これも繁忙期


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毎日客付にリフォームにと忙しく
してます!

実はゴルフに最近週1~週2で
行っているので忙しくなって
しまってる説ありますが 笑

客付とリフォームだけでなく
こんな業務もあります。

それは・・・更新

私は定期借家契約で364日
の契約をしているので、
364日毎に再度契約書を
まき直さないといけません。
(再契約)

この時期はやっぱり入居が
多いので再契約も多いです。

【08fさd具備帆sbdふいでゃjk;bfhdvさy食いfhdj株式会社 G-style 白井でございます。shvふぁsづいつも大変お世話になっております。jkふぁsdhvfbsdj間fbsでゃlbsd

ばーって作って送ります。
そんな時間はかかりませんが
とはいえ1部10分かかってたら、
1時間以上ゆうにかかります。

まあしょうがないですが。

手間考えると再契約料欲しい
かな~
けど、藪蛇で退去になっても
いやなのでやむを得ぬ時間と
いう事で頑張ります!


あー忙し忙し!!

明日もゴルフだけど笑









セリフォ進んでいてそろそろ私の
作業が終わりそうです。
お手伝い希望の方はお早めに
お申し付けください。

4号・5号・6号・7号・8号・9号
・10号・11号
の際にも募集して、過去120名ほどの方に
お越し頂きましたが12号でも

リフォームにお付き合い
頂ける方を大募集します!!




多分12号でセリフォは終了です!
ご興味ある方は早めにお申し付けください。



報酬はございませんが、私程度が知っている知識で
あればリフォームしながらなんでもお伝えさせて
頂きます!!
お越し頂いた方で物件購入された方も多数
いらっしゃいます。

サラリーマン卒業したので、平日もリフォーム
してます。

よろしければこちらの問い合わせフォームより
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[2018/02/05 23:26] | 未分類 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
一進一退


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今年の繁忙期ですがかなり動きが
多いです!
去年はそんなに大変じゃなかった
記憶があるのですが、今年は大変
です。

けど入居もバンバン決まります。

現在3連続で決まってます。

3局連続で一発ツモの気分です。
きもちいーです。

あと2部屋やん!余裕やん!
って思ったら入居キャンセル。。。

チョンボした気分です。

一進一退です。
頑張ります。








セリフォ進んでいてそろそろ私の
作業が終わりそうです。
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お越し頂きましたが12号でも

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多分12号でセリフォは終了です!
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あればリフォームしながらなんでもお伝えさせて
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[2018/02/02 23:47] | 客付の工夫 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
1月の収支結果 もうすぐ決算


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1月収支を記載します。
赤裸々にお話ししています。
これを儲かると考えるのか?儲からないと考えるのか?
全てはあなた次第です。

ちなみに過去の実績は
(12月ブログに書いてかったの今気づいた笑)

11月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-873.html

10月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-856.html

9月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-837.html

8月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-825.html

7月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-804.html

6月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-785.html

5月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-768.html

4月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-751.html

3月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-729.html

2月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-729.html

1月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-691.html

12月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-675.html




ざっくりです。

ちなみにPLではありません。
不動産で大変重要な減価償却等は含めていないので
CFと思ってください。

【売上部目】

賃料収入 約305万 
水光熱売上 約71万
その他売上 約15万

 (預り金、クリーニング代、等)
 (預り金は本来売上ではありませんが便宜上入れさせて
 もらってます)

合計売上 約391万

祝!!11号満室売上!!

【費用部門】
 (費用は大きいもののみ)

水光熱費用 約70万円 
       (売上対比約17%)
販売促進費 約8万円
       (売上対比約2%)
その他費用 約8万円
       (売上対比約2%)
(インターネット費用とか清掃費とかです)

返済費用 約66万
       (売上対比約16%)

CF合計 約235万
       (売上対比58%)

という結果でした。

来月は決算です。

現時点で売上は昨対150%
CFは昨対比133%って感じです。

さて通年の結果はどうなるでしょうか。

また来月書きます。

続く!!







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[2018/02/01 23:37] | 毎月の収支結果 | トラックバック(0) | コメント(2) | page top
ちゃっかり


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ちょっと前ですが物件見学行って
きました!

「うbふぃあしふぁほfkぁsbjhふあsklfん、まsbづfほあsdklんfはすおい;fkぁdhbh

う~ん・・・外観からなかなかの
BOLOさ

玄関ドア開かなくて仲介さん
困り果ててるし笑

0@おあbvfづ9あklんfまsづfjkぁんbf;あs@いdfjkl:あん、bfsづ@あほい:fkぁbふあkl

はい。安定のバランス釜です。

0@おbふぁsjふ@dh8あいfkぁsdんmjbふいでゃしfklm、あsbjkふいdh@kldm、あsbj

ボコボコの床

「0gほいあすふぁd0j:fklまsbづfh「0d9あそpkldふぁsbふ@でゃsklfなsbhふいあsdkl、mbfんかsjd;

安定の和室

[asdf08huoasd0[f8hasuif8asういあsbjkふぁう@hdfかsんjbfづいあお:fklなsbdふいはdks

安定の雨漏り


という物件です。

まあ直らなくもないのですが、
間取りが微妙なのと、窓がほぼ
全て、木のサッシで鍵がグリグリ
ってやるやつ(分ります?
きっとBOLO物件を持ってる人
は分ってくれるはず)なので
サッシ交換が絡むんで転進です。

結構高いし。

繁忙期なんで物件見学は
控えたいのですが、そんな事
言ってると年3軒買えないんで
少しづつ見ていきます。

続く!!






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4号・5号・6号・7号・8号・9号
・10号・11号
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お越し頂きましたが12号でも

リフォームにお付き合い
頂ける方を大募集します!!




多分12号でセリフォは終了です!
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[2018/01/26 23:41] | 物件見学 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
12号 油性ペンキヌリヌリ


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ちょっとづつリフォーム進めてます!

12号ですが油性ペンキ塗っていきます!

本当は油性ペンキ塗る場合には

水性ペンキ⇒油性ペンキ

なのですが、水性ペンキなくなってしまって、
シーラーは死ぬほど余っていて邪魔なので

シーラー⇒油性ペンキ

にチャレンジです。

0@vぎあうvyふぁjkんふぁsdhふだslfなふほあsdlkbfはsdfかsmんfだsbhfjkぁsdm

窓枠塗りマース

sd@aofghuda@98gふぁういsgydf9あおいfjkだbf8でょ0あしldfふあ9おfdじぁsんkjbfh

さらに窓枠塗りマース

0「hvg8あうsjkbfvでゃsg9fふおだsjbhvふぁうfhjだsbんvぐあヴぃhさfgだそいfklbhlfjksd

カーテンボックス?塗りマース

まあまあ綺麗に仕上がりました。

けど、水性ペンキ⇒油性ペンキの方が楽かな?

あくまでシーラー⇒油性ペンキの方は
イレギュラーという事で。

続けていきます!





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[2018/01/25 22:17] | セルフリフォーム | トラックバック(0) | コメント(3) | page top
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