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こっちのリフォームも


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14号?(だよね?)のリフォームも
進んでます!!
2軒買った後の方です。

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どーん!!
一旦全部ひっぺ剥がしてます。

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こっちもどーん!!
キッチンはこのまま行くという
暴挙ww

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場所によっては床もないです~
当然土台はそのまま土です~

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2Fは結構出来上がってます。

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こっちもかなり進んでます。


2軒ともなかなかいいペース!
9月には募集開始出来るかな?

9月にもう1軒買っちゃうから
忙しくなりますなあ~







4号・5号・6号・7号・8号・9号
・10号・11号・12号
の際にも募集して、過去150名ほどの方に
お越し頂きましたが13号でも

リフォームにお付き合い
頂ける方を大募集します!!



私はもうガッツリしたリフォームはして
おりませんので、恐らく数回しか現場に
入りません。
ご興味ある方は早めにお申し付けください。



報酬はございませんが、私程度が知っている知識で
あればリフォームしながらなんでもお伝えさせて
頂きます!!
お越し頂いた方で物件購入された方も多数
いらっしゃいます。

サラリーマン卒業したので、平日もリフォーム
してます。

よろしければこちらの問い合わせフォームより
【お手伝い希望】とメールをください!


続く!!



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[2018/08/08 20:54] | セルフリフォーム | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
初?滞納による追い出し


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実は現在進行形で滞納案件があります。

いつも数件滞納はあるのですが、基本
1か月以内ですし、分割の約束をして
100%回収していますが、今回は
すでに2か月滞納です。

というかこの1週間位で知りました。

というのはこの方、僕の物件では
珍しく保証会社を使っています。

ですので毎月お金が入ってきていた
ので気づきませんでしたが、保証会社
さんから2か月滞納&初期保証料すら
払っていないので、訴訟に移る
という連絡がありました。

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初!内容証明!
(他のビジネスでは内容証明ありますが、
不動産では初です)

この方20歳くらいの方なのですが、
保証会社から電話しようが、メールしようが
訪問しようが、つながらないらしく、
それを聞いて私も電話しようが、メール
しようが、連絡ありません。

20歳にして滞納で追い出されるってwww
しかも家賃なんて35000円位すよwww

多分一生ダメでしょうね~


明け渡しまでの家賃と、残置物処理費用と、
早期退去違約金まで保証されるんで
こちらには何の損もありませんが、
実際にどうやって明け渡しまで持っていく
のか勉強させてもらおうと思います。

進捗あったらまたブログ書きます!

続く!!




4号・5号・6号・7号・8号・9号
・10号・11号・12号
の際にも募集して、過去150名ほどの方に
お越し頂きましたが13号でも

リフォームにお付き合い
頂ける方を大募集します!!



私はもうガッツリしたリフォームはして
おりませんので、恐らく数回しか現場に
入りません。
ご興味ある方は早めにお申し付けください。



報酬はございませんが、私程度が知っている知識で
あればリフォームしながらなんでもお伝えさせて
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[2018/08/07 20:05] | 管理の工夫 | トラックバック(0) | コメント(2) | page top
リフォーム進んでるよ!


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13号リフォームですが進んでます!

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メチャ暑いですがこの物件は残置物
のエアコンがあるから大活躍!

だいぶ古いエアコンですがあるだけ
いいですね。


さてそんな中、超簡易セリフォ
スタートしてます!

お手伝い頂いたKさんありがとう
ございます!!

おふぁbjksdふぃうあごkfなsbhふぁsづdふぃあsklんfばsdふぉあskl:fなsbdふぃうあsdfk;あsdm

こんな古臭いベランダです。
床を新しくしてもお金かかります。
塗装しても時間かかります。
清掃してもキレイにならず時間が
かかります。

というわけで

ふぁsど:kbfじゃすぎあdkkfばsづ@ふぁsdklふぁsbdふいhだsklfなsbdkふあsでょいfkldさkbfはsdkl

人工芝ひいちゃいました!

30分位で、3000円位かな?

このくらいが楽でいいです。

とまあ、こんなレベルのDIYしてます。









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・10号・11号・12号
の際にも募集して、過去150名ほどの方に
お越し頂きましたが13号でも

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[2018/08/03 23:11] | セルフリフォーム | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
また・・・


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物件買っちゃった!!

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買っちゃったー!!
いえーい!!



コンビニでブタメン買うみたいに
物件買うぜ~!!




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かなり特殊な形で今回はやるので
詳細は差し控えますが、決済まで
終わったらまた内部とかお写真
公開します!

お楽しみに!

続く!!





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[2018/08/02 21:29] | 物件見学 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
7月の収支公開


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7月収支を記載します。
赤裸々にお話ししています。
これを儲かると考えるのか?儲からないと考えるのか?
全てはあなた次第です。

ちなみに過去の実績は

6月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-960.html

5月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-944.html

3月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-920.html

1月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-898.html

11月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-873.html

10月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-856.html

9月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-837.html

8月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-825.html

7月の結果はこちら↓
http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-804.html



ざっくりです。

ちなみにPLではありません。
不動産で大変重要な減価償却等は含めていないので
CFと思ってください。

【売上部目】

賃料収入 約300万 
水光熱売上 約52万
その他売上 約17万

 (預り金、クリーニング代、等)
 (預り金は本来売上ではありませんが便宜上入れさせて
 もらってます)

合計売上 約370万

【費用部門】
 (費用は大きいもののみ)

水光熱費用 約48万円 
       (売上対比約12%)
販売促進費 約8万円
       (売上対比約2%)
その他費用 約11万円
       (売上対比約3%)
(インターネット費用とか清掃費とかです)

返済費用 約74万
       (売上対比約19%)

CF合計 約238万
       (売上対比62%)

という結果でした。


さて、この前購入した物件の超簡易
セリフォをスタートをスタートします!

そんなに難しいリフォームはしませんので、
気軽にお越しください。


4号・5号・6号・7号・8号・9号
・10号・11号・12号
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[2018/07/31 21:54] | 毎月の収支結果 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
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