血が騒ぐ


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シェアハウス作りのお手伝いをしている方
の物件が絶賛リフォーム中なので見学
に行ってきました!

この物件かなり広い物件で、かつ大幅
改修をするのですごいリフォームをして
います。

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風呂はこのまんまです。

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床以外ほぼ完成してる部屋もありました。

いや~・・・

楽しそう!!

リフォームしてる時はもうしたくないと思う
のですが、しばらくやらないと血が騒ぎますね。

続く!!



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[2017/06/12 21:38] | 未分類 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
不動産が不労所得と言われる所以


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11号が全然出てきません!

10号が満室になり、1号~9号
までも満室なので本当にやる事
がありません。

今週は週6でお休みです笑

この辺が不動産が不労所得と
言われる所以なんでしょうね。

こんな時だからやれること
やっておこう!と今まで出来なかった
事をやっていますがそれでも
時間が余ります。

なので、今週は週5でジムに
行ってます笑
今日はゴルフレッスンも初めて
行ってみました

こういう生活もたまには
いいのですが段々腐ってく
感じがするし、何もしないのも
不安であるので、早く11号を
仕入れたいものです。

が本当に出てこない!
物件が高い!
うーん・・・

今は満室ですがそのうちまた
退去もあるでしょうから今のうち
に買っておきたいのですが・・・

まあじっくり探します!

続く!




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[2017/06/10 00:01] | 未分類 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
ブログ改変


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今週は結構時間に余裕がある
(ヒマである笑)
ので、ブログ改変してみました!

いつもスマホで見て頂いている方
はご存じないかもしれませんが、
PCでこのブログを見てもらうと
左側に所有物件一覧が並んで
います。

半年間サボりにサボりまくっていて
8号から更新していませんでしたが
9号、10号を乗っけてみました!

見てもらうとなぜかCFがすごく多く
見えるのですが、実際はこんなに
出ません。
ここに記載しているCFはただ

賃料-返済

だけなので実際の実態は反映して
いません。

ここからマイナス30万~40万位
のイメージです。

何にそんなに使ってんのよ!って
今思って収支見直したのですが、
販売促進費や備品代、その他雑費
で結構ぶっとんでます。
固定資産税もありますし。

シロアリ駆除があったりしますしね笑

なのでただCFと記載をしている
場合それがどこまでを反映している
のかはちゃんと深読みしたほうが
いいでしょうね。

私が書いている毎月の収支はほぼ
正確です。

さらにサラリーマンを卒業して久しい
のでブログ名や詳細説明も変えました!

いつもはスマホから見ている方も
もしよければPCからも見てみてください。

そしてポチってください!

続く!!



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[2017/06/08 21:33] | 未分類 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
シェアハウスの出口戦略


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先日、お問い合わせを頂いたので
シェアハウスの出口戦略について
考えてみました。

ご質問頂いた方はシェアハウス
運営中で現在売却活動中みたい
なのですが、融資がなかなか
つかないみたいで困ってらっしゃる
みたいです。

私がいつも融資頂いている銀行
は実は初めてのシェアハウスと
なるとなかなか融資出して
もらえません。
実績がないとなかなか難しかったり
ちょっとした工夫が必要だったり
します。

なので全員が全員融資が出ない、
というのがシェアハウスです。

となると、私はたまたま融資を
引けているけれども、融資が
引けない人が大多数ってなると
出口が取れなくなってしまいます。

では出口戦略はどうするのか?

私の場合は以前もブログで
書かせて頂きましたが、出口
というのはあまり考えていません。

というのは利回りが高ければ、
数年で投資額は回収するので
極論、最後は誰かにあげちゃっても
いいや~っていう感覚です。

利回りが30%あればまあ4年~5年
あれば回収しますし、その後は
いいかな?っていう考え方です。

ですがもちろん出口は取れた方が
いいわけです。

出口としては6点あると思います。

①投資用として融資を引いて
  もらって買ってもらう
②投資用として現金で買ってもらう
③実需用として融資を引いて
  もらって買ってもらう
④実需用として現金で買ってもらう
⑤土地として融資を引いて
  もらって買ってもらう
⑥土地として現金で買ってもらう

という感じですかね?
売ったことないので
わからんちんです笑

③~⑥の場合には住んでる人に
出て行って頂いて、という形になる
のでそうなるとシェアハウスだろうが
なんだろうが変わらなくなるので
一旦スルーします。
(定期借家なので③~⑥も可能な
ようには一応しています)

で①と②ですが、シェアハウスの
出口的には一番は

②投資用として現金で買ってもらう

かと思います。

融資関係ないですしね。

なのでやっぱり一番は、

利回り10%~15%位で
引き直して2000万以下位の
現金で買える可能性のある
物件をそもそも買う


という入口戦略が重要なのでは
ないかと思います。

結局入口戦略の話になって
しまいました。

その価格だと融資使わないと
買えないよ!っていう人には
融資頑張ってもらえばいいですし、
そもそも出口は誰か1人に
買ってもらえればいいので、
ギリギリを攻めるべきだと
おもいますしね。


結局出口戦略も入口戦略が
大切ですよ~という話に
なってしまいました。

続く!!



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[2017/06/07 23:21] | シェアハウスもろもろ | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
Bリーグ見に行って来た!


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たまには不動産以外のネタも。


ちょっと前ですが今年からスタート
したBリーグ見に行ってきました!

思ってた数倍盛り上がってました!

スラムダンク世代の僕のテンションが
激上がりする演出が満載でした。

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こんなイラストがいたるところに!

スラムダンク世代の僕的には本当に
テンションアゲアゲでした!!

会場も

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すごく本格的ですし、お客さんもしっかり
入ってました。

ファンもいっぱいついているみたいなので
来年はもっと盛り上がってほしいもの
です。

10号満室になりすごく時間的に余裕が
出来たので、たまには不動産以外の
こういったものにも行きたいのですが、
やってるの土日ばっかりなんですよね~

土日は混んでるんでイヤなんですよね~


平日は周りのみんな仕事なので
なんだかんだジム行ったりダラダラ
したり位になっちゃいます。

ゴルフでも始めようかな~



てか、そんな事より11号探せよ!



続く!



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[2017/06/06 22:12] | 未分類 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
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