!!




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[2018/05/08 22:09] | 未分類 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
うーん・・・どうしよう・・・


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新しい物件のリフォーム計画
進めてます!

いくつか難題があるのですが一番
の難題は・・・

mokukagifasd90f8yasbdufu@asibu

これ!

古い家の木枠の窓についてる鍵!


味があっていいとも思うんですよ。
ええ。。。

けど女性専用シェアハウスではちょっと
きついでしょ・・・

木枠は全部塗装すれば雰囲気は
大丈夫だと思うのですが、どうしても
ここだけはきついです。

なんかいい方法ないですかね?

外してパテで埋めて、塗装して
新規でクレセント錠つけるのも
考えたんですが、クレセントは
きつそうです。

なんかいいアイディアあったら
教えてください!

続く!!




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[2018/05/07 22:55] | セルフリフォーム | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
クレジットカード切り替えてみた


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クレジットカード切り替えてみました!

色々な人に話を聞いた結果
アメックスSPGがよさそうなので
そうしてみました。

今までマイルの事とかあんまり
気にしていなかった(あんまり
海外旅行とか興味がない)のですが、
国内旅行はそれなりに行きますし
ホテルも泊まります。

楽天カードで楽天ポイントためて
備品とかゴルフクラブとか買って
ましたが、多分マイルにした方が
得です。

マイルの理論もよく分かってない
(分かってないんかい笑)のですが
やってみてわかる事もあると
思いますんで、その辺も結果
ブログで共有しますね。

やってみないと分かんない
ですしね。

続く!!



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[2018/05/04 23:03] | お金の工夫 | トラックバック(0) | コメント(2) | page top
転々としてくれる入居者さん


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私の所有物件に私の所有物件間を
転々としてくださって、もうなんだかんだ
3年位住んでくれている方がいます。

ありがたい話です。

今回もとある物件から、別の物件に
お引越しをしてもらう事になったの
ですが、この時に工夫していることが
あって、初期費用とかクリーニング代
とか一切なしにしてあげてます。

本当は初期費用15000円をもらって
クリーニング代で償却させてもらって・・・
とかでやっているのですが、
そういうの全くなくして、初期費用は
現物件から次の物件にそのまま
引き継いで、ただ単純に引っ越し日
から次の物件の賃料になる、という
だけにしてます。

本当はクリーニング代位欲しいの
ですが、よく考えると、自社物件間
での引っ越しってこっちにとっても
最強です。

なぜなら、空室⇒次の入居の空室
期間が実質0なので。

空室期間が平均でどのくらいあるか
分りませんが、たとえば2週間あると
2万円ロスがあるわけです。
(4万円の部屋の場合)

だったら、クリーニング代なんて
もらわないでいいから気持ちよく
引っ越してもらって、また自社物件
に来てもらうのがいいと思います。

クリーニング代なんて実質
かかりませんしね。

こういう方を何とか増やして
いきたいですね~

喜んでくれてるってことなので
とてもうれしいです。

今までは仕組みではなく、この方との
コミュニケーションでやってるだけ
なので、何か仕組みにしたいです。

色々考えてみます!

続く!




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[2018/05/03 21:46] | 客付の工夫 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
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