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管理会社検討


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1物件売却活動中なのですが、
シェアハウス売却に際して
ネックになるのが、

融資



管理

です。

融資はシェアハウス融資に積極的な
金融機関はそれほど多くないので
選択肢が必然的に限られてしまう
というネック
(ある程度の規模の方は信金等から
借りられるとは思います)

管理は自主管理をしたくない方に
ついてはシェアハウス管理会社が
少ないので管理を委託できる業者
が少ないというネック

があります。

私の物件の場合、ロットがそれほど
大きくないので融資面は最悪現金
の方もいらっしゃるでしょうし、ある程度
の頭金を入れれば多分大丈夫だと
思います。

となると、管理面を何とかする必要が
あるな~と思って数社管理会社を
探して色々と話を聞いてみました。

いざ売却となり、契約と決済の間に
時間がある程度あるので、その間に
こちらが管理会社と契約をしておいて、
入居者さんにも買主さんにも安心して
もらって引き渡す、というのが大切
かな、と思っています。

大体の管理会社さんは

管理フィー 賃料の10%~20%位
AD 1.5万~5万位
清掃費 月2万位

って感じです。

管理面は大体条件は同じ感じなので
条件面はそれほど悩まなくてもいい
んじゃないかな~と思いますが、
結構細かい所は違いまして、

募集媒体
内覧⇒成約率
シェアハウスの入居者さんに対する
認識

が結構違うと思いました。

というか正直に言うと、管理レベルが
ある程度高いだろうな、という業者
さんはあまり多く無い印象です。

数社さんと話してみて、本当に
本当にいい業者さんがあったら自分の
所有物件を全て管理投げてもいい
かな~と思いましたが、やはり僕の
場合はどこかのタイミングで社員
さんを雇用して・・・という流れに
なるんだろうな、と思いました。

売却となった場合の業者さんは
恐らくこの業者さんが一番
しっかりしているという業者さんは
みつけたので一旦のゴール達成です。

こういった活動も色々と気づきや
今後の方向性のヒントになりました
のでなかなか貴重な経験でした!

続く!!





13号・14号のリフォームが
そろそろ終わりそうで、これから備品
入れてクリーニングして、の段階に
入ります!

完成形がだんだん見れるんで、是非
リフォーム遊びに来てください!

続く!!





4号・5号・6号・7号・8号・9号
・10号・11号・12号
の際にも募集して、過去150名ほどの方に
お越し頂きましたが13号でも

リフォームにお付き合い
頂ける方を大募集します!!



私はもうガッツリしたリフォームはして
おりませんので、恐らく数回しか現場に
入りません。
ご興味ある方は早めにお申し付けください。



報酬はございませんが、私程度が知っている知識で
あればリフォームしながらなんでもお伝えさせて
頂きます!!
お越し頂いた方で物件購入された方も多数
いらっしゃいます。

サラリーマン卒業したので、平日もリフォーム
してます。

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[2018/10/03 23:20] | 管理の工夫 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
台風被害


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昨日の台風はすごかったですね!
全然寝れない位家が揺れました。

築20年位の自宅でこれなんだから
所有しているボロ達はやっべーかな~
って思って1時過ぎに寝ましたが、
朝の7時頃に知らない電話番号
(通称シラデン)からTELあり。

入居者さんの電話番号を全部
登録しているわけではないので、
どっかの物件で雨漏りでも
あったかな~って思ってい
電話出ると、所有物件の隣家
の方でした!



この家ゴミだしの件で
一回もめてる~

めんどくせ~



人の敷地にゴミ収集所設置して
あげてるのに文句言いまくって
来たんで一旦もめたんすよね~


で、なんやろって要件を聞くと


強風でゴミ収集所のスチール
ゴミ箱が飛んで車にあたって
破損したと・・・


おえ~~~~!!


とりあえず早くゴミ箱戻しに
来いって連絡だったの
ですが、今日はあいにく予定
があり動けず・・・

ちょっと調整するので少し
お待ちくださいね、と言って
いたんですが、

車が出せない、だ
家から出れない、だ
家の前にあって不快、だ

あーじゃこーじゃ言ってきます。
すごい嫌な感じなんですよね。


いや、確かにそうなのよ。
迷惑かけてるのは事実だから
何とかしようと思ってるけど
そんな重くない(数キロ)の
ゴミ箱なんだからそんなに
邪魔ならずらしてよ。

「大変お手数ですし、ご迷惑
おかけしてるのはこちらなので
申し訳ないのですが、5分後
行きますってわけにはいかない
ので、もしそんなに通れないほど
邪魔ならずらしておいて頂け
ませんか?」

と言っても、

直しに来い

の一点張り



うぜーーー!!


自分が行くと絶対に揉める
ので業者さんに無理言って
直しに行ってもらいました。

本当に忙しいのに申し訳ない・・・


ふぁs0「ぢfはいすgf@9あsdfk;あsbづf8あsd:bfd@ふあsdkfんばsd@ほfkldさんmbfsだい;fkぁsdんbふぁsdjkfsだ


いや全然通れるしずらせるやろ。
完全に嫌がらせやん。

イライラするわー

まあ飛んでしまったのはこちらが
悪い部分もあるかもしれないので
申し訳ない気持ちもあります。




で、車の破損の件はこういった
自然災害の際には相手側の
車の保険で直すのが原則
なのでその旨を伝えると、


いや~・・・もともとボロボロの
車だからいいよ~


と。



うぜ~!!!

完全にいちゃもんやんけ。



はあ・・・
まあ解決です。



あとは1物件で雨どいがどっか
行きました。

@おばいdふ@さfklだsんjbふぁsdhk:fぁsbf@あsどkl:fm、だsbfふいあsdklふぁsdんjbfだklふぁsdf

0@ihfoasbu@fha@おbj@いぐあvf8あsdkl:んbf@あsづfかsdlbf@あうおいfkl:だんbふぁsぢ;fんkびdjかs

これは保険でゴニョゴニョします。

多分他にもあると思うので少しづつ
確認して必要な部分は保険申請します。


続く!!




13号・14号のリフォームが
そろそろ終わりそうで、これから備品
入れてクリーニングして、の段階に
入ります!

完成形がだんだん見れるんで、是非
リフォーム遊びに来てください!

続く!!





4号・5号・6号・7号・8号・9号
・10号・11号・12号
の際にも募集して、過去150名ほどの方に
お越し頂きましたが13号でも

リフォームにお付き合い
頂ける方を大募集します!!



私はもうガッツリしたリフォームはして
おりませんので、恐らく数回しか現場に
入りません。
ご興味ある方は早めにお申し付けください。



報酬はございませんが、私程度が知っている知識で
あればリフォームしながらなんでもお伝えさせて
頂きます!!
お越し頂いた方で物件購入された方も多数
いらっしゃいます。

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[2018/10/01 22:30] | 保険もろもろ | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
バカの一つ覚え


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またバカの一つ覚えの様にやりました!

fasdhfdasiu@fhiaskonbfuiasdh@iodfj:kasnjbfu@aお@んkじゃbふぁsづほいdんmk;jづい@kl:んdふぁhbdふほ:あskんlfだbj;んdmk

やっぱこれが一番コスパがいいかな~
木のタイルとかでも恐らく雰囲気かなり
いいと思いますが多分コストが3倍位に
なると覆います。

そんなに家賃取れるわけじゃないです
からね。もう少しアッパーな家賃なら
もう少し別の事もやってみたいですね。


とまあこんなリフォームしてます!


13号・14号のリフォームが
そろそろ終わりそうで、これから備品
入れてクリーニングして、の段階に
入ります!

完成形がだんだん見れるんで、是非
リフォーム遊びに来てください!

続く!!





4号・5号・6号・7号・8号・9号
・10号・11号・12号
の際にも募集して、過去150名ほどの方に
お越し頂きましたが13号でも

リフォームにお付き合い
頂ける方を大募集します!!



私はもうガッツリしたリフォームはして
おりませんので、恐らく数回しか現場に
入りません。
ご興味ある方は早めにお申し付けください。



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[2018/09/28 23:17] | セルフリフォーム | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
融資について


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物件購入が立て続いているので
融資についても色々動きました。

で、1件融資でました

0asf[hoifuiad@[g@8「ひおあsふいgdf9@8あそfkljぶあs@hdfklsjdふsh@あおいfjklsだんjbふdhjklだ

融資出た当日に別の口座に
移さなきゃだったので街中を
1000万位の紙袋もって移動
しましたww
結構怖かったです

もっとでっかい鞄で来れば
よかった。。。

でさらにもう1件融資承認が出て
今年は多分これで終わりです。



最近売却についても色々動いて
いて、融資について色々と考える
のですが、自分が融資を引けて
いる、という事と、他の人が融資
引ける、というのは全然イコール
ではなく、ある程度

「自分だから融資ひけてる」

と考える必要があるかな~と
思っています。
(ドヤッてる訳じゃないですwww)

09fはふあdhふぃkぁsbdふあほいsd:k;あbふだしょ:いldfかsbふでょ:あし¥fkだすいf:あsでぃ¥lkふぁ:ふおはsd¥kfばsd:fほdkぁs
ドヤァwww


というのはやっぱり本来はシェア
って融資ひきにくいんですよ。
消極的な金融機関多いんで。

なので、購入の時に自分は融資
引けても、出口でシェア経験が無い
人は融資が引きにくいわけです。

やはり

出口戦略は取りにくい

わけです。

高ロットのシェアハウスとか
やっちゃうと本当に苦労する
でしょうね。
というよりも出口はほぼない
(更地にするとかでないと)
のではないでしょうか?

私はまだ超低ロットなので
現金買いのお金持ちがいると
思いますが、3000万とかの
ロットを超えるとちょっときつく
なってくるのかな~という
印象です。


この辺はまた売却が終わったころ
に振り返りで書きますが、やはり
安く仕入れるというのが最強で
あるとは思います。

あとは最悪売却が多少しこっても
(長引いても)持っていても問題
ない収益性(利回り)が重要かな、
と。

売却数件お話しあるので、うまい事
売却終わったらまたまとめて
書きます!

続く!!




ちなみに13号・14号のリフォームが
そろそろ終わりそうで、これから備品
入れてクリーニングして、の段階に
入ります!

完成形がだんだん見れるんで、是非
リフォーム遊びに来てください!

続く!!





4号・5号・6号・7号・8号・9号
・10号・11号・12号
の際にも募集して、過去150名ほどの方に
お越し頂きましたが13号でも

リフォームにお付き合い
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私はもうガッツリしたリフォームはして
おりませんので、恐らく数回しか現場に
入りません。
ご興味ある方は早めにお申し付けください。



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あればリフォームしながらなんでもお伝えさせて
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[2018/09/25 23:14] | 融資もろもろ | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
おひさしブリーフ


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ブログめっちゃサボりました~

忙しかったわけではないんですけどね。
なんかちょっと色々な意味でやる気が
なくなってしまい無気力になりましたが
元気になったので、またブログ書いて
行きます!

とりあえず最近は、

お金借りたり
酒飲んだり
ゴルフしたり
満室にしたのにキャンセルなったり
酒飲んだり
ゴルフしたり
さらに満室にしたり
酒飲んだり
ゴルフしたり
物件売却しようとしたり
酒飲んだり
ゴルフしたり
歯医者行って歯を抜いたり
酒飲んだり
ゴルフしたり
健康診断受けたり
酒飲んだり
ゴルフしたり
リフォームしたり


してました。

ほとんど酒かゴルフ
やないかーい!!


最近ゴルフが本当に楽しいです。
(ヘタですが)

平日にゴルフ行ける人一緒に行きましょう!
(お一人様ゴルフまで画策中です)

とまあそんなダラダラしてた生活
でしたが、少し色々動きあったので
またブログ書きます!



ちなみに13号・14号のリフォームが
そろそろ終わりそうで、これから備品
入れてクリーニングして、の段階に
入ります!

完成形がだんだん見れるんで、是非
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4号・5号・6号・7号・8号・9号
・10号・11号・12号
の際にも募集して、過去150名ほどの方に
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[2018/09/21 23:11] | 未分類 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
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